Woningwaarde Amsterdam naar hoogste niveau ooit

9-11-2017 02:00

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is in 2017 voor het tweede jaar op rij gestegen. Op 1 januari 2017 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde 216 duizend euro per woning, 3,3 procent hoger dan een jaar eerder. Dat meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers.

Amsterdam spande de kroon met een woningwaardegroei van bijna 15 procent in het afgelopen jaar. De gemiddelde WOZ-waarde steeg daar van 253 duizend euro per woning (2016) naar 290 duizend euro per woning (2017). Dat is ruim 11 procent boven het hoogste niveau van 2010. Ook in de gemeente Utrecht en de gemeenten rond Amsterdam nam de gemiddelde woningwaarde fors toe.

Verandering gemiddelde WOZ-waarde woningen per gemeente tussen 2016-2017
	Verandering t.o.v. 2016 (%)
Aa en Hunze	2,3
Aalburg	2,5
Aalsmeer	9,3
Aalten
Achtkarspelen	3,1
Alblasserdam	2,1
Albrandswaard	2,4
Alkmaar	3,3
Almelo	1,3
Almere	3,3
Alphen aan den Rijn	2,3
Alphen-Chaam	2,1
Ameland	1,8
Amersfoort	4,9
Amstelveen	13,4
Amsterdam	14,6
Apeldoorn	2,5
Appingedam	2,3
Arnhem	2,9
Assen	2,5
Asten	2,3
Baarle-Nassau	3,7
Baarn	3,2
Barendrecht	2,5
Barneveld	0,4
Bedum	1,8
Beek	1,1
Beemster	2,7
Beesel	0,5
Bellingwedde	1,9
Berg en Dal	0,9
Bergeijk	3
Bergen (L.)	0,5
Bergen (NH.)	2,3
Bergen op Zoom
Berkelland	2
Bernheze
Best	4,3
Beuningen	0,4
Beverwijk	4
Binnenmaas	2,2
Bladel	1,9
Blaricum	0,2
Bloemendaal	6,1
Bodegraven-Reeuwijk	1,9
Boekel	3,3
Borger-Odoorn	1,7
Borne	2
Borsele	1,5
Boxmeer	1,3
Boxtel	0,9
Breda	4,4
Brielle
Bronckhorst	1,2
Brummen	1,3
Brunssum	3,8
Bunnik	6,5
Bunschoten	3,1
Buren	2,6
Capelle aan den IJssel	3,5
Castricum	4,7
Coevorden	1,6
Cranendonck	2,1
Cromstrijen	0,9
Cuijk	2,5
Culemborg	0
Dalfsen	4
Dantumadiel	3
De Bilt	4,6
De Fryske Marren	2,6
De Marne	-0,7
De Ronde Venen
De Wolden	2
Delft	2,2
Delfzijl	-0,8
Den Helder	0,7
Deurne	2,1
Deventer	2,2
Diemen	6,1
Dinkelland	2,9
Doesburg	0
Doetinchem	1,6
Dongen	1,8
Dongeradeel	2,1
Dordrecht	2,5
Drechterland	0
Drimmelen	2,2
Dronten	3,7
Druten	0,5
Duiven	1
Echt-Susteren	-0,5
Edam-Volendam	4,3
Ede	3,5
Eemnes	0,3
Eemsmond	1,4
Eersel	1,1
