Huizenprijzen stijgen het sterkst in Winterswijk

11-2-2026 06:30

De transactieprijzen van bestaande koopwoningen waren in het vierde kwartaal van 2025 in bijna alle gemeenten hoger dan een jaar eerder. De prijsstijging was het grootst in Winterswijk. In het derde kwartaal was de stijging nog het grootst in Albrandswaard (ZH). Over het algemeen stijgen de huizenprijzen sterker in oostelijke gemeenten dan in het westen. Dit blijkt uit nieuwe analyses van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Prijsontwikkeling bestaande koopwoningen, 4^e kwartaal 2025¹⁾
Gemeentenaam	Gemeentecode
Aa en Hunze	13,4
Aalsmeer	8,7
Aalten	9,5
Achtkarspelen	10,1
Alblasserdam	9,3
Albrandswaard	19,1
Alkmaar	8,3
Almelo	13,1
Almere	3,9
Alphen aan den Rijn	8,4
Alphen-Chaam
Altena	9,5
Ameland
Amersfoort	7,4
Amstelveen	4,6
Amsterdam*	1,6
Apeldoorn	6,3
Arnhem	5,2
Assen	12,0
Asten	8,8
Baarn	4,0
Barendrecht	10,4
Barneveld	10,5
Beek (L.)	10,6
Beekdaelen	13,3
Beesel	2,2
Berg en Dal	8,4
Bergeijk	9,1
Bergen (L.)	8,0
Bergen (NH.)	4,1
Bergen op Zoom	7,4
Berkelland	12,9
Bernheze	7,0
Best	9,1
Beuningen	12,2
Beverwijk	6,2
Bladel	10,8
Blaricum
Bloemendaal	4,6
Bodegraven-Reeuwijk	8,3
Boekel
Borger-Odoorn	14,4
Borne	12,9
Borsele	6,9
Boxtel	12,5
Breda	7,7
Bronckhorst	9,9
Brummen	11,5
Brunssum	6,6
Bunnik	13,2
Bunschoten	2,5
Buren	12,5
Capelle aan den IJssel	5,9
Castricum	6,7
Coevorden	7,7
Cranendonck	6,0
Culemborg	12,7
Dalfsen	8,0
Dantumadiel	8,5
De Bilt	5,2
De Fryske Marren	10,8
De Ronde Venen	10,7
De Wolden	7,0
Delft	9,9
Den Helder	6,9
Deurne	14,2
Deventer	9,4
Diemen	5,5
Dijk en Waard	7,7
Dinkelland	8,8
Doesburg	8,3
Doetinchem	7,4
Dongen	8,4
Dordrecht	7,9
Drechterland	10,5
Drimmelen	6,6
Dronten	9,9
Druten	11,6
Duiven	8,5
Echt-Susteren	9,5
Edam-Volendam	9,1
Ede	9,0
Eemnes	12,9
Eemsdelta	8,1
Eersel	6,1
Eijsden-Margraten	8,6
Eindhoven	7,1
Elburg	11,6
Emmen	11,6
Enkhuizen	12,9
Enschede	8,7
Epe	11,0
Ermelo	10,4
Etten-Leur	8,6
Geertruidenberg	8,3
Geldrop-Mierlo	10,3
