Steeds minder gereguleerde huurwoningen beschikbaar

Rotterdams stadsleven gezien vanaf de Red Apple
© CBS / Alrik Swagerman
In 2021 is het aandeel gereguleerde huurwoningen gedaald tot minder dan 34 procent van het totale aantal bewoonde woonruimten. In 2012 was dit nog ruim 37 procent. Het aandeel geliberaliseerde huurwoningen verdubbelde in dezelfde periode tot bijna 8 procent. Vooral bij private verhuurders zijn relatief minder gereguleerde huurwoningen beschikbaar. Het gereguleerde segment per gemeente varieert van 15 procent tot meer dan 45 procent. Dat blijkt uit bestaande en nieuwe gegevensbronnen van het CBS over de woningmarkt.

Naast gereguleerde en geliberaliseerde huurwoningen (samen ruim 41 procent in 2021) bestaan de bewoonde woonruimten uit koopwoningen (58 procent) en woningen waarvan het eigendom niet kon worden vastgesteld, zoals woonboten en woonwagens.

Bewoonde woonruimten, 1 januari
categories1Gereguleerde huurwoningen1) (%)Geliberaliseerde huurwoningen tot 1000 euro2) (%)Geliberaliseerde huurwoningen vanaf 1000 euro2) (%)Koopwoningen (%)Eigendom onbekend (%)Overige bewoonde woonruimten (%)
202133,624,952,8857,390,121,05
201835,034,401,9456,960,551,10
201536,963,471,4756,470,441,19
201237,122,831,2656,640,451,70
1) Kale huur t/m liberalisatiegrens 2) Prijspeil 2021 volgens ontwikkeling liberalisatiegrens

Meer bewoonde woningen, maar aantal gereguleerde huurwoningen stagneert

Tussen 2012 en 2021 is het aantal bewoonde woonruimten met ruim 600 duizend gestegen, terwijl het aantal gereguleerde huurwoningen in deze periode juist een fractie gedaald is. De stijging komt voor rekening van de geliberaliseerde huurwoningen en de koopwoningen. Het aantal geliberaliseerde huurwoningen met een kale maandhuur tot 1 000 euro (de ‘middenhuur’) steeg tot bijna 400 duizend in 2021 (5 procent van de bewoonde woonruimten).

Aantal bewoonde woonruimten, 1 januari
categories1Gereguleerde huurwoningen1) (x 1 000)Geliberaliseerde huurwoningen tot 1000 euro2) (x 1 000)Geliberaliseerde huurwoningen vanaf 1000 euro2) (x 1 000)Koopwoningen (x 1 000)Eigendom onbekend (x 1 000)Overige bewoonde woonruimten (x 1 000)
202125873812224416981
2018262032914542614183
2015269625310841193287
2012263320090401832121
1) Kale huur t/m liberalisatiegrens 2) Prijspeil 2021 volgens ontwikkeling liberalisatiegrens

Meer geliberaliseerde huurwoningen bij private verhuurders

De voorraad huurwoningen in de vrije sector is de afgelopen jaren fors gestegen bij private verhuurders. In 2021 bestond de helft van hun portefeuille uit geliberaliseerde huurwoningen, terwijl dat in 2012 nog maar een kwart was. Dit kan het gevolg zijn van het bouwen van nieuwe woningen, maar ook van voormalige koopwoningen of gereguleerde huurwoningen die nu in de vrije sector worden verhuurd.

Bewoonde huurwoningvoorraad naar eigenaar, 1 januari
categories  Gereguleerde huurwoningen1) (%)Geliberaliseerde huurwoningen tot 1000 euro2) (%)Geliberaliseerde huurwoningen vanaf 1000 euro2) (%)
Woningcorporaties202194,94,50,6
Woningcorporaties201893,95,30,8
Woningcorporaties201595,73,60,7
Woningcorporaties201296,42,90,7
Private verhuurders202149,629,021,4
Private verhuurders201861,623,914,5
Private verhuurders201567,920,911,2
Private verhuurders201271,218,710,1
1) Kale huur t/m liberalisatiegrens 2) Prijspeil 2021 volgens ontwikkeling liberalisatiegrens

Het aantal huurwoningen van woningcorporaties en de samenstelling ervan is tussen 2012 en 2021 nauwelijks veranderd. Zowel bij woningcorporaties als private verhuurders is het aantal gereguleerde huurwoningen licht gedaald.

