WOZ-waarde naar record, hoogste stijging sinds jaren

© Hollandse Hoogte / Ton Poortvliet
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is in 2019 voor het vierde jaar op rij gestegen. Op 1 januari 2019 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde 248 duizend euro per woning, 7,8 procent meer dan een jaar eerder. Dat is de hoogste waarde ooit en de hoogste stijging sinds jaren. Dit meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers.

In Rotterdam steeg de gemiddelde woningwaarde met bijna 16 procent het hardst. De gemiddelde WOZ-waarde steeg daar van 166 duizend euro per woning in 2018 naar 192 duizend euro in 2019. In Amsterdam steeg de gemiddelde WOZ-waarde met ruim 11 procent tot 378 duizend euro per woning. Sinds 2014 is de gemiddelde woningwaarde in Amsterdam met 64 procent toegenomen. In Bloemendaal hebben woningen met 695 duizend euro gemiddeld de hoogste WOZ-waarde, in Delfzijl de laagste met 127 duizend euro.

Verandering WOZ-waarde per gemeente, 2019 ( procent)
GemeenteVerschil met 2018
Groningen
Laren
Asten
Someren
Sint Anthonis
Bernheze
Beekdaelen
Altena
West Betuwe
Vijfheerenlanden
Hoeksche Waard
Het Hogeland
Westerkwartier
Noardeast-Frysl?n
Molenlanden
Rotterdam15,7
Oostzaan14,4
's-Gravenhage14,2
Haarlem14
Weesp13,8
Hilversum13,8
Amstelveen13,7
Nijmegen13,7
Zaanstad13,4
Kaag en Braassem13,3
Aalsmeer13,2
Oegstgeest12,8
Castricum12,5
Landsmeer12,5
Purmerend12,4
Utrecht12,2
Zuidplas12,1
Beemster12,1
Uitgeest11,9
Wormerland11,4
Gooise Meren11,4
Lelystad11,2
Amsterdam11,2
Zandvoort11
Beverwijk10,8
Heiloo10,8
Heemstede10,8
Lansingerland10,8
Heemskerk10,7
Deurne10,7
Leiden10,7
Amersfoort10,6
Almere10,6
Waterland10,6
Leidschendam-Voorburg10,5
Rijswijk10,4
Zoeterwoude10,2
De Bilt10
Zoetermeer10
Delft9,9
Alkmaar9,9
Nieuwegein9,8
Midden-Groningen9,8
Diemen9,8
Ouder-Amstel9,8
Wijdemeren9,7
Schiedam9,6
Gouda9,6
Haarlemmermeer9,6
Edam-Volendam9,5
Enkhuizen9,5
Barendrecht9,5
Velsen9,5
Katwijk9,4
Drechterland9,4
Stichtse Vecht9,4
Bodegraven-Reeuwijk9,4
Voorschoten9,3
Uithoorn9,3
Ridderkerk9,2
Hillegom9,2
Bloemendaal9,1
Leeuwarden9,1
Arnhem9,1
Wassenaar9
Apeldoorn9
Leiderdorp8,9
Westland8,9
Uden8,9
Huizen8,8
Hoorn8,8
Voorst8,7
Emmen8,7
Pijnacker-Nootdorp8,6
's-Hertogenbosch8,6
Leusden8,6
Bunnik8,5
Waddinxveen8,4
Eindhoven8,4
De Ronde Venen8,4
Enschede8,4
Vlaardingen8,3
Veldhoven8,3
Stede Broec8,3
Zwijndrecht8,2
Oldambt8,2
Medemblik8,1
Dordrecht8,1
Westervoort8,1
Stadskanaal8,1
Borne8
Breda8
Laarbeek8
Rhenen7,9
Son en Breugel7,9
Krimpen aan den IJssel7,9
Albrandswaard7,9
Ede7,8
Tilburg7,8
Bergen (NH.)7,8
Lisse7,8
Teylingen7,7
Nijkerk7,7
Hendrik-Ido-Ambacht7,7
Woudenberg7,6
Hattem7,6
Heerhugowaard7,6
Soest7,6
Baarn7,5
Langedijk7,5
Valkenburg aan de Geul7,5
Lingewaard7,5
Steenwijkerland7,5
Aa en Hunze7,4
Westvoorne7,4
Boxtel7,4
Veenendaal7,3
Oss7,3
Renkum7,3
Weert7,3
Winterswijk7,3
Midden-Delfland7,2
Doetinchem7,2
Lochem7,1
