Gemiddelde transactieprijs koopwoning in 2023 ruim 416 duizend euro
De gemiddelde transactieprijs in 2023 was ruim 12 duizend euro lager dan in 2022, de eerste daling sinds 2013. Ook de prijsindex bestaande koopwoningen was in 2023 lager dan in 2022.
In 2022 registreerden nagenoeg alle gemeenten een hogere gemiddelde verkoopprijs dan het jaar daarvoor. In 2023 is dat beeld meer verdeeld. In Zoeterwoude was de gemiddelde transactieprijs ruim 24 procent hoger dan in 2022 en in Schiermonnikoog was dit gemiddelde juist 32 procent lager. Beide gemeenten hebben relatief lage verkoopaantallen, waardoor er meer kans is op grotere schommelingen in gemiddelde transactieprijzen.
De gemiddelde transactieprijs (of koopsom) is het gemiddelde van de transactieprijzen van alle verkochte bestaande koopwoningen in een jaar. Er wordt niet gecorrigeerd voor het soort en de kwaliteit van de woning. Zo zal in gemeenten waar veel villa’s verkocht zijn de gemiddelde transactieprijs hoger liggen dan in gemeenten met veel verkochte appartementen. In de prijsindex bestaande koopwoningen, waarover het CBS maandelijks publiceert, wordt wel gecorrigeerd voor deze verschillen, waardoor hiermee prijsontwikkelingen in tijd te volgen zijn. Deze index is echter niet per gemeente beschikbaar.
| GemNaam | 2023 ( duizend euro) | 2022 ( duizend euro) |
|---|---|---|
| Groningen (gemeente) | 349,9 | 353,9 |
| Almere | 424,5 | 439,1 |
| Stadskanaal | 265,1 | 289,2 |
| Veendam | 269,9 | 272,9 |
| Zeewolde | 390,5 | 442,4 |
| Achtkarspelen | 319,8 | 305,5 |
| Ameland | 353,5 | 388,7 |
| Harlingen | 298,3 | 311,7 |
| Heerenveen | 362,4 | 358,2 |
| Leeuwarden | 294,7 | 287,7 |
| Ooststellingwerf | 340,5 | 367,1 |
| Opsterland | 356,6 | 360,2 |
| Schiermonnikoog | 392,5 | 577,2 |
| Smallingerland | 311,7 | 304,5 |
| Terschelling | 519,2 | 501,3 |
| Vlieland | 526,9 | 557,2 |
| Weststellingwerf | 365,7 | 380,9 |
| Assen | 334,1 | 330,0 |
| Coevorden | 352,0 | 342,3 |
| Emmen | 297,5 | 295,5 |
| Hoogeveen | 307,2 | 311,5 |
| Meppel | 359,8 | 367,2 |
| Almelo | 306,7 | 293,5 |
| Borne | 378,7 | 382,5 |
| Dalfsen | 453,7 | 438,0 |
| Deventer | 367,7 | 382,2 |
| Enschede | 331,0 | 331,5 |
| Haaksbergen | 371,9 | 373,7 |
| Hardenberg | 349,1 | 353,5 |
| Hellendoorn | 378,8 | 382,1 |
| Hengelo (O.) | 323,7 | 324,4 |
| Kampen | 353,2 | 344,3 |
| Losser | 344,8 | 353,1 |
| Noordoostpolder | 331,0 | 335,0 |
| Oldenzaal | 352,3 | 376,0 |
| Ommen | 414,7 | 422,3 |
| Raalte | 421,6 | 403,1 |
| Staphorst | 348,1 | 335,1 |
| Tubbergen | 408,7 | 403,0 |
