Gemiddelde transactieprijs koopwoning in 2021 gestegen tot 387 duizend euro
De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning van 387 duizend euro is op jaarbasis de hoogst gemeten prijs sinds het begin van de meting in 1995. Vergeleken met 2020 was de gemiddelde prijs 52 duizend euro hoger. Nagenoeg alle gemeenten in Nederland registreerden een hogere gemiddelde koopsom. Bijna 70 van de 352 gemeenten kenden een koopsom die meer dan 20 procent hoger lag dan in 2020. In twee gemeenten was de gemiddelde transactieprijs van een koopwoning in 2021 lager dan een jaar eerder, Veere en Ameland.
De gemiddelde transactieprijs (of koopsom) is het gemiddelde van de transactieprijzen van alle verkochte, bestaande koopwoningen in een jaar. Er wordt niet gecorrigeerd voor het soort en de kwaliteit van de woning. Verschillen in gemiddelde transactieprijzen tussen gemeenten worden dan ook mede bepaald door het soort woningen dat verkocht wordt. Zo zal in gemeenten waar veel villa’s verkocht zijn de gemiddelde transactieprijs hoger liggen dan in gemeenten met veel verkochte appartementen. In de prijsindex bestaande koopwoningen wordt wel gecorrigeerd voor deze verschillen en deze index is dan ook de indicator om prijsontwikkelingen in tijd te volgen. Deze index is echter niet per gemeente beschikbaar.
| GemNaam | 2021 ( duizend euro) | 2020 ( duizend euro) |
|---|---|---|
| Groningen (gemeente) | 321,8 | 278,7 |
| Almere | 390,7 | 330,1 |
| Stadskanaal | 250,7 | 217,5 |
| Veendam | 231,4 | 206,2 |
| Zeewolde | 324,0 | 315,7 |
| Achtkarspelen | 295,0 | 241,1 |
| Ameland | 345,2 | 346,9 |
| Harlingen | 272,3 | 234,2 |
| Heerenveen | 317,7 | 286,2 |
| Leeuwarden | 262,2 | 230,7 |
| Ooststellingwerf | 319,6 | 253,0 |
| Opsterland | 320,3 | 284,1 |
| Schiermonnikoog | 430,2 | 347,2 |
| Smallingerland | 282,9 | 244,1 |
| Terschelling | 418,1 | 382,3 |
| Vlieland | 431,3 | 402,2 |
| Weststellingwerf | 318,9 | 264,5 |
| Assen | 301,1 | 250,6 |
| Coevorden | 312,6 | 276,6 |
| Emmen | 262,0 | 226,5 |
| Hoogeveen | 272,3 | 232,9 |
| Meppel | 325,8 | 259,5 |
| Almelo | 273,2 | 222,7 |
| Borne | 336,6 | 311,1 |
| Dalfsen | 393,4 | 344,3 |
| Deventer | 343,6 | 288,5 |
| Enschede | 293,3 | 250,3 |
| Haaksbergen | 363,5 | 306,5 |
| Hardenberg | 303,2 | 270,2 |
| Hellendoorn | 334,8 | 308,0 |
| Hengelo (O.) | 289,2 | 249,1 |
| Kampen | 310,7 | 269,4 |
| Losser | 327,2 | 263,8 |
| Noordoostpolder | 286,0 | 252,1 |
| Oldenzaal | 325,3 | 291,3 |
| Ommen | 378,6 | 317,6 |
| Raalte | 347,2 | 310,7 |
| Staphorst | 337,5 | 303,9 |
| Tubbergen | 372,4 | 328,7 |