Gemert-Bakel	10,0
Gennep	11,9
Gilze en Rijen	13,7
Goeree-Overflakkee	8,6
Goes	6,2
Goirle	8,6
Gooise Meren	5,8
Gorinchem	14,7
Gouda	10,4
Groningen (gemeente)	7,9
Gulpen-Wittem	-1,4
Haaksbergen	10,8
Haarlem	5,0
Haarlemmermeer	7,2
Halderberge	10,5
Hardenberg	10,6
Harderwijk	8,1
Hardinxveld-Giessendam	12,6
Harlingen	8,2
Hattem	5,8
Heemskerk	1,1
Heemstede	2,2
Heerde	5,1
Heerenveen	8,7
Heerlen	6,2
Heeze-Leende	2,5
Heiloo	5,5
Hellendoorn	11,0
Helmond	9,7
Hendrik-Ido-Ambacht	13,3
Hengelo (O.)	9,4
Het Hogeland	10,8
Heumen	13,2
Heusden	9,8
Hillegom	7,6
Hilvarenbeek	5,0
Hilversum	6,3
Hoeksche Waard	11,9
Hof van Twente	6,8
Hollands Kroon	9,2
Hoogeveen	9,2
Hoorn	7,1
Horst aan de Maas	12,2
Houten	11,0
Huizen	7,3
Hulst	4,8
IJsselstein	11,8
Kaag en Braassem	6,9
Kampen	5,8
Kapelle	8,3
Katwijk	13,7
Kerkrade	10,6
Koggenland	11,1
Krimpen aan den IJssel	11,5
Krimpenerwaard	10,6
Laarbeek	8,4
Land van Cuijk	11,0
Landgraaf	10,1
Landsmeer
Lansingerland	8,6
Laren (NH.)	1,5
Leeuwarden	10,1
Leiden	6,5
Leiderdorp	7,7
Leidschendam-Voorburg	8,3
Lelystad	9,3
Leudal	13,4
Leusden	13,0
Lingewaard	10,7
Lisse	5,9
Lochem	10,2
Loon op Zand	13,5
Lopik	12,7
Losser	9,8
Maasdriel	12,7
Maasgouw	9,9
Maashorst	7,0
Maassluis	13,7
Maastricht	6,5
Medemblik	6,2
Meerssen	12,1
Meierijstad	8,2
Meppel	11,0
Middelburg (Z.)	8,4
Midden-Delfland	3,4
Midden-Drenthe	8,5
Midden-Groningen	10,9
Moerdijk	14,2
Molenlanden	9,2
Montferland	8,2
Montfoort	17,1
Mook en Middelaar
Neder-Betuwe	11,3
Nederweert	14,9
Nieuwegein	5,6
Nieuwkoop	7,6
Nijkerk	8,8
Nijmegen	10,6
Nissewaard	9,0
Noardeast-Fryslân	11,8
Noord-Beveland	8,2
Noordenveld	8,6
Noordoostpolder	8,9
Noordwijk	7,1
Nuenen, Gerwen en Nederwetten	6,7
Nunspeet	17,2
Oegstgeest	11,5
Oirschot	10,9
Oisterwijk	8,1
Oldambt	10,4
Oldebroek	3,0
Oldenzaal	11,4
Olst-Wijhe	14,4
Ommen	2,3
Oost Gelre	15,1
Oosterhout	10,5
Ooststellingwerf	16,2
Oostzaan
Opmeer
Opsterland	8,2
Oss	7,9
Oude IJsselstreek	8,3
Ouder-Amstel	4,7
Oudewater	10,1
Overbetuwe	15,2
Papendrecht	11,5
