8 duizend woningen door transformaties van gebouwen

© Hollandse Hoogte
Door transformaties van bestaande gebouwen zoals kantoren, fabriekspanden of winkels zijn in 2016 ruim 8 duizend nieuwe woningen ontstaan. Dat is ruim 9 procent van alle woningen die in 2016 aan de woningvoorraad werden toegevoegd. In Eindhoven werden de meeste transformaties uitgevoerd, gevolgd door Amsterdam en Den Haag. Dat blijkt uit onderzoek van het CBS in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties.

Percentage woningvoorraadtoename door transformatie, 2016 (%)
 Toename
Appingedam16
Bedum8
Bellingwedde0
Ten Boer17
Delfzijl28
Groningen11
Grootegast12
Haren4
Hoogezand-Sappemeer0
Leek0
Loppersum0
Marum0
Almere8
Stadskanaal0
Slochteren0
Veendam24
Vlagtwedde0
Zeewolde0
Winsum0
Zuidhorn0
Dongeradeel13
Achtkarspelen0
Ameland0
het Bildt43
Franekeradeel16
Harlingen18
Heerenveen0
Kollumerland en Nieuwkruisland0
Leeuwarden15
Leeuwarderadeel0
Ooststellingwerf74
Opsterland29
Schiermonnikoog0
Smallingerland5
Terschelling0
Vlieland0
Weststellingwerf13
Assen4
Coevorden0
Emmen9
Hoogeveen7
Meppel2
Littenseradiel0
Almelo11
Borne7
Dalfsen0
Deventer1
Enschede16
Haaksbergen0
Hardenberg2
Hellendoorn0
Hengelo4
Kampen0
Losser0
Noordoostpolder7
Oldenzaal38
Ommen10
Raalte7
Staphorst10
Tubbergen0
Urk0
Wierden2
Zwolle15
Rijnwaarden31
Aalten5
Apeldoorn30
Arnhem19
Barneveld1
Beuningen3
Brummen0
Buren0
Culemborg6
Doesburg29
Doetinchem5
Druten0
Duiven0
Ede5
Elburg0
Epe0
Ermelo0
Geldermalsen0
Harderwijk1
Hattem0
Heerde0
Heumen0
Lochem3
Maasdriel0
Nijkerk11
Nijmegen6
Oldebroek0
Putten0
Renkum0
Rheden25
Rozendaal0
Scherpenzeel0
Tiel2
Voorst2
Wageningen0
Westervoort0
Winterswijk0
Wijchen0
Zaltbommel6
Zevenaar4
Zutphen4
Nunspeet0
Dronten0
Neerijnen0
Amersfoort13
Baarn0
De Bilt4
Bunnik0
Bunschoten0
Eemnes0
Houten5
Leusden0
Lopik0
Montfoort5
Renswoude0
Rhenen2
Soest5
Utrecht8
Veenendaal14
Woudenberg0
Wijk bij Duurstede6
IJsselstein3
Zeist9
Nieuwegein66
Aalsmeer21
Alkmaar26
Amstelveen21
Amsterdam8
Beemster0
Bergen (NH.)0
Beverwijk0
Blaricum2
Bloemendaal0
Castricum6
Diemen0
Edam-Volendam0
Enkhuizen14
Haarlem11
Haarlemmerliede en Spaarnwoude0
Haarlemmermeer8
Heemskerk22
Heemstede0
Heerhugowaard0
Heiloo0
Den Helder5
Hilversum7
Hoorn22
Huizen40
Landsmeer0
Langedijk16
Laren65
Medemblik6
Oostzaan0
Opmeer12
Ouder-Amstel0
Purmerend0
Schagen2
Texel0
Uitgeest40
Uithoorn0
Velsen30
Weesp46
Zandvoort54
Zaanstad21
Alblasserdam0
Alphen aan den Rijn7
Barendrecht0
Drechterland0
Brielle4
Capelle aan den IJssel0
Delft29
Dordrecht30
Gorinchem2
Gouda4
's-Gravenhage16
Hardinxveld-Giessendam0
Hellevoetsluis6
Hendrik-Ido-Ambacht0
Stede Broec16
Hillegom0
Katwijk2
Krimpen aan den IJssel0
Leerdam0
Leiden19
Leiderdorp0
Lisse0
Maassluis11
Nieuwkoop0
Noordwijk68
Noordwijkerhout2
Oegstgeest18
Oud-Beijerland7
Binnenmaas0
Korendijk8
Oudewater19
Papendrecht0
Ridderkerk0
Rotterdam5
Rijswijk1
Schiedam15
Sliedrecht0
Cromstrijen45
Albrandswaard0
Westvoorne0
Strijen0
Vianen0
Vlaardingen2
Voorschoten0
Waddinxveen0
Wassenaar0
Woerden4
Zoetermeer0
Zoeterwoude0
Zwijndrecht0
Borsele0
Goes2
West Maas en Waal6
Hulst5
Kapelle0
Middelburg13
Giessenlanden0
Reimerswaal5
Zederik0
Terneuzen5
Tholen0
Veere0
Vlissingen9
Lingewaal0
De Ronde Venen2
Tytsjerksteradiel0
Aalburg0
Asten0
Baarle-Nassau0
Bergen op Zoom6
Best35
Boekel0
Boxmeer0
Boxtel14
Breda28
Deurne0
Pekela0
Dongen0
Eersel0
Eindhoven41
Etten-Leur8
Geertruidenberg12
Gilze en Rijen0
Goirle0
Grave0
Haaren0
Helmond0
's-Hertogenbosch14
Heusden0
Hilvarenbeek0
Loon op Zand0
Mill en Sint Hubert0
Nuenen, Gerwen en Nederwetten0
Oirschot0
Oisterwijk5
Oosterhout0
Oss10
Rucphen13
Schijndel0
Sint-Michielsgestel0
Sint-Oedenrode18
Someren5
Son en Breugel0
Steenbergen0
Waterland31
Tilburg5
Uden3
Valkenswaard11
Veghel0
Veldhoven0
Vught0
Waalre0
Waalwijk6
Werkendam0
Woensdrecht33
Woudrichem49
Zundert0
Wormerland0
Onderbanken0
Landgraaf0
Beek42
Beesel0
Bergen (L.)18
Brunssum0
Gennep5
Heerlen11
Kerkrade11
Maastricht16
Meerssen0
Mook en Middelaar0
Nederweert0
Nuth0
Roermond0
Schinnen0
Simpelveld0
Stein0
Vaals0
Venlo14
Venray0
Voerendaal0
Weert3
Valkenburg aan de Geul0
Lelystad7
Horst aan de Maas6
Oude IJsselstreek7
Teylingen3
Utrechtse Heuvelrug2
Oost Gelre11
Koggenland0
Lansingerland0
Leudal13
Maasgouw0
Eemsmond0
Gemert-Bakel0
Halderberge0
Heeze-Leende0
Laarbeek0
De Marne0
Reusel-De Mierden0
Roerdalen0
Roosendaal27
Schouwen-Duiveland3
Aa en Hunze0
Borger-Odoorn28
Cuijk0
Landerd0
De Wolden7
Noord-Beveland0
Wijdemeren2
Noordenveld14
Twenterand0
Westerveld25
Sint Anthonis19
Lingewaard22
Cranendonck0
Steenwijkerland3
Moerdijk2
Echt-Susteren7
Sluis0
Drimmelen4
Bernheze0
Ferwerderadiel0
Alphen-Chaam0
Bergeijk0
Bladel0
Gulpen-Wittem0
Tynaarlo0
Midden-Drenthe9
Overbetuwe0
Hof van Twente0
Neder-Betuwe0
Rijssen-Holten0
Geldrop-Mierlo0
Olst-Wijhe22
Dinkelland5
Westland9
Midden-Delfland0
Berkelland0
Bronckhorst4
Sittard-Geleen2
Kaag en Braassem0
Dantumadiel50
Zuidplas0
Peel en Maas0
Oldambt19
Zwartewaterland0
Súdwest-Fryslân7
Bodegraven-Reeuwijk11
Eijsden-Margraten4
Stichtse Vecht2
Menameradiel0
Hollands Kroon8
Leidschendam-Voorburg0
Goeree-Overflakkee4
Pijnacker-Nootdorp0
Molenwaard4
Nissewaard16
Krimpenerwaard4
De Fryske Marren0
Gooise Meren12
Berg en Dal18
Montferland0
Menterwolde0