| Urk | 296,2 | 262,5 |
| Wierden | 376,4 | 346,8 |
| Zwolle | 363,1 | 315,9 |
| Aalten | 306,4 | 261,8 |
| Apeldoorn | 379,4 | 316,0 |
| Arnhem | 344,7 | 279,6 |
| Barneveld | 451,3 | 389,9 |
| Beuningen | 378,8 | 334,9 |
| Brummen | 377,7 | 351,3 |
| Buren | 429,2 | 365,0 |
| Culemborg | 385,6 | 319,6 |
| Doesburg | 347,3 | 284,8 |
| Doetinchem | 331,9 | 292,3 |
| Druten | 368,1 | 310,6 |
| Duiven | 356,1 | 285,7 |
| Ede | 392,4 | 330,0 |
| Elburg | 348,9 | 297,1 |
| Epe | 463,6 | 383,6 |
| Ermelo | 424,2 | 360,1 |
| Harderwijk | 369,5 | 338,7 |
| Hattem | 437,3 | 336,3 |
| Heerde | 404,4 | 352,9 |
| Heumen | 403,3 | 371,9 |
| Lochem | 437,8 | 384,0 |
| Maasdriel | 405,2 | 344,3 |
| Nijkerk | 426,6 | 389,6 |
| Nijmegen | 364,8 | 323,7 |
| Oldebroek | 349,4 | 319,9 |
| Putten | 470,1 | 407,2 |
| Renkum | 478,4 | 374,2 |
| Rheden | 367,0 | 315,8 |
| Rozendaal | 796,1 | 610,6 |
| Scherpenzeel | 424,2 | 339,0 |
| Tiel | 323,1 | 287,2 |
| Voorst | 410,9 | 380,9 |
| Wageningen | 403,3 | 349,5 |
| Westervoort | 320,0 | 278,0 |
| Winterswijk | 291,2 | 238,3 |
| Wijchen | 382,3 | 325,7 |
| Zaltbommel | 403,4 | 338,8 |
| Zevenaar | 305,0 | 261,5 |
| Zutphen | 324,9 | 265,9 |
| Nunspeet | 424,3 | 359,9 |
| Dronten | 328,9 | 288,2 |
| Amersfoort | 416,9 | 379,1 |
| Baarn | 529,1 | 473,9 |
| De Bilt | 634,8 | 540,4 |
| Bunnik | 537,4 | 441,0 |
| Bunschoten | 401,1 | 363,8 |
| Eemnes | 504,9 | 460,7 |
| Houten | 502,7 | 446,6 |
| Leusden | 434,6 | 419,0 |
| Lopik | 397,8 | 340,7 |
| Montfoort | 422,3 | 353,8 |
| Renswoude | 426,9 | 360,6 |
| Rhenen | 447,7 | 395,6 |
| Soest | 506,5 | 416,8 |
| Utrecht (gemeente) | 469,9 | 405,8 |
| Veenendaal | 367,6 | 311,7 |
| Woudenberg | 434,0 | 382,9 |
| Wijk bij Duurstede | 422,9 | 375,1 |
| IJsselstein | 413,1 | 368,0 |
| Zeist | 571,9 | 473,2 |
| Nieuwegein | 362,7 | 298,1 |
| Aalsmeer | 538,8 | 438,1 |
| Alkmaar | 365,4 | 313,9 |
| Amstelveen | 625,7 | 534,7 |
| Amsterdam | 569,9 | 510,9 |
| Beemster | 502,0 | 463,8 |
| Bergen (NH.) | 659,5 | 549,9 |
| Beverwijk | 335,8 | 304,6 |
| Blaricum | 1067,3 | 831,8 |
| Bloemendaal | 1007,9 | 863,3 |
| Castricum | 461,1 | 395,2 |
| Diemen | 465,7 | 414,6 |
| Edam-Volendam | 357,4 | 353,7 |
| Enkhuizen | 326,9 | 269,1 |
| Haarlem | 507,9 | 447,4 |
| Haarlemmermeer | 470,3 | 403,3 |
| Heemskerk | 404,1 | 355,8 |
| Heemstede | 694,9 | 647,5 |
| Heerhugowaard | 324,0 | 300,4 |
| Heiloo | 558,5 | 439,2 |
| Den Helder | 225,9 | 195,9 |
| Hilversum | 521,3 | 440,1 |
| Hoorn | 351,7 | 294,2 |
| Huizen | 536,0 | 449,5 |
| Landsmeer | 593,7 | 538,1 |
| Langedijk | 370,2 | 353,1 |