Eijsden-Margraten	-0,4
Eindhoven	2,4
Elburg	0
Emmen	-0,7
Enkhuizen	1,7
Enschede	2,6
Epe	0
Ermelo	2,3
Etten-Leur	3,1
Ferwerderadiel	0,7
Franekeradeel	2,2
Geertruidenberg	2,5
Geldermalsen	0,7
Geldrop-Mierlo	2,7
Gemert-Bakel	3
Gennep	-1,8
Giessenlanden	1,5
Gilze en Rijen	2,2
Goeree-Overflakkee	0,9
Goes	2
Goirle	2,4
Gooise Meren	3,3
Gorinchem	2,1
Gouda	1,7
Grave	0,5
Groningen	1,9
Grootegast	1,6
Gulpen-Wittem	2
Haaksbergen	0,5
Haaren	0
Haarlem	9,6
Haarlemmerliede en Spaarnwoude	6
Haarlemmermeer	3,2
Halderberge	0,9
Hardenberg	3,5
Harderwijk	0,4
Hardinxveld-Giessendam	2,8
Haren	5,4
Harlingen	1,3
Hattem	3,7
Heemskerk	2,3
Heemstede	6,6
Heerde	2
Heerenveen	2,2
Heerhugowaard	2
Heerlen	1,6
Heeze-Leende	1,6
Heiloo	3,9
Hellendoorn	2,3
Hellevoetsluis	1,6
Helmond	0,5
Hendrik-Ido-Ambacht	2,8
Hengelo	1,2
het Bildt	2,1
Heumen	0,8
Heusden	1,2
Hillegom	2,2
Hilvarenbeek	2,5
Hilversum	5,2
Hof van Twente	1,4
Hollands Kroon	1,5
Hoogeveen	1,2
Hoogezand-Sappemeer	0
Hoorn	1,1
Horst aan de Maas	1,7
Houten	9,4
Huizen	2,7
Hulst	2,2
IJsselstein	1,3
Kaag en Braassem	2,3
Kampen	1,6
Kapelle	1,8
Katwijk	1,2
Kerkrade	5,7
Koggenland	2,6
Kollumerland en Nieuwkruisland	3
Korendijk	1,8
Krimpen aan den IJssel	1,4
Krimpenerwaard	3,1
Laarbeek	1,2
Landerd	3,4
Landgraaf	3,4
Landsmeer	9,8
Langedijk	3
Lansingerland	3,4
Laren	3,1
Leek	2,7
Leerdam	0,5
Leeuwarden	3,8
Leeuwarderadeel	2,4
Leiden	4,3
Leiderdorp	1,7
Leidschendam-Voorburg	2,2
Lelystad	2,5
Leudal	2,4
Leusden	4,2
Lingewaal	0,8
Lingewaard	3,6
Lisse	1,6
Littenseradiel	1,6
Lochem	0,7
Loon op Zand	2,5
Lopik	0,7
Loppersum	0
Losser	0,5
Maasdriel	3,1
Maasgouw	2,6
Maassluis	2,7
Maastricht	3,3
Marum	2,9
Medemblik	1,9
Meerssen	0,5
Meierijstad
Menameradiel	1,8
Menterwolde	2,8
Meppel	2,2
Middelburg	1,7
Midden-Delfland	2,1
Midden-Drenthe	1,6
Mill en Sint Hubert	1,3
Moerdijk	1,9
Molenwaard	3
Montferland	0,5
Montfoort	1,9
Mook en Middelaar	2,3
Neder-Betuwe	2,8
Nederweert	0,4
Neerijnen	0
Nieuwegein	2,5
Nieuwkoop	2,2
Nijkerk	4,3
Nijmegen	3,2
Nissewaard	1,8
Noord-Beveland	2,6
Noordenveld	1,9
Noordoostpolder	2,3
Noordwijk	0,9
Noordwijkerhout	3,5
Nuenen, Gerwen en Nederwetten	0,7
Nunspeet	2,4
Nuth	1
Oegstgeest	4
