Prijzen commercieel vastgoed gestegen in derde kwartaal van 2022

kantoorpanden in Den Haag
© Hollandse Hoogte / Peter Hilz
De transactieprijzen van kantoren, industriepanden, winkelpanden en huurwoningen vertoonden tot en met het derde kwartaal van 2022 een stijgende trend. Bij huurwoningen is de stijging al een aantal kwartalen steeds iets minder groot. Dit blijkt uit nieuwe bètacijfers van het CBS en het Kadaster.

De prijzen van kantoren, industriepanden, winkelpanden en huurwoningen zijn in het derde kwartaal van 2022 gestegen ten opzichte van een jaar eerder. De prijzen van industriepanden stegen met 12 procent het meest, gevolgd door winkelpanden met 10,3 procent en kantoren met 9,8 procent. Huurwoningen kenden de kleinste prijsstijging met 6,7 procent. Hoewel huurwoningen nog steeds in prijs stijgen neemt de stijging al 6 kwartalen op rij in grootte af.

De prijzen van commercieel vastgoed daalden vanaf het begin van de waarneming in 2008 (en tevens de start van de financiële crisis). In de jaren tussen 2014 en 2016 vertoonden de prijsontwikkelingen een kantelpunt. Sindsdien zijn huurwoningen ruim in prijs verdubbeld met 122 procent en daarmee het meest in prijs gestegen, gevolgd door industriepanden met ruim 71 procent en kantoren met bijna 68 procent. Winkelpanden vertoonden met een stijging van 30 procent ten opzichte van het dieptepunt de minste tekenen van herstel. De prijzen van huurwoningen, industriepanden en sinds dit kwartaal ook kantoren, liggen nu gemiddeld op een hoger niveau dan in 2008. De prijzen van winkelpanden blijven ondanks de stijgingen van de afgelopen jaren nog onder het niveau van 2008.

Prijsstijging koopwoningen vlakt af, huurwoningen iets goedkoper dan een jaar eerder

De prijsstijging van bestaande koopwoningen in Nederland kwam in het derde kwartaal van 2022 uit op 11,9 procent. Een kwartaal eerder was dat 18,4 procent. De transactieprijsindex van huurwoningen toonde voor de tweede keer in zeven jaar een kleine daling ten opzichte van een jaar eerder. De prijsdaling in het vierde kwartaal van 2020 bleek eenmalig, daarna werd de stijging weer doorgezet.

De prijsindex is voornamelijk een momentopname, terwijl de trendlijn wat zegt over het langere termijn verloop van de prijsontwikkeling. Een prijsstijging of daling zal dan ook later terug te zien zijn in de trendlijn.

Transactieprijzen bestaande koopwoningen en huurwoningen
JaarKwartaalTransactieprijs huurwoningen (2015=100)Transactieprijs bestaande koopwoningen (2015=100)
20081e kwartaal140,1119,2
20082e kwartaal130,4119,3
20083e kwartaal136,2120,6
20084e kwartaal125,2119,7
20091e kwartaal128,9118,9
20092e kwartaal124,4115,9
20093e kwartaal125,1114,3
20094e kwartaal122,9113,3
20101e kwartaal123,8113,2
20102e kwartaal120,9113,3
20103e kwartaal117,8113,4
20104e kwartaal125,0112,1
20111e kwartaal126,1111,5
20112e kwartaal125,7111,0
20113e kwartaal107,9110,2
20114e kwartaal118,2108,3
20121e kwartaal117,7106,9
20122e kwartaal114,2104,9
20123e kwartaal112,1100,7
20124e kwartaal115,7100,1
20131e kwartaal109,797,8
20132e kwartaal105,595,8
20133e kwartaal110,596,1
20134e kwartaal94,995,8
20141e kwartaal106,296,3
20142e kwartaal105,896,9
20143e kwartaal102,497,8
20144e kwartaal99,197,9
20151e kwartaal98,598,6
20152e kwartaal99,799,4
20153e kwartaal98,5100,7
20154e kwartaal103,3101,3
20161e kwartaal104,9102,6
20162e kwartaal119,7103,7
20163e kwartaal124,9106,3
20164e kwartaal132,3107,5
20171e kwartaal135,3109,6
20172e kwartaal135,9111,7
20173e kwartaal137,3114,4
20174e kwartaal140,6116,3
20181e kwartaal153,1119,4
20182e kwartaal151,7121,6
20183e kwartaal157,6124,9
20184e kwartaal154,9126,7
20191e kwartaal159,6128,9
20192e kwartaal165,2130,4
20193e kwartaal164,8132,7
20194e kwartaal184,5134,6
20201e kwartaal175,0137,5
20202e kwartaal190,0140,2
20203e kwartaal186,9143,5
20204e kwartaal179,5146,4
20211e kwartaal194,2151,7
20212e kwartaal205,0158,4
20213e kwartaal205,6168,6
20214e kwartaal207,3175,1
20221e kwartaal224,5182,4
20222e kwartaal212,8187,5
20223e kwartaal205,2188,6