Huizenprijzen hoger in alle gemeenten

4-9-2025 06:30

De transactieprijzen van bestaande koopwoningen waren in het tweede kwartaal van 2025 in alle gemeenten in Nederland hoger dan een jaar eerder. De prijsstijging was in Albrandswaard het grootst. Dit blijkt uit nieuwe van het CBS en het Kadaster.

Prijsontwikkeling bestaande koopwoningen, tweede kwartaal 2025
Gemeentenaam	Ontwikkeling prijsindex (%)
Aa en Hunze	12,9
Aalsmeer	6,9
Aalten	8,0
Achtkarspelen	12,9
Alblasserdam	15,6
Albrandswaard	21,9
Alkmaar	9,3
Almelo	9,2
Almere	8,9
Alphen aan den Rijn	13,3
Alphen-Chaam
Altena	11,4
Ameland
Amersfoort	14,0
Amstelveen	8,0
Amsterdam*	4,3
Apeldoorn	11,0
Arnhem	13,0
Assen	13,8
Asten	1,2
Baarn	12,8
Barendrecht	3,0
Barneveld	11,7
Beek (L.)	6,9
Beekdaelen	8,3
Beesel	8,8
Berg en Dal	7,1
Bergeijk	13,5
Bergen (L.)	7,2
Bergen (NH.)	5,5
Bergen op Zoom	9,4
Berkelland	7,9
Bernheze	10,4
Best	11,9
Beuningen	12,7
Beverwijk	9,8
Bladel	4,2
Blaricum
Bloemendaal	9,7
Bodegraven-Reeuwijk	10,2
Boekel
Borger-Odoorn	20,2
Borne	9,8
Borsele	10,2
Boxtel	14,1
Breda	10,7
Bronckhorst	12,6
Brummen	12,0
Brunssum	9,4
Bunnik	14,7
Bunschoten	13,1
Buren	11,9
Capelle aan den IJssel	10,1
Castricum	10,2
Coevorden	9,6
Cranendonck	10,2
Culemborg	6,4
Dalfsen	6,7
Dantumadiel	8,8
De Bilt	10,4
De Fryske Marren	6,3
De Ronde Venen	10,3
De Wolden	9,0
Delft	10,3
Den Helder	12,9
Deurne	12,1
Deventer	14,8
Diemen	9,4
Dijk en Waard	9,4
Dinkelland	2,0
Doesburg	5,5
Doetinchem	12,8
Dongen	8,3
Dordrecht	12,1
Drechterland	6,8
Drimmelen	12,5
Dronten	11,1
Druten	9,1
Duiven	13,9
Echt-Susteren	9,5
Edam-Volendam	12,3
Ede	14,0
Eemnes	12,0
Eemsdelta	10,0
Eersel	5,0
Eijsden-Margraten	10,5
Eindhoven	9,3
Elburg	16,8
Emmen	14,6
Enkhuizen	11,6
Enschede	11,6
Epe	10,5
Ermelo	9,5
Etten-Leur	8,4
Geertruidenberg	7,3
Geldrop-Mierlo	16,9
Gemert-Bakel	6,4
Gennep	15,3
Gilze en Rijen	15,0
Goeree-Overflakkee	10,2
Goes	9,5
Goirle	15,4
Gooise Meren	11,6
Gorinchem	8,4
Gouda	15,0
Groningen (gemeente)	10,8
Gulpen-Wittem	1,5
Haaksbergen	13,1
Haarlem	7,9
Haarlemmermeer	10,5
Halderberge	5,4
Hardenberg	12,2
Harderwijk	10,7
Hardinxveld-Giessendam	10,8
Harlingen	8,6
Hattem	0,2
Heemskerk	13,5
Heemstede	15,9
Heerde	6,7
Heerenveen	11,9
Heerlen	8,8
Heeze-Leende
Heiloo	8,5
Hellendoorn	13,3
Helmond	13,9
Hendrik-Ido-Ambacht	10,3
Hengelo (O.)	13,9
Het Hogeland	17,8
Heumen	11,7
Heusden	11,1
Hillegom	14,1
Hilvarenbeek	3,8
Hilversum	8,0
Hoeksche Waard	10,9
Hof van Twente	12,0
Hollands Kroon	12,4
Hoogeveen	15,6
Hoorn	12,9
Horst aan de Maas	14,3
Houten	13,1
Huizen	7,3
Hulst	6,0
IJsselstein	11,7
Kaag en Braassem	3,2
Kampen	9,7
Kapelle	6,7
Katwijk	9,9
Kerkrade	6,2
Koggenland	9,1
Krimpen aan den IJssel	16,3
Krimpenerwaard	13,4
Laarbeek	11,5
Land van Cuijk	10,8
Landgraaf	8,5
Landsmeer
Lansingerland	9,0
Laren (NH.)	6,2
Leeuwarden	8,9
Leiden	11,6
Leiderdorp	9,5
Leidschendam-Voorburg	12,8
Lelystad	13,1
Leudal	12,3
Leusden	16,5
Lingewaard	15,4
Lisse	11,0