Oirschot	1,6
Oisterwijk	1,3
Oldambt	0
Oldebroek	2,1
Oldenzaal	2,5
Olst-Wijhe	1,8
Ommen	1,7
Onderbanken	-0,6
Oost Gelre	1
Oosterhout	2,4
Ooststellingwerf	3,5
Oostzaan	3,4
Opmeer	1,3
Opsterland	4,2
Oss	2,9
Oud-Beijerland	3,6
Oude IJsselstreek	0,5
Ouder-Amstel	4,3
Oudewater	2,9
Overbetuwe
Papendrecht	2,7
Peel en Maas	1,3
Pekela	-0,8
Pijnacker-Nootdorp	2,3
Purmerend	3,2
Putten	2,1
Raalte	0,4
Reimerswaal	2,7
Renkum	2,1
Renswoude	1,8
Reusel-De Mierden	1,5
Rheden	2
Rhenen	0,4
Ridderkerk	1,1
Rijnwaarden	-0,6
Rijssen-Holten	2,8
Rijswijk	6,1
Roerdalen	2
Roermond	2,3
Roosendaal
Rotterdam	3,4
Rozendaal	1,8
Rucphen	-0,8
Schagen	2,7
Scherpenzeel	2
Schiedam	2,1
Schiermonnikoog	1,3
Schinnen	0
Schouwen-Duiveland	1,8
's-Gravenhage	4,8
's-Hertogenbosch	4,4
Simpelveld	3,8
Sint Anthonis	2,8
Sint-Michielsgestel	1,4
Sittard-Geleen	1,3
Sliedrecht	2,3
Slochteren	0
Sluis	2,7
Smallingerland	3,2
Soest	2,6
Someren	1,6
Son en Breugel	-0,4
Stadskanaal	5,1
Staphorst	1,7
Stede Broec	3,8
Steenbergen	1
Steenwijkerland	1,6
Stein	3,4
Stichtse Vecht
Strijen	0,5
Súdwest-Fryslân	3,4
Ten Boer	2,4
Terneuzen	1,9
Terschelling	1,7
Texel	2,7
Teylingen	1,4
Tholen	1,1
Tiel	1,6
Tilburg	1,6
Tubbergen	2,5
Twenterand	1
Tynaarlo	3
Tytsjerksteradiel	1,1
Uden	2,2
Uitgeest	2,9
Uithoorn	7,7
Urk	1,5
Utrecht	10,8
Utrechtse Heuvelrug	2,3
Vaals	-0,7
Valkenburg aan de Geul	-1,5
Valkenswaard	1,3
Veendam	-1,4
Veenendaal	1,5
Veere	1,9
Veldhoven	4,4
Velsen	4,1
Venlo	2,3
Venray	0,5
Vianen	1,4
Vlaardingen	2,5
Vlagtwedde	3
Vlieland	4,6
Vlissingen	1,3
Voerendaal	1,4
Voorschoten	2,8
Voorst	2,8
Vught	4,5
Waalre	2,3
Waalwijk	1,9
Waddinxveen	1,5
Wageningen	-5,5
Wassenaar	2,5
Waterland	6,4
Weert	1,5
Weesp	2,2
Werkendam	2,2
West Maas en Waal	1,3
Westerveld	1,7
Westervoort	2,3
Westland	3
Weststellingwerf	3,5
Westvoorne	2,1
Wierden	1,7
Wijchen	0,9
Wijdemeren	1,2
Wijk bij Duurstede	2
Winsum	0
Winterswijk	2,4
Woensdrecht	3,2
Woerden	4
Wormerland	2,3
Woudenberg	2,2
Woudrichem	1,7
Zaanstad	5,7
Zaltbommel	2,6
Zandvoort	4,8
Zederik	2,8
Zeewolde	0,9
Zeist	4,9
Zevenaar	0,5
Zoetermeer	2,7
Zoeterwoude	-0,7
Zuidhorn	2,7
Zuidplas	2,2
Zundert	0
Zutphen	0,6
Zwartewaterland	2,6
Zwijndrecht	3
Zwolle	2