| Laren (NH.) | 989,4 | 788,0 |
| Medemblik | 375,3 | 306,3 |
| Oostzaan | 482,8 | 478,6 |
| Opmeer | 381,8 | 330,8 |
| Ouder-Amstel | 554,5 | 511,3 |
| Purmerend | 362,6 | 305,9 |
| Schagen | 341,5 | 308,0 |
| Texel | 377,3 | 359,0 |
| Uitgeest | 413,9 | 377,1 |
| Uithoorn | 435,2 | 394,0 |
| Velsen | 406,0 | 361,6 |
| Weesp | 434,8 | 416,1 |
| Zandvoort | 529,7 | 459,7 |
| Zaanstad | 355,7 | 315,7 |
| Alblasserdam | 332,8 | 292,6 |
| Alphen aan den Rijn | 360,0 | 320,2 |
| Barendrecht | 433,3 | 376,9 |
| Drechterland | 390,2 | 337,3 |
| Brielle | 371,8 | 330,6 |
| Capelle aan den IJssel | 343,1 | 294,1 |
| Delft | 395,5 | 339,9 |
| Dordrecht | 299,2 | 258,9 |
| Gorinchem | 378,0 | 299,5 |
| Gouda | 328,0 | 279,0 |
| s-Gravenhage | 411,7 | 355,8 |
| Hardinxveld-Giessendam | 326,8 | 279,9 |
| Hellevoetsluis | 306,3 | 287,9 |
| Hendrik-Ido-Ambacht | 380,2 | 348,1 |
| Stede Broec | 327,0 | 296,8 |
| Hillegom | 392,6 | 324,7 |
| Katwijk | 389,0 | 361,5 |
| Krimpen aan den IJssel | 373,6 | 337,0 |
| Leiden | 405,5 | 359,5 |
| Leiderdorp | 416,2 | 343,3 |
| Lisse | 430,3 | 380,2 |
| Maassluis | 329,9 | 295,0 |
| Nieuwkoop | 454,3 | 370,1 |
| Noordwijk | 529,0 | 444,0 |
| Oegstgeest | 575,0 | 497,3 |
| Oudewater | 426,7 | 418,0 |
| Papendrecht | 318,7 | 283,4 |
| Ridderkerk | 311,0 | 283,1 |
| Rotterdam | 364,0 | 307,4 |
| Rijswijk (ZH) | 355,9 | 303,0 |
| Schiedam | 279,4 | 233,8 |
| Sliedrecht | 303,7 | 271,1 |
| Albrandswaard | 452,8 | 375,8 |
| Westvoorne | 596,0 | 506,5 |
| Vlaardingen | 301,9 | 258,3 |
| Voorschoten | 512,5 | 456,0 |
| Waddinxveen | 358,5 | 295,7 |
| Wassenaar | 910,8 | 759,7 |
| Woerden | 419,8 | 397,9 |
| Zoetermeer | 351,5 | 313,3 |
| Zoeterwoude | 441,7 | 403,9 |
| Zwijndrecht | 306,6 | 270,1 |
| Borsele | 297,6 | 259,3 |
| Goes | 319,3 | 290,4 |
| West Maas en Waal | 401,2 | 323,6 |
| Hulst | 271,0 | 246,6 |
| Kapelle | 327,8 | 289,1 |
| Middelburg (Z.) | 321,4 | 271,2 |
| Reimerswaal | 285,4 | 241,9 |
| Terneuzen | 252,3 | 207,8 |
| Tholen | 264,9 | 238,3 |
| Veere | 373,0 | 381,9 |
| Vlissingen | 247,8 | 207,9 |
| De Ronde Venen | 516,8 | 503,6 |
| Tytsjerksteradiel | 295,3 | 257,9 |
| Asten | 379,7 | 342,3 |
| Baarle-Nassau | 366,3 | 314,5 |
| Bergen op Zoom | 307,4 | 278,8 |
| Best | 414,4 | 364,5 |
| Boekel | 366,4 | 325,5 |
| Boxmeer | 376,1 | 306,2 |
| Boxtel | 404,4 | 318,5 |
| Breda | 427,3 | 378,9 |
| Deurne | 375,1 | 339,8 |
| Pekela | 200,5 | 164,1 |
| Dongen | 355,0 | 303,6 |
| Eersel | 470,1 | 382,9 |
| Eindhoven | 367,0 | 344,0 |
| Etten-Leur | 364,9 | 340,7 |
| Geertruidenberg | 352,3 | 307,9 |