| Urk | 346,3 | 353,7 |
| Wierden | 403,0 | 426,6 |
| Zwolle | 410,0 | 414,5 |
| Aalten | 318,7 | 319,6 |
| Apeldoorn | 407,6 | 420,5 |
| Arnhem | 369,1 | 383,7 |
| Barneveld | 488,9 | 518,4 |
| Beuningen | 422,4 | 428,3 |
| Brummen | 381,9 | 461,8 |
| Buren | 489,4 | 500,2 |
| Culemborg | 427,2 | 406,9 |
| Doesburg | 361,9 | 355,0 |
| Doetinchem | 366,5 | 380,7 |
| Druten | 393,4 | 408,0 |
| Duiven | 378,5 | 364,9 |
| Ede | 428,8 | 429,4 |
| Elburg | 391,8 | 390,5 |
| Epe | 488,0 | 490,4 |
| Ermelo | 490,0 | 509,3 |
| Harderwijk | 437,8 | 450,7 |
| Hattem | 469,5 | 509,1 |
| Heerde | 479,1 | 487,9 |
| Heumen | 436,4 | 463,8 |
| Lochem | 500,2 | 502,4 |
| Maasdriel | 448,6 | 441,3 |
| Nijkerk | 478,4 | 480,1 |
| Nijmegen | 396,3 | 412,4 |
| Oldebroek | 404,9 | 408,7 |
| Putten | 525,3 | 539,8 |
| Renkum | 454,6 | 503,0 |
| Rheden | 393,8 | 409,3 |
| Rozendaal | 739,7 | 743,5 |
| Scherpenzeel | 445,7 | 476,0 |
| Tiel | 367,7 | 367,0 |
| Voorst | 473,7 | 538,5 |
| Wageningen | 448,2 | 436,2 |
| Westervoort | 363,4 | 346,6 |
| Winterswijk | 313,2 | 338,0 |
| Wijchen | 404,2 | 422,2 |
| Zaltbommel | 452,9 | 447,1 |
| Zevenaar | 348,7 | 341,4 |
| Zutphen | 365,6 | 375,8 |
| Nunspeet | 466,6 | 473,8 |
| Dronten | 391,1 | 380,7 |
| Amersfoort | 466,0 | 468,5 |
| Baarn | 539,1 | 600,7 |
| De Bilt | 608,0 | 719,6 |
| Bunnik | 550,5 | 583,6 |
| Bunschoten | 441,8 | 410,8 |
| Eemnes | 470,0 | 619,3 |
| Houten | 525,1 | 564,3 |
| Leusden | 464,7 | 518,2 |
| Lopik | 450,7 | 434,2 |
| Montfoort | 478,5 | 458,5 |
| Renswoude | 419,1 | 516,8 |
| Rhenen | 493,1 | 502,5 |
| Soest | 496,0 | 535,0 |
| Utrecht (gemeente) | 474,4 | 511,0 |
| Veenendaal | 393,1 | 429,4 |
| Woudenberg | 490,5 | 510,0 |
| Wijk bij Duurstede | 450,4 | 472,5 |
| IJsselstein | 475,7 | 493,8 |
| Zeist | 545,3 | 643,1 |
| Nieuwegein | 385,7 | 403,9 |
| Aalsmeer | 536,6 | 570,7 |
| Alkmaar | 393,4 | 399,3 |
| Amstelveen | 615,4 | 658,4 |
| Amsterdam | 568,2 | 621,0 |
| Bergen (NH.) | 688,1 | 685,9 |
| Beverwijk | 370,0 | 382,6 |
| Blaricum | 1070,3 | 1099,1 |
| Bloemendaal | 1088,8 | 1118,9 |
| Castricum | 484,4 | 513,7 |
| Diemen | 510,7 | 528,1 |
| Edam-Volendam | 401,7 | 422,0 |
| Enkhuizen | 340,7 | 368,2 |
| Haarlem | 507,3 | 561,4 |
| Haarlemmermeer | 507,6 | 527,1 |
| Heemskerk | 429,2 | 418,2 |
| Heemstede | 708,3 | 805,0 |
| Heiloo | 555,3 | 561,0 |
| Den Helder | 262,9 | 270,7 |
| Hilversum | 505,3 | 524,2 |
| Hoorn | 379,4 | 384,2 |
| Huizen | 531,1 | 581,6 |
| Landsmeer | 634,6 | 724,0 |
| Laren (NH.) | 1050,4 | 1030,1 |
