Regionale verschillen huizenprijzen

© Hollandse Hoogte
De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning in Nederland is in 2017 toegenomen tot ruim 263 duizend euro. In Bloemendaal werd, net als in voorgaande jaren, het meest uitgegeven aan een woning (776 duizend euro). In Delfzijl werd gemiddeld met 141 duizend euro het minst aan een woning uitgegeven. De verschillen tussen gemeenten zijn in 2017 groter geworden in vergelijking met 2016. Dit blijkt uit onderzoek van het CBS en het Kadaster.

De gemiddelde verkoopprijs is het gemiddelde van de transactieprijzen van alle verkochte woningen in een gemeente in een jaar. Er wordt niet gecorrigeerd voor het soort en de kwaliteit van de woning. Verschillen in gemiddelde transactieprijzen tussen gemeenten worden dan ook mede bepaald door het soort woningen dat verkocht wordt. In gemeenten met relatief veel villa’s zal de gemiddelde verkoopprijs doorgaans hoger liggen dan in gemeenten met veel appartementen.

Gemiddelde verkoopprijzen bestaande woningen
 Nederland 2017Groningen 2017Friesland 2017Drenthe 2017Overijssel 2017Flevoland 2017Gelderland 2017Utrecht 2017Noord-Holland 2017Zuid-Holland 2017Zeeland 2017Noord-Brabant 2017Limburg 2017
Appingedam174924174924
Bedum198676198676
Bellingwedde166742166742
Ten Boer194652194652
Delfzijl140643140643
Eemsmond168314168314
Groningen (gemeente)206996206996
Grootegast200621200621
Haren332386332386
Hoogezand-Sappemeer174784174784
Leek226543226543
Loppersum175980175980
De Marne152106152106
Marum237583237583
Menterwolde183958183958
Oldambt151636151636
Pekela150431150431
Slochteren234489234489
Stadskanaal167385167385
Veendam158614158614
Vlagtwedde199017199017
Winsum195820195820
Zuidhorn196956196956
Achtkarspelen184383184383
Ameland251805251805
het Bildt165624165624
Dantumadiel209322209322
Dongeradeel181244181244
Ferwerderadiel177814177814
Franekeradeel179650179650
De Fryske Marren231668231668
Harlingen185938185938
Heerenveen220721220721
Kollumerland en Nieuwkruisland179766179766
Leeuwarden177737177737
Leeuwarderadeel184494184494
Littenseradiel206713206713
Menameradiel192080192080
Ooststellingwerf203943203943
Opsterland222197222197
Schiermonnikoog347199347199
Smallingerland190981190981
S�dwest-Frysl�n213070213070
Terschelling308242308242
Tytsjerksteradiel212124212124
Vlieland259429259429
Weststellingwerf212232212232
Aa en Hunze241866241866
Assen199135199135
Borger-Odoorn212736212736
Coevorden211691211691
Emmen184750184750
Hoogeveen188528188528
Meppel223764223764
Midden-Drenthe234557234557
Noordenveld246318246318
Tynaarlo273808273808
Westerveld245515245515
De Wolden244587244587
Almelo177040177040
Borne232211232211
Dalfsen260435260435
Deventer226791226791
Dinkelland252296252296
Enschede202828202828
Haaksbergen244344244344
Hardenberg218144218144
Hellendoorn241428241428
Hengelo (O.)201845201845
Hof van Twente249795249795
Kampen218823218823
Losser244841244841
Oldenzaal243961243961
Olst-Wijhe250595250595
Ommen254228254228
Raalte254060254060
Rijssen-Holten248153248153
Staphorst245935245935
Steenwijkerland226754226754
Tubbergen270855270855
Twenterand221020221020
Wierden258629258629
Zwartewaterland225229225229
Zwolle245803245803
Almere240518240518
Dronten230916230916
Lelystad196170196170
Noordoostpolder209773209773
Urk218969218969
Zeewolde252451252451
Aalten206497206497
Apeldoorn252463252463
Arnhem221424221424
