Huizenprijzen hoger in bijna alle gemeenten

21-11-2025 06:30

De transactieprijzen van bestaande koopwoningen waren in het derde kwartaal van 2025 in bijna alle gemeenten in Nederland hoger dan een jaar eerder. De prijsstijging was net als vorig kwartaal in Albrandswaard (ZH) het grootst. Dit blijkt uit nieuwe analyses van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Prijsontwikkeling bestaande koopwoningen, derde kwartaal 2025¹⁾
Gemeentenaam	Gemeentecode
Aa en Hunze	9,4
Aalsmeer	7,8
Aalten	7,7
Achtkarspelen	13,9
Alblasserdam	11,5
Albrandswaard	24,2
Alkmaar	9,3
Almelo	10,1
Almere	6,5
Alphen aan den Rijn	12,1
Alphen-Chaam
Altena	10,2
Ameland
Amersfoort	12,2
Amstelveen	6,6
Amsterdam*	2,3
Apeldoorn	9,4
Arnhem	9,0
Assen	14,6
Asten	3,2
Baarn	9,4
Barendrecht	7,6
Barneveld	12,8
Beek (L.)	9,8
Beekdaelen	10,7
Beesel	5,3
Berg en Dal	9,9
Bergeijk	11,5
Bergen (L.)	6,8
Bergen (NH.)	8,6
Bergen op Zoom	8,8
Berkelland	10,2
Bernheze	8,7
Best	12,0
Beuningen	14,6
Beverwijk	8,7
Bladel	7,5
Blaricum
Bloemendaal	10,1
Bodegraven-Reeuwijk	9,3
Boekel
Borger-Odoorn	16,1
Borne	13,2
Borsele	9,5
Boxtel	15,0
Breda	11,1
Bronckhorst	12,8
Brummen	10,8
Brunssum	8,3
Bunnik	15,1
Bunschoten	9,8
Buren	14,2
Capelle aan den IJssel	8,1
Castricum	8,3
Coevorden	7,3
Cranendonck	9,4
Culemborg	8,4
Dalfsen	9,1
Dantumadiel	10,6
De Bilt	14,8
De Fryske Marren	9,1
De Ronde Venen	12,6
De Wolden	8,9
Delft	12,9
Den Helder	10,0
Deurne	15,0
Deventer	12,1
Diemen	8,3
Dijk en Waard	8,6
Dinkelland	9,0
Doesburg	10,5
Doetinchem	12,2
Dongen	10,3
Dordrecht	10,9
Drechterland	9,9
Drimmelen	14,5
Dronten	12,9
Druten	11,0
Duiven	14,4
Echt-Susteren	10,3
Edam-Volendam	12,7
Ede	13,6
Eemnes	14,5
Eemsdelta	9,6
Eersel	9,4
Eijsden-Margraten	13,6
Eindhoven	7,9
Elburg	13,9
Emmen	13,5
Enkhuizen	12,6
Enschede	12,0
Epe	9,4
Ermelo	12,5
Etten-Leur	8,9
Geertruidenberg	7,4
Geldrop-Mierlo	14,9
Gemert-Bakel	7,8
Gennep	16,9
Gilze en Rijen	14,6
Goeree-Overflakkee	9,1
Goes	9,2
Goirle	10,6
Gooise Meren	9,6
Gorinchem	12,7
Gouda	12,5
Groningen (gemeente)	9,4
Gulpen-Wittem	-1,7
Haaksbergen	11,8
Haarlem	5,2
Haarlemmermeer	9,2
Halderberge	9,8
Hardenberg	13,1
Harderwijk	9,8
Hardinxveld-Giessendam	10,6
Harlingen	10,8
Hattem	2,8
Heemskerk	9,4
Heemstede	7,1
Heerde	6,4
Heerenveen	12,8
Heerlen	8,0
Heeze-Leende	-3,7
Heiloo	6,5
Hellendoorn	14,7
Helmond	11,9
Hendrik-Ido-Ambacht	12,7
Hengelo (O.)	11,5
Het Hogeland	14,6
Heumen	13,5
Heusden	10,9
Hillegom	13,8
Hilvarenbeek	2,4
Hilversum	9,4
Hoeksche Waard	13,0
Hof van Twente	12,8
Hollands Kroon	14,1
Hoogeveen	13,4
Hoorn	10,2
Horst aan de Maas	14,7
Houten	14,3
Huizen	8,9
Hulst	7,5
IJsselstein	11,7
Kaag en Braassem	3,3
Kampen	9,0
Kapelle	7,7
Katwijk	13,1
Kerkrade	7,5
Koggenland	12,0
Krimpen aan den IJssel	14,9
Krimpenerwaard	13,9
Laarbeek	9,6
Land van Cuijk	12,4
Landgraaf	8,4
Landsmeer
Lansingerland	9,4
Laren (NH.)	6,1
Leeuwarden	10,0
Leiden	9,0
Leiderdorp	9,3
Leidschendam-Voorburg	11,2
Lelystad	13,6
Leudal	15,0