| Medemblik | 406,5 | 419,3 |
| Oostzaan | 512,6 | 576,5 |
| Opmeer | 406,1 | 391,4 |
| Ouder-Amstel | 630,5 | 650,6 |
| Purmerend | 418,8 | 439,7 |
| Schagen | 361,2 | 369,2 |
| Texel | 435,1 | 441,0 |
| Uitgeest | 430,4 | 441,0 |
| Uithoorn | 492,5 | 492,0 |
| Velsen | 445,2 | 482,2 |
| Zandvoort | 608,5 | 584,5 |
| Zaanstad | 387,1 | 410,8 |
| Alblasserdam | 360,0 | 368,5 |
| Alphen aan den Rijn | 401,5 | 411,2 |
| Barendrecht | 466,5 | 493,8 |
| Drechterland | 443,5 | 434,2 |
| Capelle aan den IJssel | 365,6 | 368,0 |
| Delft | 388,2 | 417,5 |
| Dordrecht | 337,1 | 344,2 |
| Gorinchem | 395,7 | 398,5 |
| Gouda | 363,0 | 370,5 |
| s-Gravenhage | 413,7 | 454,3 |
| Hardinxveld-Giessendam | 374,1 | 390,2 |
| Hendrik-Ido-Ambacht | 413,4 | 429,6 |
| Stede Broec | 361,1 | 353,7 |
| Hillegom | 428,3 | 478,3 |
| Katwijk | 467,9 | 466,0 |
| Krimpen aan den IJssel | 425,3 | 413,2 |
| Leiden | 454,3 | 462,8 |
| Leiderdorp | 460,2 | 456,4 |
| Lisse | 448,1 | 489,7 |
| Maassluis | 378,7 | 370,5 |
| Nieuwkoop | 469,0 | 458,8 |
| Noordwijk | 558,0 | 566,4 |
| Oegstgeest | 554,9 | 585,6 |
| Oudewater | 449,7 | 425,9 |
| Papendrecht | 363,3 | 382,2 |
| Ridderkerk | 339,3 | 330,7 |
| Rotterdam | 383,7 | 397,9 |
| Rijswijk (ZH) | 385,3 | 403,8 |
| Schiedam | 312,0 | 317,4 |
| Sliedrecht | 348,2 | 337,1 |
| Albrandswaard | 468,4 | 493,1 |
| Vlaardingen | 318,2 | 323,8 |
| Voorschoten | 534,8 | 565,5 |
| Waddinxveen | 395,8 | 411,6 |
| Wassenaar | 799,9 | 970,8 |
| Woerden | 488,9 | 505,1 |
| Zoetermeer | 391,6 | 394,0 |
| Zoeterwoude | 492,1 | 395,9 |
| Zwijndrecht | 341,1 | 344,1 |
| Borsele | 337,1 | 328,8 |
| Goes | 344,8 | 358,0 |
| West Maas en Waal | 421,4 | 464,1 |
| Hulst | 287,9 | 305,9 |
| Kapelle | 374,9 | 355,6 |
| Middelburg (Z.) | 345,3 | 336,7 |
| Reimerswaal | 309,8 | 316,6 |
| Terneuzen | 279,4 | 264,8 |
| Tholen | 301,2 | 279,3 |
| Veere | 450,3 | 480,8 |
| Vlissingen | 274,1 | 271,9 |
| De Ronde Venen | 510,4 | 594,1 |
| Tytsjerksteradiel | 327,8 | 339,9 |
| Asten | 439,9 | 429,9 |
| Baarle-Nassau | 391,2 | 426,4 |
| Bergen op Zoom | 338,4 | 321,7 |
| Best | 452,2 | 456,9 |
| Boekel | 445,5 | 448,0 |
| Boxtel | 445,7 | 466,6 |
| Breda | 437,3 | 470,6 |
| Deurne | 412,1 | 423,1 |
| Pekela | 215,8 | 230,8 |
| Dongen | 407,5 | 393,4 |
| Eersel | 497,6 | 511,3 |
| Eindhoven | 404,3 | 411,9 |
| Etten-Leur | 404,6 | 414,1 |
| Geertruidenberg | 386,5 | 374,3 |
| Gilze en Rijen | 404,3 | 391,6 |
| Goirle | 469,9 | 480,9 |
| Helmond | 389,1 | 382,1 |
| s-Hertogenbosch | 444,0 | 463,8 |
