Woningmarkt in coronatijd

1-9-2023 00:00

Waarschuwing: informatie mogelijk verouderd

Deze pagina wordt vanaf 1 september 2023 niet langer geactualiseerd.

Actuele cijfers over de onderwerpen van deze pagina vindt u hier:

De prijzen van bestaande koopwoningen zijn de afgelopen jaren fors gestegen. De prijzen lagen in 2020 hoger dan tijdens het vorige hoogtepunt in 2008. Het tempo van de prijsstijgingen vertraagde halverwege 2019 iets, om daarna weer te versnellen. In 2020 was op deze versnelling geen effect te zien van de coronacrisis. Vervolgens was er sprake van een stijgende trend tot augustus 2022. Toen sloeg de trend om, maar de afgelopen twee maanden zijn de prijzen weer gestegen.


		Prijsindex (2015=100, % verandering t.o.v. een jaar eerder)	Verandering t.o.v. jaar eerder (2015=100, % verandering t.o.v. een jaar eerder)
2018		122	9
2018	mei	123	9
2018	jun	124	9
2018	jul	125	9
2018	aug	126	9
2018	sep	126	9
2018	okt	127	10
2018	nov	127	8
2018	dec	129	9
2019	jan	129	8
2019	feb	129	8
2019	mrt	130	8
2019	apr	130	7
2019	mei	131	7
2019	jun	132	7
2019	jul	133	6
2019	aug	133	6
2019	sep	134	6
2019	okt	135	6
2019	nov	135	7
2019	dec	137	6
2020	jan	137	7
2020	feb	138	7
2020	mrt	139	7
2020	apr	140	8
2020	mei	141	8
2020	jun	142	7
2020	jul	143	8
2020	aug	145	9
2020	sep	146	9
2020	okt	147	9
2020	nov	146	8
2020	dec	150	9
2021	jan	151	10
2021	feb	154	11
2021	mrt	155	12
2021	apr	158	13
2021	mei	161	15
2021	jun	165	16
2021	jul	169	18
2021	aug	172	19
2021	sep	173	18
2021	okt	176	20
2021	nov	176	20
2021	dec	181	21
2022	jan	182	20
2022	feb	184	20
2022	mrt	186	20
2022	apr	188	19
2022	mei	188	17
2022	jun	189	15
2022	jul	189	12
2022	aug	188	9
2022	sep	187	8
2022	okt	185	5
2022	nov	181	3
2022	dec	183	1
2023	jan	181	-1
2023	feb	180	-2
2023	mrt	178	-4
2023	apr	178	-6
2023	mei	178	-6
2023	jun


		Prijsindex (2015=100, % verandering t.o.v. een jaar eerder)	Verandering t.o.v. jaar eerder (2015=100, % verandering t.o.v. een jaar eerder)
2018		122	9
2018	mei	123	9
2018	jun	124	9
2018	jul	125	9
2018	aug	126	9
2018	sep	126	9
2018	okt	127	10
2018	nov	127	8
2018	dec	129	9
2019	jan	129	8
2019	feb	129	8
2019	mrt	130	8
2019	apr	130	7
2019	mei	131	7
2019	jun	132	7
2019	jul	133	6
2019	aug	133	6
2019	sep	134	6
2019	okt	135	6
2019	nov	135	7
2019	dec	137	6
2020	jan	137	7
2020	feb	138	7
2020	mrt	139	7
2020	apr	140	8
2020	mei	141	8
2020	jun	142	7
2020	jul	143	8
2020	aug	145	9
2020	sep	146	9
2020	okt	147	9
2020	nov	146	8
2020	dec	150	9
2021	jan	151	10
2021	feb	154	11
2021	mrt	155	12
2021	apr	158	13
2021	mei	161	15
2021	jun	165	16
2021	jul	169	18
2021	aug	172	19
2021	sep	173	18
2021	okt	176	20
2021	nov	176	20
2021	dec	181	21
2022	jan	182	20
2022	feb	184	20
2022	mrt	186	20
2022	apr	188	19
2022	mei	188	17
2022	jun	189	15
2022	jul	189	12
2022	aug	188	9
2022	sep	187	8
2022	okt	185	5
2022	nov	181	3
2022	dec	183	1
2023	jan	181	-1
2023	feb	180	-2
2023	mrt	178	-4
2023	apr	178	-6
2023	mei	178	-6
2023	jun

Aantal woningtransacties

Na het begin van de financiële crisis in 2008 nam het aantal verkopen van bestaande koopwoningen snel af tot ruim 110 duizend verkochte woningen in 2013. Daarna is het aantal woningverkopen weer opgekrabbeld. De woningtransacties schommelden in 2016-2020 tussen 15 duizend en 25 duizend per maand. De schommelingen kunnen te maken hebben met een gebrek aan aanbod, maar ook met een seizoenpatroon in de woningverkopen. In 2020 was er geen effect zichtbaar van de coronacrisis op het aantal woningtransacties. Halverwege 2021 werden er minder woningen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder. In 2022 en de eerste helft van 2023 was het aantal transacties op de woningmarkt in vrijwel alle maanden lager dan een jaar eerder.