Peel en Maas	8,1
Pekela	17,4
Pijnacker-Nootdorp	6,9
Purmerend	4,4
Putten	10,6
Raalte	6,3
Reimerswaal	7,8
Renkum
Renswoude
Reusel-De Mierden	13,7
Rheden	7,7
Rhenen	9,4
Ridderkerk	9,0
Rijssen-Holten	7,0
Rijswijk (ZH)
Roerdalen	7,5
Roermond	4,5
Roosendaal	10,1
Rotterdam*	4,7
Rozendaal
Rucphen	9,8
Schagen	9,5
Scherpenzeel	10,7
Schiedam	8,8
Schiermonnikoog
Schouwen-Duiveland	4,8
s-Gravenhage*	5,0
s-Hertogenbosch	7,1
Simpelveld	12,1
Sint-Michielsgestel	13,6
Sittard-Geleen	7,6
Sliedrecht	8,6
Sluis	0,8
Smallingerland	9,5
Soest	6,9
Someren	14,3
Son en Breugel	15,6
Stadskanaal	15,1
Staphorst
Stede Broec	7,6
Steenbergen	13,1
Steenwijkerland	13,7
Stein (L.)	9,5
Stichtse Vecht	5,6
Súdwest Fryslân	8,8
Terneuzen	7,9
Terschelling
Texel	13,4
Teylingen	5,7
Tholen	5,9
Tiel	11,6
Tilburg	9,8
Tubbergen	10,5
Twenterand	9,8
Tynaarlo	15,5
Tytsjerksteradiel	10,8
Uitgeest	7,2
Uithoorn	9,7
Urk	7,3
Utrecht* (gemeente)	5,7
Utrechtse Heuvelrug	6,2
Vaals
Valkenburg a/d Geul	-0,3
Valkenswaard	8,1
Veendam	11,1
Veenendaal	7,5
Veere	4,4
Veldhoven	5,1
Velsen	4,8
Venlo	7,4
Venray	15,0
Vijfheerenlanden	11,3
Vlaardingen	8,6
Vlieland
Vlissingen	6,2
Voerendaal	14,2
Voorne aan Zee	7,3
Voorschoten	7,8
Voorst	10,1
Vught	11,7
Waadhoeke	9,3
Waalre	6,1
Waalwijk	6,9
Waddinxveen	11,9
Wageningen	9,4
Wassenaar	6,7
Waterland	8,8
Weert	11,4
West Betuwe	7,3
West Maas en Waal	10,8
Westerkwartier	8,1
Westerveld	5,8
Westervoort	5,9
Westerwolde	11,7
Westland	10,9
Weststellingwerf	8,5
Wierden	7,0
Wijchen	9,7
Wijdemeren	10,5
Wijk bij Duurstede	10,0
Winterswijk	21,6
Woensdrecht	2,7
Woerden	11,7
Wormerland	-1,5
Woudenberg	3,8
Zaanstad	7,0
Zaltbommel	9,3
Zandvoort	2,0
Zeewolde	7,8
Zeist	9,9
Zevenaar	10,7
Zoetermeer	7,2
Zoeterwoude	17,6
Zuidplas	9,2
Zundert	5,8
Zutphen	10,0
Zwartewaterland	10,1
Zwijndrecht	9,7
Zwolle	2,5
Bron: CBS, Kadaster
¹⁾ Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn berekend en eerder gepubliceerd volgens de gebruikelijke methode van de prijsindex bestaande koopwoningen.