Aantal huurwoningen naar eigenaar, 1 januari
categories  Gereguleerde huurwoningen1) (x 1 000)Geliberaliseerde huurwoningen tot 1000 euro2) (x 1 000)Geliberaliseerde huurwoningen vanaf 1000 euro2) (x 1 000)
Woningcorporaties202121059914
Woningcorporaties2018207311717
Woningcorporaties201521388116
Woningcorporaties201221126416
Private verhuurders2021482282207
Private verhuurders2018547212128
Private verhuurders201555917292
Private verhuurders201252113774
1) Kale huur t/m liberalisatiegrens 2) Prijspeil 2021 volgens ontwikkeling liberalisatiegrens

Kleiner gereguleerd segment in grootste gemeenten

De ontwikkelingen in de grootste gemeenten verschillen van de landelijke ontwikkeling. In Amsterdam is het aandeel huurwoningen in de vrije sector meer dan verdubbeld, van 9 procent in 2012 tot 22 procent in 2021. Vooral het aandeel geliberaliseerde huurwoningen vanaf 1 000 euro groeide flink. Het gereguleerde segment is gekrompen tot 47 procent in 2021. Ook in Den Haag en Utrecht steeg het aandeel van de vrije sector, ook daalde het aandeel koopwoningen. De ontwikkeling in Eindhoven was afwijkend: het aandeel gereguleerde huurwoningen steeg, terwijl het aandeel geliberaliseerde huurwoningen tot 1 000 euro daalde.

Bewoonde woonruimten 5 grootste gemeenten, 1 januari
categoriescategories1Gereguleerde huurwoningen1) (%)Geliberaliseerde huurwoningen tot 1000 euro2) (%)Geliberaliseerde huurwoningen vanaf 1000 euro2) (%)Koopwoningen (%)Eigendom onbekend (%)Overige bewoonde woonruimten (%)
Amsterdam202147,068,4313,6828,770,201,86
Amsterdam201261,374,284,5527,540,611,66
Rotterdam202150,199,324,1335,230,260,87
Rotterdam201257,213,762,2134,840,621,36
Den Haag202141,359,605,8941,950,360,85
Den Haag201246,324,631,9744,390,582,11
Utrecht202138,596,079,3744,720,181,06
Utrecht201241,405,054,1345,872,560,99
Eindhoven202146,803,314,5844,590,070,65
Eindhoven201245,644,432,0446,120,721,05
1) Kale huur t/m liberalisatiegrens 2) Prijspeil 2021 volgens ontwikkeling liberalisatiegrens

Minder dan 30 procent gereguleerde huur in merendeel gemeenten

In het merendeel van de Nederlandse gemeenten (191 gemeenten) was het aandeel gereguleerde huurwoningen per 1 januari 2019 minder dan 28 procent. In Alphen-Chaam, Eijsden-Margraten, Veere, Bergeijk, Oirschot en Reusel-De Mierden lag het aandeel rond 15 procent.

In 92 gemeenten was het aandeel 32 procent of meer, in Groningen, Vlaardingen, Heerlen, Delft, Amsterdam en Rotterdam zelfs meer dan 45 procent. In de resterende gemeenten lag het aandeel gereguleerde huurwoningen tussen de 28 en 32 procent en schommelde daarmee rond de streefwaarde van 30 procent gereguleerde huur per gemeente uit het programma ‘Een thuis voor iedereen’ onder de Nationale Woon- en Bouwagenda.