Lochem	9,8
Loon op Zand	12,6
Lopik	10,7
Losser	15,2
Maasdriel	11,2
Maasgouw	8,6
Maashorst	7,8
Maassluis	14,4
Maastricht	7,8
Medemblik	11,0
Meerssen	11,4
Meierijstad	8,9
Meppel	13,9
Middelburg (Z.)	7,4
Midden-Delfland	2,6
Midden-Drenthe	12,2
Midden-Groningen	11,4
Moerdijk	13,9
Molenlanden	11,8
Montferland	10,8
Montfoort	7,5
Mook en Middelaar
Neder-Betuwe	16,1
Nederweert	7,0
Nieuwegein	13,3
Nieuwkoop	10,7
Nijkerk	14,2
Nijmegen	15,5
Nissewaard	11,7
Noardeast-Fryslân	10,5
Noord-Beveland	14,2
Noordenveld	12,5
Noordoostpolder	11,6
Noordwijk	5,9
Nuenen, Gerwen en Nederwetten	11,6
Nunspeet	11,6
Oegstgeest	5,2
Oirschot	7,4
Oisterwijk	14,7
Oldambt	9,3
Oldebroek	4,5
Oldenzaal	10,7
Olst-Wijhe	8,4
Ommen	6,7
Oost Gelre	4,9
Oosterhout	9,9
Ooststellingwerf	14,8
Oostzaan
Opmeer
Opsterland	6,1
Oss	13,0
Oude IJsselstreek	10,8
Ouder-Amstel	7,7
Oudewater	0,8
Overbetuwe	13,3
Papendrecht	14,3
Peel en Maas	12,4
Pekela	13,2
Pijnacker-Nootdorp	8,8
Purmerend	8,5
Putten	9,0
Raalte	11,1
Reimerswaal	7,1
Renkum
Renswoude
Reusel-De Mierden	0,7
Rheden	15,4
Rhenen	12,7
Ridderkerk	13,5
Rijssen-Holten	9,3
Rijswijk (ZH)
Roerdalen	8,1
Roermond	9,5
Roosendaal	14,2
Rotterdam*	8,7
Rozendaal
Rucphen	11,5
Schagen	15,5
Scherpenzeel	3,6
Schiedam	10,2
Schiermonnikoog
Schouwen-Duiveland	5,7
s-Gravenhage*	9,7
s-Hertogenbosch	14,1
Simpelveld
Sint-Michielsgestel	10,8
Sittard-Geleen	7,0
Sliedrecht	9,1
Sluis	1,7
Smallingerland	12,9
Soest	12,7
Someren	14,4
Son en Breugel	9,6
Stadskanaal	14,3
Staphorst
Stede Broec	6,7
Steenbergen	12,8
Steenwijkerland	8,2
Stein (L.)	5,6
Stichtse Vecht	11,0
Súdwest Fryslân	10,4
Terneuzen	5,7
Terschelling
Texel	0,9
Teylingen	10,2
Tholen	11,7
Tiel	12,5
Tilburg	12,6
Tubbergen	5,6
Twenterand	12,3
Tynaarlo	11,6
Tytsjerksteradiel	7,6
Uitgeest	6,8
Uithoorn	9,1
Urk	5,9
Utrecht* (gemeente)	10,4
Utrechtse Heuvelrug	11,3
Vaals
Valkenburg a/d Geul	2,7
Valkenswaard	11,9
Veendam	9,3
Veenendaal	15,5
Veere	3,9
Veldhoven	15,6
Velsen	11,3
Venlo	6,3
Venray	11,0
Vijfheerenlanden	13,1
Vlaardingen	13,3
Vlieland
Vlissingen	6,8
Voerendaal	18,5
Voorne aan Zee	10,1
Voorschoten	10,1
Voorst	3,3
Vught	9,6
Waadhoeke	15,8
Waalre	11,3
Waalwijk	5,9
Waddinxveen	18,6
Wageningen	9,9
Wassenaar	10,6
Waterland	6,7
Weert	13,8
West Betuwe	11,2
West Maas en Waal	10,3
Westerkwartier	11,8
Westerveld	9,1
Westervoort	11,6
Westerwolde	15,0
Westland	13,8
Weststellingwerf	7,3
Wierden	9,3
Wijchen	12,1
Wijdemeren	16,5
Wijk bij Duurstede	11,6
Winterswijk	18,8
Woensdrecht	7,1
Woerden	14,9
Wormerland	2,0
Woudenberg	4,5
Zaanstad	11,2
Zaltbommel	11,1
Zandvoort	10,2
Zeewolde	5,1
Zeist	13,5
Zevenaar	11,9
Zoetermeer	14,0
Zoeterwoude
Zuidplas	10,6
Zundert	5,1
Zutphen	16,7
Zwartewaterland	5,7
Zwijndrecht	9,6
Zwolle	15,3
Bron: CBS, Kadaster
* Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag (de G4) zijn berekend en eerder gepubliceerd volgens de gebruikelijke methode van de prijsindex bestaande koopwoningen

