Huizenprijzen op niveau van voor de kredietcrisis

© Hollandse Hoogte
Tien jaar na het uitbreken van de kredietcrisis zijn de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen in Nederland terug op het niveau van 2008. Er zijn echter grote regionale verschillen. In grote delen, voornamelijk buiten de Randstad, liggen de prijzen nog lager dan in 2008. In de grote steden liggen prijzen ver boven het peil van 2008. Dit meldt het CBS naar aanleiding van vragen vanuit de media.

In september 2008 viel de Amerikaanse zakenbank Lehman Brothers om. Hiermee ontbrandde de tot dan toe sluimerende kredietcrisis en viel de wereld in een diepe recessie. Zowel de crisis in de financiële wereld als de daaropvolgende economische recessie in Nederland hadden een grote weerslag op de koopwoningmarkt. Het aantal woningverkopen nam in Nederland snel af. Het dieptepunt werd bereikt in 2013, toen ruim 110 duizend bestaande woningen werden verkocht, terwijl in 2007 nog meer dan 200 duizend woningen van eigenaar wisselden. Na 2013 liep het aantal transacties weer op. In 2017 werden bijna 242 duizend bestaande koopwoningen verkocht, het hoogste aantal sinds 1995.

Prijzen terug op niveau 2008

Ook de prijzen van bestaande koopwoningen daalden na het uitbreken van de kredietcrisis, zij het geleidelijker dan het aantal transacties. In 2013 lagen de verkoopprijzen bijna 20 procent lager dan in 2008. Met het toenemen van het aantal woningtransacties na 2013 stegen ook de prijzen weer. In 2017 werden bestaande koopwoningen maar liefst 7,6 procent duurder in een jaar tijd, de grootste stijging in de voorbije tien jaar. In het tweede kwartaal van 2018 evenaarden de prijzen het piekniveau van 2008.

Prijzen en transacties bestaande koopwoningen
   Verkoopprijzen (1e kwartaal 2006=100)Aantal verkochte woningen (1e kwartaal 2006=100)
20061e kwartaal100100
20062e kwartaal101,2101,2
20063e kwartaal102,5100,4
20064e kwartaal102,998,5
20071e kwartaal104,197,4
20072e kwartaal105,496,1
20073e kwartaal106,995,3
20074e kwartaal107,395,1
20081e kwartaal108,793
20082e kwartaal108,891,9
20083e kwartaal109,990,2
20084e kwartaal109,185,7
20091e kwartaal108,479,2
20092e kwartaal105,770,9
20093e kwartaal104,263,7
20094e kwartaal103,359,9
20101e kwartaal103,260,1
20102e kwartaal103,360,9
20103e kwartaal103,460,5
20104e kwartaal102,259,2
20111e kwartaal101,659,5
20112e kwartaal101,258,4
20113e kwartaal100,557,6
20114e kwartaal98,756,7
20121e kwartaal97,454,6
20122e kwartaal95,657
20123e kwartaal91,853,4
20124e kwartaal91,255,1
20131e kwartaal89,254,7
20132e kwartaal87,348,8
20133e kwartaal87,651,6
20134e kwartaal87,351,7
20141e kwartaal87,854,5
20142e kwartaal88,360,1
20143e kwartaal89,264,9
20144e kwartaal89,272,1
20151e kwartaal89,974,7
20152e kwartaal90,677,8
20153e kwartaal91,883,2
20154e kwartaal92,383,7
20161e kwartaal93,587,7
20162e kwartaal94,592,2
20163e kwartaal96,996,9
20164e kwartaal98100,9
20171e kwartaal99,9107
20172e kwartaal101,8110,8
20173e kwartaal104,3111,1
20174e kwartaal106113,6
20181e kwartaal108,8111,8
20182e kwartaal110,8109,2
Bron: CBS, Kadaster

Regionale verschillen

Er zijn wel sterke regionale verschillen in het niveau van de verkoopprijzen ten opzichte van 2008. In de vier grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) liggen de prijzen duidelijk boven die van tien jaar geleden. In grote delen van Nederland echter niet. In de ‘Randstadprovincies’ Noord- en Zuid-Holland, Utrecht en Flevoland zijn de prijzen hoger. In alle andere provincies zijn de prijzen niet op het niveau van 2008.

