Ruim 7 500 woningen door transformatie van gebouwen

In 2017 zijn er 7 570 woningen ontstaan door transformatie van bestaande gebouwen, zoals kantoren, winkels of fabriekspanden. Het gaat in de meeste gevallen om kleine huurwoningen met een lage WOZ-waarde. Dat blijkt uit onderzoek van het CBS, bekostigd door het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.

De ruim 7,5 duizend woningen zijn ontstaan door de transformatie van 1 900 panden. Verreweg de meeste woningen (ruim 40 procent) zijn in 2017 ontstaan door aanpassing van kantoorgebouwen, 17 procent van de woningen was oorspronkelijk maatschappelijk vastgoed. Ruim 8 procent van de woningen die in 2017 werden toegevoegd aan de woningvoorraad kwam voort uit transformaties.

Transformatiewoningen naar oorspronkelijke gebruiksfunctie, 2017*
 aantal
Kantoor3150
Maatschappelijk vastgoed1305
Winkel790
Industrie680
Logies130
Overig1520
* Voorlopige cijfers

Meeste getransformeerde woningen in Zuid-Holland

De meeste woningen die voortkomen uit transformaties zijn te vinden in Zuid-Holland. Ongeveer 1 op de 5 transformatiewoningen lag in deze provincie. Vooral in de gemeenten Den Haag en Delft zijn veel woningen ontstaan door hergebruik van bestaande panden. Van de gemeenten is Amsterdam met 635 woningen koploper. Maar op het totaal van de toegevoegde woningen is het aandeel (9 procent) vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde. Vooral in de gemeente Huizen (Noord-Holland) hebben transformaties een belangrijk aandeel gehad in de toename van de woningvoorraad: 80 procent van de 124 nieuwe woningen.