| Gilze en Rijen | 357,4 | 334,9 |
| Goirle | 447,2 | 380,8 |
| Grave | 329,5 | 299,0 |
| Helmond | 339,8 | 305,8 |
| s-Hertogenbosch | 412,2 | 371,1 |
| Heusden | 411,9 | 372,0 |
| Hilvarenbeek | 474,6 | 403,9 |
| Loon op Zand | 362,5 | 312,1 |
| Mill en Sint Hubert | 411,1 | 332,7 |
| Nuenen, Gerwen en Nederwetten | 470,2 | 410,5 |
| Oirschot | 463,1 | 394,9 |
| Oisterwijk | 540,5 | 407,8 |
| Oosterhout | 372,1 | 295,1 |
| Oss | 353,7 | 298,4 |
| Rucphen | 379,7 | 314,9 |
| Sint-Michielsgestel | 491,5 | 433,7 |
| Someren | 378,2 | 341,6 |
| Son en Breugel | 477,1 | 387,4 |
| Steenbergen | 325,1 | 258,6 |
| Waterland | 498,2 | 448,4 |
| Tilburg | 342,6 | 293,7 |
| Uden | 372,9 | 327,0 |
| Valkenswaard | 403,7 | 363,9 |
| Veldhoven | 435,7 | 384,5 |
| Vught | 555,8 | 482,1 |
| Waalre | 563,1 | 438,8 |
| Waalwijk | 364,0 | 324,8 |
| Woensdrecht | 333,0 | 296,7 |
| Zundert | 381,3 | 324,8 |
| Wormerland | 411,7 | 353,4 |
| Landgraaf | 257,7 | 217,6 |
| Beek (L.) | 297,8 | 255,9 |
| Beesel | 290,0 | 268,0 |
| Bergen (L.) | 301,2 | 275,1 |
| Brunssum | 230,8 | 203,3 |
| Gennep | 333,7 | 302,1 |
| Heerlen | 230,6 | 202,4 |
| Kerkrade | 216,6 | 194,1 |
| Maastricht | 353,6 | 316,7 |
| Meerssen | 355,9 | 313,3 |
| Mook en Middelaar | 453,0 | 362,1 |
| Nederweert | 383,2 | 322,0 |
| Roermond | 319,0 | 268,5 |
| Simpelveld | 288,5 | 221,4 |
| Stein (L) | 280,0 | 254,8 |
| Vaals | 284,2 | 237,2 |
| Venlo | 304,0 | 265,9 |
| Venray | 303,8 | 280,9 |
| Voerendaal | 319,7 | 295,2 |
| Weert | 330,6 | 286,7 |
| Valkenburg a/d Geul | 371,1 | 313,2 |
| Lelystad | 332,2 | 273,1 |
| Horst aan de Maas | 327,7 | 296,9 |
| Oude IJsselstreek | 309,7 | 281,2 |
| Teylingen | 488,7 | 406,2 |
| Utrechtse Heuvelrug | 562,9 | 500,4 |
| Oost Gelre | 313,3 | 268,2 |
| Koggenland | 388,6 | 340,4 |
| Lansingerland | 468,2 | 427,7 |
| Leudal | 324,3 | 289,0 |
| Maasgouw | 304,4 | 268,4 |
| Gemert-Bakel | 397,3 | 354,1 |
| Halderberge | 353,2 | 316,9 |
| Heeze-Leende | 433,5 | 393,2 |
| Laarbeek | 419,8 | 334,9 |
| Reusel-De Mierden | 402,4 | 357,2 |
| Roerdalen | 306,1 | 252,9 |
| Roosendaal | 315,7 | 284,0 |
| Schouwen-Duiveland | 371,4 | 316,2 |
| Aa en Hunze | 393,8 | 303,8 |
| Borger-Odoorn | 305,8 | 276,3 |
| Cuijk | 326,1 | 287,7 |
| Landerd | 433,8 | 381,6 |
| De Wolden | 390,8 | 319,9 |
| Noord-Beveland | 326,9 | 302,1 |
| Wijdemeren | 608,9 | 511,0 |
| Noordenveld | 355,5 | 304,2 |
| Twenterand | 309,7 | 273,0 |
| Westerveld | 386,7 | 312,6 |
| Sint Anthonis | 410,6 | 323,2 |
| Lingewaard | 390,3 | 330,9 |
| Cranendonck | 344,7 | 317,3 |