| Heusden | 445,2 | 473,8 |
| Hilvarenbeek | 520,4 | 541,4 |
| Loon op Zand | 414,4 | 438,5 |
| Nuenen, Gerwen en Nederwetten | 507,6 | 531,6 |
| Oirschot | 445,4 | 490,2 |
| Oisterwijk | 548,5 | 562,5 |
| Oosterhout | 383,8 | 405,6 |
| Oss | 391,5 | 373,1 |
| Rucphen | 428,6 | 441,3 |
| Sint-Michielsgestel | 508,0 | 513,0 |
| Someren | 410,7 | 431,0 |
| Son en Breugel | 525,2 | 583,7 |
| Steenbergen | 340,6 | 351,7 |
| Waterland | 497,1 | 561,7 |
| Tilburg | 371,5 | 384,9 |
| Valkenswaard | 445,0 | 433,8 |
| Veldhoven | 486,4 | 500,0 |
| Vught | 606,1 | 614,8 |
| Waalre | 566,0 | 607,6 |
| Waalwijk | 394,8 | 396,3 |
| Woensdrecht | 368,5 | 350,1 |
| Zundert | 420,7 | 425,8 |
| Wormerland | 461,8 | 473,1 |
| Landgraaf | 271,3 | 282,1 |
| Beek (L.) | 331,4 | 328,7 |
| Beesel | 344,5 | 299,1 |
| Bergen (L.) | 338,0 | 369,3 |
| Brunssum | 254,1 | 239,3 |
| Gennep | 381,5 | 356,7 |
| Heerlen | 246,6 | 251,3 |
| Kerkrade | 242,6 | 237,8 |
| Maastricht | 374,5 | 369,6 |
| Meerssen | 368,5 | 373,5 |
| Mook en Middelaar | 456,0 | 452,8 |
| Nederweert | 391,5 | 431,8 |
| Roermond | 344,3 | 358,4 |
| Simpelveld | 305,9 | 296,4 |
| Stein (L) | 307,1 | 314,9 |
| Vaals | 339,2 | 309,9 |
| Venlo | 318,1 | 341,1 |
| Venray | 369,2 | 367,1 |
| Voerendaal | 373,0 | 362,0 |
| Weert | 354,7 | 370,9 |
| Valkenburg a/d Geul | 374,5 | 376,1 |
| Lelystad | 372,2 | 380,4 |
| Horst aan de Maas | 364,0 | 364,8 |
| Oude IJsselstreek | 340,0 | 316,5 |
| Teylingen | 478,7 | 523,5 |
| Utrechtse Heuvelrug | 565,0 | 609,0 |
| Oost Gelre | 335,8 | 342,9 |
| Koggenland | 399,3 | 401,7 |
| Lansingerland | 525,9 | 551,9 |
| Leudal | 361,4 | 358,6 |
| Maasgouw | 344,1 | 352,1 |
| Gemert-Bakel | 438,8 | 434,7 |
| Halderberge | 398,8 | 372,9 |
| Heeze-Leende | 482,7 | 404,6 |
| Laarbeek | 434,1 | 476,2 |
| Reusel-De Mierden | 435,7 | 444,8 |
| Roerdalen | 330,3 | 319,5 |
| Roosendaal | 342,5 | 343,8 |
| Schouwen-Duiveland | 426,4 | 439,9 |
| Aa en Hunze | 411,0 | 408,0 |
| Borger-Odoorn | 345,0 | 354,5 |
| De Wolden | 423,0 | 443,8 |
| Noord-Beveland | 314,5 | 332,8 |
| Wijdemeren | 583,1 | 657,9 |
| Noordenveld | 395,2 | 402,9 |
| Twenterand | 338,2 | 348,1 |
| Westerveld | 423,7 | 434,1 |
| Lingewaard | 410,5 | 419,1 |
| Cranendonck | 401,9 | 394,1 |
| Steenwijkerland | 364,9 | 378,2 |
| Moerdijk | 375,2 | 381,5 |
| Echt-Susteren | 323,9 | 314,6 |
| Sluis | 343,4 | 324,2 |
| Drimmelen | 404,3 | 412,1 |
| Bernheze | 496,4 | 475,1 |
| Alphen-Chaam | 461,8 | 525,9 |
| Bergeijk | 422,3 | 446,9 |
| Bladel | 441,9 | 465,4 |