Geldrop-Mierlo7,1
Roermond7
Montfoort7
Best7
Assen7
Vught7
Nuenen, Gerwen en Nederwetten7
Kampen6,9
Capelle aan den IJssel6,9
Elburg6,8
Eemnes6,8
Beuningen6,8
Gemert-Bakel6,8
Waalwijk6,8
Duiven6,7
Sint-Michielsgestel6,7
Sluis6,7
Sittard-Geleen6,7
Houten6,6
Maassluis6,6
Meierijstad6,5
Boekel6,5
Berkelland6,5
Oldebroek6,5
Zevenaar6,5
Nederweert6,5
Alblasserdam6,4
Papendrecht6,4
Nissewaard6,4
Haaksbergen6,3
Twenterand6,3
Hengelo6,3
Etten-Leur6,3
Beek6,3
Lopik6,2
Koggenland6,2
Urk6,2
Deventer6,2
Berg en Dal6,2
Eijsden-Margraten6,1
Oosterhout6,1
Alphen aan den Rijn6,1
Neder-Betuwe6
Losser6
Veere6
Waalre6
Wijchen6
Gorinchem6
Buren6
Schouwen-Duiveland6
Zwolle5,9
Nunspeet5,9
Noordoostpolder5,9
Smallingerland5,9
Sliedrecht5,9
Brielle5,9
Voerendaal5,9
De Fryske Marren5,9
Achtkarspelen5,8
Waadhoeke5,8
Zeewolde5,8
Dronten5,8
Bergen op Zoom5,8
Zutphen5,8
Krimpenerwaard5,8
Noordenveld5,8
Heerde5,8
Putten5,8
Scherpenzeel5,8
Goirle5,7
Dantumadiel5,7
Rijssen-Holten5,7
Hellendoorn5,7
Olst-Wijhe5,7
Nieuwkoop5,7
Aalten5,6
IJsselstein5,6
Maastricht5,6
Dongen5,6
Woerden5,6
Oldenzaal5,6
Renswoude5,6
Zwartewaterland5,5
Midden-Drenthe5,5
Borger-Odoorn5,5
Utrechtse Heuvelrug5,4
Bunschoten5,4
Gennep5,4
Eersel5,4
Blaricum5,4
Culemborg5,4
Hoogeveen5,4
Cranendonck5,3
Ermelo5,3
Maasgouw5,3
Druten5,3
Harderwijk5,3
Súdwest-Fryslân5,3
Wierden5,3
Meppel5,3
Hardinxveld-Giessendam5,3
Landerd5,2
Kerkrade5,2
Hulst5,2
Stein5,2
Raalte5,2
Geertruidenberg5,1
Harlingen5,1
Peel en Maas5,1
Bronckhorst5,1
Oisterwijk5,1
Tynaarlo5,1
Goeree-Overflakkee5,1
Gilze en Rijen5,1
Barneveld5,1
Mook en Middelaar5,1
Meerssen5
Almelo5
Wijk bij Duurstede5
Middelburg5
Landgraaf5
Ommen5
Drimmelen5
Heeze-Leende5
Brummen4,9
Hellevoetsluis4,9
Rozendaal4,9
Oost Gelre4,9
Alphen-Chaam4,9
Oudewater4,9
Helmond4,9
Mill en Sint Hubert4,8
Bergen (L.)4,8
Den Helder4,8
Venlo4,8
Kapelle4,8
Valkenswaard4,8
Hilvarenbeek4,7
Zeist4,7
Tytsjerksteradiel4,7
Overbetuwe4,7
Tubbergen4,7
Heerlen4,7
Zaltbommel4,6
Oude IJsselstreek4,5
Leudal4,5
Bergeijk4,5
Heerenveen4,5
Oirschot4,4
Hollands Kroon4,4
Staphorst4,4
Westerveld4,4
Epe4,4
Appingedam4,3
Dinkelland4,3
Schagen4,3
Hardenberg4,3
Bladel4,3
Goes4,3
Roerdalen4,3
Texel4,3
Woensdrecht4,3
Rheden4,3
Grave4,3
Brunssum4,3
Cuijk4,3
Weststellingwerf4,2
Maasdriel4,2
Doesburg4,2
Gulpen-Wittem4,2
Ooststellingwerf4,2
Opmeer4,2
Reimerswaal4,1
Heumen4,1
Dalfsen4
Tiel4
Terschelling3,9
Steenbergen3,9
Halderberge3,8
Ameland3,8
Heusden3,8
Horst aan de Maas3,7
Reusel-De Mierden3,7
Rucphen3,7
Moerdijk3,7
Schiermonnikoog3,6
Terneuzen3,6
Simpelveld3,5
Westerwolde3,5
Haaren3,4
Echt-Susteren3,4
Hof van Twente3,4
Baarle-Nassau3,4
West Maas en Waal3,4
Loppersum3,4
Borsele3,3
Vlissingen3,2
Loon op Zand3,2
Tholen3,2
De Wolden3,1
Vlieland3,1
Montferland3
Zundert2,9
Roosendaal2,9
Veendam2,9
Venray2,8
Coevorden2,6
Beesel2,6
Boxmeer2,5
Opsterland1,9
Vaals1,3
Noord-Beveland1
Delfzijl0,8
Pekela0,8
Noordwijk-1,4
Wageningen-2,2