| Steenwijkerland | 333,7 | 285,8 |
| Moerdijk | 343,6 | 286,0 |
| Echt-Susteren | 286,4 | 254,5 |
| Sluis | 294,4 | 268,4 |
| Drimmelen | 372,2 | 300,3 |
| Bernheze | 425,4 | 368,2 |
| Alphen-Chaam | 466,1 | 390,4 |
| Bergeijk | 402,5 | 374,0 |
| Bladel | 409,3 | 358,8 |
| Gulpen-Wittem | 354,9 | 294,2 |
| Tynaarlo | 411,6 | 350,5 |
| Midden-Drenthe | 349,6 | 300,4 |
| Overbetuwe | 422,5 | 350,0 |
| Hof van Twente | 354,7 | 299,3 |
| Neder-Betuwe | 397,6 | 333,2 |
| Rijssen-Holten | 342,8 | 317,6 |
| Geldrop-Mierlo | 371,3 | 353,7 |
| Olst-Wijhe | 352,0 | 317,9 |
| Dinkelland | 343,8 | 315,5 |
| Westland | 418,8 | 355,9 |
| Midden-Delfland | 428,3 | 413,8 |
| Berkelland | 339,7 | 302,4 |
| Bronckhorst | 424,6 | 366,8 |
| Sittard-Geleen | 266,4 | 227,2 |
| Kaag en Braassem | 441,2 | 383,7 |
| Dantumadiel | 290,6 | 257,9 |
| Zuidplas | 429,9 | 357,1 |
| Peel en Maas | 325,2 | 295,2 |
| Oldambt | 260,1 | 199,6 |
| Zwartewaterland | 292,0 | 271,6 |
| Súdwest Fryslân | 297,0 | 264,6 |
| Bodegraven-Reeuwijk | 429,3 | 356,6 |
| Eijsden-Margraten | 386,1 | 331,9 |
| Stichtse Vecht | 495,1 | 439,3 |
| Hollands Kroon | 302,6 | 256,8 |
| Leidschendam-Voorburg | 432,3 | 374,1 |
| Goeree-Overflakkee | 344,0 | 308,0 |
| Pijnacker-Nootdorp | 467,1 | 412,3 |
| Nissewaard | 297,0 | 266,8 |
| Krimpenerwaard | 386,4 | 338,2 |
| De Fryske Marren | 344,4 | 311,9 |
| Gooise Meren | 647,1 | 551,0 |
| Berg en Dal | 377,6 | 340,2 |
| Meierijstad | 391,1 | 349,8 |
| Waadhoeke | 247,7 | 218,1 |
| Westerwolde | 288,2 | 236,9 |
| Midden-Groningen | 282,7 | 228,6 |
| Beekdaelen | 313,2 | 274,9 |
| Montferland | 337,6 | 299,1 |
| Altena | 357,8 | 319,8 |
| West Betuwe | 426,5 | 358,1 |
| Vijfheerenlanden | 385,8 | 329,6 |
| Hoeksche Waard | 364,8 | 329,8 |
| Het Hogeland | 251,8 | 200,5 |
| Westerkwartier | 303,5 | 274,3 |
| Noardeast-Fryslân | 253,8 | 215,5 |
| Molenlanden | 373,6 | 337,4 |
| Eemsdelta | 223,1 | |
| Bron: CBS, Kadaster | ||
Blaricum duurste gemeente, Pekela wederom de goedkoopste
In Blaricum werd in 2021 de hoogste koopsom voor een bestaande woning gemeten. De gemiddelde prijs lag daar op 1 miljoen euro. Samen met Bloemendaal was dit de enige gemeente die een gemiddelde prijs van meer dan 1 miljoen euro kende. In 2020 was de hoogste gemiddelde prijs voor een koopwoning nog 832 duizend euro. Die prijs werd toen gemeten in Bloemendaal. De laagste prijs werd gemeten in Pekela, een bestaande koopwoning kostte daar gemiddeld 200 duizend euro. In 2020 werd in Pekela ook al de laagste transactieprijs gevonden. Toen betaalde men gemiddeld 164 duizend euro.