Eindhoven koploper

De vijf gemeenten met de meeste transformaties waren in 2016 verantwoordelijk voor 2,4 duizend woningen die door transformatie aan de woningvoorraad zijn toegevoegd. In Eindhoven was dat aantal, net als in 2015, het hoogst. Daar werden bijna 800 woningen gecreëerd in bestaande gebouwen, voornamelijk kantoorpanden. Hiermee vormen woningen uit transformaties ruim 40 procent van alle aan de woningvoorraad toegevoegde woningen van Eindhoven. Amsterdam volgde met bijna 600 woningen door transformaties. Dat is 8 procent van de totale woningvoorraadtoename in Amsterdam.

 

Top 5 aantal gecreeërde woningen door transformaties
 Nieuwe woningen door transformaties
Eindhoven785
Amsterdam585
Den Haag485
Breda295
Leiden255

Helft nieuwe woningen uit transformaties in kantoren

Vooral voormalig kantoorgebouwen worden in Nederland tot woningen omgebouwd. In totaal ging het om bijna 4 duizend woningen, ongeveer de helft van alle woningtransformaties in 2016.
Zo’n 16 procent, bijna 1 300 woningen, werden gebouwd in voormalig maatschappelijk vastgoed. Het gaat dan om gebouwen die eerder bijvoorbeeld een bijeenkomst-, gezondheids-, onderwijs-, of sportfunctie hadden. Bijna 11 procent van de woningen ontstond in voormalig winkels.

Woningtransformaties naar oorspronkelijk gebruiksdoel, 2016
 woningen
Kantoor3835
Maatschappelijk1295
Winkel880
Industrie690
Logies100
Overig1295

34 duizend nieuwe woningen door transformaties

In de jaren 2012-2016 zijn bijna 34 duizend woningen ontstaan door transformaties van bestaande gebouwen. Het aantal transformaties is in 2016 nagenoeg gelijk aan 2015 en 2013. In 2012 lag het aantal woningtransformaties lager. Vanaf deze periode werd het hergebruiken van leegstaande bestaande panden interessanter, doordat het Rijk toen de meeste obstakels voor transformatie in wet- en regelgeving wegnam. In 2012 was minder dan 4 procent van de toename in woningvoorraad afkomstig uit transformaties, in 2015 en 2016 was dat tussen de 9 en 10 procent.

Aantal gecreëerde woningen door transformaties
 Aantal woningen
20123755
20137520
20146395
20157825
20168095

Onderzoek op basis van meerdere registers

Het CBS deed het onderzoek naar de transformatie van bestaande panden tot woningen op basis van meerdere registers en administratieve systemen. Zo is er geput uit de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG), Basisregistratie Personen (BRP) en Waardering Onroerende Zaken (WOZ).