7. Woningmarkt

Een bestaande koopwoning was in 2022 gemiddeld 13,6 procent duurder dan in 2021 en kostte gemiddeld 428 591 euro. De prijsstijging was kleiner dan in 2021, toen de prijzen gemiddeld 15,2 procent hoger lagen. De prijsstijging in 2022 is echter nog wel de op drie na grootste sinds 1995, de start van de meting volgens de huidige methode. Hoewel de gemiddelde prijsstijging in 2022 relatief groot was, begon gaandeweg het jaar de woningmarkt af te koelen.

In juni 2013 bereikten de huizenprijzen een dieptepunt. Daarna stegen de prijzen vrijwel elke maand tot en met juli 2022. Toen bereikte de prijsindex bestaande koopwoningen het hoogste niveau sinds de start van de statistiek in 1995. De stijgende prijzen van de afgelopen jaren hingen samen met de lage hypotheekrente, de schaarste op de woningmarkt en de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting voor starters, maar ook met de lage werkloosheid en de hogere arbeidsparticipatie. In de loop van 2022 liepen hypotheekrente, energiekosten en inflatie op, waardoor de financieringsruimte van kopers afnam. In december 2022 daalden de prijzen van bestaande koopwoningen voor de vijfde maand op rij. Ten opzichte van november daalden de prijzen met 2,3 procent. Dit was de sterkste daling in tien jaar.

Vorig jaar zijn ruim 193 duizend bestaande koopwoningen verkocht, bijna 15 procent minder dan in 2021. Het aantal woningtransacties bereikte in 2017 een piek met bijna 242 duizend woningen.

In 2022 werden ruim 74 duizend nieuwbouwwoningen opgeleverd. Dat is het hoogste aantal nieuwbouwwoningen sinds 2012. De nieuwbouwcijfers worden sinds 2022 op een iets andere manier berekend. Door registraties conform BAG 2.0 kan nog preciezer de typering van een woning worden gevolgd. Via de oude methode komt het aantal nieuwe woningen voor 2022 uit op ruim 73,5 duizend woningen.

Het hogere aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen in 2022 is in lijn met het hogere aantal vergunde nieuwbouwwoningen in 2020 en 2021, na een relatief forse afname in 2019. In 2022 werd voor ruim 63 duizend nieuw te bouwen woningen een vergunning afgegeven. Dat was 16 procent minder dan in 2021, toen met bijna 76 duizend het hoogste aantal in jaren werd bereikt. Het aantal vergunde nieuwbouwwoningen is een indicator voor de bouw in de nabije toekomst. De gemiddelde doorlooptijd vanaf de vergunningverlening is circa twee jaar.