Woningwaarde Amsterdam naar hoogste niveau ooit

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is in 2017 voor het tweede jaar op rij gestegen. Op 1 januari 2017 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde 216 duizend euro per woning, 3,3 procent hoger dan een jaar eerder. Dat meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers.

Amsterdam spande de kroon met een woningwaardegroei van bijna 15 procent in het afgelopen jaar. De gemiddelde WOZ-waarde steeg daar van 253 duizend euro per woning (2016) naar 290 duizend euro per woning (2017). Dat is ruim 11 procent boven het hoogste niveau van 2010. Ook in de gemeente Utrecht en de gemeenten rond Amsterdam nam de gemiddelde woningwaarde fors toe.

Verandering gemiddelde WOZ-waarde woningen per gemeente tussen 2016-2017 (%)
 Verandering t.o.v. 2016
Aa en Hunze0,832909122935104
Aalburg0,916290731874155
Aalsmeer2,23001440015921
Aalten{}
Achtkarspelen1,1314021114911
Alblasserdam0,741937344729377
Albrandswaard0,8754687373539
Alkmaar1,19392246847243
Almelo0,262364264467491
Almere1,19392246847243
Alphen aan den Rijn0,832909122935104
Alphen-Chaam0,741937344729377
Ameland0,587786664902119
Amersfoort1,58923520511658
Amstelveen2,59525470695687
Amsterdam2,68102152871429
Apeldoorn0,916290731874155
Appingedam0,832909122935104
Arnhem1,06471073699243
Assen0,916290731874155
Asten0,832909122935104
Baarle-Nassau1,30833281965018
Baarn1,16315080980568
Barendrecht0,916290731874155
Barneveld-0,916290731874155
Bedum0,587786664902119
Beek0,0953101798043249
Beemster0,993251773010283
Beesel-0,693147180559945
Bellingwedde0,641853886172395
Berg en Dal-0,105360515657826
Bergeijk1,09861228866811
Bergen (L.)-0,693147180559945
Bergen (NH.)0,832909122935104
Bergen op Zoom{}
Berkelland0,693147180559945
Bernheze{}
Best1,45861502269952
Beuningen-0,916290731874155
Beverwijk1,38629436111989
Binnenmaas0,78845736036427
Bladel0,641853886172395
Blaricum-1,6094379124341
Bloemendaal1,80828877117927
Bodegraven-Reeuwijk0,641853886172395
Boekel1,19392246847243
Borger-Odoorn0,53062825106217
Borne0,693147180559945
Borsele0,405465108108164
Boxmeer0,262364264467491
Boxtel-0,105360515657826
Breda1,48160454092422
Brielle{}
Bronckhorst0,182321556793955
Brummen0,262364264467491
Brunssum1,33500106673234
Bunnik1,87180217690159
Bunschoten1,1314021114911
Buren0,955511445027436
Capelle aan den IJssel1,25276296849537
Castricum1,54756250871601
Coevorden0,470003629245736
Cranendonck0,741937344729377
Cromstrijen-0,105360515657826
Cuijk0,916290731874155
Culemborg0
Dalfsen1,38629436111989
Dantumadiel1,09861228866811
De Bilt1,52605630349505
De Fryske Marren0,955511445027436
De Marne0,356674943938732
De Ronde Venen{}
De Wolden0,693147180559945
Delft0,78845736036427
Delfzijl0,22314355131421
Den Helder-0,356674943938732
Deurne0,741937344729377
Deventer0,78845736036427
Diemen1,80828877117927
Dinkelland1,06471073699243
Doesburg0
Doetinchem0,470003629245736
Dongen0,587786664902119
Dongeradeel0,741937344729377
Dordrecht0,916290731874155
Drechterland0
Drimmelen0,78845736036427
Dronten1,30833281965018
Druten-0,693147180559945
Duiven0
Echt-Susteren0,693147180559945
Edam-Volendam1,45861502269952
Ede1,25276296849537
Eemnes-1,20397280432594
Eemsmond0,336472236621213
Eersel0,0953101798043249
Eijsden-Margraten0,916290731874155
Eindhoven0,8754687373539
Elburg0
Emmen0,356674943938732
Enkhuizen0,53062825106217
Enschede0,955511445027436
Epe0
Ermelo0,832909122935104
Etten-Leur1,1314021114911
Ferwerderadiel-0,356674943938732
Franekeradeel0,78845736036427
Geertruidenberg0,916290731874155
Geldermalsen-0,356674943938732
Geldrop-Mierlo0,993251773010283
Gemert-Bakel1,09861228866811
Gennep-0,587786664902119