Percentage woningvoorraadtoename door transformaties, 2017* (%)
 Aandeel woningtransformaties
Aa en Hunze0
Aalburg24,6
Aalsmeer7,2
Aalten6,8
Achtkarspelen22,7
Alblasserdam0
Albrandswaard0
Alkmaar3,8
Almelo3,1
Almere4
Alphen aan den Rijn23,2
Alphen-Chaam0
Ameland0
Amersfoort25,9
Amstelveen15,6
Amsterdam9,3
Apeldoorn0,7
Appingedam16,1
Arnhem16,5
Assen11,2
Asten10,4
Baarle-Nassau0
Baarn0
Barendrecht0
Barneveld2,7
Bedum10
Beek28,6
Beemster0
Beesel0
Berg en Dal7,2
Bergeijk0
Bergen (L.)0
Bergen (NH.)2,9
Bergen op Zoom4
Berkelland0
Bernheze0
Best5,9
Beuningen2,3
Beverwijk10,2
Binnenmaas0
Bladel13,2
Blaricum0
Bloemendaal11,2
Bodegraven-Reeuwijk2,5
Boekel0
Borger-Odoorn0
Borne6,9
Borsele0
Boxmeer0
Boxtel0
Breda9
Brielle4,2
Bronckhorst4,9
Brummen0
Brunssum0
Bunnik0
Bunschoten0
Buren0
Capelle aan den IJssel0
Castricum3
Coevorden2,2
Cranendonck27,3
Cromstrijen0
Cuijk2,2
Culemborg0
Dalfsen4,7
Dantumadiel0
De Bilt0
De Fyske Marren4,8
De Marne0
De Ronde Venen2,5
De Wolden0
Delft13,2
Delfzijl0
Den Helder11,4
Deurne0
Deventer7,6
Diemen8,1
Dinkelland0
Doesburg0
Doetinchem5,6
Dongen0
Dongeradeel19,5
Dordrecht4,9
Drechterland0
Drimmelen0
Dronten7,9
Druten0
Duiven0
Echt-Susteren11,9
Edam-Volendam4
Ede6,1
Eemnes0
Eemsmond0
Eersel9,6
Eijsden-Margraten8,1
Eindhoven28,7
Elburg4,5
Emmen28,3
Enkhuizen10
Enschede5,1
Epe6,7
Ermelo0
Etten-Leur2,2
Ferwerderadiel0
Geertruidenberg20,8
Geldermalsen0
Geldrop-Mierlo0
Gemert-Bakel0
Gennep0
Giessenlanden0
Gilze en Rijen8,5
Goeree-Overflakkee2,7
Goes2,7
Goirle0
Gooise Meren28,1
Gorinchem8,1
Gouda2,9
Grave8,5
Groningen5
Grootegast0
Gulpen-Wittem8,9
Haaksbergen3,4
Haaren1,6
Haarlem8,8
Haarlemmerliede en Spaarnwoude0
Haarlemmermeer10,9
Halderberge0
Hardenberg0
Harderwijk32,3
Hardinxveld-Giessendam8,6
Haren2,6
Harlingen7,5
Hattem0
Heemskerk0
Heemstede0
Heerde21,7
Heerenveen16,9
Heerhugowaard10,4
Heerlen14,6
Heeze-Leende0
Heiloo2,9
Hellendoorn0
Hellevoetsluis0
Helmond3,2
Hendrik-Ido-Ambacht0
Hengelo24,5
Heumen0
Heusden0
Hillegom0
Hilvarenbeek0
Hilversum18,7
Hof van Twente0
Hollands Kroon10,2
Hoogeveen11,1
Hoorn2,5
Horst aan de Maas0
Houten0
Huizen80,6
Hulst5,7
IJsselstein0
Kaag en Braassem0
Kampen7
Kapelle0
Katwijk3,7
Kerkrade3,3
Koggenland0
Kollumerland en Nieuwkruisland0
Korendijk34,5
Krimpen aan den IJssel8,1
Krimpenerwaard2,9
Laarbeek0
Landerd0
Landgraaf0
Landsmeer5,1
Langedijk3,1
Lansingerland0
Laren19,6
Leek0
Leerdam4,1
Leeuwarden14,7
Leiden11
Leiderdorp0
Leidschendam-Voorburg9,1
Lelystad36,7
Leudal0
Leusden0
Lingewaal0
Lingewaard8,5
Lisse0
Lochem2,8
Loon op Zand6,3
Lopik7
Loppersum0
Losser0
Maasdriel0
Maasgouw0
Maassluis6,9
Maastricht7,5
Marum0
Medemblik6,1
Meerssen0
Meierijstad2,6
Meppel2,2
Middelburg4,9
Midden-Delfland3,6
Midden-Drenthe10,8
Midden-Groningen
Mill en Sint Hubert10,4
Moerdijk0
Molenwaard8,9
Montferland2,9
Montfoort6,8
Mook en Middelaar0
Neder-Betuwe4
Nederweert4,7
Neerijnen0
Nieuwegein16
Nieuwkoop0
Nijkerk1,4
Nijmegen0,3
Nissewaard2,4
Noord-Beveland0
Noordenveld11,6
Noordoostpolder1,8
Noordwijk0
Noordwijkerhout0
Nuenen, Gerwen en Nederwetten0
Nunspeet6,9
Nuth23,8
Oegstgeest0
Oirschot0
Oisterwijk14,9
Oldambt7,9
Oldebroek0
Oldenzaal9,6
Olst-Wijhe10,5
Ommen0
Onderbanken0
Oost Gelre0
Oosterhout1,8
Ooststellingwerf20,4
Oostzaan0
Opmeer0
Opsterland16,5
Oss10,4
Oud-Beijerland7,5
Oude IJsselstreek0
Ouder-Amstel0
Oudewater17,2
Overbetuwe3,3
Papendrecht0
Peel en Maas0
Pekela0
Pijnacker-Nootdorp0
Purmerend43,8
Putten5,5
Raalte1,8
Reimerswaal0
Renkum3,7
Renswoude0
Reusel-De Mierden0
Rheden6,7
Rhenen4
Ridderkerk0
Rijssen-Holten2
Rijswijk4,5
Roerdalen9,8
Roermond0
Roosendaal43,2
Rotterdam6,6
Rozendaal0
Rucphen0
Schagen6,5
Scherpenzeel4,9
Schiedam11,4
Schiermonnikoog0
Schinnen0
Schouwen-Duiveland6,9
's-Gravenhage14,2
's-Hertogenbosch10,6
Simpelveld0
Sint Anthonis0
Sint-Michielsgestel0
Sittard-Geleen7,8
Sliedrecht40
Sluis25
Smallingerland9,6
Soest3,4
Someren0
Son en Breugel0
Stadskanaal0
Staphorst0
Stede Broec0
Steenbergen5,3
Steenwijkerland17,9
Stein17,9
Stichtse Vecht47,7
Strijen0
S�dwest-Frysl�n4,5
Ten Boer0
Terneuzen3,2
Terschelling6,8
Texel0
Teylingen0
Tholen8,6
Tiel16,3
Tilburg11,1
Tubbergen0
Twenterand7,8
Tynaarlo0
Tytsjerksteradiel6,4
Uden4,3
Uitgeest31,3
Uithoorn0
Urk0
Utrecht9,6
Utrechtse Heuvelrug3,6
Vaals34,5
Valkenburg aan de Geul0
Valkenswaard53,1
Veendam7,7
Veenendaal3
Veere20,8
Veldhoven0
Velsen7,5
Venlo18,1
Venray4,2
Vianen5
Vlaardingen3,9
Vlieland18,5
Vlissingen30,7
Voerendaal0
Voorschoten6,5
Voorst11,1
Vught0
Waadhoeke0
Waalre0
Waalwijk1,6
Waddinxveen1,2
Wageningen0
Wassenaar13,9
Waterland20,8
Weert2,2
Weesp4,7
Werkendam2
West Maas en Waal7
Westerveld0
Westervoort9,4
Westerwolde0
Westland4,1
Weststellingwerf6,1
Westvoorne0
Wierden0
Wijchen0
Wijdemeren4,6
Wijk bij Duurstede8,8
Winsum0
Winterswijk7,4
Woensdrecht6,5
Woerden7,6
Wormerland0
Woudenberg0
Woudrichem5,2
Zaanstad16,3
Zaltbommel2,4
Zandvoort0
Zederik13,9
Zeewolde0
Zeist18,4
Zevenaar0
Zoetermeer29,2
Zoeterwoude0
Zuidhorn0
Zuidplas0
Zundert0
Zutphen4,7
Zwartewaterland4,2
Zwijndrecht10,2
Zwolle8,3
* Voorlopige cijfers

