Woningmarkt aardbevingsgebied Groningen blijft achter

De woningmarkt in het aardbevingsgebied in Groningen ontwikkelt zich sinds de zomer van 2012 iets ongunstiger dan in een vergelijkbaar gebied in de omgeving. Woningen zijn moeilijker te verkopen en de ontwikkeling van de koopwoningprijzen lijkt licht achter te blijven. Bijna de helft van alle koopwoningen in het risicogebied heeft aardbevingsschade (gehad). In welke mate de recente aardbevingen en het marktsentiment dat daardoor is ontstaan de markt beïnvloeden kan op basis van dit onderzoek niet worden vastgesteld. Dat meldt CBS na onderzoek in opdracht van de Nationaal Coördinator Groningen.

Prijzen van bestaande koopwoningen in het aardbevingsgebied daalden in het tweede kwartaal van 2015 met 2,4 procent sinds de grootste beving tot nu toe, die plaatsvond in het derde kwartaal van 2012. De koopwoningprijzen in een sociaaleconomisch en demografisch vergelijkbaar gebied daalden in die periode juist met 0,5 procent. Er kan echter niet met zekerheid worden vastgesteld dat de prijsontwikkeling in beide gebieden verschilt. Dat komt doordat de schattingen van de prijsontwikkeling betrouwbaarheidsmarges hebben die elkaar overlappen.

Prijsontwikkeling verkochte woningen

In het gebied dat als referentie voor het aardbevingsgebied geldt, waren koopwoningprijzen na de beving van 2012 het laagst in het tweede kwartaal van 2013. In de gemeenten in het risicogebied liep de dalende lijn nog een jaar langer door: pas in het tweede kwartaal van 2014 werd de weg omhoog ook daar ingezet.

Verkoopomstandigheden minder rooskleurig

Wie zijn huis in het tweede kwartaal van 2015 verkocht in het risicogebied, heeft gemiddeld vijftig dagen langer op een koper moeten wachten dan iemand die zijn huis in het referentiegebied verkocht. Voor de grote beving (bij Huizinge) in 2012 was dat juist omgedraaid. Maar waar het aantal dagen tot verkoop in het risicogebied bleef stijgen, nam dit aantal in het referentiegebied juist af. Ook het aandeel huizen dat te koop staat is sterker toegenomen in het risicogebied dan in het referentiegebied.

Aantal dagen tot verkoop bestaande woning

Niet alleen moeten huizenverkopers in het aardbevingsgebied langer wachten voordat ze hun huis kunnen verkopen, ook moeten ze iets meer water bij de wijn doen om tot overeenstemming te komen. Een huis wordt gemiddeld voor 90 procent van de vraagprijs verkocht in het risicogebied, tegen 92 procent in het referentiegebied. In het referentiegebied werd het verschil tussen vraag- en verkoopprijs sinds 2012 kleiner, in het aardbevingsgebied niet.

Voor meer informatie over de woningmarkt in Oost-Groningen, lees hier het hele rapport. Dit onderzoek zal in 2016 nog twee keer worden herhaald.