Giessenlanden0,405465108108164
Gilze en Rijen0,78845736036427
Goeree-Overflakkee-0,105360515657826
Goes0,693147180559945
Goirle0,8754687373539
Gooise Meren1,19392246847243
Gorinchem0,741937344729377
Gouda0,53062825106217
Grave-0,693147180559945
Groningen0,641853886172395
Grootegast0,470003629245736
Gulpen-Wittem0,693147180559945
Haaksbergen-0,693147180559945
Haaren0
Haarlem2,26176309847379
Haarlemmerliede en Spaarnwoude1,79175946922806
Haarlemmermeer1,16315080980568
Halderberge-0,105360515657826
Hardenberg1,25276296849537
Harderwijk-0,916290731874155
Hardinxveld-Giessendam1,02961941718116
Haren1,68639895357023
Harlingen0,262364264467491
Hattem1,30833281965018
Heemskerk0,832909122935104
Heemstede1,88706964903238
Heerde0,693147180559945
Heerenveen0,78845736036427
Heerhugowaard0,693147180559945
Heerlen0,470003629245736
Heeze-Leende0,470003629245736
Heiloo1,3609765531356
Hellendoorn0,832909122935104
Hellevoetsluis0,470003629245736
Helmond-0,693147180559945
Hendrik-Ido-Ambacht1,02961941718116
Hengelo0,182321556793955
het Bildt0,741937344729377
Heumen-0,22314355131421
Heusden0,182321556793955
Hillegom0,78845736036427
Hilvarenbeek0,916290731874155
Hilversum1,64865862558738
Hof van Twente0,336472236621213
Hollands Kroon0,405465108108164
Hoogeveen0,182321556793955
Hoogezand-Sappemeer0
Hoorn0,0953101798043249
Horst aan de Maas0,53062825106217
Houten2,24070968927596
Huizen0,993251773010283
Hulst0,78845736036427
IJsselstein0,262364264467491
Kaag en Braassem0,832909122935104
Kampen0,470003629245736
Kapelle0,587786664902119
Katwijk0,182321556793955
Kerkrade1,7404661748405
Koggenland0,955511445027436
Kollumerland en Nieuwkruisland1,09861228866811
Korendijk0,587786664902119
Krimpen aan den IJssel0,336472236621213
Krimpenerwaard1,1314021114911
Laarbeek0,182321556793955
Landerd1,22377543162212
Landgraaf1,22377543162212
Landsmeer2,28238238567653
Langedijk1,09861228866811
Lansingerland1,22377543162212
Laren1,1314021114911
Leek0,993251773010283
Leerdam-0,693147180559945
Leeuwarden1,33500106673234
Leeuwarderadeel0,8754687373539
Leiden1,45861502269952
Leiderdorp0,53062825106217
Leidschendam-Voorburg0,78845736036427
Lelystad0,916290731874155
Leudal0,8754687373539
Leusden1,43508452528932
Lingewaal-0,22314355131421
Lingewaard1,28093384546206
Lisse0,470003629245736
Littenseradiel0,470003629245736
Lochem-0,356674943938732
Loon op Zand0,916290731874155
Lopik-0,356674943938732
Loppersum0
Losser-0,693147180559945
Maasdriel1,1314021114911
Maasgouw0,955511445027436
Maassluis0,993251773010283
Maastricht1,19392246847243
Marum1,06471073699243
Medemblik0,641853886172395
Meerssen-0,693147180559945
Meierijstad{}
Menameradiel0,587786664902119
Menterwolde1,02961941718116
Meppel0,78845736036427
Middelburg0,53062825106217
Midden-Delfland0,741937344729377
Midden-Drenthe0,470003629245736
Mill en Sint Hubert0,262364264467491
Moerdijk0,641853886172395
Molenwaard1,09861228866811
Montferland-0,693147180559945
Montfoort0,641853886172395
Mook en Middelaar0,832909122935104
Neder-Betuwe1,02961941718116
Nederweert-0,916290731874155
Neerijnen0
Nieuwegein0,916290731874155
Nieuwkoop0,78845736036427
Nijkerk1,45861502269952
Nijmegen1,16315080980568
Nissewaard0,587786664902119
Noord-Beveland0,955511445027436
Noordenveld0,641853886172395
Noordoostpolder0,832909122935104
Noordwijk-0,105360515657826
Noordwijkerhout1,25276296849537
Nuenen, Gerwen en Nederwetten-0,356674943938732
Nunspeet0,8754687373539
Nuth0
Oegstgeest1,38629436111989
Oirschot0,470003629245736
Oisterwijk0,262364264467491
Oldambt0
Oldebroek0,741937344729377
Oldenzaal0,916290731874155
Olst-Wijhe0,587786664902119
Ommen0,53062825106217
Onderbanken0,510825623765991
Oost Gelre0
Oosterhout0,8754687373539