Prijsontwikkeling bestaande koopwoningen, tweede kwartaal 2025
Gemeentenaam	Ontwikkeling prijsindex (%)
Aa en Hunze	12,9
Aalsmeer	6,9
Aalten	8,0
Achtkarspelen	12,9
Alblasserdam	15,6
Albrandswaard	21,9
Alkmaar	9,3
Almelo	9,2
Almere	8,9
Alphen aan den Rijn	13,3
Alphen-Chaam
Altena	11,4
Ameland
Amersfoort	14,0
Amstelveen	8,0
Amsterdam*	4,3
Apeldoorn	11,0
Arnhem	13,0
Assen	13,8
Asten	1,2
Baarn	12,8
Barendrecht	3,0
Barneveld	11,7
Beek (L.)	6,9
Beekdaelen	8,3
Beesel	8,8
Berg en Dal	7,1
Bergeijk	13,5
Bergen (L.)	7,2
Bergen (NH.)	5,5
Bergen op Zoom	9,4
Berkelland	7,9
Bernheze	10,4
Best	11,9
Beuningen	12,7
Beverwijk	9,8
Bladel	4,2
Blaricum
Bloemendaal	9,7
Bodegraven-Reeuwijk	10,2
Boekel
Borger-Odoorn	20,2
Borne	9,8
Borsele	10,2
Boxtel	14,1
Breda	10,7
Bronckhorst	12,6
Brummen	12,0
Brunssum	9,4
Bunnik	14,7
Bunschoten	13,1
Buren	11,9
Capelle aan den IJssel	10,1
Castricum	10,2
Coevorden	9,6
Cranendonck	10,2
Culemborg	6,4
Dalfsen	6,7
Dantumadiel	8,8
De Bilt	10,4
De Fryske Marren	6,3
De Ronde Venen	10,3
De Wolden	9,0
Delft	10,3
Den Helder	12,9
Deurne	12,1
Deventer	14,8
Diemen	9,4
Dijk en Waard	9,4
Dinkelland	2,0
Doesburg	5,5
Doetinchem	12,8
Dongen	8,3
Dordrecht	12,1
Drechterland	6,8
Drimmelen	12,5
Dronten	11,1
Druten	9,1
Duiven	13,9
Echt-Susteren	9,5
Edam-Volendam	12,3
Ede	14,0
Eemnes	12,0
Eemsdelta	10,0
Eersel	5,0
Eijsden-Margraten	10,5
Eindhoven	9,3
Elburg	16,8
Emmen	14,6
Enkhuizen	11,6
Enschede	11,6
Epe	10,5
Ermelo	9,5
Etten-Leur	8,4
Geertruidenberg	7,3
Geldrop-Mierlo	16,9
Gemert-Bakel	6,4
Gennep	15,3
Gilze en Rijen	15,0
Goeree-Overflakkee	10,2
Goes	9,5
Goirle	15,4
Gooise Meren	11,6
Gorinchem	8,4
Gouda	15,0
Groningen (gemeente)	10,8
Gulpen-Wittem	1,5
Haaksbergen	13,1
Haarlem	7,9
Haarlemmermeer	10,5
Halderberge	5,4
Hardenberg	12,2
Harderwijk	10,7
Hardinxveld-Giessendam	10,8
Harlingen	8,6
Hattem	0,2
Heemskerk	13,5
Heemstede	15,9
Heerde	6,7
Heerenveen	11,9
Heerlen	8,8
Heeze-Leende
Heiloo	8,5
Hellendoorn	13,3
Helmond	13,9
Hendrik-Ido-Ambacht	10,3
Hengelo (O.)	13,9
Het Hogeland	17,8
Heumen	11,7
Heusden	11,1
Hillegom	14,1
Hilvarenbeek	3,8
Hilversum	8,0
Hoeksche Waard	10,9
Hof van Twente	12,0
Hollands Kroon	12,4
Hoogeveen	15,6
Hoorn	12,9
Horst aan de Maas	14,3
Houten	13,1
Huizen	7,3
Hulst	6,0
IJsselstein	11,7
Kaag en Braassem	3,2
Kampen	9,7
Kapelle	6,7
Katwijk	9,9
Kerkrade	6,2
Koggenland	9,1
Krimpen aan den IJssel	16,3
Krimpenerwaard	13,4
Laarbeek	11,5
Land van Cuijk	10,8
Landgraaf	8,5
Landsmeer
Lansingerland	9,0
Laren (NH.)	6,2
Leeuwarden	8,9
Leiden	11,6
Leiderdorp	9,5
Leidschendam-Voorburg	12,8
Lelystad	13,1
Leudal	12,3
Leusden	16,5
Lingewaard	15,4
Lisse	11,0
Lochem	9,8
Loon op Zand	12,6
Lopik	10,7
Losser	15,2
Maasdriel	11,2
Maasgouw	8,6
Maashorst	7,8
Maassluis	14,4
Maastricht	7,8
Medemblik	11,0
Meerssen	11,4
