Woningwaarde Amsterdam naar hoogste niveau ooit

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is in 2017 voor het tweede jaar op rij gestegen. Op 1 januari 2017 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde 216 duizend euro per woning, 3,3 procent hoger dan een jaar eerder. Dat meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers.

Amsterdam spande de kroon met een woningwaardegroei van bijna 15 procent in het afgelopen jaar. De gemiddelde WOZ-waarde steeg daar van 253 duizend euro per woning (2016) naar 290 duizend euro per woning (2017). Dat is ruim 11 procent boven het hoogste niveau van 2010. Ook in de gemeente Utrecht en de gemeenten rond Amsterdam nam de gemiddelde woningwaarde fors toe.

Verandering gemiddelde WOZ-waarde woningen per gemeente tussen 2016-2017 (%)
 Verandering t.o.v. 2016
Aa en Hunze2,3
Aalburg2,5
Aalsmeer9,3
Aalten
Achtkarspelen3,1
Alblasserdam2,1
Albrandswaard2,4
Alkmaar3,3
Almelo1,3
Almere3,3
Alphen aan den Rijn2,3
Alphen-Chaam2,1
Ameland1,8
Amersfoort4,9
Amstelveen13,4
Amsterdam14,6
Apeldoorn2,5
Appingedam2,3
Arnhem2,9
Assen2,5
Asten2,3
Baarle-Nassau3,7
Baarn3,2
Barendrecht2,5
Barneveld0,4
Bedum1,8
Beek1,1
Beemster2,7
Beesel0,5
Bellingwedde1,9
Berg en Dal0,9
Bergeijk3
Bergen (L.)0,5
Bergen (NH.)2,3
Bergen op Zoom
Berkelland2
Bernheze
Best4,3
Beuningen0,4
Beverwijk4
Binnenmaas2,2
Bladel1,9
Blaricum0,2
Bloemendaal6,1
Bodegraven-Reeuwijk1,9
Boekel3,3
Borger-Odoorn1,7
Borne2
Borsele1,5
Boxmeer1,3
Boxtel0,9
Breda4,4
Brielle
Bronckhorst1,2
Brummen1,3
Brunssum3,8
Bunnik6,5
Bunschoten3,1
Buren2,6
Capelle aan den IJssel3,5
Castricum4,7
Coevorden1,6
Cranendonck2,1
Cromstrijen0,9
Cuijk2,5
Culemborg0
Dalfsen4
Dantumadiel3
De Bilt4,6
De Fryske Marren2,6
De Marne-0,7
De Ronde Venen
De Wolden2
Delft2,2
Delfzijl-0,8
Den Helder0,7
Deurne2,1
Deventer2,2
Diemen6,1
Dinkelland2,9
Doesburg0
Doetinchem1,6
Dongen1,8
Dongeradeel2,1
Dordrecht2,5
Drechterland0
Drimmelen2,2
Dronten3,7
Druten0,5
Duiven1
Echt-Susteren-0,5
Edam-Volendam4,3
Ede3,5
Eemnes0,3
Eemsmond1,4
Eersel1,1
Eijsden-Margraten-0,4
Eindhoven2,4
Elburg0
Emmen-0,7
Enkhuizen1,7
Enschede2,6
Epe0
Ermelo2,3
Etten-Leur3,1
Ferwerderadiel0,7
Franekeradeel2,2
Geertruidenberg2,5
Geldermalsen0,7
Geldrop-Mierlo2,7
Gemert-Bakel3
Gennep-1,8
Giessenlanden1,5
Gilze en Rijen2,2
Goeree-Overflakkee0,9
Goes2
Goirle2,4
Gooise Meren3,3
Gorinchem2,1
Gouda1,7
Grave0,5
Groningen1,9
Grootegast1,6
Gulpen-Wittem2
Haaksbergen0,5
Haaren0
Haarlem9,6
Haarlemmerliede en Spaarnwoude6
Haarlemmermeer3,2
Halderberge0,9
Hardenberg3,5
Harderwijk0,4
Hardinxveld-Giessendam2,8
Haren5,4
Harlingen1,3
Hattem3,7
Heemskerk2,3
Heemstede6,6
Heerde2
Heerenveen2,2
Heerhugowaard2
Heerlen1,6
Heeze-Leende1,6
Heiloo3,9
Hellendoorn2,3
Hellevoetsluis1,6
Helmond0,5
Hendrik-Ido-Ambacht2,8
Hengelo1,2
het Bildt2,1
Heumen0,8
Heusden1,2
Hillegom2,2
Hilvarenbeek2,5
Hilversum5,2
Hof van Twente1,4
Hollands Kroon1,5
Hoogeveen1,2
Hoogezand-Sappemeer0
Hoorn1,1
Horst aan de Maas1,7
Houten9,4
Huizen2,7
Hulst2,2
IJsselstein1,3
Kaag en Braassem2,3
