Bestaande koopwoningen ruim 5 procent duurder in eerste kwartaal

© CBS / Nikki van Toorn

De transactieprijzen van bestaande koopwoningen waren in het eerste kwartaal van 2026 in bijna alle gemeenten hoger dan een jaar eerder. De prijsstijging was het grootst in Oost Gelre. In het vierde kwartaal van 2025 was de stijging nog het grootst in Winterswijk, maar die gemeente staat nu met een stijging van 13,2 procent niet meer bij de tien gemeenten met de hoogste prijsstijgingen. Dit blijkt uit nieuwe analyses van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Prijsontwikkeling bestaande koopwoningen, eerste kwartaal 20261)
GemeentenaamGemeentecode
Alphen-Chaam
Ameland
Blaricum
Boekel
Landsmeer
Mook en Middelaar
Oostzaan
Opmeer
Renkum
Renswoude
Rijswijk (ZH)
Rozendaal
Schiermonnikoog
Staphorst
Terschelling
Vaals
Vlieland
Utrecht* (gemeente)3,2
s-Gravenhage*4,3
Rotterdam*4,6
Amsterdam*1,9
Oost Gelre20,5
Ooststellingwerf19,3
Pekela16,9
Reusel-De Mierden16,5
Sint-Michielsgestel16,2
Dantumadiel16,1
Nederweert15,9
Voorst15,3
Krimpen aan den IJssel14,9
Noardeast-Fryslân14,8
Son en Breugel14,7
Culemborg14,4
Vught13,9
Stadskanaal13,6
Aa en Hunze13,5
Brummen13,4
Tynaarlo13,4
Kaag en Braassem13,3
Zoeterwoude13,3
Winterswijk13,2
Nunspeet12,9
Beekdaelen12,6
Almelo12,4
Asten12,4
Putten12,4
Lochem12,3
Landgraaf12,0
Maasdriel11,9
Moerdijk11,9
Tubbergen11,8
Doesburg11,7
Ermelo11,7
Gilze en Rijen11,6
Westerkwartier11,5
Albrandswaard11,4
Elburg11,3
Harlingen11,1
Beuningen11,0
Hardinxveld-Giessendam10,9
Oldenzaal10,9
Assen10,8
Heumen10,8
Dalfsen10,7
Deurne10,7
Oldambt10,7
Wageningen10,7
Overbetuwe10,6
Etten-Leur10,5
Leeuwarden10,5
Olst-Wijhe10,5
Hoeksche Waard10,4
West Betuwe10,4
Zwartewaterland10,4
Lopik10,3
Oosterhout10,3
Waalre10,3
Bladel10,2
Hendrik-Ido-Ambacht10,1
Veendam10,1
Brunssum10,0
Emmen10,0
Oudewater10,0
Bronckhorst9,9
Midden-Drenthe9,9
Sliedrecht9,9
Tiel9,9
Vijfheerenlanden9,9
Berg en Dal9,8
Doetinchem9,8
Drechterland9,8
Leudal9,8
Leusden9,8
Tholen9,8
Zwijndrecht9,8
De Fryske Marren9,7
Gorinchem9,6
Hellendoorn9,6
Katwijk9,6
Haaksbergen9,5
Hattem9,5
Texel9,5
Bergeijk9,4
Heeze-Leende9,4
Montferland9,4
Peel en Maas9,4
Pijnacker-Nootdorp9,4
Tytsjerksteradiel9,4
Westerwolde9,4
Borger-Odoorn9,3
Gemert-Bakel9,3
Hollands Kroon9,3
Land van Cuijk9,3
Losser9,3
Barendrecht9,2
Buren9,2
De Wolden9,2
Kerkrade9,2
Steenbergen9,2
Scherpenzeel9,1
Simpelveld9,1
Weert9,1
Weststellingwerf9,1
Altena9,0
Harderwijk9,0
Bergen (L.)8,9
Echt-Susteren8,9
Goeree-Overflakkee8,9
Hengelo (O.)8,9
Heusden8,9
Oss8,9
Edam-Volendam8,8
Geertruidenberg8,8
Lingewaard8,8
Stede Broec8,8
Berkelland8,7
Boxtel8,7
Dordrecht8,7
Heerenveen8,7
Reimerswaal8,7
Deventer8,6
Houten8,6
Krimpenerwaard8,6
Maasgouw8,6
Maassluis8,6
Woensdrecht8,6
Bernheze8,5
Nuenen, Gerwen en Nederwetten8,5