Leusden	14,0
Lingewaard	12,6
Lisse	8,4
Lochem	7,6
Loon op Zand	13,4
Lopik	18,5
Losser	16,8
Maasdriel	11,1
Maasgouw	11,1
Maashorst	6,9
Maassluis	14,4
Maastricht	6,2
Medemblik	7,6
Meerssen	12,0
Meierijstad	6,8
Meppel	14,2
Middelburg (Z.)	8,3
Midden-Delfland	4,6
Midden-Drenthe	10,9
Midden-Groningen	9,8
Moerdijk	15,3
Molenlanden	12,6
Montferland	12,4
Montfoort	8,7
Mook en Middelaar
Neder-Betuwe	12,2
Nederweert	10,7
Nieuwegein	10,4
Nieuwkoop	8,7
Nijkerk	11,8
Nijmegen	13,8
Nissewaard	10,5
Noardeast-Fryslân	10,6
Noord-Beveland	9,9
Noordenveld	12,4
Noordoostpolder	11,3
Noordwijk	7,6
Nuenen, Gerwen en Nederwetten	7,7
Nunspeet	15,9
Oegstgeest	9,4
Oirschot	12,2
Oisterwijk	13,7
Oldambt	11,9
Oldebroek	4,7
Oldenzaal	10,4
Olst-Wijhe	12,5
Ommen	7,1
Oost Gelre	12,3
Oosterhout	12,5
Ooststellingwerf	9,2
Oostzaan
Opmeer
Opsterland	5,4
Oss	9,9
Oude IJsselstreek	9,3
Ouder-Amstel	6,5
Oudewater	3,8
Overbetuwe	15,4
Papendrecht	13,1
Peel en Maas	10,4
Pekela	15,9
Pijnacker-Nootdorp	8,6
Purmerend	8,4
Putten	13,0
Raalte	11,0
Reimerswaal	5,7
Renkum
Renswoude
Reusel-De Mierden	0,3
Rheden	9,9
Rhenen	9,7
Ridderkerk	11,9
Rijssen-Holten	7,1
Rijswijk (ZH)
Roerdalen	8,4
Roermond	7,1
Roosendaal	13,6
Rotterdam*	6,8
Rozendaal
Rucphen	11,9
Schagen	14,3
Scherpenzeel	11,1
Schiedam	10,9
Schiermonnikoog
Schouwen-Duiveland	7,2
s-Gravenhage*	5,8
s-Hertogenbosch	11,1
Simpelveld
Sint-Michielsgestel	16,8
Sittard-Geleen	9,3
Sliedrecht	8,0
Sluis	3,6
Smallingerland	9,6
Soest	10,4
Someren	14,5
Son en Breugel	16,6
Stadskanaal	16,2
Staphorst
Stede Broec	7,5
Steenbergen	14,5
Steenwijkerland	10,2
Stein (L.)	7,5
Stichtse Vecht	7,8
Súdwest Fryslân	11,2
Terneuzen	7,0
Terschelling
Texel	8,5
Teylingen	8,9
Tholen	8,0
Tiel	13,7
Tilburg	11,5
Tubbergen	9,3
Twenterand	13,4
Tynaarlo	14,5
Tytsjerksteradiel	11,5
Uitgeest	7,5
Uithoorn	10,2
Urk	6,8
Utrecht* (gemeente)	7,8
Utrechtse Heuvelrug	9,7
Vaals
Valkenburg a/d Geul	1,4
Valkenswaard	11,1
Veendam	11,7
Veenendaal	12,6
Veere	3,2
Veldhoven	10,7
Velsen	8,2
Venlo	9,2
Venray	13,0
Vijfheerenlanden	11,1
Vlaardingen	14,1
Vlieland
Vlissingen	7,8
Voerendaal	18,3
Voorne aan Zee	8,1
Voorschoten	11,2
Voorst	7,3
Vught	7,1
Waadhoeke	11,8
Waalre	10,9
Waalwijk	5,9
Waddinxveen	15,0
Wageningen	10,7
Wassenaar	8,4
Waterland	5,4
Weert	13,1
West Betuwe	8,9
West Maas en Waal	14,3
Westerkwartier	9,8
Westerveld	7,8
Westervoort	6,8
Westerwolde	17,5
Westland	12,8
Weststellingwerf	7,5
Wierden	10,6
Wijchen	16,7
Wijdemeren	17,6
Wijk bij Duurstede	12,0
Winterswijk	19,7
Woensdrecht	4,1
Woerden	14,0
Wormerland	-0,2
Woudenberg	1,9
Zaanstad	9,2
Zaltbommel	9,8
Zandvoort	6,3
Zeewolde	7,1
Zeist	14,6
Zevenaar	11,9
Zoetermeer	11,8
Zoeterwoude
Zuidplas	11,6
Zundert	8,7
Zutphen	14,8
Zwartewaterland	7,4
Zwijndrecht	9,3
Zwolle	12,0
Bron: CBS, Kadaster
¹⁾ Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn berekend en eerder gepubliceerd volgens de gebruikelijke methode van de prijsindex bestaande koopwoningen.