Kampen1,6
Kapelle1,8
Katwijk1,2
Kerkrade5,7
Koggenland2,6
Kollumerland en Nieuwkruisland3
Korendijk1,8
Krimpen aan den IJssel1,4
Krimpenerwaard3,1
Laarbeek1,2
Landerd3,4
Landgraaf3,4
Landsmeer9,8
Langedijk3
Lansingerland3,4
Laren3,1
Leek2,7
Leerdam0,5
Leeuwarden3,8
Leeuwarderadeel2,4
Leiden4,3
Leiderdorp1,7
Leidschendam-Voorburg2,2
Lelystad2,5
Leudal2,4
Leusden4,2
Lingewaal0,8
Lingewaard3,6
Lisse1,6
Littenseradiel1,6
Lochem0,7
Loon op Zand2,5
Lopik0,7
Loppersum0
Losser0,5
Maasdriel3,1
Maasgouw2,6
Maassluis2,7
Maastricht3,3
Marum2,9
Medemblik1,9
Meerssen0,5
Meierijstad
Menameradiel1,8
Menterwolde2,8
Meppel2,2
Middelburg1,7
Midden-Delfland2,1
Midden-Drenthe1,6
Mill en Sint Hubert1,3
Moerdijk1,9
Molenwaard3
Montferland0,5
Montfoort1,9
Mook en Middelaar2,3
Neder-Betuwe2,8
Nederweert0,4
Neerijnen0
Nieuwegein2,5
Nieuwkoop2,2
Nijkerk4,3
Nijmegen3,2
Nissewaard1,8
Noord-Beveland2,6
Noordenveld1,9
Noordoostpolder2,3
Noordwijk0,9
Noordwijkerhout3,5
Nuenen, Gerwen en Nederwetten0,7
Nunspeet2,4
Nuth1
Oegstgeest4
Oirschot1,6
Oisterwijk1,3
Oldambt0
Oldebroek2,1
Oldenzaal2,5
Olst-Wijhe1,8
Ommen1,7
Onderbanken-0,6
Oost Gelre1
Oosterhout2,4
Ooststellingwerf3,5
Oostzaan3,4
Opmeer1,3
Opsterland4,2
Oss2,9
Oud-Beijerland3,6
Oude IJsselstreek0,5
Ouder-Amstel4,3
Oudewater2,9
Overbetuwe
Papendrecht2,7
Peel en Maas1,3
Pekela-0,8
Pijnacker-Nootdorp2,3
Purmerend3,2
Putten2,1
Raalte0,4
Reimerswaal2,7
Renkum2,1
Renswoude1,8
Reusel-De Mierden1,5
Rheden2
Rhenen0,4
Ridderkerk1,1
Rijnwaarden-0,6
Rijssen-Holten2,8
Rijswijk6,1
Roerdalen2
Roermond2,3
Roosendaal
Rotterdam3,4
Rozendaal1,8
Rucphen-0,8
Schagen2,7
Scherpenzeel2
Schiedam2,1
Schiermonnikoog1,3
Schinnen0
Schouwen-Duiveland1,8
's-Gravenhage4,8
's-Hertogenbosch4,4
Simpelveld3,8
Sint Anthonis2,8
Sint-Michielsgestel1,4
Sittard-Geleen1,3
Sliedrecht2,3
Slochteren0
Sluis2,7
Smallingerland3,2
Soest2,6
Someren1,6
Son en Breugel-0,4
Stadskanaal5,1
Staphorst1,7
Stede Broec3,8
Steenbergen1
Steenwijkerland1,6
Stein3,4
Stichtse Vecht
Strijen0,5
Súdwest-Fryslân3,4
Ten Boer2,4
Terneuzen1,9
Terschelling1,7
Texel2,7
Teylingen1,4
Tholen1,1
Tiel1,6
Tilburg1,6
Tubbergen2,5
Twenterand1
Tynaarlo3
Tytsjerksteradiel1,1
Uden2,2
Uitgeest2,9
Uithoorn7,7
Urk1,5
Utrecht10,8
Utrechtse Heuvelrug2,3
Vaals-0,7
Valkenburg aan de Geul-1,5
Valkenswaard1,3
Veendam-1,4
Veenendaal1,5
Veere1,9
Veldhoven4,4
Velsen4,1
Venlo2,3
Venray0,5
Vianen1,4
Vlaardingen2,5
Vlagtwedde3
Vlieland4,6
Vlissingen1,3
Voerendaal1,4
Voorschoten2,8
Voorst2,8
Vught4,5
Waalre2,3
Waalwijk1,9
Waddinxveen1,5
Wageningen-5,5
Wassenaar2,5
Waterland6,4
Weert1,5
Weesp2,2
Werkendam2,2
West Maas en Waal1,3
Westerveld1,7
Westervoort2,3
Westland3
Weststellingwerf3,5
Westvoorne2,1
Wierden1,7
Wijchen0,9
Wijdemeren1,2
Wijk bij Duurstede2
Winsum0
Winterswijk2,4
Woensdrecht3,2
Woerden4
Wormerland2,3
Woudenberg2,2
Woudrichem1,7
Zaanstad5,7
Zaltbommel2,6
Zandvoort4,8
Zederik2,8
Zeewolde0,9
Zeist4,9
Zevenaar0,5
Zoetermeer2,7
Zoeterwoude-0,7
Zuidhorn2,7
Zuidplas2,2
Zundert0
Zutphen0,6
Zwartewaterland2,6
Zwijndrecht3
Zwolle2

