Nederland bij grootste stijgers huizenprijzen binnen Europese Unie

Een luchtfoto van een nieuwbouw woningwijk in aanbouw
© Hollandse Hoogte / Rob Engelaar
De transactieprijzen van Nederlandse koopwoningen, van zowel nieuwe als bestaande, waren in het tweede kwartaal van 2021 gemiddeld 12,8 procent hoger dan een jaar eerder. Daarmee behoort Nederland wederom tot de grootste stijgers van huizenprijzen binnen de Europese Unie. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster.

De huizenprijzen in de Europese Unie waren in het tweede kwartaal van 2021 gemiddeld 7,3 procent hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Nederland kende na Estland (+16,1 procent), Denemarken (+15,6 procent), Tsjechië (+14,5 procent), Luxemburg (+13,6 procent) en Litouwen (+13,3 procent) de grootste stijging. Behoudens Cyprus steeg de huizenprijs in alle landen van de Europese Unie. In 13 van de 28 landen uit de EU kennen de huizenprijzen een stijging die groter is dan 10 procent. Vorig kwartaal was dat bij 5 landen het geval.

Huizenprijsindex, 2e kwartaal 2021
LandHuizenprijsindex, tweede kwartaal 2021 (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Estland16,1
Denemarken15,6
Tsjechië14,5
Luxemburg13,6
Litouwen13,3
Nederland12,8
Letland12,4
IJsland12,0
Hongarije11,9
Oostenrijk11,7
Zweden10,9
Duitsland10,9
Noorwegen10,3
Slovenië9,9
Bulgarije9,1
Polen8,3
Belgie7,4
Europese Unie7,3
Portugal6,6
Kroatië6,5
Frankrijk5,7
Ierland5,6
Finland5,4
Malta5,3
Slowakije4,7
Spanje3,3
Roemenië3,0
Italië0,4
Cyprus-4,9
Bron: CBS, Eurostat

Prijsstijging huizen wordt steeds groter

De huizenprijsindex, waarin de transactieprijzen van zowel nieuwbouw als bestaande koopwoningen worden meegenomen, was in het tweede kwartaal 12,8 procent hoger dan een jaar eerder. Daarmee was de prijsstijging voor het vijfde kwartaal op rij groter dan in het voorafgaande kwartaal. De transactieprijs van een nieuwbouwkoopwoning bleef gemiddeld gelijk ten opzichte van vorig kwartaal en was gemiddeld 11,4 procent hoger dan een jaar eerder. De prijs van een bestaande koopwoning steeg vergeleken met een jaar eerder, met 13 procent, harder dan die van nieuwbouwwoningen. Deze prijsstijging van bestaande koopwoningen was de hoogste jaar-op-jaarstijging in 20 jaar.

Prijzen koopwoningen
JaarKwartaalBestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
20161e kwartaal4,16,9
20162e kwartaal4,44,4
20163e kwartaal5,61,9
20164e kwartaal6,15,4
20171e kwartaal6,86,1
20172e kwartaal7,76,3
20173e kwartaal7,66,2
20174e kwartaal8,210,2
20181e kwartaal9,011,5
20182e kwartaal8,811,7
20183e kwartaal9,216,3
20184e kwartaal9,010,2
20191e kwartaal7,99,5
20192e kwartaal7,216,0
20193e kwartaal6,36,3
20194e kwartaal6,28,7
20201e kwartaal6,64,6
20202e kwartaal7,54,2
20203e kwartaal8,110,2
20204e kwartaal8,88,7
20211e kwartaal10,316,8
20212e kwartaal13,011,4
Bron: CBS, Kadaster

Minder transacties koopwoningen in het tweede kwartaal

In het tweede kwartaal werden 52 787 bestaande koopwoningen en 8 793 nieuwbouwkoopwoningen verkocht. Dit is respectievelijk 3,9 procent minder en 9,9 procent meer dan een jaar eerder. In totaal is het aantal verkochte woningen gedaald met 2,1 procent, de eerste afname na 7 kwartalen van groei ten opzichte van een jaar eerder in het totaal aantal transacties. 

Verkochte woningen
JaarKwartaalBestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
20161e kwartaal24,210,7
20162e kwartaal23,62,8
20163e kwartaal20,03,1
20164e kwartaal16,15,1
20171e kwartaal30,321,9
20172e kwartaal16,010,2
20173e kwartaal1,12,6
20174e kwartaal8,715,7
20181e kwartaal-6,8-9,4
20182e kwartaal-9,3-6,2
20183e kwartaal-7,3-8,5
20184e kwartaal-14,6-13,8
20191e kwartaal-9,0-6,6
20192e kwartaal-0,8-9,9
20193e kwartaal3,5-5,4
20194e kwartaal5,6-20,1
20201e kwartaal8,711,9
20202e kwartaal4,624,5
20203e kwartaal5,621,8
20204e kwartaal11,953,5
20211e kwartaal29,24,2
20212e kwartaal-3,99,9
Bron: CBS, Kadaster