Verandering gemiddelde WOZ-waarde woningen per gemeente tussen 2016-2017
	Verandering t.o.v. 2016 (%)
Aa en Hunze	2,3
Aalburg	2,5
Aalsmeer	9,3
Aalten
Achtkarspelen	3,1
Alblasserdam	2,1
Albrandswaard	2,4
Alkmaar	3,3
Almelo	1,3
Almere	3,3
Alphen aan den Rijn	2,3
Alphen-Chaam	2,1
Ameland	1,8
Amersfoort	4,9
Amstelveen	13,4
Amsterdam	14,6
Apeldoorn	2,5
Appingedam	2,3
Arnhem	2,9
Assen	2,5
Asten	2,3
Baarle-Nassau	3,7
Baarn	3,2
Barendrecht	2,5
Barneveld	0,4
Bedum	1,8
Beek	1,1
Beemster	2,7
Beesel	0,5
Bellingwedde	1,9
Berg en Dal	0,9
Bergeijk	3
Bergen (L.)	0,5
Bergen (NH.)	2,3
Bergen op Zoom
Berkelland	2
Bernheze
Best	4,3
Beuningen	0,4
Beverwijk	4
Binnenmaas	2,2
Bladel	1,9
Blaricum	0,2
Bloemendaal	6,1
Bodegraven-Reeuwijk	1,9
Boekel	3,3
Borger-Odoorn	1,7
Borne	2
Borsele	1,5
Boxmeer	1,3
Boxtel	0,9
Breda	4,4
Brielle
Bronckhorst	1,2
Brummen	1,3
Brunssum	3,8
Bunnik	6,5
Bunschoten	3,1
Buren	2,6
Capelle aan den IJssel	3,5
Castricum	4,7
Coevorden	1,6
Cranendonck	2,1
Cromstrijen	0,9
Cuijk	2,5
Culemborg	0
Dalfsen	4
Dantumadiel	3
De Bilt	4,6
De Fryske Marren	2,6
De Marne	-0,7
De Ronde Venen
De Wolden	2
Delft	2,2
Delfzijl	-0,8
Den Helder	0,7
Deurne	2,1
Deventer	2,2
Diemen	6,1
Dinkelland	2,9
Doesburg	0
Doetinchem	1,6
Dongen	1,8
Dongeradeel	2,1
Dordrecht	2,5
Drechterland	0
Drimmelen	2,2
Dronten	3,7
Druten	0,5
Duiven	1
Echt-Susteren	-0,5
Edam-Volendam	4,3
Ede	3,5
Eemnes	0,3
Eemsmond	1,4
Eersel	1,1
Eijsden-Margraten	-0,4
Eindhoven	2,4
Elburg	0
Emmen	-0,7
Enkhuizen	1,7
Enschede	2,6
Epe	0
Ermelo	2,3
Etten-Leur	3,1
Ferwerderadiel	0,7
Franekeradeel	2,2
Geertruidenberg	2,5
Geldermalsen	0,7
Geldrop-Mierlo	2,7
Gemert-Bakel	3
Gennep	-1,8
Giessenlanden	1,5
Gilze en Rijen	2,2
Goeree-Overflakkee	0,9
Goes	2
Goirle	2,4
Gooise Meren	3,3
Gorinchem	2,1
Gouda	1,7
Grave	0,5
Groningen	1,9
Grootegast	1,6
Gulpen-Wittem	2
Haaksbergen	0,5
Haaren	0
Haarlem	9,6
Haarlemmerliede en Spaarnwoude	6
Haarlemmermeer	3,2
Halderberge	0,9
Hardenberg	3,5
Harderwijk	0,4
Hardinxveld-Giessendam	2,8
Haren	5,4
Harlingen	1,3
Hattem	3,7
Heemskerk	2,3
Heemstede	6,6
Heerde	2
Heerenveen	2,2
Heerhugowaard	2
Heerlen	1,6
Heeze-Leende	1,6
Heiloo	3,9
Hellendoorn	2,3
Hellevoetsluis	1,6
Helmond	0,5
Hendrik-Ido-Ambacht	2,8
Hengelo	1,2
het Bildt	2,1
Heumen	0,8
Heusden	1,2
Hillegom	2,2
Hilvarenbeek	2,5
Hilversum	5,2
Hof van Twente	1,4
Hollands Kroon	1,5
Hoogeveen	1,2
Hoogezand-Sappemeer	0
Hoorn	1,1
Horst aan de Maas	1,7
Houten	9,4
Huizen	2,7
Hulst	2,2
IJsselstein	1,3
Kaag en Braassem	2,3
Kampen	1,6
Kapelle	1,8
Katwijk	1,2
Kerkrade	5,7
Koggenland	2,6
Kollumerland en Nieuwkruisland	3
Korendijk	1,8
Krimpen aan den IJssel	1,4
Krimpenerwaard	3,1
Laarbeek	1,2
Landerd	3,4
Landgraaf	3,4
Landsmeer	9,8
Langedijk	3
Lansingerland	3,4
Laren	3,1
Leek	2,7
Leerdam	0,5
Leeuwarden	3,8
Leeuwarderadeel	2,4
Leiden	4,3
Leiderdorp	1,7
Leidschendam-Voorburg	2,2
Lelystad	2,5
Leudal	2,4
Leusden	4,2
