Door ruim 50 duizend nieuwbouwwoningen doorstroom in 120 duizend woningen

Een verhuisketen als gevolg van nieuwbouw (huur- en koopwoningen) bestaat uit meerdere schakels. De eerste schakel omvat de woningen die de nieuwbouwbewoners achterlaten. In 2021 waren dat er 56 duizend, dus meer dan het aantal bewoonde nieuwbouwwoningen. Dat is onder meer te verklaren doordat twee mensen die gaan samenwonen beide een woning achterlaten.

De nieuwe bewoners van deze eerste schakel lieten in 2021 tezamen bijna 33 duizend woningen achter. Deze woningen vormen de tweede schakel in de verhuisketen. Na de eerste schakel komen bij elke volgende stap minder woningen vrij. Dit is te verklaren doordat per schakel ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit starters op de woningmarkt. De achtergebleven woningen blijven dan nog bewoond door bijvoorbeeld ouder(s) of ex-partner.

Nieuwbouw in Amsterdam werkt door in het hele land

In 2021 werden er in de gemeente Amsterdam 3,8 duizend nieuwbouwwoningen in gebruik genomen. De doorstroom hierdoor was het grootst op de Amsterdamse woningmarkt zelf. In 2021 kwamen door nieuwbouwwoningen bijna 4,5 duizend andere woningen vrij die weer werden bewoond. Maar doorstroom werkte ook door op de woningmarkt in bijvoorbeeld Groningen (85) en Maastricht (40). Dit betekent niet dat huishoudens uit deze gemeenten naar Amsterdam zijn verhuisd. Ook woningen die andere huishoudens achterlieten bij verhuizing naar Amsterdam maken deel uit van de verhuisketen.

Nieuwbouw Groningen zorgt voor doorstroom regionale woningmarkt

In de gemeente Groningen leidde het betrekken van nieuwbouwwoningen vooral tot doorstroom op de regionale woningmarkt. Het merendeel van de verhuizingen door ingebruikname van de 800 nieuwbouwwoningen in deze gemeente vond in de provincie zelf plaats. In de zuidelijke provincies, Limburg, Zeeland en Noord-Brabant vond nagenoeg geen doorstroming plaats als gevolg van nieuwbouw in Groningen.