Meierijstad	8,9
Meppel	13,9
Middelburg (Z.)	7,4
Midden-Delfland	2,6
Midden-Drenthe	12,2
Midden-Groningen	11,4
Moerdijk	13,9
Molenlanden	11,8
Montferland	10,8
Montfoort	7,5
Mook en Middelaar
Neder-Betuwe	16,1
Nederweert	7,0
Nieuwegein	13,3
Nieuwkoop	10,7
Nijkerk	14,2
Nijmegen	15,5
Nissewaard	11,7
Noardeast-Fryslân	10,5
Noord-Beveland	14,2
Noordenveld	12,5
Noordoostpolder	11,6
Noordwijk	5,9
Nuenen, Gerwen en Nederwetten	11,6
Nunspeet	11,6
Oegstgeest	5,2
Oirschot	7,4
Oisterwijk	14,7
Oldambt	9,3
Oldebroek	4,5
Oldenzaal	10,7
Olst-Wijhe	8,4
Ommen	6,7
Oost Gelre	4,9
Oosterhout	9,9
Ooststellingwerf	14,8
Oostzaan
Opmeer
Opsterland	6,1
Oss	13,0
Oude IJsselstreek	10,8
Ouder-Amstel	7,7
Oudewater	0,8
Overbetuwe	13,3
Papendrecht	14,3
Peel en Maas	12,4
Pekela	13,2
Pijnacker-Nootdorp	8,8
Purmerend	8,5
Putten	9,0
Raalte	11,1
Reimerswaal	7,1
Renkum
Renswoude
Reusel-De Mierden	0,7
Rheden	15,4
Rhenen	12,7
Ridderkerk	13,5
Rijssen-Holten	9,3
Rijswijk (ZH)
Roerdalen	8,1
Roermond	9,5
Roosendaal	14,2
Rotterdam*	8,7
Rozendaal
Rucphen	11,5
Schagen	15,5
Scherpenzeel	3,6
Schiedam	10,2
Schiermonnikoog
Schouwen-Duiveland	5,7
s-Gravenhage*	9,7
s-Hertogenbosch	14,1
Simpelveld
Sint-Michielsgestel	10,8
Sittard-Geleen	7,0
Sliedrecht	9,1
Sluis	1,7
Smallingerland	12,9
Soest	12,7
Someren	14,4
Son en Breugel	9,6
Stadskanaal	14,3
Staphorst
Stede Broec	6,7
Steenbergen	12,8
Steenwijkerland	8,2
Stein (L.)	5,6
Stichtse Vecht	11,0
Súdwest Fryslân	10,4
Terneuzen	5,7
Terschelling
Texel	0,9
Teylingen	10,2
Tholen	11,7
Tiel	12,5
Tilburg	12,6
Tubbergen	5,6
Twenterand	12,3
Tynaarlo	11,6
Tytsjerksteradiel	7,6
Uitgeest	6,8
Uithoorn	9,1
Urk	5,9
Utrecht* (gemeente)	10,4
Utrechtse Heuvelrug	11,3
Vaals
Valkenburg a/d Geul	2,7
Valkenswaard	11,9
Veendam	9,3
Veenendaal	15,5
Veere	3,9
Veldhoven	15,6
Velsen	11,3
Venlo	6,3
Venray	11,0
Vijfheerenlanden	13,1
Vlaardingen	13,3
Vlieland
Vlissingen	6,8
Voerendaal	18,5
Voorne aan Zee	10,1
Voorschoten	10,1
Voorst	3,3
Vught	9,6
Waadhoeke	15,8
Waalre	11,3
Waalwijk	5,9
Waddinxveen	18,6
Wageningen	9,9
Wassenaar	10,6
Waterland	6,7
Weert	13,8
West Betuwe	11,2
West Maas en Waal	10,3
Westerkwartier	11,8
Westerveld	9,1
Westervoort	11,6
Westerwolde	15,0
Westland	13,8
Weststellingwerf	7,3
Wierden	9,3
Wijchen	12,1
Wijdemeren	16,5
Wijk bij Duurstede	11,6
Winterswijk	18,8
Woensdrecht	7,1
Woerden	14,9
Wormerland	2,0
Woudenberg	4,5
Zaanstad	11,2
Zaltbommel	11,1
Zandvoort	10,2
Zeewolde	5,1
Zeist	13,5
Zevenaar	11,9
Zoetermeer	14,0
Zoeterwoude
Zuidplas	10,6
Zundert	5,1
Zutphen	16,7
Zwartewaterland	5,7
Zwijndrecht	9,6
Zwolle	15,3
Bron: CBS, Kadaster
* Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag (de G4) zijn berekend en eerder gepubliceerd volgens de gebruikelijke methode van de prijsindex bestaande koopwoningen