Prijzen bestaande koopwoningen, tweede kwartaal 2018 t.o.v. 2008
ProvinciesPrijsontwikkeling t.o.v. tweede kwartaal 2008 (%)
Groningen (PV)-2,0
Friesland (PV)-6,3
Drenthe (PV)-6,8
Overijssel (PV)-2,4
Flevoland (PV)5,0
Gelderland (PV)-5,1
Utrecht (PV)7,5
Noord-Holland (PV)13,7
Zuid-Holland (PV)6,2
Zeeland (PV)-3,5
Noord-Brabant (PV)-4,9
Limburg (PV)-3,1
Bron: CBS, Kadaster

Prijsherstel vooral in steden en de Randstad

Voor de periode 2008-2016 is ook prijsinformatie beschikbaar voor de veertig zogeheten COROP-gebieden waarin Nederland is opgedeeld. In het grootste deel van de COROP-regio’s daalden de verkoopprijzen na het tweede kwartaal van 2008 met 15 à 25 procent. In sommige regio’s werd het dieptepunt al in 2013 bereikt, in andere pas in 2014. Oost-Groningen kende met circa 25 procent de sterkste daling. Naast de economische malaise hadden ook aardbevingen in een deel van Oost-Groningen een negatief effect op de prijzen. Opvallend genoeg daalden de prijzen ook in het Gooi en de omgeving van Haarlem met circa 25 procent. In slechts vier regio’s bleef de afname beperkt tot minder dan 15 procent. Zeeuwsch-Vlaanderen kende de kleinste prijsdaling.

Het prijsherstel na het dieptepunt vertoont nog meer variatie tussen de regio’s. Halverwege 2016 was er één gebied waar de prijzen al boven het 2008-niveau lagen: de regio Groot-Amsterdam. Gemiddeld veerden de huizenprijzen in de Randstad terug tot maximaal 10 procent onder het peil van voor de crisis. Buiten de Randstad lagen de prijzen nog altijd tussen de 10 en 20 procent lager dan in 2008. In de meeste grotere steden lagen de prijzen dichter bij het 2008-niveau dan daarbuiten. Uitzonderingen zijn er ook, zo lagen de prijzen in Ede en Apeldoorn in het tweede kwartaal van 2016 er nog 20 procent onder.

De verkoopprijzen van bestaande koopwoningen per COROP-gebied en de 25 grootste gemeenten zijn beschikbaar tot en met het tweede kwartaal van 2016. Een tabel met de ontwikkelingen op COROP-niveau tot en met het tweede kwartaal van 2018 wordt op verzoek van het Ministerie van BZK eenmalig opnieuw samengesteld en gepubliceerd in het najaar van 2018.

Prijsontwikkeling bestaande koopwoningen, dieptepunt of tweede kwartaal 2016, t.o.v. tweede kwartaal 2008
COROPDieptepunt t.o.v. 2008 (%)2016 t.o.v. 2008 (%)
Oost-Groningen-25-21
Delfzijl en omgeving-15-11
Overig Groningen-18-10
Noord-Friesland-21-16
Zuidwest-Friesland-21-17
Zuidoost-Friesland-22-18
Noord-Drenthe-18-13
Zuidoost-Drenthe-20-15
Zuidwest-Drenthe-21-19
Noord-Overijssel-17-12
Zuidwest-Overijssel-15-9
Twente-19-14
Veluwe-23-17
Achterhoek-21-19
Arnhem/Nijmegen-21-16
Zuidwest-Gelderland-25-21
Utrecht (COROP)-18-8
Kop van Noord-Holland-20-14
Alkmaar en omgeving-21-14
IJmond-20-7
Agglomeratie Haarlem-24-8
Zaanstreek-21-8
Groot-Amsterdam-174
Het Gooi en Vechtstreek-25-17
Agglomeratie Leiden en Bollenstreek-18-9
Agglomeratie 's-Gravenhage-18-6
Delft en Westland-21-12
Oost-Zuid-Holland-19-16
Groot-Rijnmond-17-10
Zuidoost-Zuid-Holland-20-15
Zeeuwsch-Vlaanderen-7-2
Overig Zeeland-15-11
West-Noord-Brabant-18-10
Midden-Noord-Brabant-20-16
Noordoost-Noord-Brabant-23-17
Zuidoost-Noord-Brabant-23-16
Noord-Limburg-20-15
Midden-Limburg-16-12
Zuid-Limburg-21-13
Flevoland-18-12
Bron: CBS, Kadaster