Prijsontwikkeling bestaande koopwoningen, derde kwartaal 2025¹⁾
Gemeentenaam	Gemeentecode
Aa en Hunze	9,4
Aalsmeer	7,8
Aalten	7,7
Achtkarspelen	13,9
Alblasserdam	11,5
Albrandswaard	24,2
Alkmaar	9,3
Almelo	10,1
Almere	6,5
Alphen aan den Rijn	12,1
Alphen-Chaam
Altena	10,2
Ameland
Amersfoort	12,2
Amstelveen	6,6
Amsterdam*	2,3
Apeldoorn	9,4
Arnhem	9,0
Assen	14,6
Asten	3,2
Baarn	9,4
Barendrecht	7,6
Barneveld	12,8
Beek (L.)	9,8
Beekdaelen	10,7
Beesel	5,3
Berg en Dal	9,9
Bergeijk	11,5
Bergen (L.)	6,8
Bergen (NH.)	8,6
Bergen op Zoom	8,8
Berkelland	10,2
Bernheze	8,7
Best	12,0
Beuningen	14,6
Beverwijk	8,7
Bladel	7,5
Blaricum
Bloemendaal	10,1
Bodegraven-Reeuwijk	9,3
Boekel
Borger-Odoorn	16,1
Borne	13,2
Borsele	9,5
Boxtel	15,0
Breda	11,1
Bronckhorst	12,8
Brummen	10,8
Brunssum	8,3
Bunnik	15,1
Bunschoten	9,8
Buren	14,2
Capelle aan den IJssel	8,1
Castricum	8,3
Coevorden	7,3
Cranendonck	9,4
Culemborg	8,4
Dalfsen	9,1
Dantumadiel	10,6
De Bilt	14,8
De Fryske Marren	9,1
De Ronde Venen	12,6
De Wolden	8,9
Delft	12,9
Den Helder	10,0
Deurne	15,0
Deventer	12,1
Diemen	8,3
Dijk en Waard	8,6
Dinkelland	9,0
Doesburg	10,5
Doetinchem	12,2
Dongen	10,3
Dordrecht	10,9
Drechterland	9,9
Drimmelen	14,5
Dronten	12,9
Druten	11,0
Duiven	14,4
Echt-Susteren	10,3
Edam-Volendam	12,7
Ede	13,6
Eemnes	14,5
Eemsdelta	9,6
Eersel	9,4
Eijsden-Margraten	13,6
Eindhoven	7,9
Elburg	13,9
Emmen	13,5
Enkhuizen	12,6
Enschede	12,0
Epe	9,4
Ermelo	12,5
Etten-Leur	8,9
Geertruidenberg	7,4
Geldrop-Mierlo	14,9
Gemert-Bakel	7,8
Gennep	16,9
Gilze en Rijen	14,6
Goeree-Overflakkee	9,1
Goes	9,2
Goirle	10,6
Gooise Meren	9,6
Gorinchem	12,7
Gouda	12,5
Groningen (gemeente)	9,4
Gulpen-Wittem	-1,7
Haaksbergen	11,8
Haarlem	5,2
Haarlemmermeer	9,2
Halderberge	9,8
Hardenberg	13,1
Harderwijk	9,8
Hardinxveld-Giessendam	10,6
Harlingen	10,8
Hattem	2,8
Heemskerk	9,4
Heemstede	7,1
Heerde	6,4
Heerenveen	12,8
Heerlen	8,0
Heeze-Leende	-3,7
Heiloo	6,5
Hellendoorn	14,7
Helmond	11,9
Hendrik-Ido-Ambacht	12,7
Hengelo (O.)	11,5
Het Hogeland	14,6
Heumen	13,5
Heusden	10,9
Hillegom	13,8
Hilvarenbeek	2,4
Hilversum	9,4
Hoeksche Waard	13,0
Hof van Twente	12,8
Hollands Kroon	14,1
Hoogeveen	13,4
Hoorn	10,2
Horst aan de Maas	14,7
Houten	14,3
Huizen	8,9
Hulst	7,5
IJsselstein	11,7
Kaag en Braassem	3,3
Kampen	9,0
Kapelle	7,7
Katwijk	13,1
Kerkrade	7,5
Koggenland	12,0
Krimpen aan den IJssel	14,9
Krimpenerwaard	13,9
Laarbeek	9,6
Land van Cuijk	12,4
Landgraaf	8,4
Landsmeer
Lansingerland	9,4
Laren (NH.)	6,1
Leeuwarden	10,0
Leiden	9,0
Leiderdorp	9,3
Leidschendam-Voorburg	11,2
Lelystad	13,6
Leudal	15,0
Leusden	14,0
Lingewaard	12,6
Lisse	8,4
Lochem	7,6
Loon op Zand	13,4
Lopik	18,5
Losser	16,8
Maasdriel	11,1
Maasgouw	11,1
Maashorst	6,9
Maassluis	14,4
Maastricht	6,2
Medemblik	7,6
