Nieuwe woning leidt tot vrijkomen van 1,8 andere woningen

© ANP / Hans van Rhoon

Erratum:

Dit bericht is op 27 maart 2026 herzien op basis van gecorrigeerde cijfers op het dashboard Verhuisketens. Ketens van woningen die bij een jaarovergang nog niet opnieuw bewoond waren, waren foutief berekend. Deze ketens werden al na de eerste schakel gestopt, terwijl ze in de praktijk nog doorliepen. Dat is nu hersteld. Het aantal vrijgekomen woningen in deze ketens is daardoor hoger geworden. Dit effect is het grootst bij woningen die langere ketens veroorzaken (zoals vrijstaande woningen).
Dit bericht was eerder op 23 mei 2025 herzien. Het aantal vrijkomende woningen was toen te hoog berekend, doordat ook woningen waar een deel van de bewoners bleef wonen werden meegeteld als vrijgekomen. Bij deze eerdere correctie werden de aantallen lager, maar bleven de verdelingen over de verschillende uitsplitsingen (zoals woningtype, leeftijd of regio) ongeveer gelijk. Het bericht werd toen ook geactualiseerd met cijfers tot en met 2022.

Meer informatie over de correcties staat in het dashboard Verhuisketens.
Het oorspronkelijke bericht van 23 mei 2025: Nieuwe woning leidt tot vrijkomen van 1,4 andere woningen
Het oorspronkelijke bericht van 4 juli 2023: Nieuwe woning leidt tot vrijkomen van 2 tot 3 andere woningen
Nieuwbouw van vrijstaande woningen zorgt per woning voor de meeste doorstroom op de woningmarkt, vergeleken met andere woningtypen. In totale aantallen leverde nieuwbouw van appartementen de meeste vrijgekomen woningen op. Dit blijkt uit het dashboard Verhuisketens in Nederland van het CBS.
Als een nieuwbouwwoning wordt opgeleverd en bewoond, leidt dit meestal tot een serie verhuizingen: een verhuisketen. Nieuwe bewoners laten vaak een woning achter die beschikbaar komt voor anderen. Een verhuisketen eindigt als er na een verhuizing geen woning meer vrijkomt, bijvoorbeeld als iemand het ouderlijk huis verlaat, of als een van de partners na een scheiding in het huis blijft wonen.

In 2019 werden 64 duizend nieuwbouwwoningen opgeleverd die bewoond werden. In de daaropvolgende verhuisketens kwamen tot en met 2022 nog eens 118 duizend extra woningen vrij.

Vrijstaande woningen zorgen voor meeste doorstroom

Hoeveel extra woningen er vrijkomen als een nieuwbouwwoning wordt opgeleverd en bewoond, verschilt per type woning. Vrijstaande woningen hebben gemiddeld de langste verhuisketens. Voor elke vrijstaande nieuwbouwwoning die in 2019 opgeleverd werd, kwamen tot en met 2022 gemiddeld nog 2,7 extra woningen vrij in de verhuisketen die daarop volgde. Meergezinswoningen zoals flats, appartementen of portiekwoningen, hebben gemiddeld de kortste verhuisketens.

In aantallen leverde de nieuwbouw van appartementen wel de meeste woningen op: er werden ruim 25 duizend appartementen opgeleverd en bewoond, waarna er nog 35,6 duizend woningen vrijkwamen in de daardoor ontstane verhuisketens. Bij vrijstaande nieuwbouwwoningen ging het om 8 duizend nieuwbouwwoningen, plus bijna 23 duizend woningen in de verhuisketens.

Meer jongeren in verhuisketens van appartementen

De eerste bewoners van een nieuwbouwflat of -appartement zijn vaak relatief jong. Bij de helft van de huishoudens die een nieuw appartement bewoonden was de referentiepersoon jonger dan 35. Jonge mensen in het begin van hun wooncarrière zetten gemiddeld kortere verhuisketens in gang. Dat komt omdat ze bijvoorbeeld vaker weggaan uit een woning waar andere mensen achterblijven, zoals een studentenhuis, of een kleine woning achterlaten die wordt betrokken door iemand die net uit huis is gegaan.

Bij vrijstaande nieuwbouwwoningen was maar 12 procent van de eerste bewoners jonger dan 35. In de verhuisketen die daarop volgde was het aandeel jonge bewoners 42 procent. In de verhuisketens van vrijstaande woningen, inclusief de opgeleverde nieuwbouwwoningen, zaten in totaal 8 duizend jonge huishoudens. In de verhuisketens van appartementen en flats zaten in totaal 14,5 duizend jonge huishoudens.

Bronnen

Relevante links