Transformaties leveren vooral huurwoningen op

In een verkennende studie zijn de kenmerken in kaart gebracht van woningen die uit transformaties voortkomen. Hierbij is gekeken naar de periode tussen 2014 en 2016. Deze woningen hebben vaak een kleine oppervlakte. Meer dan de helft is kleiner dan 50 vierkante meter, 20 procent heeft een oppervlakte tussen de 50 en 75 vierkante meter.
Transformatiewoningen zijn in de meeste gevallen huurwoningen. Van de woningen waarvan de eigendomssituatie bekend is, is 8 procent in bezit van woningcorporaties. Overige verhuurders hebben 82 procent van de getransformeerde woningen in handen. De rest zijn koopwoningen.

Van de woningen met een bekende WOZ-waarde heeft drie kwart een WOZ-waarde van onder de 150 duizend euro. De bewoners van woningen uit transformaties zijn voornamelijk jonge eenpersoonshuishoudens met een laag basisinkomen. Een aanzienlijk deel hiervan zijn studenten.

Woningen ontstaan door transformaties naar oppervlakte, 2014-2016*
  aantal
Kleiner dan 50 m212495
50 tot 75 m24345
75 tot 100 m22190
100 tot 250 m22660
Gelijk of groter dan 250 m2640
* voorlopige cijfers voor 2016.