Meerssen	12,0
Meierijstad	6,8
Meppel	14,2
Middelburg (Z.)	8,3
Midden-Delfland	4,6
Midden-Drenthe	10,9
Midden-Groningen	9,8
Moerdijk	15,3
Molenlanden	12,6
Montferland	12,4
Montfoort	8,7
Mook en Middelaar
Neder-Betuwe	12,2
Nederweert	10,7
Nieuwegein	10,4
Nieuwkoop	8,7
Nijkerk	11,8
Nijmegen	13,8
Nissewaard	10,5
Noardeast-Fryslân	10,6
Noord-Beveland	9,9
Noordenveld	12,4
Noordoostpolder	11,3
Noordwijk	7,6
Nuenen, Gerwen en Nederwetten	7,7
Nunspeet	15,9
Oegstgeest	9,4
Oirschot	12,2
Oisterwijk	13,7
Oldambt	11,9
Oldebroek	4,7
Oldenzaal	10,4
Olst-Wijhe	12,5
Ommen	7,1
Oost Gelre	12,3
Oosterhout	12,5
Ooststellingwerf	9,2
Oostzaan
Opmeer
Opsterland	5,4
Oss	9,9
Oude IJsselstreek	9,3
Ouder-Amstel	6,5
Oudewater	3,8
Overbetuwe	15,4
Papendrecht	13,1
Peel en Maas	10,4
Pekela	15,9
Pijnacker-Nootdorp	8,6
Purmerend	8,4
Putten	13,0
Raalte	11,0
Reimerswaal	5,7
Renkum
Renswoude
Reusel-De Mierden	0,3
Rheden	9,9
Rhenen	9,7
Ridderkerk	11,9
Rijssen-Holten	7,1
Rijswijk (ZH)
Roerdalen	8,4
Roermond	7,1
Roosendaal	13,6
Rotterdam*	6,8
Rozendaal
Rucphen	11,9
Schagen	14,3
Scherpenzeel	11,1
Schiedam	10,9
Schiermonnikoog
Schouwen-Duiveland	7,2
s-Gravenhage*	5,8
s-Hertogenbosch	11,1
Simpelveld
Sint-Michielsgestel	16,8
Sittard-Geleen	9,3
Sliedrecht	8,0
Sluis	3,6
Smallingerland	9,6
Soest	10,4
Someren	14,5
Son en Breugel	16,6
Stadskanaal	16,2
Staphorst
Stede Broec	7,5
Steenbergen	14,5
Steenwijkerland	10,2
Stein (L.)	7,5
Stichtse Vecht	7,8
Súdwest Fryslân	11,2
Terneuzen	7,0
Terschelling
Texel	8,5
Teylingen	8,9
Tholen	8,0
Tiel	13,7
Tilburg	11,5
Tubbergen	9,3
Twenterand	13,4
Tynaarlo	14,5
Tytsjerksteradiel	11,5
Uitgeest	7,5
Uithoorn	10,2
Urk	6,8
Utrecht* (gemeente)	7,8
Utrechtse Heuvelrug	9,7
Vaals
Valkenburg a/d Geul	1,4
Valkenswaard	11,1
Veendam	11,7
Veenendaal	12,6
Veere	3,2
Veldhoven	10,7
Velsen	8,2
Venlo	9,2
Venray	13,0
Vijfheerenlanden	11,1
Vlaardingen	14,1
Vlieland
Vlissingen	7,8
Voerendaal	18,3
Voorne aan Zee	8,1
Voorschoten	11,2
Voorst	7,3
Vught	7,1
Waadhoeke	11,8
Waalre	10,9
Waalwijk	5,9
Waddinxveen	15,0
Wageningen	10,7
Wassenaar	8,4
Waterland	5,4
Weert	13,1
West Betuwe	8,9
West Maas en Waal	14,3
Westerkwartier	9,8
Westerveld	7,8
Westervoort	6,8
Westerwolde	17,5
Westland	12,8
Weststellingwerf	7,5
Wierden	10,6
Wijchen	16,7
Wijdemeren	17,6
Wijk bij Duurstede	12,0
Winterswijk	19,7
Woensdrecht	4,1
Woerden	14,0
Wormerland	-0,2
Woudenberg	1,9
Zaanstad	9,2
Zaltbommel	9,8
Zandvoort	6,3
Zeewolde	7,1
Zeist	14,6
Zevenaar	11,9
Zoetermeer	11,8
Zoeterwoude
Zuidplas	11,6
Zundert	8,7
Zutphen	14,8
Zwartewaterland	7,4
Zwijndrecht	9,3
Zwolle	12,0
Bron: CBS, Kadaster
¹⁾ Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn berekend en eerder gepubliceerd volgens de gebruikelijke methode van de prijsindex bestaande koopwoningen.