Lingewaal	0,8
Lingewaard	3,6
Lisse	1,6
Littenseradiel	1,6
Lochem	0,7
Loon op Zand	2,5
Lopik	0,7
Loppersum	0
Losser	0,5
Maasdriel	3,1
Maasgouw	2,6
Maassluis	2,7
Maastricht	3,3
Marum	2,9
Medemblik	1,9
Meerssen	0,5
Meierijstad
Menameradiel	1,8
Menterwolde	2,8
Meppel	2,2
Middelburg	1,7
Midden-Delfland	2,1
Midden-Drenthe	1,6
Mill en Sint Hubert	1,3
Moerdijk	1,9
Molenwaard	3
Montferland	0,5
Montfoort	1,9
Mook en Middelaar	2,3
Neder-Betuwe	2,8
Nederweert	0,4
Neerijnen	0
Nieuwegein	2,5
Nieuwkoop	2,2
Nijkerk	4,3
Nijmegen	3,2
Nissewaard	1,8
Noord-Beveland	2,6
Noordenveld	1,9
Noordoostpolder	2,3
Noordwijk	0,9
Noordwijkerhout	3,5
Nuenen, Gerwen en Nederwetten	0,7
Nunspeet	2,4
Nuth	1
Oegstgeest	4
Oirschot	1,6
Oisterwijk	1,3
Oldambt	0
Oldebroek	2,1
Oldenzaal	2,5
Olst-Wijhe	1,8
Ommen	1,7
Onderbanken	-0,6
Oost Gelre	1
Oosterhout	2,4
Ooststellingwerf	3,5
Oostzaan	3,4
Opmeer	1,3
Opsterland	4,2
Oss	2,9
Oud-Beijerland	3,6
Oude IJsselstreek	0,5
Ouder-Amstel	4,3
Oudewater	2,9
Overbetuwe
Papendrecht	2,7
Peel en Maas	1,3
Pekela	-0,8
Pijnacker-Nootdorp	2,3
Purmerend	3,2
Putten	2,1
Raalte	0,4
Reimerswaal	2,7
Renkum	2,1
Renswoude	1,8
Reusel-De Mierden	1,5
Rheden	2
Rhenen	0,4
Ridderkerk	1,1
Rijnwaarden	-0,6
Rijssen-Holten	2,8
Rijswijk	6,1
Roerdalen	2
Roermond	2,3
Roosendaal
Rotterdam	3,4
Rozendaal	1,8
Rucphen	-0,8
Schagen	2,7
Scherpenzeel	2
Schiedam	2,1
Schiermonnikoog	1,3
Schinnen	0
Schouwen-Duiveland	1,8
's-Gravenhage	4,8
's-Hertogenbosch	4,4
Simpelveld	3,8
Sint Anthonis	2,8
Sint-Michielsgestel	1,4
Sittard-Geleen	1,3
Sliedrecht	2,3
Slochteren	0
Sluis	2,7
Smallingerland	3,2
Soest	2,6
Someren	1,6
Son en Breugel	-0,4
Stadskanaal	5,1
Staphorst	1,7
Stede Broec	3,8
Steenbergen	1
Steenwijkerland	1,6
Stein	3,4
Stichtse Vecht
Strijen	0,5
Súdwest-Fryslân	3,4
Ten Boer	2,4
Terneuzen	1,9
Terschelling	1,7
Texel	2,7
Teylingen	1,4
Tholen	1,1
Tiel	1,6
Tilburg	1,6
Tubbergen	2,5
Twenterand	1
Tynaarlo	3
Tytsjerksteradiel	1,1
Uden	2,2
Uitgeest	2,9
Uithoorn	7,7
Urk	1,5
Utrecht	10,8
Utrechtse Heuvelrug	2,3
Vaals	-0,7
Valkenburg aan de Geul	-1,5
Valkenswaard	1,3
Veendam	-1,4
Veenendaal	1,5
Veere	1,9
Veldhoven	4,4
Velsen	4,1
Venlo	2,3
Venray	0,5
Vianen	1,4
Vlaardingen	2,5
Vlagtwedde	3
Vlieland	4,6
Vlissingen	1,3
Voerendaal	1,4
Voorschoten	2,8
Voorst	2,8
Vught	4,5
Waalre	2,3
Waalwijk	1,9
Waddinxveen	1,5
Wageningen	-5,5
Wassenaar	2,5
Waterland	6,4
Weert	1,5
Weesp	2,2
Werkendam	2,2
West Maas en Waal	1,3
Westerveld	1,7
Westervoort	2,3
Westland	3
Weststellingwerf	3,5
Westvoorne	2,1
Wierden	1,7
Wijchen	0,9
Wijdemeren	1,2
Wijk bij Duurstede	2
Winsum	0
Winterswijk	2,4
Woensdrecht	3,2
Woerden	4
Wormerland	2,3
Woudenberg	2,2
Woudrichem	1,7
Zaanstad	5,7
Zaltbommel	2,6
Zandvoort	4,8
Zederik	2,8
Zeewolde	0,9
Zeist	4,9
Zevenaar	0,5
Zoetermeer	2,7
Zoeterwoude	-0,7
Zuidhorn	2,7
Zuidplas	2,2
Zundert	0
Zutphen	0,6
Zwartewaterland	2,6
Zwijndrecht	3
Zwolle	2