Barneveld312523312523
Berg en Dal265704265704
Berkelland234473234473
Beuningen258172258172
Bronckhorst276263276263
Brummen268532268532
Buren298471298471
Culemborg242697242697
Doesburg246640246640
Doetinchem226634226634
Druten251976251976
Duiven234145234145
Ede247766247766
Elburg265099265099
Epe301598301598
Ermelo299821299821
Geldermalsen285022285022
Harderwijk271810271810
Hattem300119300119
Heerde277731277731
Heumen301001301001
Lingewaal308917308917
Lingewaard255501255501
Lochem308386308386
Maasdriel279835279835
Montferland232170232170
Neder-Betuwe259830259830
Neerijnen264874264874
Nijkerk301966301966
Nijmegen248912248912
Nunspeet299288299288
Oldebroek271842271842
Oost Gelre210451210451
Oude IJsselstreek212821212821
Overbetuwe265675265675
Putten358199358199
Renkum304350304350
Rheden263866263866
Rijnwaarden207339207339
Rozendaal421245421245
Scherpenzeel263336263336
Tiel225180225180
Voorst301603301603
Wageningen253026253026
West Maas en Waal258946258946
Westervoort205864205864
Wijchen255011255011
Winterswijk191818191818
Zaltbommel272155272155
Zevenaar221023221023
Zutphen216826216826
Amersfoort296863296863
Baarn364285364285
De Bilt454080454080
Bunnik354780354780
Bunschoten274301274301
Eemnes371731371731
Houten350247350247
IJsselstein287639287639
Leusden290726290726
Lopik283807283807
Montfoort292751292751
Nieuwegein241070241070
Oudewater293983293983
Renswoude317455317455
Rhenen303161303161
De Ronde Venen359267359267
Soest339565339565
Stichtse Vecht352057352057
Utrecht (gemeente)307737307737
Utrechtse Heuvelrug373794373794
Veenendaal249434249434
Vianen271477271477
Wijk bij Duurstede300170300170
Woerden316915316915
Woudenberg304650304650
Zeist393001393001
Aalsmeer375983375983
Alkmaar238071238071
Amstelveen420478420478
Amsterdam407670407670
Beemster318243318243
Bergen (NH.)463173463173
Beverwijk224475224475
Blaricum619585619585
Bloemendaal775770775770
Castricum304792304792
Diemen242589242589
Drechterland267955267955
Edam-Volendam281721281721
Enkhuizen227100227100
Gooise Meren431409431409
Haarlem324843324843
Haarlemmerliede en Spaarnwoude292931292931
Haarlemmermeer310708310708
Heemskerk268086268086
Heemstede514206514206
Heerhugowaard232306232306
Heiloo335901335901
Den Helder161280161280
Hilversum324560324560
Hollands Kroon222089222089
Hoorn234005234005
Huizen349587349587
Koggenland242181242181
Landsmeer422625422625
Langedijk281401281401
Laren (NH.)636543636543
Medemblik243827243827
Oostzaan356080356080
Opmeer241404241404
Ouder-Amstel411718411718
Purmerend236098236098
Schagen248430248430
Stede Broec228179228179
Texel292311292311
Uitgeest280124280124
Uithoorn297414297414
Velsen279962279962
Waterland390651390651
Weesp278028278028
Wijdemeren381639381639
Wormerland285008285008
Zaanstad236187236187
Zandvoort351028351028
Alblasserdam233036233036
Albrandswaard326356326356
Alphen aan den Rijn246886246886
Barendrecht294183294183
Binnenmaas253070253070
Bodegraven-Reeuwijk277598277598
Brielle242999242999
Capelle aan den IJssel219934219934
Cromstrijen252515252515
Delft250075250075
Dordrecht200733200733
Giessenlanden293859293859
Goeree-Overflakkee244507244507
Gorinchem221038221038
Gouda207498207498
's-Gravenhage (gemeente)266672266672
Hardinxveld-Giessendam246909246909
Hellevoetsluis238097238097
Hendrik-Ido-Ambacht258871258871
Hillegom269474269474
Kaag en Braassem316044316044
Katwijk278192278192
Korendijk252434252434
