12,5 duizend woningen door transformatie van gebouwen in 2019

© Hollandse Hoogte / Joyce van Belkom
In 2019 zijn 12,5 duizend woningen ontstaan door transformatie van bestaande gebouwen, zoals kantoren, scholen en winkels. Bijna de helft van de woningen is gerealiseerd in voormalige kantoorgebouwen. Dat blijkt uit onderzoek van het CBS, bekostigd door het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.

De 12,5 duizend nieuwe woningen die door transformatie van bestaande gebouwen zijn ontstaan, vormen bijna 13 procent van alle woningen die in 2019 aan de woningvoorraad zijn toegevoegd. Nieuwbouw blijft nog altijd de belangrijkste factor voor groei van de woningvoorraad, in 2019 waren dat 71,5 duizend woningen. Het aantal transformaties in 2019 was vrijwel gelijk aan het aantal transformaties in 2018. In 2018 was het aantal transformaties 12,2 duizend.

Aantal gecreëerde woningen door transformatie
JaarAantal
20126475
201311690
20149015
201510770
201610235
201710235
201812210
201912480

Bijna helft woningen in voormalige kantoorpanden

Bijna de helft van alle woningen uit transformaties is gerealiseerd in voormalige kantoorgebouwen. In 2019 ging dat om 5,7 duizend nieuwe woningen; 46 procent van alle transformaties. Een kwart van de transformaties is in voormalige winkels of maatschappelijk vastgoed, zoals ziekenhuizen, kerken of schoolgebouwen.

Over het algemeen zijn woningen uit transformaties klein. In 2019 heeft 45 procent een oppervlakte van 15 tot 50 m2 en 28 procent  een oppervlakte van 50 tot 75 m2. Woningen die door transformatie aan de woningvoorraad zijn toegevoegd zijn vaak huurwoningen. Van het totaal aantal woningtransformaties in 2018 was 84 procent een huurwoning. De meeste huurwoningen zijn in het bezit van verhuurders anders dan woningcorporaties, zoals bedrijven of institutionele beleggers.

Transformatiewoningen naar oorspronkelijke gebruiksfunctie, 2019
OorspronkelijkAantal transformatiewoningen
Kantoor5730
Maatschappelijk vastgoed1735
Winkel1455
Industrie1125
Overig2440

Rotterdam koploper bij transformatie

In Rotterdam is in 2019 het grootste aantal woningen ontstaan door transformatie. Het betrof 1 905 woningen voortgekomen uit hergebruik van bestaande panden zoals kantoren. Dat is 37 procent van alle woningen die in 2019 aan de Rotterdamse woningvoorraad werden toegevoegd. Amsterdam en Den Haag staan respectievelijk op de tweede en derde plek; in Amsterdam zijn 1 320 woningen door transformatie gerealiseerd, in Den Haag waren dat er 875. In Amsterdam is 17 procent van alle toegevoegde woningen aan de woningvoorraad ontstaan door transformatie, in Den Haag is dat 23 procent. Van 10 gemeenten met de hoogste aantallen transformatiewoningen werd In Capelle aan den IJssel relatief gezien de meeste woningen toegevoegd door transformatie: driekwart was afkomstig uit transformatie.

Top 10 gemeenten, aantal gecreëerde woningen door transformatie, 2019
GemeenteAantal
Rotterdam1905
Amsterdam1320
's-Gravenhage875
Leeuwarden610
Arnhem385
Utrecht335
Breda335
Capelle aan den IJssel320
Groningen205
Zwolle195

In onderstaande kaart staat voor alle gemeenten het aantal ontstane woningen door transformatie uitgedrukt als percentage van de totale toevoegingen aan de woningvoorraad in 2019.

