4. Resultaten

4.1 Aantal woningtransacties op Bonaire

4.1.1 Aantallen per jaar

De eerste vijf jaar van de meting was het aantal woningtransacties op Bonaire redelijk stabiel rond de 150-160. Daarna is een stijgende trend op te merken. In 2016 en 2017 steeg dit tot net boven de 210 woningen. In 2018 was er een forse stijging van het aantal transacties naar bijna 330, waarna weer een daling volgde om in 2020 op 182 transacties uit te komen.

4.1.2 Aantallen per jaar naar wijk

Als we het beeld van het aantal transacties vertalen naar wijkniveau valt in figuur 4.1.2 op te maken dat de meeste verkopen in de wijken Noord Saliña, Playa en Tera Cora plaatsvinden. Na 2015 nemen vooral de aantallen transacties in de wijken Noord Saliña en Tera Cora toe. Uitschieter is het aantal transacties in Tera Cora in 2018.

In figuur 4.1.3 zijn de aantallen weergegeven als aandeel van het totaal aantal transacties op Bonaire. Ook hier valt te zien dat in Rincon, Nikiboko en Entrejol een relatief klein aandeel transacties plaatsvindt en dat dit aandeel redelijk stabiel over de tijd is. Daarnaast is ook in deze figuur te zien dat het aandeel transacties in 2018 in Tera Cora hoog was. Zo’n 40 procent van de transacties vond plaats in Tera Cora. In de jaren daarna is het aandeel van Tera Cora lager, maar nog steeds hoger dan 25 procent.

4.1.3 Aantallen onder en boven de 225 duizend dollar

In figuur 4.1.4 en 4.1.5 zijn het aantal en aandeel woningtransacties weergegeven uitgesplitst naar een categorie onder de 225 duizend USD en een categorie daarboven. Tot en met 2019 werden de meeste woningen verkocht onder de 225 duizend USD. In de eerste jaren zijn er rond de 100 woningen verkocht in die prijsklasse. In de jaren 2016 en 2017 waren dit er iets boven de 130 en in 2018 steeg dit tot 167. In het meest recente jaar dat is gemeten, is het aantal woningen dat boven de 225 dzd dollar is verkocht groter dan het aantal onder die grens.

Het aandeel onder de 225 duizend ten opzichte van het totaal was tot en met 2017 redelijk stabiel. In figuur 4.1.5 is te zien dat dit iets boven de 60 procent schommelde. In 2018 is hier echter een verschuiving te zien. De aandelen van beide categorieën waren ongeveer gelijk. In 2020 is het aandeel boven de grens groter met 55 procent van de verkopen.

4.2 Aantal afgesloten hypotheken

4.2.1 Aantal per jaar

Het aantal afgesloten hypotheken per jaar schommelt vanaf 2011 tot en met 2017 tussen de 250 en 350 per jaar. In 2018 steeg het aantal afgesloten hypotheken naar 466, om vervolgens weer wat te dalen in de jaren daarna. Er valt grofweg hetzelfde patroon te ontdekken als bij het aantal woningtransacties. Hoewel het aantal hypotheken in 2011 en 2012 in verhouding wat hoger ligt dan het aantal woningtransacties in dezelfde periode. 

Het aantal afgesloten hypotheken is groter dan het aantal woningtransacties. Een verklaring hiervoor is dat bij de afgesloten hypotheken geen onderscheid gemaakt kan worden tussen het aangaan van een hypotheek voor aankoop van een woning en bijvoorbeeld het tijdens de looptijd oversluiten naar een andere hypotheekverstrekker.

4.2.2 Aantal per kwartaal

In figuur 4.2.2 is een verder uitsplitsing te zien naar het aantal afgesloten hypotheken per kwartaal. In de beginjaren van de meting zijn de afgesloten hypotheken vrij evenredig verdeeld over de kwartalen. Rond 2017 wordt de verdeling grilliger en zijn er kleine uitschieters te zien in het tweede en vierde kwartaal van het jaar.

4.2.3 Aantal naar soort hypotheekverstrekker

Bij het grootste deel van de afgesloten hypotheken op Bonaire is de verstrekker een bancaire instelling. Het aantal hypotheken wat niet is afgesloten bij een bank schommelt tussen de 17 in 2011 tot en 39 in 2020.

Als aandeel van het totaal bedraagt het minimale aandeel wat bij banken is afgesloten 88 procent (in 2014). Het maximale aandeel, zoals in figuur 4.2.4 is afgebeeld, is in 2011 en 2016 net geen 95 procent.

4.3 Prijsindicatoren

4.3.1 Prijsindex verkochte woningen

De prijzen van verkochte woningen op Bonaire laten tussen 2011 en 2014 een vrij vlak verloop zien. In 2015 was er sprake van een gedaalde prijsindex, waarna deze in 2016 weer steeg. Deze stijging zette tot en met de meeste recente meting in 2020 door om op een waarde van 148,1 uit te komen.

4.3.2 Totale transactiewaarde

In figuur 4.3.2 is de totale transactiewaarde te zien die gepaard ging met de woningtransacties in het betreffende jaar. Het verloop tussen beide reeksen laat eenzelfde beeld zien. De reeks begint in 2011 waarbij de transactiewaarde 37 miljoen dollar bedroeg. Dit schommelde enkele jaren rond dat bedrag, waarna het in 2018 fors steeg naar 111 miljoen dollar. In 2019 en 2020 daalde het bedrag weer om uit te komen op bijna 66 miljoen dollar.