4. Woningkenmerken

Personen die het gebied Groningen-Noord verlaten, betrekken in hun nieuwe woongebied vaker een eengezinswoning dan personen die naar of binnen het gebied verhuizen. Ook gaan vertrekkers vaker in een koopwoning wonen in plaats van in een huurwoning en gaat het in ongeveer de helft van de gevallen om een woning in het midden- of hoge prijssegment. Zij laten bij verhuizing het vaakst van alle groepen een meergezinswoning, huurwoning, en/of een woning uit het lage prijssegment achter.

In dit hoofdstuk worden de woningkenmerken beschreven van personen die binnen, vanuit of naar het gebied Groningen-Noord zijn verhuisd tussen 2018 en 2022. Zowel de kenmerken van de achtergelaten als de nieuw betrokken woning zijn in kaart gebracht. Het gaat hierbij over het type van de woning, het type eigendom en de prijsklasse.

4.1 Woningtype

Voor het woningtype wordt er onderscheid gemaakt tussen eengezinswoningen en meergezinswoningen. Figuur 4.1.1 toont dat de groep die uit het gebied Groningen-Noord vertrekt veel vaker (46 procent) naar een eengezinswoning verhuist dan de groep die naar of binnen het gebied verhuist (respectievelijk 19 en 24 procent). De groep die bij verhuizing een meergezinswoning betrekt is in alle drie de groepen het grootst. Dit heeft ook te maken met de woningvoorraad in het gebied: ongeveer een derde van de woningen in Groningen-Noord is een eengezinswoning.

De achtergelaten woning is bij de groep die naar Groningen-Noord verhuist in de helft van de gevallen een eengezinswoning. Dit is veel vaker dan bij de groep die het gebied uit verhuist of in het gebied blijft (in beide gevallen 22 procent).

4.2 Eigendom woning

Voor het eigendom van de woning wordt er onderscheid gemaakt tussen koopwoningen en huurwoningen. Huurwoningen kunnen van een woningcorporatie zijn of van een ander type verhuurder. De groep die het gebied Groningen-Noord verlaat betrekt op de nieuwe woonlocatie veel vaker (37 procent) een koopwoning dan de groep die naar (12 procent) of binnen (14 procent) het gebied verhuist (figuur 4.2.1). Zij betrekken vaker een huurwoning van een corporatie of een overige verhuurder.

De achtergelaten woning is bij de groep die naar Groningen-Noord verhuist in vier op de tien gevallen een koopwoning. Bij de groep die uit het gebied vertrekt is dat slechts 15 procent. Dit heeft ook te maken met de woningvoorraad in het gebied: 23 procent van de woningen in Groningen-Noord is een koopwoning.

4.3 Prijsklasse woning

De prijsklasse van de woning is bepaald op basis van de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). De driedeling (laag, midden, hoog) is gebaseerd op een percentage van de (jaarlijkse) NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie). Zie voor de hoogte en de grenzen per jaar de technische toelichting in de tabellenset. Voor de woningen waarvan de WOZ-waarde niet bekend is, is een categorie onbekend opgenomen.

Figuur 4.3.1 toont dat de achtergelaten woning bij de groep die naar Groningen-Noord verhuist in 42 procent van de gevallen een woning uit het midden- of hoge segment is. Dit is veel vaker dan bij de groep die uit het gebied of binnen het gebied verhuist. De woning die wordt betrokken is voor de groep die naar Groningen-Noord verhuist en voor de groep die binnen het gebied verhuist in de meeste gevallen een woning uit het lage segment. Dit heeft ook te maken met de woningvoorraad in het gebied: driekwart van de woningen in Groningen-Noord is een woning in het lage segment.