Prijsontwikkeling bestaande koopwoningen, 4^e kwartaal 2025¹⁾
Gemeentenaam	Gemeentecode
Aa en Hunze	13,4
Aalsmeer	8,7
Aalten	9,5
Achtkarspelen	10,1
Alblasserdam	9,3
Albrandswaard	19,1
Alkmaar	8,3
Almelo	13,1
Almere	3,9
Alphen aan den Rijn	8,4
Alphen-Chaam
Altena	9,5
Ameland
Amersfoort	7,4
Amstelveen	4,6
Amsterdam*	1,6
Apeldoorn	6,3
Arnhem	5,2
Assen	12,0
Asten	8,8
Baarn	4,0
Barendrecht	10,4
Barneveld	10,5
Beek (L.)	10,6
Beekdaelen	13,3
Beesel	2,2
Berg en Dal	8,4
Bergeijk	9,1
Bergen (L.)	8,0
Bergen (NH.)	4,1
Bergen op Zoom	7,4
Berkelland	12,9
Bernheze	7,0
Best	9,1
Beuningen	12,2
Beverwijk	6,2
Bladel	10,8
Blaricum
Bloemendaal	4,6
Bodegraven-Reeuwijk	8,3
Boekel
Borger-Odoorn	14,4
Borne	12,9
Borsele	6,9
Boxtel	12,5
Breda	7,7
Bronckhorst	9,9
Brummen	11,5
Brunssum	6,6
Bunnik	13,2
Bunschoten	2,5
Buren	12,5
Capelle aan den IJssel	5,9
Castricum	6,7
Coevorden	7,7
Cranendonck	6,0
Culemborg	12,7
Dalfsen	8,0
Dantumadiel	8,5
De Bilt	5,2
De Fryske Marren	10,8
De Ronde Venen	10,7
De Wolden	7,0
Delft	9,9
Den Helder	6,9
Deurne	14,2
Deventer	9,4
Diemen	5,5
Dijk en Waard	7,7
Dinkelland	8,8
Doesburg	8,3
Doetinchem	7,4
Dongen	8,4
Dordrecht	7,9
Drechterland	10,5
Drimmelen	6,6
Dronten	9,9
Druten	11,6
Duiven	8,5
Echt-Susteren	9,5
Edam-Volendam	9,1
Ede	9,0
Eemnes	12,9
Eemsdelta	8,1
Eersel	6,1
Eijsden-Margraten	8,6
Eindhoven	7,1
Elburg	11,6
Emmen	11,6
Enkhuizen	12,9
Enschede	8,7
Epe	11,0
Ermelo	10,4
Etten-Leur	8,6
Geertruidenberg	8,3
Geldrop-Mierlo	10,3
Gemert-Bakel	10,0
Gennep	11,9
Gilze en Rijen	13,7
Goeree-Overflakkee	8,6
Goes	6,2
Goirle	8,6
Gooise Meren	5,8
Gorinchem	14,7
Gouda	10,4
Groningen (gemeente)	7,9
Gulpen-Wittem	-1,4
Haaksbergen	10,8
Haarlem	5,0
Haarlemmermeer	7,2
Halderberge	10,5
Hardenberg	10,6
Harderwijk	8,1
Hardinxveld-Giessendam	12,6
Harlingen	8,2
Hattem	5,8
Heemskerk	1,1
Heemstede	2,2
Heerde	5,1
Heerenveen	8,7
Heerlen	6,2
Heeze-Leende	2,5
Heiloo	5,5
Hellendoorn	11,0
Helmond	9,7
Hendrik-Ido-Ambacht	13,3
Hengelo (O.)	9,4
Het Hogeland	10,8
Heumen	13,2
Heusden	9,8
Hillegom	7,6
Hilvarenbeek	5,0
Hilversum	6,3
Hoeksche Waard	11,9
Hof van Twente	6,8
Hollands Kroon	9,2
Hoogeveen	9,2
Hoorn	7,1
Horst aan de Maas	12,2
Houten	11,0
Huizen	7,3
Hulst	4,8
IJsselstein	11,8
Kaag en Braassem	6,9
Kampen	5,8
Kapelle	8,3
Katwijk	13,7
Kerkrade	10,6
Koggenland	11,1
Krimpen aan den IJssel	11,5
Krimpenerwaard	10,6
Laarbeek	8,4
Land van Cuijk	11,0
Landgraaf	10,1
Landsmeer
Lansingerland	8,6
Laren (NH.)	1,5
Leeuwarden	10,1
Leiden	6,5
Leiderdorp	7,7
Leidschendam-Voorburg	8,3
Lelystad	9,3
Leudal	13,4
Leusden	13,0
Lingewaard	10,7
Lisse	5,9
Lochem	10,2
Loon op Zand	13,5
Lopik	12,7
Losser	9,8
Maasdriel	12,7
Maasgouw	9,9
Maashorst	7,0
Maassluis	13,7
Maastricht	6,5
Medemblik	6,2
Meerssen	12,1
