Prijsstijging koopwoningen in grootste steden vlakt af

In het derde kwartaal van 2019 waren bestaande koopwoningen in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht tussen de 3 en 9 procent duurder dan een jaar eerder. De prijsstijgingen zijn kleiner dan in de afgelopen jaren. Dit blijkt uit onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.

Bestaande koopwoningen in Nederland waren in het derde kwartaal van 2019 gemiddeld 6,3 procent duurder dan een jaar eerder. Dat is de kleinste prijsstijging in bijna drie jaar. In het derde kwartaal van 2019 zijn 58 935 woningen verkocht, 3,5 procent meer dan een jaar eerder.

Bestaande koopwoningen naar regio; prijsindex, 2019-III (%-verandering t.o.v. een jaar eerder)
RegioPrijsindex
Utrecht8,5
s-Gravenhage6,6
Rotterdam5,6
Amsterdam3,8
Flevoland9,2
Drenthe8,6
Friesland8
Zeeland7,4
Groningen6,6
Overijssel6,5
Gelderland6,5
Zuid-Holland6,5
Limburg6
Utrecht5,8
Noord-Brabant5,8
Noord-Holland5,4
Nederland6,3
Bron: CBS, Kadaster

Kleinste prijsstijging Amsterdam in ruim vijf jaar

In Amsterdam waren in het derde kwartaal van 2019 bestaande koopwoningen 3,8 procent duurder dan een jaar eerder. Dat is de kleinste prijsstijging sinds medio 2014. Met uitzondering van Utrecht zijn de prijsstijgingen in de grootste steden vanaf het vierde kwartaal van 2018 alsmaar afgenomen. In Amsterdam en Den Haag zijn in het derde kwartaal wel meer woningen verkocht dan een jaar eerder. Vorig kwartaal lag het aantal transacties in Amsterdam ook al hoger dan in hetzelfde kwartaal van 2018.

Met 8,5 procent was in het derde kwartaal de prijsstijging van de vier grootste steden het grootst in Utrecht. In de provincies Flevoland en Drenthe waren de prijsstijgingen met 9,2 en 8,6 procent nog iets hoger.

Bestaande koopwoningen naar vier grootste steden; prijsindex (%-verandering t.o.v. een jaar eerder)
jaarkwartaal AmsterdamRotterdamDen HaagUtrecht
20171e kwartaal15,611,410,812,5
2e kwartaal13,413,410,512,4
3e kwartaal13,813,511,611,5
4e kwartaal13,413,411,611,4
20181e kwartaal11,914,91210,6
2e kwartaal13,414,41311,9
3e kwartaal13,115,812,811,6
4e kwartaal12,51312,210,7
20191e kwartaal9,212,19,711,2
2e kwartaal6,999,29,7
3e kwartaal3,85,66,68,5

In de meeste provincies meer woningen verkocht

Na 2017 zijn in bijna alle provincies minder woningen verkocht dan een jaar eerder. Daar kwam echter in het tweede kwartaal van 2019 een eind aan. In het derde kwartaal zijn in tien van de twaalf provincies meer woningen verkocht dan een jaar eerder. Met 19 procent was de stijging van het aantal transacties in Flevoland veruit het grootst. Alleen in Drenthe en Zeeland zijn opnieuw minder woningen verkocht dan een jaar eerder.

Bestaande koopwoningen naar regio; aantal verkopen (%-verandering t.o.v. een jaar eerder)
regio 2019-III2019-II
Amsterdam4,21,8
Den Haag2,9-3,6
Utrecht-4,31,5
Rotterdam-5,4-12,3
Flevoland194,4
Groningen6,74,4
Utrecht6,12,2
Noord-Holland6,10,8
Gelderland6-3
Friesland5,911
Zuid-Holland2,2-2,6
Limburg21,3
Overijssel0,91,5
Noord-Brabant0-6
Drenthe-3,5-3,4
Zeeland-3,51
Bron: CBS, Kadaster

Opnieuw prijsstijging en daling verkopen het grootst bij appartementen

Alle woningtypen hadden in het derde kwartaal een prijsstijging ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. De prijsstijging was met ruim 7 procent opnieuw het grootst bij appartementen. Dat is de kleinste prijsstijging in drie jaar. Het aantal verkochte appartementen lag in vergelijking met een jaar eerder 0,3 procent lager. Voor vrijstaande woningen, twee-onder-één-kapwoningen, hoekwoningen en tussenwoningen was het aantal transacties hoger dan een jaar eerder.

De NVM publiceerde enige tijd geleden ook over de woningmarkt. De cijfers van de NVM en het CBS/Kadaster kunnen verschillen. Dat komt doordat de cijfers van de NVM zijn gebaseerd op de voorlopige contracten van door NVM- makelaars verkochte woningen en het CBS en het Kadaster de prijsontwikkeling meten van alle bestaande koopwoningen in Nederland en gebruikmaken van de akten die bij het Kadaster worden geregistreerd.

Relevante links