| Gulpen-Wittem | 355,6 | 390,1 |
| Tynaarlo | 441,7 | 485,6 |
| Midden-Drenthe | 365,0 | 400,3 |
| Overbetuwe | 433,5 | 453,8 |
| Hof van Twente | 396,3 | 383,2 |
| Neder-Betuwe | 410,7 | 432,1 |
| Rijssen-Holten | 390,9 | 403,2 |
| Geldrop-Mierlo | 434,4 | 440,7 |
| Olst-Wijhe | 392,2 | 397,8 |
| Dinkelland | 396,5 | 409,3 |
| Westland | 453,6 | 449,6 |
| Midden-Delfland | 502,4 | 542,6 |
| Berkelland | 401,3 | 365,8 |
| Bronckhorst | 448,4 | 433,0 |
| Sittard-Geleen | 299,1 | 292,8 |
| Kaag en Braassem | 487,8 | 492,7 |
| Dantumadiel | 332,3 | 365,5 |
| Zuidplas | 465,1 | 463,9 |
| Peel en Maas | 371,6 | 376,4 |
| Oldambt | 265,6 | 280,2 |
| Zwartewaterland | 362,6 | 349,9 |
| Súdwest Fryslân | 333,2 | 342,4 |
| Bodegraven-Reeuwijk | 459,6 | 495,7 |
| Eijsden-Margraten | 401,3 | 418,4 |
| Stichtse Vecht | 463,1 | 544,6 |
| Hollands Kroon | 379,6 | 366,9 |
| Leidschendam-Voorburg | 446,9 | 469,8 |
| Goeree-Overflakkee | 386,7 | 354,4 |
| Pijnacker-Nootdorp | 529,5 | 524,9 |
| Nissewaard | 335,3 | 340,7 |
| Krimpenerwaard | 420,4 | 410,4 |
| De Fryske Marren | 363,8 | 361,4 |
| Gooise Meren | 656,4 | 692,7 |
| Berg en Dal | 427,6 | 424,8 |
| Meierijstad | 435,6 | 431,5 |
| Waadhoeke | 274,0 | 289,9 |
| Westerwolde | 311,8 | 344,3 |
| Midden-Groningen | 307,1 | 310,6 |
| Beekdaelen | 335,7 | 338,9 |
| Montferland | 357,8 | 386,9 |
| Altena | 404,7 | 402,8 |
| West Betuwe | 445,3 | 474,8 |
| Vijfheerenlanden | 411,7 | 406,1 |
| Hoeksche Waard | 405,4 | 403,7 |
| Het Hogeland | 285,8 | 286,6 |
| Westerkwartier | 343,7 | 349,6 |
| Noardeast-Fryslân | 279,1 | 276,7 |
| Molenlanden | 404,9 | 450,8 |
| Eemsdelta | 258,9 | 247,7 |
| Dijk en Waard | 401,8 | 419,6 |
| Land van Cuijk | 395,5 | 394,9 |
| Maashorst | 405,1 | 430,7 |
| Voorne aan Zee | 433,1 | |
| Bron: CBS, Kadaster | ||
| Voorne aan zee is een nieuwe gemeente ontstaan na een herindeling per 1-1-2023. Voor deze gemeente is geen 2022 cijfer bekend. | ||
Bloemendaal duurste gemeente, Pekela de goedkoopste
In Bloemendaal werd in 2023 de hoogste gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning gemeten van bijna 1,1 miljoen euro. Ook in Blaricum en Laren (Noord-Holland) kwam de gemiddelde transactieprijs boven de 1 miljoen euro uit, net als vorig jaar. De laagste gemiddelde transactieprijs voor een koopwoning was 215,8 duizend euro in Pekela. Net als in Kerkrade en Heerlen lag hier de gemiddelde transactieprijs onder de 250 duizend euro. In 2022 had Pekela met ruim 230 duizend euro ook de laagste gemiddelde transactieprijs van Nederland.