Grootste stijging in Noord-Holland

In Noord-Holland steeg de gemiddelde woningwaarde met bijna 8 procent tot 259 duizend euro, de hoogste stijging van alle provincies. In 2016 was de woningwaarde nog het hoogst in de provincie Utrecht. De provincie Groningen heeft met 157 duizend euro per woning de laagste gemiddelde WOZ-waarde. Wel steeg de woningwaarde ook in Groningen, al was die met 1,3 procent het laagst van alle provincies.

WOZ-waarde woningen, provincies
	2017 (x 1 000)	2016 (x 1 000)
Noord-Holland	259	240
Utrecht	254	243
Noord-Brabant	232	227
Gelderland	218	214
Nederland	216	209
Zuid-Holland	203	197
Overijssel	196	193
Zeeland	190	186
Drenthe	185	182
Flevoland	185	180
Limburg	182	179
Friesland	169	164
Groningen	157	155

WOZ-waarde woningen, provincies
	2017 (x 1 000)	2016 (x 1 000)
Noord-Holland	259	240
Utrecht	254	243
Noord-Brabant	232	227
Gelderland	218	214
Nederland	216	209
Zuid-Holland	203	197
Overijssel	196	193
Zeeland	190	186
Drenthe	185	182
Flevoland	185	180
Limburg	182	179
Friesland	169	164
Groningen	157	155

WOZ-waarde volgt huizenprijs

De WOZ-waarde volgt de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen met ongeveer een jaar vertraging. Deze vertraging komt doordat woningen die op 1 januari van een jaar aanwezig zijn in de woningvoorraad worden getaxeerd naar de waarde van 1 januari van het voorgaande jaar. De huizenprijzen stijgen al wat langer, terwijl de WOZ-waarde sinds 2016 een stijging laat zien. De WOZ-waarde van woningen ligt nog wel bijna 11 procent onder het niveau van 2010.

De ontwikkelingen van de WOZ-waarde en de huizenprijzen lopen niet synchroon. Naast het effect van de taxatie van een jaar eerder, worden bij de ontwikkeling van de WOZ-waarde alle woningen in de woningvoorraad meegenomen, dus ook huurwoningen en niet verkochte koopwoningen. Daarnaast verandert de woningvoorraad door nieuwbouw en sloop, wat over het algemeen een positief effect heeft op de ontwikkeling van de WOZ-waarde.

WOZ-waarde en prijzen bestaande koopwoningen op 1 januari
	Prijsindex bestaande koopwoningen (januari 2008 = 100)	Index WOZ-waarde woningen (januari 2008 = 100)
2008	100	100
2009	100,9	103,9
2010	95	104,3
2011	93,8	101,7
2012	90,4	100
2013	81,5	96,1
2014	81	90,9
2015*	82,7	88,8
2016*	86	90,1
2017*	91,5	93,1

WOZ-waarde en prijzen bestaande koopwoningen op 1 januari
	Prijsindex bestaande koopwoningen (januari 2008 = 100)	Index WOZ-waarde woningen (januari 2008 = 100)
2008	100	100
2009	100,9	103,9
2010	95	104,3
2011	93,8	101,7
2012	90,4	100
2013	81,5	96,1
2014	81	90,9
2015*	82,7	88,8
2016*	86	90,1
2017*	91,5	93,1

Bronnen

StatLine - Waarde onroerende zaken van woningen en niet-woningen
StatLine - Bestaande koopwoningen; verkoopprijzen prijsindex 2010 = 100

Relevante links

Interactieve kaart - Gemiddelde WOZ-waarde woningen per gemeente