Net als in 2020 liggen van de 10 duurste gemeenten er 7 in Noord-Holland. Van de 10 gemeenten met de laagste koopsom lagen er 3 in de provincie Groningen en 3 in Limburg.
| Gemeente | Gemiddelde transactieprijs (1 000 euro) |
|---|---|
| Blaricum | 1067,3 |
| Bloemendaal | 1007,9 |
| Laren (NH.) | 989,4 |
| Wassenaar | 910,8 |
| Rozendaal | 796,1 |
| Heemstede | 694,9 |
| Bergen (NH.) | 659,5 |
| Gooise Meren | 647,1 |
| De Bilt | 634,8 |
| Amstelveen | 625,7 |
| Nederland | 386,7 |
| Stadskanaal | 250,7 |
| Vlissingen | 247,8 |
| Waadhoeke | 247,7 |
| Veendam | 231,4 |
| Brunssum | 230,8 |
| Heerlen | 230,6 |
| Den Helder | 225,9 |
| Eemsdelta | 223,1 |
| Kerkrade | 216,6 |
| Pekela | 200,5 |
| Bron: CBS, Kadaster | |
Verschil tussen duurste en goedkoopste gemeenten wederom toegenomen
In 2021 verschilde de gemiddelde koopsom in de duurste en goedkoopste gemeenten 867 duizend euro. Een jaar eerder was dit verschil nog 699 duizend euro. De gemiddelde transactieprijs van een woning in Blaricum was ruim 5 keer zo hoog als in Pekela.
| Jaar | Gemiddelde koopsom Nederland (1 000 euro) | Spreiding koopsom (80 procent van de gemeenten) (1 000 euro) | Spreiding koopsom (alle gemeenten) (1 000 euro) |
|---|---|---|---|
| 1995 | 93,8 | 72,7 - 127,3 | 44,2 - 231,8 |
| 1996 | 102,6 | 79,1 - 139,5 | 48,9 - 291,5 |
| 1997 | 113,2 | 86,9 - 156,8 | 51,0 - 308,1 |
| 1998 | 124,5 | 93,8 - 176,7 | 53,2 - 353,7 |
| 1999 | 144,8 | 107,6 - 204,8 | 72,4 - 491,9 |
| 2000 | 172,1 | 125,5 - 243,8 | 83,0 - 670,4 |
| 2001 | 188,4 | 137,5 - 269,3 | 94,1 - 608,0 |
| 2002 | 199,8 | 151,4 - 281,2 | 113,5 - 613,5 |
| 2003 | 204,8 | 158,6 - 285,4 | 112,7 - 554,1 |
| 2004 | 212,7 | 165,7 - 294,8 | 108,3 - 631,9 |
| 2005 | 222,7 | 177,8 - 303,0 | 123,3 - 692,9 |
| 2006 | 235,8 | 185,1 - 318,1 | 124,3 - 747,6 |
| 2007 | 248,3 | 188,1 - 342,0 | 150,7 - 803,4 |
| 2008 | 254,9 | 192,5 - 348,8 | 142,6 - 837,2 |
| 2009 | 238,3 | 179,9 - 325,5 | 131,2 - 702,2 |
| 2010 | 239,5 | 182,1 - 320,4 | 132,3 - 788,7 |
| 2011 | 240,1 | 180,1 - 315,9 | 133,0 - 775,4 |
| 2012 | 226,7 | 175,4 - 293,4 | 136,1 - 761,6 |
| 2013 | 213,4 | 163,7 - 276,7 | 123,2 - 609,8 |
| 2014 | 222,2 | 171,4 - 278,2 | 119,5 - 558,3 |
| 2015 | 230,2 | 174,1 - 292,5 | 124,8 - 597,7 |
| 2016 | 243,8 | 182,9 - 306,5 | 127,8 - 649,7 |
| 2017 | 263,3 | 194,3 - 339,7 | 140,6 - 775,8 |
| 2018 | 287,3 | 210,7 - 371,6 | 142,2 - 902,2 |
| 2019 | 308,0 | 229,8 - 399,2 | 155,1 - 831,6 |
| 2020 | 334,5 | 250,4 - 438,5 | 155,1 - 863,3 |
| 2021 | 386,7 | 290,7 - 501,6 | 200,5 - 1067,3 |
| Bron: CBS, Kadaster | |||
Bronnen
Relevante links
- Nieuwsbericht - Prijsstijging koopwoningen loopt op naar 21,1 procent in januari
- Visualisatie - Huizenmarkt in beeld
- Achtergrond - Waarom de gemiddelde koopsom geen huizenprijsindicator is
- Privacyregels CBS - Privacy