Ooststellingwerf1,25276296849537
Oostzaan1,22377543162212
Opmeer0,262364264467491
Opsterland1,43508452528932
Oss1,06471073699243
Oud-Beijerland1,28093384546206
Oude IJsselstreek-0,693147180559945
Ouder-Amstel1,45861502269952
Oudewater1,06471073699243
Overbetuwe{}
Papendrecht0,993251773010283
Peel en Maas0,262364264467491
Pekela0,22314355131421
Pijnacker-Nootdorp0,832909122935104
Purmerend1,16315080980568
Putten0,741937344729377
Raalte-0,916290731874155
Reimerswaal0,993251773010283
Renkum0,741937344729377
Renswoude0,587786664902119
Reusel-De Mierden0,405465108108164
Rheden0,693147180559945
Rhenen-0,916290731874155
Ridderkerk0,0953101798043249
Rijnwaarden0,510825623765991
Rijssen-Holten1,02961941718116
Rijswijk1,80828877117927
Roerdalen0,693147180559945
Roermond0,832909122935104
Roosendaal{}
Rotterdam1,22377543162212
Rozendaal0,587786664902119
Rucphen0,22314355131421
Schagen0,993251773010283
Scherpenzeel0,693147180559945
Schiedam0,741937344729377
Schiermonnikoog0,262364264467491
Schinnen0
Schouwen-Duiveland0,587786664902119
's-Gravenhage1,56861591791385
's-Hertogenbosch1,48160454092422
Simpelveld1,33500106673234
Sint Anthonis1,02961941718116
Sint-Michielsgestel0,336472236621213
Sittard-Geleen0,262364264467491
Sliedrecht0,832909122935104
Slochteren0
Sluis0,993251773010283
Smallingerland1,16315080980568
Soest0,955511445027436
Someren0,470003629245736
Son en Breugel0,916290731874155
Stadskanaal1,62924053973028
Staphorst0,53062825106217
Stede Broec1,33500106673234
Steenbergen0
Steenwijkerland0,470003629245736
Stein1,22377543162212
Stichtse Vecht{}
Strijen-0,693147180559945
Súdwest-Fryslân1,22377543162212
Ten Boer0,8754687373539
Terneuzen0,641853886172395
Terschelling0,53062825106217
Texel0,993251773010283
Teylingen0,336472236621213
Tholen0,0953101798043249
Tiel0,470003629245736
Tilburg0,470003629245736
Tubbergen0,916290731874155
Twenterand0
Tynaarlo1,09861228866811
Tytsjerksteradiel0,0953101798043249
Uden0,78845736036427
Uitgeest1,06471073699243
Uithoorn2,04122032885964
Urk0,405465108108164
Utrecht2,37954613413017
Utrechtse Heuvelrug0,832909122935104
Vaals0,356674943938732
Valkenburg aan de Geul-0,405465108108164
Valkenswaard0,262364264467491
Veendam-0,336472236621213
Veenendaal0,405465108108164
Veere0,641853886172395
Veldhoven1,48160454092422
Velsen1,41098697371026
Venlo0,832909122935104
Venray-0,693147180559945
Vianen0,336472236621213
Vlaardingen0,916290731874155
Vlagtwedde1,09861228866811
Vlieland1,52605630349505
Vlissingen0,262364264467491
Voerendaal0,336472236621213
Voorschoten1,02961941718116
Voorst1,02961941718116
Vught1,50407739677627
Waalre0,832909122935104
Waalwijk0,641853886172395
Waddinxveen0,405465108108164
Wageningen-1,70474809223843
Wassenaar0,916290731874155
Waterland1,85629799036563
Weert0,405465108108164
Weesp0,78845736036427
Werkendam0,78845736036427
West Maas en Waal0,262364264467491
Westerveld0,53062825106217
Westervoort0,832909122935104
Westland1,09861228866811
Weststellingwerf1,25276296849537
Westvoorne0,741937344729377
Wierden0,53062825106217
Wijchen-0,105360515657826
Wijdemeren0,182321556793955
Wijk bij Duurstede0,693147180559945
Winsum0
Winterswijk0,8754687373539
Woensdrecht1,16315080980568
Woerden1,38629436111989
Wormerland0,832909122935104
Woudenberg0,78845736036427
Woudrichem0,53062825106217
Zaanstad1,7404661748405
Zaltbommel0,955511445027436
Zandvoort1,56861591791385
Zederik1,02961941718116
Zeewolde-0,105360515657826
Zeist1,58923520511658
Zevenaar-0,693147180559945
Zoetermeer0,993251773010283
Zoeterwoude0,356674943938732
Zuidhorn0,993251773010283
Zuidplas0,78845736036427
Zundert0
Zutphen-0,510825623765991
Zwartewaterland0,955511445027436
Zwijndrecht1,09861228866811
Zwolle0,693147180559945