De stijging van de gemiddelde WOZ-waarde was in Noord-Holland en Zuid-Holland het hoogst. In Noord-Holland steeg de gemiddelde woningwaarde met ruim 10 procent naar 318 duizend euro per woning, de hoogste gemiddelde woningwaarde van alle provincies. In Zuid-Holland nam de gemiddelde WOZ-waarde bijna 11 procent toe tot 237 duizend euro per woning. In de provincie Groningen is de gemiddelde woningwaarde met 166 duizend euro het laagst.

WOZ-waarde woningen (1 000 euro)
 20192018
Noord-Holland318288
Utrecht297274
Noord-Brabant257241
Nederland248230
Gelderland243227
Zuid-Holland237214
Overijssel217204
Flevoland212194
Zeeland203194
Drenthe201190
Limburg200190
Friesland186176
Groningen166165

WOZ-waarde volgt huizenprijs

De WOZ-waarde volgt de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen met ongeveer een jaar vertraging. Deze vertraging komt doordat woningen op 1 januari worden getaxeerd naar de waarde van 1 januari van het voorgaande jaar. De huizenprijzen stijgen al vanaf 2014, terwijl de WOZ-waarde na 2015 een stijging laat zien.
Naast het effect van taxatie van een jaar eerder, worden bij de ontwikkeling van de WOZ-waarde alle woningen meegenomen, ook huurwoningen en niet verkochte koopwoningen. Bovendien verandert de woningvoorraad door nieuwbouw en sloop, wat over het algemeen een verhogend effect heeft op de ontwikkeling van de WOZ-waarde.

WOZ-waarde woningen, prijzen bestaande koopwoningen (2008=100)
 Prijzen bestaande koopwoningenWOZ-waarde woningen
2008100100
2009100,9103,9
201095104,3
201193,8101,7
201290,4100
201381,496,1
20148190,9
201582,788,8
201686,189,7
2017*91,593,1
2018*99,799,1
2019*108,2106,9

