Prijsstijging tussenwoningen het grootst

© Hollandse Hoogte / Ton Poortvliet
Voor het eerst in vijf jaar was niet de prijsstijging van appartementen het hoogst, maar de prijsstijging van tussenwoningen. In het derde kwartaal van 2020 waren tussenwoningen gemiddeld 8,8 procent duurder dan in dezelfde periode vorig jaar. Dit blijkt uit onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.

In het derde kwartaal zijn in Nederland ruim 62 duizend woningen gewisseld van eigenaar. Dit is een stijging van 5,6 procent ten opzichte van het derde kwartaal van 2019. Sinds het begin van de meting in 1995 zijn niet eerder zoveel woningen in een derde kwartaal verkocht als in 2020. Bestaande koopwoningen waren 8,1 procent duurder dan een jaar eerder. In het derde kwartaal van 2020 kostte een bestaande koopwoning gemiddeld 340 duizend euro.

Prijsstijging appartementen niet meer het grootst

De prijsstijging van appartementen kwam in het derde kwartaal van 2020 uit op 8,3 procent. Voor het eerst na het tweede kwartaal van 2015 was de prijsstijging van appartementen niet het hoogst van alle woningtypen. De prijsstijging van tussen- en hoekwoningen was groter. Tussenwoningen waren in het derde kwartaal 8,8 procent duurder ten opzichte van een jaar geleden, hoekwoningen 8,5 procent. De prijsstijging van vrijstaande woningen was met 7,1 procent het laagst.

Bestaande koopwoningen: prijsindex naar woningtype
   Tussenwoning (%-verandering t.o.v. een jaar eerder)Hoekwoning (%-verandering t.o.v. een jaar eerder)Appartement (%-verandering t.o.v. een jaar eerder)2-onder-1-kapwoning (%-verandering t.o.v. een jaar eerder)Vrijstaande woning (%-verandering t.o.v. een jaar eerder)
20152e kwartaal3,32,73,32,41,2
20153e kwartaal3,64,14,22,41,3
20154e kwartaal43,44,23,52,6
20161e kwartaal4,84,55,24,22,5
20162e kwartaal5,15,46,84,42
20163e kwartaal65,67,65,74,3
20164e kwartaal6,56,78,65,84,3
20171e kwartaal7,26,810,36,34,9
20172e kwartaal7,87,610,46,76,8
20173e kwartaal7,87,711,66,75,6
20174e kwartaal8,18,411,97,37
20181e kwartaal8,98,712,57,88,1
20182e kwartaal8,99,213,27,86,8
20183e kwartaal9,18,912,888,1
20184e kwartaal8,98,712,97,57,7
20191e kwartaal7,98,110,76,77
20192e kwartaal7,46,796,36,8
20193e kwartaal6,36,57,25,65,9
20194e kwartaal6,16,46,85,56,3
20201e kwartaal6,76,77,866,2
20202e kwartaal7,87,98,57,36,6
20203e kwartaal8,88,58,37,87,1

In Groningen opnieuw grootste prijsstijging

In alle provincies waren bestaande koopwoningen in het derde kwartaal gemiddeld duurder dan een jaar eerder. Net als in de voorgaande drie kwartalen was de prijsstijging het grootst in Groningen. Bestaande koopwoningen waren daar gemiddeld 10,8 procent duurder. In Noord-Holland was de prijsstijging met 7,2 procent het kleinst.

Bestaande koopwoningen: prijsindex en aantal transacties naar provincie, 2020-III
RegioPrijsindex (%-verandering t.o.v. jaar eerder)Woningtransacties (%-verandering t.o.v. jaar eerder)
Groningen10,80,3
Flevoland9-1,3
Limburg8,613
Overijssel8,510,6
Gelderland8,30,9
Zuid-Holland8,33,7
Zeeland8,310,9
Friesland8-2,5
Utrecht83,5
Drenthe7,96,1
Noord-Brabant7,913,7
Noord-Holland7,23,8
Bron: CBS, Kadaster

Stijging woningverkopen in Zuid-Nederland het grootst

De ontwikkeling van het aantal woningverkopen liep in de provincies sterk uiteen. In de meeste provincies steeg het aantal verkopen. Alleen in Friesland en Flevoland was het aantal transacties lager dan een jaar eerder. In de drie zuidelijke provincies Noord-Brabant, Limburg en Zeeland nam het aantal verkochte bestaande woningen het meeste toe ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar. De stijging voor deze provincies samen bedroeg 13,5 procent. Zuid-Nederland is het enige landsdeel waarvan de toename van het aantal woningtransacties boven het landelijk gemiddelde uitkwam.

Bestaande koopwoningen: prijsindex en aantal transacties naar landsdeel, 2020-III
RegioPrijsindex (%-verandering t.o.v. jaar eerder)Woningtransacties (%-verandering t.o.v. jaar eerder)
Zuid8,113,5
West7,84,1
Oost8,43,5
Noord8,80,9
Nederland8,15,6
Bron: CBS, Kadaster

De NVM publiceerde ongeveer een week geleden ook over de woningmarkt. De cijfers van de NVM en het CBS/Kadaster kunnen verschillen. Dat komt doordat de cijfers van de NVM zijn gebaseerd op de koopovereenkomsten van door NVM-makelaars verkochte woningen en het CBS en het Kadaster de prijsontwikkeling meten van alle bestaande koopwoningen in Nederland en gebruikmaken van de koopakten die bij het Kadaster worden geregistreerd.

Relevante links