In 2023 liggen 8 van de 10 gemeenten met de hoogste woningtransactieprijzen in Noord-Holland. Van de 10 gemeenten met de laagste prijzen liggen er 5 in de provincie Groningen en 4 in Limburg.
| Gemeente | Gemiddelde transactieprijs (x 1 000 euro) |
|---|---|
| Bloemendaal | 1088,8 |
| Blaricum | 1070,3 |
| Laren (NH.) | 1050,4 |
| Wassenaar | 799,9 |
| Rozendaal | 739,7 |
| Heemstede | 708,3 |
| Bergen (NH.) | 688,1 |
| Gooise Meren | 656,4 |
| Landsmeer | 634,6 |
| Ouder-Amstel | 630,5 |
| Nederland | 416,2 |
| Landgraaf | 271,3 |
| Veendam | 269,9 |
| Oldambt | 265,6 |
| Stadskanaal | 265,1 |
| Den Helder | 262,9 |
| Eemsdelta | 258,9 |
| Brunssum | 254,1 |
| Heerlen | 246,6 |
| Kerkrade | 242,6 |
| Pekela | 215,8 |
| Bron: CBS, Kadaster | |
Verschil tussen duurste en goedkoopste gemeenten afgenomen
In 2023 verschilde de gemiddelde transactieprijs in de duurste en goedkoopste gemeente ruim 873 duizend euro. Een jaar eerder was dit verschil nog 888 duizend euro. De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning in de duurste gemeente (Bloemendaal) was vijf keer zo hoog als in de goedkoopste gemeente (Pekela).
| Jaar | Gemiddelde koopsom Nederland (1 000 euro) | Spreiding koopsom (80 procent van de gemeenten) (1 000 euro) | Spreiding koopsom (alle gemeenten) (1 000 euro) |
|---|---|---|---|
| 1995 | 93,8 | 72,7 - 127,3 | 44,2 - 231,8 |
| 1996 | 102,6 | 79,1 - 139,5 | 48,9 - 291,5 |
| 1997 | 113,2 | 86,9 - 156,8 | 51,0 - 308,1 |
| 1998 | 124,5 | 93,8 - 176,7 | 53,2 - 353,7 |
| 1999 | 144,8 | 107,6 - 204,8 | 72,4 - 491,9 |
| 2000 | 172,1 | 125,5 - 243,8 | 83,0 - 670,4 |
| 2001 | 188,4 | 137,5 - 269,3 | 94,1 - 608,0 |
| 2002 | 199,8 | 151,4 - 281,2 | 113,5 - 613,5 |
| 2003 | 204,8 | 158,6 - 285,4 | 112,7 - 554,1 |
| 2004 | 212,7 | 165,7 - 294,8 | 108,3 - 631,9 |
| 2005 | 222,7 | 177,8 - 303,0 | 123,3 - 692,9 |
| 2006 | 235,8 | 185,1 - 318,1 | 124,3 - 747,6 |
| 2007 | 248,3 | 188,1 - 342,0 | 150,7 - 803,4 |
| 2008 | 254,9 | 192,5 - 348,8 | 142,6 - 837,2 |
| 2009 | 238,3 | 179,9 - 325,5 | 131,2 - 702,2 |
| 2010 | 239,5 | 182,1 - 320,4 | 132,3 - 788,7 |
| 2011 | 240,1 | 180,1 - 315,9 | 133,0 - 775,4 |
| 2012 | 226,7 | 175,4 - 293,4 | 136,1 - 761,6 |
| 2013 | 213,4 | 163,7 - 276,7 | 123,2 - 609,8 |
| 2014 | 222,2 | 171,4 - 278,2 | 119,5 - 558,3 |
| 2015 | 230,2 | 174,1 - 292,5 | 124,8 - 597,7 |
| 2016 | 243,8 | 182,9 - 306,5 | 127,8 - 649,7 |
| 2017 | 263,3 | 194,3 - 339,7 | 140,6 - 775,8 |
| 2018 | 287,3 | 210,7 - 371,6 | 142,2 - 902,2 |
| 2019 | 308,0 | 229,8 - 399,2 | 155,1 - 831,6 |
| 2020 | 334,5 | 250,4 - 438,5 | 155,1 - 863,3 |
| 2021 | 386,7 | 290,7 - 501,6 | 200,5 - 1067,3 |
| 2022 | 428,6 | 319,6 - 561,5 | 230,8 - 1118,9 |
| 2023 | 416,2 | 318,8 - 520,2 | 215,7 - 1088,8 |
| Bron: CBS, Kadaster | |||
Bronnen
Relevante links
- Visualisatie - Huizenmarkt in beeld
- Achtergrond - Waarom de gemiddelde koopsom geen huizenprijsindicator is
- Nieuwsbericht - Bestaande koopwoningen bijna 3 procent goedkoper in 2023