Recordaantal huizen verkocht in derde kwartaal 2017

© Hollandse Hoogte
In het derde kwartaal van 2017 zijn ruim 61 duizend bestaande woningen verkocht. Dat is het hoogste aantal in een kwartaal ooit, blijkt uit het onderzoek naar bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster. Met het recordaantal transacties is een bedrag gemoeid van ruim 16 miljard euro.

Het aantal verkochte woningen in het derde kwartaal van 2017 was ruim 1 procent hoger dan een jaar eerder. De verkopen van vrijstaande woningen zijn met bijna 8 procent het sterkst toegenomen. Daarentegen lag het aantal verkochte appartementen bijna 4 procent lager dan een jaar eerder.

Vorige week publiceerde de NVM ook cijfers over transacties en prijzen. Deze cijfers zijn gebaseerd op de voorlopige contracten van door NVM-makelaars verkochte woningen. Het CBS en het Kadaster meten de ontwikkeling van alle bestaande koopwoningen en maken gebruik van de akten die bij het Kadaster worden geregistreerd. Daarbij wordt er bij de berekening van de prijsindex bestaande koopwoningen gecorrigeerd voor kwaliteitsverschillen aan de hand van een internationaal geaccepteerde methode.

Aantal verkopen per woningtype
 Onbekend2 onder 1 kapHoekwoningVrijstaandAppartementTussenwoning
2012 III72525463059260970267013
2012 IV1268408950804250941111606
2013 I74224823275243069397222
2013 II62525092934266266396742
2013 III86731794053337582049247
2013 IV10333932495143961005311603
2014 I63629633883326285179702
2014 II8403527468340521010210870
2014 III9294027521946441144912892
2014 IV13955317660967101522916054
2015 I12953237467739171000711394
2015 II17164062538649531158413021
2015 III21075321674859251365516853
2015 IV21595166672266831493116774
2016 I17673949528851401276913984
2016 II19454942636962121462116226
2016 III18736149786777791710619933
2016 IV21446212766377281712320004
2017 I16785744717675621568118070
2017 II18116088749780621583619076
2017 III17006421807483911643620369

Grote prijsstijgingen en dalende verkoopaantallen in Noord-Holland en Utrecht

De gemiddelde prijsstijging op jaarbasis van de bestaande koopwoningen was het hoogst in de provincies Noord-Holland en Utrecht, met respectievelijk bijna 11 en ruim 9 procent. Deze provincies zijn ook de enige twee waar de verkoopaantallen lager zijn dan een jaar eerder. Het aantal verkopen in Noord-Holland en Utrecht was ruim 8 en ruim 6 procent lager dan een jaar eerder.

Ook de woningen in Zuid-Holland hebben een relatief grote prijsstijging van ruim 8 procent. Het aantal transacties was nauwelijks hoger dan een jaar eerder (0,5 procent). In Zeeland en Limburg waren de prijsstijgingen het kleinst.

In drie van de vier grote steden is ook sprake van grote prijsstijgingen en dalende verkoopaantallen. In Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht lagen de prijzen meer dan 10 procent hoger dan in het derde kwartaal van 2016. Alleen in Den Haag zijn meer huizen verkocht dan een jaar eerder.

Bestaande koopwoningen: prijs en aantal verkopen naar regio, 2017-III
 PrijsAantal verkopen
Amsterdam13,8-12,2
Rotterdam13,5-1,8
Den Haag11,64,2
Utrecht11,5-6,5
Noord-Holland10,6-8,2
Utrecht9,1-6,3
Zuid-Holland8,40,5
Flevoland8,417,1
Gelderland6,54,7
Overijssel6,42,1
Noord-Brabant6,14,6
Friesland5,66,8
Drenthe5,416,9
Groningen4,84,5
Limburg4,46,4
Zeeland2,75,3

Prijs vrijstaande woning herstelt minst snel

In het derde kwartaal waren de prijzen van verkochte koopwoningen 7,6 procent hoger dan in dezelfde periode een jaar eerder. De prijsstijging van appartementen was met bijna 12 procent het hoogst. De prijsstijging van vrijstaande woningen was met bijna 6 procent het kleinst.

In het derde kwartaal van 2017 zijn ook tussenwoningen weer duurder dan voor de crisis. Vorig kwartaal gold dit al voor appartementen. De prijsstijgingen van 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande woningen waren de afgelopen vier jaar minder groot dan van andere woningtypen. Ten opzichte van de piek in het derde kwartaal van 2008 is het prijsniveau van vrijstaande woningen nog bijna 15 procent lager.

Prijsindex bestaande koopwoningen naar woningtype
 AppartementTussenwoningHoekwoningTotaal woningen2 onder 1 kapVrijstaand
2008 I103,8103,9105,2105,4105,4107,8
2008 II104,7104,3105,2105,5105,4107,4
2008 III105,8105,4106,3106,7107,4108,3
2008 IV104,8105105,6105,9106,9106,9
2009 I103103,8104,4105,2105,7107,6
2009 II101,1101,6101,9102,5103,2103,9
2009 III100,6101100,8101,1101,4101,4
2009 IV100,1100,7100,5100,3100,299,9
2010 I99,9100,199,7100,199,9100,6
2010 II100,3100,2100,3100,3100,4100,3
2010 III100,4100,4100,3100,4100,4100,3
2010 IV99,499,399,799,299,398,8
2011 I99,19998,898,798,798,1
2011 II9898,598,998,398,897,5
2011 III97,698,197,897,597,496,7
2011 IV95,896,596,195,895,595,2
2012 I94,295,494,994,694,194
2012 II92,993,893,992,892,891,2
2012 III90,290,589,689,188,787,3
2012 IV88,890,289,988,587,786,5
2013 I8788,387,786,585,684,4
2013 II85,986,885,984,784,281,8
2013 III86878685,184,782,4
2013 IV85,987,286,284,883,781,7
2014 I86,387,786,585,284,582
2014 II87,18887,285,885,182,6
2014 III8889,28886,686,182,8
2014 IV88,689,688,686,686,182
2015 I899089,287,386,683
2015 II89,990,989,587,987,283,6
2015 III91,792,491,589,188,183,9
2015 IV92,393,291,689,789,184,1
2016 I93,694,493,390,890,285,1
2016 II9695,594,491,89185,2
2016 III98,797,996,694,193,187,5
2016 IV100,399,397,695,194,387,7
2017 I103,2101,299,69795,989,3
2017 II106103101,698,997,191
2017 III110,1105,6104101,299,492,4

Relevante links