Krimpen aan den IJssel256314256314
Krimpenerwaard251212251212
Lansingerland340908340908
Leerdam253852253852
Leiden283245283245
Leiderdorp284180284180
Leidschendam-Voorburg280929280929
Lisse296778296778
Maassluis200659200659
Midden-Delfland315017315017
Molenwaard275031275031
Nieuwkoop290224290224
Nissewaard195265195265
Noordwijk410789410789
Noordwijkerhout261200261200
Oegstgeest372085372085
Oud-Beijerland262109262109
Papendrecht226198226198
Pijnacker-Nootdorp317277317277
Ridderkerk216478216478
Rijswijk (ZH.)214799214799
Rotterdam227834227834
Schiedam164489164489
Sliedrecht217970217970
Strijen261215261215
Teylingen339955339955
Vlaardingen187120187120
Voorschoten354850354850
Waddinxveen232089232089
Wassenaar705228705228
Westland268966268966
Westvoorne353831353831
Zederik267757267757
Zoetermeer230590230590
Zoeterwoude338208338208
Zuidplas275894275894
Zwijndrecht199748199748
Borsele207747207747
Goes236388236388
Hulst199354199354
Kapelle228219228219
Middelburg (Z.)232814232814
Noord-Beveland209737209737
Reimerswaal199257199257
Schouwen-Duiveland260533260533
Sluis223694223694
Terneuzen174793174793
Tholen183833183833
Veere277322277322
Vlissingen179186179186
Aalburg279988279988
Alphen-Chaam315979315979
Asten292594292594
Baarle-Nassau274709274709
Bergeijk299913299913
Bergen op Zoom217722217722
Bernheze292958292958
Best291684291684
Bladel272325272325
Boekel264489264489
Boxmeer243723243723
Boxtel282739282739
Breda295568295568
Cranendonck247850247850
Cuijk220711220711
Deurne288606288606
Dongen248826248826
Drimmelen273581273581
Eersel303937303937
Eindhoven258287258287
Etten-Leur269692269692
Geertruidenberg233877233877
Geldrop-Mierlo278384278384
Gemert-Bakel272189272189
Gilze en Rijen256422256422
Goirle289077289077
Grave227373227373
Haaren345336345336
Halderberge258813258813
Heeze-Leende319959319959
Helmond247358247358
's-Hertogenbosch288878288878
Heusden291111291111
Hilvarenbeek328528328528
Laarbeek269783269783
Landerd293877293877
Loon op Zand270398270398
Meierijstad281715281715
Mill en Sint Hubert262282262282
Moerdijk233959233959
Nuenen, Gerwen en Nederwetten326890326890
Oirschot307055307055
Oisterwijk368484368484
Oosterhout254946254946
Oss243278243278
Reusel-De Mierden271555271555
Roosendaal219812219812
Rucphen266644266644
Sint Anthonis267471267471
Sint-Michielsgestel329663329663
Someren264060264060
Son en Breugel325974325974
Steenbergen223242223242
Tilburg227092227092
Uden266731266731
Valkenswaard266796266796
Veldhoven288638288638
Vught386133386133
Waalre352345352345
Waalwijk251001251001
Werkendam250354250354
Woensdrecht246827246827
Woudrichem258612258612
Zundert265591265591
Beek (L.)195019195019
Beesel221375221375
Bergen (L.)221542221542
Brunssum156069156069
Echt-Susteren210676210676
Eijsden-Margraten269814269814
Gennep246870246870
Gulpen-Wittem261232261232
Heerlen150459150459
Horst aan de Maas242769242769
Kerkrade159034159034
Landgraaf187701187701
Leudal226970226970
Maasgouw220019220019
Maastricht240627240627
Meerssen270447270447
Mook en Middelaar311447311447
Nederweert255688255688
Nuth224598224598
Onderbanken217879217879
Peel en Maas240794240794
Roerdalen202514202514
Roermond225102225102
Schinnen219053219053
Simpelveld199324199324
Sittard-Geleen184726184726
Stein (L.)206656206656
Vaals193381193381
Valkenburg aan de Geul252750252750
Venlo203397203397
Venray230745230745
Voerendaal255532255532
Weert232307232307