Grootste prijsstijging in Albrandswaard

De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in bijna alle gemeenten gestegen ten opzichte van vorig jaar. De prijzen stegen in Albrandswaard en Winterswijk het sterkst (24,2 en 19,7 procent), gevolgd door Lopik en Voerendaal (18,5 en 18,3 procent). In Wormerland, Gulpen-Wittem en Heeze-Leende daalden de huizenprijzen ten opzichte van vorig jaar.

Prijzen bestaande koopwoningen, derde kwartaal 2025
Gemeente	Prijzen bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Albrandswaard	24,2
Winterswijk	19,7
Lopik	18,5
Voerendaal	18,3
Wijdemeren	17,6
Westerwolde	17,5
Gennep	16,9
Losser	16,8
Sint-Michielsgestel	16,8
Wijchen	16,7

Nederland	7,8

Asten	3,2
Veere	3,2
Hattem	2,8
Hilvarenbeek	2,4
Woudenberg	1,9
Valkenburg a/d Geul	1,4
Reusel-De Mierden	0,3
Wormerland	-0,2
Gulpen-Wittem	-1,7
Heeze-Leende	-3,7
Bron: CBS, Kadaster

Prijzen bestaande koopwoningen, derde kwartaal 2025
Gemeente	Prijzen bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Albrandswaard	24,2
Winterswijk	19,7
Lopik	18,5
Voerendaal	18,3
Wijdemeren	17,6
Westerwolde	17,5
Gennep	16,9
Losser	16,8
Sint-Michielsgestel	16,8
Wijchen	16,7

Nederland	7,8

Asten	3,2
Veere	3,2
Hattem	2,8
Hilvarenbeek	2,4
Woudenberg	1,9
Valkenburg a/d Geul	1,4
Reusel-De Mierden	0,3
Wormerland	-0,2
Gulpen-Wittem	-1,7
Heeze-Leende	-3,7
Bron: CBS, Kadaster

In veel gemeenten zelfde trend in huizenprijzen zichtbaar

De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten halverwege 2022 een piek. Daarna daalden de huizenprijzen, tot halverwege 2023 de prijzen weer stegen. In de meeste grotere gemeenten was dit het geval. In veel kleinere gemeenten daalde de prijs niet, maar vlakte de prijsstijging alleen af. Doordat in de afgelopen kwartalen de prijzen weer stegen, hebben de huizenprijzen in de meeste gemeenten nieuwe records bereikt.

Het CBS heeft met een nieuwe methode de prijsontwikkelingen van bestaande koopwoningen berekend voor ongeveer 320 gemeenten vanaf 1995 en met een 95%-betrouwbaarheidsinterval. De tabel Prijsindex bestaande koopwoningen bevat de complete tijdreeksen vanaf 1995.

Bronnen

Tabel - Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) naar gemeente
StatLine - Bestaande koopwoningen; prijsindex, provincies en G4

Relevante links

Artikel - Onderzoeksbeschrijving Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) gemeenten