Gemiddelde WOZ-waarde per gemeente, 2019 ( duizend euro)
GemeenteGemiddelde WOZ-waarde 2019
Appingedam144
Delfzijl127
Groningen
Loppersum154
Almere219
Stadskanaal161
Veendam144
Zeewolde254
Achtkarspelen181
Ameland247
Harlingen164
Heerenveen209
Leeuwarden156
Ooststellingwerf199
Opsterland216
Schiermonnikoog256
Smallingerland180
Terschelling321
Vlieland268
Weststellingwerf197
Assen184
Coevorden197
Emmen163
Hoogeveen177
Meppel200
Almelo168
Borne243
Dalfsen283
Deventer206
Enschede181
Haaksbergen235
Hardenberg217
Hellendoorn242
Hengelo186
Kampen216
Losser229
Noordoostpolder197
Oldenzaal228
Ommen254
Raalte245
Staphorst263
Tubbergen269
Urk223
Wierden259
Zwolle232
Aalten206
Apeldoorn243
Arnhem204
Barneveld291
Beuningen251
Brummen255
Buren301
Culemborg235
Doesburg198
Doetinchem208
Druten238
Duiven223
Ede263
Elburg250
Epe287
Ermelo297
Harderwijk258
Hattem282
Heerde275
Heumen280
Lochem303
Maasdriel271
Nijkerk307
Nijmegen233
Oldebroek262
Putten330
Renkum278
Rheden219
Rozendaal492
Scherpenzeel275
Tiel206
Voorst299
Wageningen226
Westervoort201
Winterswijk192
Wijchen247
Zaltbommel252
Zevenaar197
Zutphen200
Nunspeet286
Dronten218
Amersfoort281
Baarn329
De Bilt395
Bunnik346
Bunschoten291
Eemnes344
Houten321
Leusden317
Lopik291
Montfoort291
Renswoude304
Rhenen286
Soest313
Utrecht294
Veenendaal234
Woudenberg310
Wijk bij Duurstede273
IJsselstein263
Zeist333
Nieuwegein235
Aalsmeer344
Alkmaar222
Amstelveen389
Amsterdam378
Beemster362
Bergen (NH.)403
Beverwijk215
Blaricum606
Bloemendaal695
Castricum314
Diemen258
Edam-Volendam276
Enkhuizen207
Haarlem326
Haarlemmermeer298
Heemskerk258
Heemstede502
Heerhugowaard227
Heiloo338
Den Helder153
Hilversum314
Hoorn211
Huizen309
Landsmeer395
Langedijk272
Laren626
Medemblik239
Oostzaan325
Opmeer249
Ouder-Amstel393
Purmerend235
Schagen241
Texel291
Uitgeest291
Uithoorn282
Velsen266
Weesp288
Zandvoort312
Zaanstad228
Alblasserdam217
Alphen aan den Rijn245
Barendrecht288
Drechterland267
Brielle235
Capelle aan den IJssel202
Delft210
Dordrecht187
Gorinchem212
Gouda206
's-Gravenhage242
Hardinxveld-Giessendam240
Hellevoetsluis213
Hendrik-Ido-Ambacht252
Stede Broec223
Hillegom261
Katwijk290
Krimpen aan den IJssel246
Leiden259
Leiderdorp281
Lisse278
Maassluis211
Nieuwkoop298
Noordwijk340
Oegstgeest396
Oudewater301
Papendrecht217
Ridderkerk213
Rotterdam192
Rijswijk222
Schiedam171
Sliedrecht198
Albrandswaard287
Westvoorne333
Vlaardingen183
Voorschoten340
Waddinxveen232
Wassenaar570
Woerden284
Zoetermeer220
Zoeterwoude312
Zwijndrecht197
Borsele218
Goes218
West Maas en Waal246
Hulst203
Kapelle242
Middelburg190
Reimerswaal203
Terneuzen171
Tholen194
Veere282
Vlissingen159
De Ronde Venen349
Tytsjerksteradiel201
Asten288
Baarle-Nassau274
Bergen op Zoom218
Best291
Boekel278
Boxmeer245
Boxtel262
Breda270
Deurne279
Pekela128
Dongen245
Eersel311
Eindhoven245
Etten-Leur254
Geertruidenberg225
Gilze en Rijen249
Goirle276
Grave219
Haaren330
Helmond215
's-Hertogenbosch278
Heusden275
Hilvarenbeek310
Loon op Zand255
Mill en Sint Hubert261
Nuenen, Gerwen en Nederwetten323
Oirschot332
Oisterwijk330
Oosterhout244
Oss234
Rucphen253
Sint-Michielsgestel319
Someren285
Son en Breugel327
Steenbergen215
Waterland334
Tilburg208
Uden258
Valkenswaard264
Veldhoven301
Vught369
Waalre335
Waalwijk237
Woensdrecht243
Zundert283
Wormerland263
Landgraaf169
Beek204
Beesel199
Bergen (L.)218
Brunssum146
Gennep233
Heerlen135
Kerkrade142
Maastricht207
Meerssen250
Mook en Middelaar291
Nederweert263
Roermond198
Simpelveld177
Stein204
Vaals155
Venlo197
Venray222
Voerendaal235
Weert235
Valkenburg aan de Geul215
Lelystad188
Horst aan de Maas251
Oude IJsselstreek207
Teylingen320
Utrechtse Heuvelrug349
Oost Gelre214
Koggenland257
Lansingerland318
Leudal231
Maasgouw218
Gemert-Bakel267
Halderberge246
Heeze-Leende339
Laarbeek270
Reusel-De Mierden281
Roerdalen218
Roosendaal213
Schouwen-Duiveland249
Aa en Hunze246
Borger-Odoorn193
Cuijk220
Landerd303
De Wolden264
Noord-Beveland203
Wijdemeren384
Noordenveld238
Twenterand219
Westerveld263
Sint Anthonis
Lingewaard258
Cranendonck257
Steenwijkerland215
Moerdijk227
Echt-Susteren210
Sluis208
Drimmelen254
Bernheze292
Alphen-Chaam322
Bergeijk301
Bladel290
Gulpen-Wittem223
Tynaarlo269
Midden-Drenthe212
Overbetuwe246
Hof van Twente240
Neder-Betuwe246
Rijssen-Holten241
Geldrop-Mierlo258
Olst-Wijhe242
Dinkelland265
Westland282
Midden-Delfland326
Berkelland229
Bronckhorst267
Sittard-Geleen176
Kaag en Braassem298
Dantumadiel184
Zuidplas268
Peel en Maas246
Oldambt145
Zwartewaterland210
Súdwest-Fryslân199
Bodegraven-Reeuwijk304
Eijsden-Margraten260
Stichtse Vecht326
Hollands Kroon214
Leidschendam-Voorburg274
Goeree-Overflakkee228
Pijnacker-Nootdorp315
Nissewaard184
Krimpenerwaard256
De Fryske Marren217
Gooise Meren410
Berg en Dal241
Meierijstad277
Waadhoeke163
Westerwolde177
Midden-Groningen168
Beekdaelen210
Montferland208
Altena254
West Betuwe281
Vijfheerenlanden242
Hoeksche Waard248
Het Hogeland165
Westerkwartier
Noardeast-Frysl?n165
Molenlanden275