Meest betaald voor huizen in Bloemendaal, het minst in Delfzijl

In Bloemendaal werd in 2017 voor een koopwoning gemiddeld 776 duizend euro betaald. Bloemendaal voert, net als in voorgaande jaren, de lijst met hoogste gemiddelde verkoopprijzen aan. In Wassenaar, Laren (Noord-Holland), Blaricum en Heemstede werd in 2017 ook gemiddeld meer dan een half miljoen euro neergeteld voor een koopwoning. Een jaar eerder waren er ook vijf gemeenten waar de gemiddelde huizenprijs meer dan 500 duizend euro was. Heemstede viel toen net onder deze grens (448 duizend euro) en Rozendaal zat boven deze grens (544 duizend euro).

In het Groningse Delfzijl werd met gemiddeld 141 duizend euro het minst betaald voor een koopwoning. In de vier voorgaande jaren had Pekela (ook provincie Groningen) nog de laagste gemiddelde verkoopprijs. Delfzijl was het afgelopen jaar de enige gemeente waar voor een woning gemiddeld minder dan 150 duizend euro werd betaald.

Gemiddelde verkoopprijs in 2017
 Gemiddelde verkoopprijs
Bloemendaal775,8
Wassenaar705,2
Laren (NH.)636,5
Blaricum619,6
Heemstede514,2
Bergen (NH.)463,2
De Bilt454,1
Gooise Meren431,4
Landsmeer422,6
Rozendaal421,2
Nederland263,3
Schiedam164,5
Den Helder161,3
Kerkrade159
Veendam158,6
Brunssum156,1
De Marne152,1
Oldambt151,6
Heerlen150,5
Pekela150,4
Delfzijl140,6

Verschillen tussen goedkopere en duurdere gemeenten verder toegenomen

Het verschil tussen de gemiddelde verkoopprijs in de duurste en goedkoopste gemeente is in 2017 verder toegenomen. In Bloemendaal is de gemiddelde verkoopprijs van een woning nu 5,5 keer zo hoog als die van Delfzijl. Vorig jaar was het verschil nog een factor 5,1. De verschillen tussen de gemiddelde verkoopprijzen van gemeenten waren in 2014 het kleinst.

In 80 procent van de gemeenten lag de gemiddelde verkoopprijs in 2017 tussen de 195 duizend en 337 duizend euro. In 10 procent van de gemeenten lag de verkoopprijs onder de 195 duizend euro. De gemeenten waar de gemiddelde huizenprijs lager is dan 195 duizend euro liggen vooral aan de randen van Nederland: in Groningen, Friesland en Limburg.

In de 10 procent duurste gemeenten lag de verkoopprijs tussen de 337 duizend euro en 776 duizend euro. Hier valt ook Amsterdam onder met een gemiddelde verkoopprijs van bijna 408 duizend euro. De gemiddelde verkoopprijzen in de duurdere gemeenten tonen in het algemeen sterkere fluctuaties over de tijd. In 2008 lagen de gemiddelde verkoopprijzen van deze gemeenten nog hoger, tussen de 347 duizend en 837 duizend euro. In 2014 was deze bandbreedte afgenomen tot 277 duizend - 558 duizend. De bandbreedte van de 10 procent gemeenten met de laagste gemiddelde verkoopprijzen lag in 2014 tussen de 119 duizend en 172 duizend euro.

Koopsom per gemeente, gemiddelde en spreiding rondom gemiddelde (euro)
 Gemiddelde koopsom NederlandSpreiding koopsom (80 procent van de gemeenten)Spreiding koopsom (alle gemeenten)
2000172050125390 - 24300682992 - 670412
2001188397137478 - 26893194089 - 607984
2002199752151422 - 280412113476 - 613507
2003204829159282 - 285211112657 - 554130
2004212723165811 - 293767108297 - 631923
2005222706177988 - 302365123337 - 692900
2006235843185271 - 316323124293 - 747554
2007248325188304 - 341741150673 - 803413
2008254918192864 - 346878142597 - 837221
2009238259181800 - 325200131199 - 702249
2010239530182797 - 319467132302 - 788688
2011240059181311 - 314564132951 - 775402
2012226661175582 - 289991136112 - 761560
2013213353164584 - 268863123208 - 609767
2014222218171597 - 276987119488 - 558336
2015230194174264 - 289285124837 - 597694
2016243837183347 - 303900127804 - 649703
2017263295195034 - 337285140643 - 775770

Het verschil tussen de prijsontwikkeling van koopwoningen en de gemiddelde transactieprijs

Het CBS publiceert ook de prijsindex bestaande koopwoningen, de indicator voor de prijsontwikkeling van koopwoningen. Deze prijsindex corrigeert voor verschillen in samenstellingen van de verkochte woningen per periode. In de statistiek gemiddelde verkoopprijzen gebeurt dit niet. Een voorbeeld: stel, in februari zijn er kleine tussenwoningen verkocht. In maart wisselden juist veel grote grachtenpanden met tuin van eigenaar. De gemiddelde verkoopprijs zal hierdoor in maart hoger liggen, maar er hoeft geen sprake te zijn van een stijging in de prijsindex bestaande koopwoningen.

Op gemeenteniveau zijn de gemiddelde verkoopprijzen bekend, er wordt geen prijsindex bestaande koopwoningen samengesteld voor alle gemeenten.