Grootste stijging in Noord-Holland

In Noord-Holland steeg de gemiddelde woningwaarde met bijna 8 procent tot 259 duizend euro, de hoogste stijging van alle provincies. In 2016 was de woningwaarde nog het hoogst in de provincie Utrecht. De provincie Groningen heeft met 157 duizend euro per woning de laagste gemiddelde WOZ-waarde. Wel steeg de woningwaarde ook in Groningen, al was die met 1,3 procent het laagst van alle provincies.

WOZ-waarde woningen, provincies (x 1 000)
 20172016
Noord-Holland259240
Utrecht254243
Noord-Brabant232227
Gelderland218214
Nederland216209
Zuid-Holland203197
Overijssel196193
Zeeland190186
Drenthe185182
Flevoland185180
Limburg182179
Friesland169164
Groningen157155

WOZ-waarde volgt huizenprijs

De WOZ-waarde volgt de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen met ongeveer een jaar vertraging. Deze vertraging komt doordat woningen die op 1 januari van een jaar aanwezig zijn in de woningvoorraad worden getaxeerd naar de waarde van 1 januari van het voorgaande jaar. De huizenprijzen stijgen al wat langer, terwijl de WOZ-waarde sinds 2016 een stijging laat zien. De WOZ-waarde van woningen ligt nog wel bijna 11 procent onder het niveau van 2010.

De ontwikkelingen van de WOZ-waarde en de huizenprijzen lopen niet synchroon. Naast het effect van de taxatie van een jaar eerder, worden bij de ontwikkeling van de WOZ-waarde alle woningen in de woningvoorraad meegenomen, dus ook huurwoningen en niet verkochte koopwoningen. Daarnaast verandert de woningvoorraad door nieuwbouw en sloop, wat over het algemeen een positief effect heeft op de ontwikkeling van de WOZ-waarde.

WOZ-waarde en prijzen bestaande koopwoningen op 1 januari (januari 2008 = 100)
 Prijsindex bestaande koopwoningenIndex WOZ-waarde woningen
2008100100
2009100,9103,9
201095104,3
201193,8101,7
201290,4100
201381,596,1
20148190,9
2015*82,788,8
2016*8690,1
2017*91,593,1

Relevante links