Verkochte bestaande koopwoningen
		Verkochte bestaande koopwoningen (x 1 000, % verandering t.o.v. een jaar eerder)	Verandering t.o.v. jaar eerder (x 1 000, % verandering t.o.v. een jaar eerder)
2018	mei	18,237	-8,8
2018	jun	18,426	-15
2018	jul	19,58	-2
2018	aug	20,892	0,5
2018	sep	16,449	-20,3
2018	okt	18,809	-6,6
2018	nov	18,292	-6,9
2018	dec	19,434	-26,4
2019	jan	15,125	-5,7
2019	feb	15,47	-3,9
2019	mrt	16,836	-15,7
2019	apr	17,303	6,4
2019	mei	19,708	8,1
2019	jun	15,495	-15,9
2019	jul	21,039	7,5
2019	aug	19,583	-6,3
2019	sep	18,313	11,3
2019	okt	18,804	0
2019	nov	18,346	0,3
2019	dec	22,573	16,2
2020	jan	17,525	15,9
2020	feb	15,427	-0,3
2020	mrt	18,627	10,6
2020	apr	18,854	9
2020	mei	18,347	-6,9
2020	jun	17,722	14,4
2020	jul	22,571	7,3
2020	aug	19,034	-2,8
2020	sep	20,601	12,5
2020	okt	22,146	17,8
2020	nov	18,449	0,6
2020	dec	26,208	16,1
2021	jan	24,516	39,9
2021	feb	16,871	9,4
2021	mrt	25,24	35,5
2021	apr	18,954	0,5
2021	mei	16,126	-12,1
2021	jun	17,707	-0,1
2021	jul	19,043	-15,6
2021	aug	17,257	-9,3
2021	sep	17,575	-14,7
2021	okt	16,191	-26,9
2021	nov	16,048	-13
2021	dec	20,559	-21,6
2022	jan	14,053	-42,7
2022	feb	14,037	-16,8
2022	mrt	15,833	-37,3
2022	apr	15,972	-15,7
2022	mei	15,749	-2,3
2022	jun	15,661	-11,6
2022	jul	16,417	-13,8
2022	aug	16,405	-4,9
2022	sep	17,631	0,3
2022	okt	14,863	-8,2
2022	nov	15,146	-5,6
2022	dec	21,336	3,8
2023	jan	13,126	-6,6
2023	feb	11,858	-15,5
2023	mrt	15,453	-2,4
2023	apr	12,816	-19,8
2023	mei	15,099	-4,1
2023	jun	16,585	5,9

Verkochte bestaande koopwoningen
		Verkochte bestaande koopwoningen (x 1 000, % verandering t.o.v. een jaar eerder)	Verandering t.o.v. jaar eerder (x 1 000, % verandering t.o.v. een jaar eerder)
2018	mei	18,237	-8,8
2018	jun	18,426	-15
2018	jul	19,58	-2
2018	aug	20,892	0,5
2018	sep	16,449	-20,3
2018	okt	18,809	-6,6
2018	nov	18,292	-6,9
2018	dec	19,434	-26,4
2019	jan	15,125	-5,7
2019	feb	15,47	-3,9
2019	mrt	16,836	-15,7
2019	apr	17,303	6,4
2019	mei	19,708	8,1
2019	jun	15,495	-15,9
2019	jul	21,039	7,5
2019	aug	19,583	-6,3
2019	sep	18,313	11,3
2019	okt	18,804	0
2019	nov	18,346	0,3
2019	dec	22,573	16,2
2020	jan	17,525	15,9
2020	feb	15,427	-0,3
2020	mrt	18,627	10,6
2020	apr	18,854	9
2020	mei	18,347	-6,9
2020	jun	17,722	14,4
2020	jul	22,571	7,3
2020	aug	19,034	-2,8
2020	sep	20,601	12,5
2020	okt	22,146	17,8
2020	nov	18,449	0,6
2020	dec	26,208	16,1
2021	jan	24,516	39,9
2021	feb	16,871	9,4
2021	mrt	25,24	35,5
2021	apr	18,954	0,5
2021	mei	16,126	-12,1
2021	jun	17,707	-0,1
2021	jul	19,043	-15,6
2021	aug	17,257	-9,3
2021	sep	17,575	-14,7
2021	okt	16,191	-26,9
2021	nov	16,048	-13
2021	dec	20,559	-21,6
2022	jan	14,053	-42,7
2022	feb	14,037	-16,8
2022	mrt	15,833	-37,3
2022	apr	15,972	-15,7
2022	mei	15,749	-2,3
2022	jun	15,661	-11,6
2022	jul	16,417	-13,8
2022	aug	16,405	-4,9
2022	sep	17,631	0,3
2022	okt	14,863	-8,2
2022	nov	15,146	-5,6
2022	dec	21,336	3,8
2023	jan	13,126	-6,6
2023	feb	11,858	-15,5
2023	mrt	15,453	-2,4
2023	apr	12,816	-19,8
2023	mei	15,099	-4,1
2023	jun	16,585	5,9