Percentage woningvoorraadtoename door transformatie, 2019
gemnaamAandeel woningtransformaties (%)
Appingedam0,0
Delfzijl9,4
Groningen (gemeente)8,5
Loppersum0,0
Almere8,2
Stadskanaal0,0
Veendam14,7
Zeewolde7,8
Achtkarspelen11,4
Ameland38,5
Harlingen4,9
Heerenveen6,3
Leeuwarden48,1
Ooststellingwerf31,3
Opsterland4,1
Schiermonnikoog0,0
Smallingerland5,3
Terschelling18,5
Vlieland0,0
Weststellingwerf0,0
Assen17,5
Coevorden0,0
Emmen23,5
Hoogeveen5,5
Meppel7,1
Almelo20,0
Borne3,5
Dalfsen0,0
Deventer16,2
Enschede19,2
Haaksbergen4,3
Hardenberg2,8
Hellendoorn23,7
Hengelo (O.)18,5
Kampen1,1
Losser5,5
Noordoostpolder0,0
Oldenzaal10,9
Ommen4,8
Raalte11,8
Staphorst13,9
Tubbergen8,1
Urk2,5
Wierden0,0
Zwolle20,8
Aalten5,1
Apeldoorn7,7
Arnhem31,0
Barneveld1,6
Beuningen17,9
Brummen0,0
Buren0,0
Culemborg13,9
Doesburg11,9
Doetinchem14,5
Druten5,4
Duiven0,0
Ede11,3
Elburg4,3
Epe1,7
Ermelo2,8
Harderwijk5,8
Hattem27,0
Heerde9,9
Heumen10,4
Lochem3,5
Maasdriel0,0
Nijkerk4,3
Nijmegen14,2
Oldebroek0,0
Putten10,8
Renkum17,1
Rheden0,0
Rozendaal0,0
Scherpenzeel0,0
Tiel22,6
Voorst3,6
Wageningen29,8
Westervoort14,7
Winterswijk7,4
Wijchen3,4
Zaltbommel2,0
Zevenaar11,0
Zutphen5,1
Nunspeet7,7
Dronten1,9
Amersfoort15,7
Baarn0,0
De Bilt20,0
Bunnik23,8
Bunschoten0,0
Eemnes0,0
Houten0,0
Leusden16,6
Lopik4,9
Montfoort76,9
Renswoude0,0
Rhenen5,2
Soest3,1
Utrecht (gemeente)10,9
Veenendaal2,7
Woudenberg0,0
Wijk bij Duurstede3,3
IJsselstein14,3
Zeist11,3
Nieuwegein74,1
Aalsmeer9,8
Alkmaar14,1
Amstelveen3,3
Amsterdam16,6
Beemster0,0
Bergen (NH.)6,2
Beverwijk2,6
Blaricum0,0
Bloemendaal15,6
Castricum0,0
Diemen0,4
Edam-Volendam4,8
Enkhuizen17,4
Haarlem14,4
Haarlemmermeer2,0
Heemskerk5,5
Heemstede9,4
Heerhugowaard9,8
Heiloo4,4
Den Helder10,5
Hilversum16,6
Hoorn5,5
Huizen0,0
Landsmeer0,0
Langedijk0,0
Laren (NH.)0,0
Medemblik2,8
Oostzaan0,0
Opmeer0,0
Ouder-Amstel0,0
Purmerend6,8
Schagen14,5
Texel12,2
Uitgeest0,0
Uithoorn0,0
Velsen5,8
Weesp2,6
Zandvoort6,1
Zaanstad7,2
Alblasserdam0,0
Alphen aan den Rijn2,2
Barendrecht22,1
Drechterland0,0
Brielle0,0
Capelle aan den IJssel75,5
Delft28,5
Dordrecht16,3
Gorinchem13,5
Gouda36,6
's-Gravenhage (gemeente)23,1
Hardinxveld-Giessendam0,0
Hellevoetsluis0,0
Hendrik-Ido-Ambacht0,0
Stede Broec23,8
Hillegom4,0
Katwijk7,8
Krimpen aan den IJssel4,4
Leiden13,1
Leiderdorp0,0
Lisse13,0
Maassluis20,5
Nieuwkoop13,1
Noordwijk1,9
Oegstgeest5,7
Oudewater10,6
Papendrecht0,0
Ridderkerk3,0
Rotterdam37,4
Rijswijk (ZH.)3,5
Schiedam8,8
Sliedrecht11,2
Albrandswaard0,0
Westvoorne0,0
Vlaardingen3,5
Voorschoten17,9
Waddinxveen1,4
Wassenaar0,0