Dongen8,4
Maashorst8,4
Montfoort8,4
Enkhuizen8,3
Hardenberg8,3
IJsselstein8,3
Laarbeek8,3
Loon op Zand8,3
Noordoostpolder8,3
Woudenberg8,3
Coevorden8,2
Lelystad8,2
Westland8,2
Meierijstad8,1
Vlissingen8,1
Huizen8,0
Rucphen8,0
Achtkarspelen7,9
Eemsdelta7,9
Hilversum7,9
Koggenland7,9
Schiedam7,9
Zuidplas7,9
Woerden7,8
Rhenen7,7
Hof van Twente7,6
Neder-Betuwe7,6
Nissewaard7,6
Rijssen-Holten7,6
Vlaardingen7,6
Beek (L.)7,5
Midden-Groningen7,5
Stein (L.)7,5
Wierden7,5
Barneveld7,4
Borsele7,4
Het Hogeland7,4
Oegstgeest7,4
Súdwest Fryslân7,4
Epe7,3
Lansingerland7,3
Wijchen7,3
Alblasserdam7,2
Helmond7,2
Meerssen7,2
Oisterwijk7,2
Oldebroek7,2
Opsterland7,2
Roerdalen7,2
Sittard-Geleen7,2
Urk7,2
Waadhoeke7,2
Castricum7,1
Drimmelen7,1
Middelburg (Z.)7,1
Ridderkerk7,1
Borne7,0
Lisse7,0
Noordenveld7,0
Waalwijk7,0
Zeewolde7,0
Horst aan de Maas6,9
Oude IJsselstreek6,9
Zevenaar6,9
Delft6,8
Den Helder6,8
Waddinxveen6,8
Aalten6,7
Dronten6,7
Leiderdorp6,7
Venlo6,7
Alkmaar6,6
Meppel6,6
Nieuwkoop6,6
Venray6,6
Voorne aan Zee6,6
Zutphen6,6
Bergen op Zoom6,5
Duiven6,5
Eijsden-Margraten6,5
Ommen6,5
Zeist6,5
Best6,4
Midden-Delfland6,4
Nijmegen6,4
Tilburg6,4
Wijk bij Duurstede6,4
Enschede6,3
Groningen (gemeente)6,3
Rheden6,3
Smallingerland6,3
Teylingen6,3
Aalsmeer6,2
Gouda6,2
Halderberge6,2
Valkenburg a/d Geul6,2
Medemblik6,1
Uithoorn6,1
West Maas en Waal6,0
Dinkelland5,9
Ede5,8
Voorschoten5,8
Zaltbommel5,8
Alphen aan den Rijn5,7
Dijk en Waard5,7
Hulst5,7
Roosendaal5,7
s-Hertogenbosch5,7
Bunnik5,6
Kampen5,6
Steenwijkerland5,6
Gennep5,5
Someren5,5
De Ronde Venen5,4
Soest5,4
Wassenaar5,4
Hoogeveen5,3
Westervoort5,3
Oirschot5,2
Maastricht5,1
Papendrecht5,1
Uitgeest5,1
Voerendaal5,1
Capelle aan den IJssel5,0
Molenlanden5,0
Velsen5,0
Zandvoort5,0
Arnhem4,9
Waterland4,9
Haarlem4,8
Nijkerk4,8
Terneuzen4,8
Amersfoort4,7
Bloemendaal4,7
Druten4,7
Goirle4,7
Heerlen4,7
Laren (NH.)4,7
Noordwijk4,7
Ouder-Amstel4,7
Schouwen-Duiveland4,7
Nieuwegein4,6
Schagen4,6
Utrechtse Heuvelrug4,6
Beverwijk4,5
Heiloo4,5
Wijdemeren4,5
Zaanstad4,5
Zundert4,5
Bergen (NH.)4,4
Breda4,4
Eersel4,4
Sluis4,4
Hilvarenbeek4,3
Wormerland4,3
Eindhoven4,2
Noord-Beveland4,2
Zoetermeer4,2
Eemnes4,1
Hoorn4,1
Leidschendam-Voorburg4,1
Twenterand4,1
Westerveld4,1
Goes3,9
Raalte3,9
Baarn3,8
Geldrop-Mierlo3,8
Kapelle3,8
Haarlemmermeer3,6
Heemskerk3,6
Roermond3,6
Leiden3,5
Apeldoorn3,4
Bodegraven-Reeuwijk3,4
Veenendaal3,4
Zwolle3,4
Gooise Meren3,1
Purmerend3,1
Beesel3,0
Stichtse Vecht2,9
Valkenswaard2,9
Hillegom2,8
Heerde2,7
Almere2,5
Veere2,5
De Bilt2,2
Bunschoten1,9
Veldhoven1,9
Cranendonck1,7
Amstelveen1,6
Diemen1,3
Heemstede1,3
Gulpen-Wittem-1,0
Bron: CBS, Kadaster
1) Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn berekend en eerder gepubliceerd volgens een andere methode dan de rest van de gemeenten.