Gereguleerde huurwoningen1 per gemeente, 1 januari 2019
GemeentenaamAandeel gereguleerde huurwoningen (%)
Groningen45,8
Almere26,7
Stadskanaal35,2
Veendam31,1
Zeewolde22,3
Achtkarspelen32,6
Ameland
Harlingen39,0
Heerenveen32,9
Leeuwarden39,0
Ooststellingwerf30,1
Opsterland24,3
Schiermonnikoog33,9
Smallingerland34,7
Terschelling25,8
Vlieland46,4
Weststellingwerf31,9
Assen33,2
Coevorden26,3
Emmen32,5
Hoogeveen32,5
Meppel34,6
Almelo39,6
Borne24,1
Dalfsen19,0
Deventer35,9
Enschede41,8
Haaksbergen24,7
Hardenberg24,0
Hellendoorn22,8
Hengelo36,6
Kampen30,9
Losser24,2
Noordoostpolder28,2
Oldenzaal31,5
Ommen22,1
Raalte25,9
Staphorst15,9
Tubbergen17,7
Urk15,8
Wierden19,7
Zwolle37,6
Aalten22,1
Apeldoorn31,9
Arnhem45,3
Barneveld22,3
Beuningen24,4
Brummen32,5
Buren20,5
Culemborg29,3
Doesburg42,7
Doetinchem33,5
Druten27,1
Duiven27,4
Ede24,7
Elburg29,1
Epe28,8
Ermelo28,9
Harderwijk32,0
Hattem26,4
Heerde23,7
Heumen21,2
Lochem22,9
Maasdriel22,7
Nijkerk23,6
Nijmegen44,7
Oldebroek25,7
Putten26,4
Renkum27,7
Rheden37,5
Rozendaal8,4
Scherpenzeel21,3
Tiel37,7
Voorst25,4
Wageningen42,1
Westervoort35,3
Winterswijk22,9
Wijchen26,9
Zaltbommel25,4
Zevenaar31,6
Zutphen37,7
Nunspeet28,3
Dronten26,8
Amersfoort31,8
Baarn29,5
De Bilt29,4
Bunnik17,3
Bunschoten17,3
Eemnes20,0
Houten23,2
Leusden21,3
Lopik20,0
Montfoort18,0
Renswoude
Rhenen29,2
Soest27,5
Utrecht38,4
Veenendaal33,1
Woudenberg22,7
Wijk bij Duurstede22,8
IJsselstein27,4
Zeist36,4
Nieuwegein31,0
Aalsmeer22,9
Alkmaar34,3
Amstelveen31,7
Amsterdam50,9
Bergen (NH.)23,5
Beverwijk38,3
Blaricum21,7
Bloemendaal18,2
Castricum18,7
Diemen31,6
Edam-Volendam18,0
Enkhuizen34,0
Haarlem34,4
Haarlemmermeer22,5
Heemskerk33,7
Heemstede22,6
Heiloo20,1
Den Helder41,4
Hilversum34,8
Hoorn32,7
Huizen32,1
Landsmeer24,3
Laren19,4
Medemblik26,1
Oostzaan28,3
Opmeer20,9
Ouder-Amstel31,4
Purmerend33,0
Schagen25,5
Texel25,4
Uitgeest23,9
Uithoorn30,5
Velsen36,6
Weesp36,2
Zandvoort35,9
Zaanstad38,1
Alblasserdam35,2
Alphen aan den Rijn28,9
Barendrecht21,5
Drechterland21,6
Brielle23,4
Capelle aan den IJssel38,0
Delft47,6
Dordrecht35,8
Gorinchem44,1
Gouda35,9
's-Gravenhage43,5
Hardinxveld-Giessendam30,0
Hellevoetsluis30,0
Hendrik-Ido-Ambacht23,3
Stede Broec26,3
Hillegom
Katwijk27,8
Krimpen aan den IJssel35,5
Leiden41,7
Leiderdorp27,0
Lisse30,6
Maassluis39,7
Nieuwkoop21,5
Noordwijk25,9
Oegstgeest18,6
Oudewater22,6
Papendrecht30,3
Ridderkerk36,7
Rotterdam53,5
Rijswijk39,7
Schiedam43,0
Sliedrecht36,0
Albrandswaard25,1
Westvoorne18,5
Vlaardingen46,5
Voorschoten24,4
Waddinxveen30,5
Wassenaar29,2
Woerden25,2
Zoetermeer33,9
Zoeterwoude19,9
Zwijndrecht39,0
Borsele22,3
Goes34,0
West Maas en Waal22,6
Hulst20,7
Kapelle19,0
Middelburg32,3
Reimerswaal25,4
Terneuzen25,3
Tholen25,6
Veere15,0
Vlissingen38,4
De Ronde Venen25,6
Tytsjerksteradiel22,8
Asten22,7
Baarle-Nassau20,2
Bergen op Zoom32,4
Best21,9
Boekel18,0
Boxtel30,9
Breda32,8
Deurne27,5
Pekela32,1
Dongen23,4
Eersel18,8