Meierijstad	8,2
Meppel	11,0
Middelburg (Z.)	8,4
Midden-Delfland	3,4
Midden-Drenthe	8,5
Midden-Groningen	10,9
Moerdijk	14,2
Molenlanden	9,2
Montferland	8,2
Montfoort	17,1
Mook en Middelaar
Neder-Betuwe	11,3
Nederweert	14,9
Nieuwegein	5,6
Nieuwkoop	7,6
Nijkerk	8,8
Nijmegen	10,6
Nissewaard	9,0
Noardeast-Fryslân	11,8
Noord-Beveland	8,2
Noordenveld	8,6
Noordoostpolder	8,9
Noordwijk	7,1
Nuenen, Gerwen en Nederwetten	6,7
Nunspeet	17,2
Oegstgeest	11,5
Oirschot	10,9
Oisterwijk	8,1
Oldambt	10,4
Oldebroek	3,0
Oldenzaal	11,4
Olst-Wijhe	14,4
Ommen	2,3
Oost Gelre	15,1
Oosterhout	10,5
Ooststellingwerf	16,2
Oostzaan
Opmeer
Opsterland	8,2
Oss	7,9
Oude IJsselstreek	8,3
Ouder-Amstel	4,7
Oudewater	10,1
Overbetuwe	15,2
Papendrecht	11,5
Peel en Maas	8,1
Pekela	17,4
Pijnacker-Nootdorp	6,9
Purmerend	4,4
Putten	10,6
Raalte	6,3
Reimerswaal	7,8
Renkum
Renswoude
Reusel-De Mierden	13,7
Rheden	7,7
Rhenen	9,4
Ridderkerk	9,0
Rijssen-Holten	7,0
Rijswijk (ZH)
Roerdalen	7,5
Roermond	4,5
Roosendaal	10,1
Rotterdam*	4,7
Rozendaal
Rucphen	9,8
Schagen	9,5
Scherpenzeel	10,7
Schiedam	8,8
Schiermonnikoog
Schouwen-Duiveland	4,8
s-Gravenhage*	5,0
s-Hertogenbosch	7,1
Simpelveld	12,1
Sint-Michielsgestel	13,6
Sittard-Geleen	7,6
Sliedrecht	8,6
Sluis	0,8
Smallingerland	9,5
Soest	6,9
Someren	14,3
Son en Breugel	15,6
Stadskanaal	15,1
Staphorst
Stede Broec	7,6
Steenbergen	13,1
Steenwijkerland	13,7
Stein (L.)	9,5
Stichtse Vecht	5,6
Súdwest Fryslân	8,8
Terneuzen	7,9
Terschelling
Texel	13,4
Teylingen	5,7
Tholen	5,9
Tiel	11,6
Tilburg	9,8
Tubbergen	10,5
Twenterand	9,8
Tynaarlo	15,5
Tytsjerksteradiel	10,8
Uitgeest	7,2
Uithoorn	9,7
Urk	7,3
Utrecht* (gemeente)	5,7
Utrechtse Heuvelrug	6,2
Vaals
Valkenburg a/d Geul	-0,3
Valkenswaard	8,1
Veendam	11,1
Veenendaal	7,5
Veere	4,4
Veldhoven	5,1
Velsen	4,8
Venlo	7,4
Venray	15,0
Vijfheerenlanden	11,3
Vlaardingen	8,6
Vlieland
Vlissingen	6,2
Voerendaal	14,2
Voorne aan Zee	7,3
Voorschoten	7,8
Voorst	10,1
Vught	11,7
Waadhoeke	9,3
Waalre	6,1
Waalwijk	6,9
Waddinxveen	11,9
Wageningen	9,4
Wassenaar	6,7
Waterland	8,8
Weert	11,4
West Betuwe	7,3
West Maas en Waal	10,8
Westerkwartier	8,1
Westerveld	5,8
Westervoort	5,9
Westerwolde	11,7
Westland	10,9
Weststellingwerf	8,5
Wierden	7,0
Wijchen	9,7
Wijdemeren	10,5
Wijk bij Duurstede	10,0
Winterswijk	21,6
Woensdrecht	2,7
Woerden	11,7
Wormerland	-1,5
Woudenberg	3,8
Zaanstad	7,0
Zaltbommel	9,3
Zandvoort	2,0
Zeewolde	7,8
Zeist	9,9
Zevenaar	10,7
Zoetermeer	7,2
Zoeterwoude	17,6
Zuidplas	9,2
Zundert	5,8
Zutphen	10,0
Zwartewaterland	10,1
Zwijndrecht	9,7
Zwolle	2,5
Bron: CBS, Kadaster
¹⁾ Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn berekend en eerder gepubliceerd volgens de gebruikelijke methode van de prijsindex bestaande koopwoningen.