Prijzen in Oost Gelre bijna 21 procent hoger

Landelijk waren de prijzen van bestaande koopwoningen het eerste kwartaal 5,2 procent hoger dan in 2025. De prijzen stegen het hardst in Oost Gelre (20,5 procent) en in Ooststellingwerf (19,3 procent), gevolgd door Pekela (16,9 procent) en Reusel-De Mierden (16,5 procent). Alleen in Gulpen-Wittem daalden de huizenprijzen ten opzichte van een jaar eerder licht (-1,0 procent).

Prijzen bestaande koopwoningen, eerste kwartaal 2026
GemeentePrijsontwikkeling (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Oost Gelre20,5
Ooststellingwerf19,3
Pekela16,9
Reusel-De Mierden16,5
Sint-Michielsgestel16,2
Dantumadiel16,1
Nederweert15,9
Voorst15,3
Krimpen aan den IJssel14,9
Noardeast-Fryslân14,8
Nederland5,2
Almere2,5
Veere2,5
De Bilt2,2
Amsterdam 1)1,9
Bunschoten1,9
Veldhoven1,9
Cranendonck1,7
Amstelveen1,6
Diemen1,3
Heemstede1,3
Gulpen-Wittem-1,0
Bron: CBS, Kadaster
1) Amsterdam is berekend en eerder gepubliceerd volgens een andere methode dan de rest van de gemeenten.

Nieuwe records huizenprijzen in meeste gemeenten

De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in 2022 een piek. Daarna daalden de huizenprijzen in 2023, waarna ze vanaf 2024 weer stegen. In de meeste grotere gemeenten was dit het geval. In veel kleinere gemeenten daalde de prijs niet, maar vlakte de prijsstijging alleen af. Doordat in de afgelopen kwartalen de prijzen weer zijn gestegen, hebben de huizenprijzen in de meeste gemeenten nieuwe records bereikt.

Prijzen bestaande koopwoningen
JaarKwartaalPrijzen bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
20201e kwartaal6,8
20202e kwartaal7,7
20203e kwartaal8,2
20204e kwartaal8,8
20211e kwartaal10,2
20212e kwartaal12,8
20213e kwartaal17,3
20214e kwartaal19,5
20221e kwartaal20,1
20222e kwartaal18,1
20223e kwartaal11,6
20224e kwartaal4,7
20231e kwartaal-1,1
20232e kwartaal-5,4
20233e kwartaal-4,5
20234e kwartaal-0,3
20241e kwartaal3,8
20242e kwartaal8,6
20243e kwartaal11,1
20244e kwartaal11,5
20251e kwartaal10,9
20252e kwartaal9,7
20253e kwartaal7,8
20254e kwartaal6,2
20261e kwartaal5,2
Bron: CBS, Kadaster

Met een nieuwe methode zijn de prijsontwikkelingen van bestaande koopwoningen berekend voor ongeveer 320 gemeenten vanaf 1995 en met een 95%-betrouwbaarheidsinterval. De tabel Prijsindex bestaande koopwoningen bevat de complete tijdreeksen vanaf 1995.