Grootste stijging in Noord-Holland

In Noord-Holland steeg de gemiddelde woningwaarde met bijna 8 procent tot 259 duizend euro, de hoogste stijging van alle provincies. In 2016 was de woningwaarde nog het hoogst in de provincie Utrecht. De provincie Groningen heeft met 157 duizend euro per woning de laagste gemiddelde WOZ-waarde. Wel steeg de woningwaarde ook in Groningen, al was die met 1,3 procent het laagst van alle provincies.

WOZ-waarde woningen, provincies (x 1 000)
 20172016
Noord-Holland259240
Utrecht254243
Noord-Brabant232227
Gelderland218214
Nederland216209
Zuid-Holland203197
Overijssel196193
Zeeland190186
Drenthe185182
Flevoland185180
Limburg182179
Friesland169164
Groningen157155

WOZ-waarde volgt huizenprijs

De WOZ-waarde volgt de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen met ongeveer een jaar vertraging. Deze vertraging komt doordat woningen die op 1 januari van een jaar aanwezig zijn in de woningvoorraad worden getaxeerd naar de waarde van 1 januari van het voorgaande jaar. De huizenprijzen stijgen al wat langer, terwijl de WOZ-waarde sinds 2016 een stijging laat zien. De WOZ-waarde van woningen ligt nog wel bijna 11 procent onder het niveau van 2010.

De ontwikkelingen van de WOZ-waarde en de huizenprijzen lopen niet synchroon. Naast het effect van de taxatie van een jaar eerder, worden bij de ontwikkeling van de WOZ-waarde alle woningen in de woningvoorraad meegenomen, dus ook huurwoningen en niet verkochte koopwoningen. Daarnaast verandert de woningvoorraad door nieuwbouw en sloop, wat over het algemeen een positief effect heeft op de ontwikkeling van de WOZ-waarde.

WOZ-waarde en prijzen bestaande koopwoningen op 1 januari (januari 2008 = 100)
 Prijsindex bestaande koopwoningenIndex WOZ-waarde woningen
2008100100
2009100,9103,9
201095104,3
201193,8101,7
201290,4100
201381,596,1
20148190,9
2015*82,788,8
2016*8690,1
2017*91,593,1

Relevante links