Prijzen in Winterswijk bijna 22 procent hoger

Gemiddeld waren de prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland 6,2 procent hoger dan een jaar eerder. In bijna alle gemeenten werden de huizen duurder, waarbij de stijging in het oosten van het land over het algemeen groter was dan in het westen. De prijzen stegen het sterkst in Winterswijk (21,6 procent) en Albrandswaard (19,1 procent), gevolgd door Zoeterwoude (17,6 procent) en Pekela (17,4 procent). In Wormerland, Gulpen-Wittem en Valkenburg a/d Geul daalden de huizenprijzen ten opzichte van een jaar eerder licht.

Prijzen bestaande koopwoningen, 4^e kwartaal 2025
Gemeente	Prijzen bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Winterswijk	21,6
Albrandswaard	19,1
Zoeterwoude	17,6
Pekela	17,4
Nunspeet	17,2
Montfoort	17,1
Ooststellingwerf	16,2
Son en Breugel	15,6
Tynaarlo	15,5
Overbetuwe	15,2

Nederland	6,2

Ommen	2,3
Beesel	2,2
Heemstede	2,2
Zandvoort	2
Laren (NH.)	1,5
Heemskerk	1,1
Sluis	0,8
Valkenburg a/d Geul	-0,3
Gulpen-Wittem	-1,4
Wormerland	-1,5
Bron: CBS, Kadaster

Prijzen bestaande koopwoningen, 4^e kwartaal 2025
Gemeente	Prijzen bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Winterswijk	21,6
Albrandswaard	19,1
Zoeterwoude	17,6
Pekela	17,4
Nunspeet	17,2
Montfoort	17,1
Ooststellingwerf	16,2
Son en Breugel	15,6
Tynaarlo	15,5
Overbetuwe	15,2

Nederland	6,2

Ommen	2,3
Beesel	2,2
Heemstede	2,2
Zandvoort	2
Laren (NH.)	1,5
Heemskerk	1,1
Sluis	0,8
Valkenburg a/d Geul	-0,3
Gulpen-Wittem	-1,4
Wormerland	-1,5
Bron: CBS, Kadaster

In veel gemeenten zelfde trend in huizenprijzen zichtbaar

De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten halverwege 2022 een piek. Daarna daalden de huizenprijzen, totdat halverwege 2023 de prijzen weer stegen. In de meeste grotere gemeenten was dit het geval. In veel kleinere gemeenten daalde de prijs niet, maar vlakte de prijsstijging alleen af. Doordat in de afgelopen kwartalen de prijzen weer zijn gestegen, hebben de huizenprijzen in de meeste gemeenten nieuwe records bereikt.

Met een nieuwe methode kunnen nu ook - naast de vier grootste gemeenten - de prijsontwikkelingen van koopwoningen voor ongeveer 320 gemeenten worden berekend. De tabel Prijsindex bestaande koopwoningen bevat de complete tijdreeksen vanaf 1995.

Bronnen

Tabel - Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) naar gemeente
StatLine - Bestaande koopwoningen; prijsindex, provincies en G4

Relevante links

Artikel - Onderzoeksbeschrijving Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) gemeenten