Onduidelijk patroon in bouwkosten voor woningbouwprojecten

Voor de toekomstige bouwproductie, het aanbod van nieuwbouwwoningen en andere nieuwe bouwwerken is het van belang om te kijken naar de verleende bouwvergunningen. De meest relevante indicator in dit verband zijn de bouwkosten die verbonden zijn aan de projecten waarvoor de vergunningen zijn verleend. Deze bouwkosten vertoonden in de jaren 2016-2018 een licht stijgende trend, die in 2019 werd onderbroken. Dit hangt waarschijnlijk samen met de stikstof- en de PFAS-crisis in de bouw. Eind 2019 leken de bouwkosten bij de verleende vergunningen weer wat op te lopen. In 2020 vertoonden de bouwkosten een grillig patroon. In 2021 liepen de bouwkosten weer wat op. Aan deze stijging kwam in 2022 weer een eind en lagen de kosten sindsdien onder het niveau van 2021.

Bouwkosten verleende bouwvergunningen nieuwbouwwoningen
jaar	maand	Bouwkosten (mln euro)	Bouwkosten, gemiddelde afgelopen drie maanden (mln euro)
2018	mei	695	761
2018	jun	884	759
2018	jul	941	840
2018	aug	729	851
2018	sep	947	872
2018	okt	1394	1023
2018	nov	800	1047
2018	dec	841	1012
2019	jan	603	748
2019	feb	618	687
2019	mrt	759	660
2019	apr	790	722
2019	mei	594	714
2019	jun	687	690
2019	jul	907	729
2019	aug	527	707
2019	sep	767	734
2019	okt	1085	793
2019	nov	837	896
2019	dec	917	946
2020	jan	673	809
2020	feb	783	791
2020	mrt	937	798
2020	apr	880	867
2020	mei	651	823
2020	jun	890	807
2020	jul	1105	882
2020	aug	547	847
2020	sep	1047	900
2020	okt	1220	938
2020	nov	864	1044
2020	dec	1313	1132
2021	jan	807	995
2021	feb	996	1039
2021	mrt	1428	1077
2021	apr	1303	1242
2021	mei	977	1236
2021	jun	1156	1145
2021	jul	1216	1116
2021	aug	686	1019
2021	sep	877	926
2021	okt	1139	901
2021	nov	1130	1049
2021	dec	1150	1140
2022	jan	873	1051
2022	feb	753	925
2022	mrt	1316	981
2022	apr	827	965
2022	mei	903	1015
2022	jun	1081	937
2022	jul	1165	1050
2022	aug	611	952
2022	sep	1100	959
2022	okt	1183	965
2022	nov	888	1057
2022	dec	804	958
2023	jan	649	780
2023	feb	616	690
2023	mrt	854	706
2023	apr	1029	833
2023	mei	679	854

Bouwkosten verleende bouwvergunningen nieuwbouwwoningen
jaar	maand	Bouwkosten (mln euro)	Bouwkosten, gemiddelde afgelopen drie maanden (mln euro)
2018	mei	695	761
2018	jun	884	759
2018	jul	941	840
2018	aug	729	851
2018	sep	947	872
2018	okt	1394	1023
2018	nov	800	1047
2018	dec	841	1012
2019	jan	603	748
2019	feb	618	687
2019	mrt	759	660
2019	apr	790	722
2019	mei	594	714
2019	jun	687	690
2019	jul	907	729
2019	aug	527	707
2019	sep	767	734
2019	okt	1085	793
2019	nov	837	896
2019	dec	917	946
2020	jan	673	809
2020	feb	783	791
2020	mrt	937	798
2020	apr	880	867
2020	mei	651	823
2020	jun	890	807
2020	jul	1105	882
2020	aug	547	847
2020	sep	1047	900
2020	okt	1220	938
2020	nov	864	1044
2020	dec	1313	1132
2021	jan	807	995
2021	feb	996	1039
2021	mrt	1428	1077
2021	apr	1303	1242
2021	mei	977	1236
2021	jun	1156	1145
2021	jul	1216	1116
2021	aug	686	1019
2021	sep	877	926
2021	okt	1139	901
2021	nov	1130	1049
2021	dec	1150	1140
2022	jan	873	1051
2022	feb	753	925
2022	mrt	1316	981
2022	apr	827	965
2022	mei	903	1015
2022	jun	1081	937
2022	jul	1165	1050
2022	aug	611	952
2022	sep	1100	959
2022	okt	1183	965
2022	nov	888	1057
2022	dec	804	958
2023	jan	649	780
2023	feb	616	690
2023	mrt	854	706
2023	apr	1029	833
2023	mei	679	854

Waarschuwing: informatie mogelijk verouderd

Aantal woningtransacties

Onduidelijk patroon in bouwkosten voor woningbouwprojecten

Vragen en antwoorden coronacrisis