Woerden27,0
Zoetermeer33,6
Zoeterwoude14,7
Zwijndrecht33,7
Borsele0,0
Goes3,0
West Maas en Waal9,6
Hulst0,0
Kapelle0,0
Middelburg (Z.)15,4
Reimerswaal2,5
Terneuzen6,9
Tholen10,2
Veere0,0
Vlissingen4,4
De Ronde Venen5,0
Tytsjerksteradiel2,7
Asten0,0
Baarle-Nassau0,0
Bergen op Zoom9,1
Best0,0
Boekel0,0
Boxmeer0,0
Boxtel0,0
Breda32,1
Deurne5,7
Pekela0,0
Dongen3,7
Eersel0,0
Eindhoven2,7
Etten-Leur3,4
Geertruidenberg
Gilze en Rijen34,1
Goirle0,0
Grave20,8
Haaren0,0
Helmond26,5
's-Hertogenbosch3,4
Heusden1,1
Hilvarenbeek0,0
Loon op Zand5,0
Mill en Sint Hubert0,0
Nuenen, Gerwen en Nederwetten0,0
Oirschot3,9
Oisterwijk14,9
Oosterhout3,9
Oss28,2
Rucphen0,0
Sint-Michielsgestel5,3
Someren0,0
Son en Breugel0,0
Steenbergen4,6
Waterland0,0
Tilburg9,9
Uden9,5
Valkenswaard7,3
Veldhoven2,5
Vught12,5
Waalre10,9
Waalwijk15,1
Woensdrecht31,3
Zundert0,0
Wormerland0,0
Landgraaf0,0
Beek (L.)21,7
Beesel0,0
Bergen (L.)0,0
Brunssum13,5
Gennep0,0
Heerlen5,7
Kerkrade0,0
Maastricht17,1
Meerssen13,5
Mook en Middelaar0,0
Nederweert10,6
Roermond7,7
Simpelveld0,0
Stein (L.)0,0
Vaals6,8
Venlo20,9
Venray0,0
Voerendaal0,0
Weert19,6
Valkenburg aan de Geul9,4
Lelystad12,2
Horst aan de Maas2,7
Oude IJsselstreek0,0
Teylingen3,0
Utrechtse Heuvelrug19,0
Oost Gelre5,4
Koggenland0,0
Lansingerland2,2
Leudal2,6
Maasgouw0,0
Gemert-Bakel2,3
Halderberge5,3
Heeze-Leende0,0
Laarbeek0,0
Reusel-De Mierden0,0
Roerdalen31,3
Roosendaal27,6
Schouwen-Duiveland8,9
Aa en Hunze13,2
Borger-Odoorn10,6
Cuijk7,0
Landerd13,0
De Wolden7,6
Noord-Beveland0,0
Wijdemeren0,0
Noordenveld3,4
Twenterand3,5
Westerveld0,0
Sint Anthonis8,2
Lingewaard19,5
Cranendonck9,1
Steenwijkerland9,0
Moerdijk7,6
Echt-Susteren0,0
Sluis8,5
Drimmelen8,3
Bernheze2,4
Alphen-Chaam0,0
Bergeijk0,0
Bladel0,0
Gulpen-Wittem15,4
Tynaarlo8,1
Midden-Drenthe5,3
Overbetuwe1,8
Hof van Twente3,7
Neder-Betuwe0,0
Rijssen-Holten0,0
Geldrop-Mierlo4,3
Olst-Wijhe6,8
Dinkelland6,0
Westland3,3
Midden-Delfland0,0
Berkelland5,2
Bronckhorst0,0
Sittard-Geleen19,5
Kaag en Braassem5,7
Dantumadiel7,4
Zuidplas0,0
Peel en Maas0,0
Oldambt8,8
Zwartewaterland10,4
Súdwest-Fryslân9,8
Bodegraven-Reeuwijk8,7
Eijsden-Margraten3,6
Stichtse Vecht7,9
Hollands Kroon3,0
Leidschendam-Voorburg4,8
Goeree-Overflakkee0,0
Pijnacker-Nootdorp0,0
Nissewaard2,5
Krimpenerwaard2,0
De Fryske Marren6,8
Gooise Meren17,0
Berg en Dal8,8
Meierijstad21,9
Waadhoeke5,7
Westerwolde0,0
Midden-Groningen7,4
Beekdaelen10,0
Montferland2,3
Altena7,2
West Betuwe0,0
Vijfheerenlanden4,7
Hoeksche Waard6,0
Het Hogeland13,2
Westerkwartier9,4
Noardeast-Fryslân8,6
Molenlanden16,3