Eindhoven42,8
Etten-Leur28,6
Geertruidenberg30,2
Gilze en Rijen30,0
Goirle23,6
Helmond40,0
's-Hertogenbosch36,9
Heusden25,1
Hilvarenbeek15,7
Loon op Zand27,0
Nuenen, Gerwen en Nederwetten17,1
Oirschot15,2
Oisterwijk22,3
Oosterhout31,5
Oss30,7
Rucphen29,3
Sint-Michielsgestel18,3
Someren21,8
Son en Breugel15,8
Steenbergen25,2
Waterland26,1
Tilburg37,8
Valkenswaard32,5
Veldhoven25,2
Vught27,6
Waalre18,4
Waalwijk32,9
Woensdrecht21,5
Zundert16,3
Wormerland31,4
Landgraaf32,0
Beek25,3
Beesel28,6
Bergen (L.)25,1
Brunssum33,2
Gennep26,6
Heerlen46,9
Kerkrade41,1
Maastricht44,6
Meerssen22,0
Mook en Middelaar18,8
Nederweert23,7
Roermond37,2
Simpelveld29,4
Stein23,6
Vaals41,9
Venlo34,4
Venray28,8
Voerendaal23,6
Weert26,4
Valkenburg aan de Geul30,8
Lelystad31,3
Horst aan de Maas18,2
Oude IJsselstreek28,1
Teylingen23,5
Utrechtse Heuvelrug25,1
Oost Gelre18,8
Koggenland16,9
Lansingerland19,3
Leudal15,8
Maasgouw18,4
Gemert-Bakel26,2
Halderberge29,8
Heeze-Leende16,1
Laarbeek24,9
Reusel-De Mierden15,4
Roerdalen20,8
Roosendaal30,4
Schouwen-Duiveland28,0
Aa en Hunze20,1
Borger-Odoorn23,1
De Wolden19,7
Noord-Beveland19,7
Wijdemeren23,5
Noordenveld22,8
Twenterand29,3
Westerveld20,2
Lingewaard22,5
Cranendonck20,2
Steenwijkerland29,0
Moerdijk29,2
Echt-Susteren23,2
Sluis23,7
Drimmelen23,5
Bernheze21,0
Alphen-Chaam14,8
Bergeijk15,1
Bladel18,0
Gulpen-Wittem24,8
Tynaarlo18,6
Midden-Drenthe25,4
Overbetuwe25,1
Hof van Twente25,2
Neder-Betuwe30,3
Rijssen-Holten24,5
Geldrop-Mierlo29,4
Olst-Wijhe25,3
Dinkelland17,0
Westland24,1
Midden-Delfland20,2
Berkelland25,6
Bronckhorst21,6
Sittard-Geleen33,6
Kaag en Braassem27,9
Dantumadiel32,5
Zuidplas27,1
Peel en Maas21,6
Oldambt31,5
Zwartewaterland22,8
Sûdwest-Frysl�n29,6
Bodegraven-Reeuwijk22,5
Eijsden-Margraten14,8
Stichtse Vecht25,3
Hollands Kroon25,8
Leidschendam-Voorburg30,8
Goeree-Overflakkee31,2
Pijnacker-Nootdorp18,6
Nissewaard37,6
Krimpenerwaard29,9
De Fryske Marren27,4
Gooise Meren25,7
Berg en Dal32,3
Meierijstad22,8
Waadhoeke27,9
Westerwolde26,1
Midden-Groningen33,8
Beekdaelen21,8
Montferland26,8
Altena26,8
West Betuwe23,1
Vijfheerenlanden32,4
Hoeksche Waard24,3
Het Hogeland28,3
Westerkwartier22,5
Noardeast-Fryslân29,0
Molenlanden26,7
Eemsdelta35,4
Dijk en Waard23,1
Land van Cuijk25,3
Maashorst27,7
1) Kale huur t/m liberalisatiegrens

In samenwerking met het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties ontwikkelt het CBS een woononderzoek op basis van integrale gegevensbronnen: de Woonbase. Voor het maken van beleid is het namelijk van belang om inzicht te hebben in de ontwikkeling van de woonlasten van huishoudens die wonen in een huur- of koopwoning.

In verschillende stappen probeert het CBS gegevens over alle huurders en huiseigenaren integraal beschikbaar te maken. Voor de verslagjaren 2018 en 2019 zijn al voorlopige gegevens beschikbaar. Aan het einde van dit jaar volgt verslagjaar 2020 en in de loop van volgend jaar 2021.

Bronnen