Grootste prijsstijging in Albrandswaard

De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in alle gemeenten gestegen ten opzichte van vorig jaar. De prijzen stegen in Albrandswaard en Borger-Odoorn het sterkst met respectievelijk 21,9 en 20,2 procent, gevolgd door Winterswijk met 18,8 procent en Waddinxveen met 18,6 procent. Hattem, Reusel- de Mierden en Oudewater hadden de kleinste prijsstijging ten opzichte van vorig jaar.

Prijzen bestaande koopwoningen, tweede kwartaal 2025
Gemeente	Prijsontwikkeling (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Albrandswaard	21,9
Borger-Odoorn	20,2
Winterswijk	18,8
Waddinxveen	18,6
Voerendaal	18,5
Het Hogeland	17,8
Geldrop-Mierlo	16,9
Elburg	16,8
Zutphen	16,7
Leusden	16,5
Wijdemeren	16,5

Nederland	9,7

Midden-Delfland	2,6
Dinkelland	2
Wormerland	2
Sluis	1,7
Gulpen-Wittem	1,5
Asten	1,2
Texel	0,9
Oudewater	0,8
Reusel-De Mierden	0,7
Hattem	0,2
Bron: CBS, Kadaster

Prijzen bestaande koopwoningen, tweede kwartaal 2025
Gemeente	Prijsontwikkeling (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Albrandswaard	21,9
Borger-Odoorn	20,2
Winterswijk	18,8
Waddinxveen	18,6
Voerendaal	18,5
Het Hogeland	17,8
Geldrop-Mierlo	16,9
Elburg	16,8
Zutphen	16,7
Leusden	16,5
Wijdemeren	16,5

Nederland	9,7

Midden-Delfland	2,6
Dinkelland	2
Wormerland	2
Sluis	1,7
Gulpen-Wittem	1,5
Asten	1,2
Texel	0,9
Oudewater	0,8
Reusel-De Mierden	0,7
Hattem	0,2
Bron: CBS, Kadaster

In veel gemeenten zelfde trend in huizenprijzen zichtbaar

De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten medio 2022 een piek. Daarna daalden de huizenprijzen, tot medio 2023 toen deze weer stegen. In de meeste grotere gemeenten was dit het geval. In veel kleinere gemeenten echter, was er slechts een afvlakking van de prijsstijgingen. Door de opwaartse trend van afgelopen kwartalen, zijn in de meeste gemeenten de prijzen tot nieuwe records gestegen.

Bronnen

Tabel - Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) naar gemeente
StatLine - Bestaande koopwoningen; prijsindex, provincies en G4

Relevante links

Artikel - Onderzoeksbeschrijving Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) gemeenten