Stijging Nederlandse huizenprijzen in top vier Europese Unie

Rotterdam, balkons van een flat gezien vanaf de Red Apple
© CBS / Alrik Swagerman
De huizenprijsindex, waarin de transactieprijzen van zowel nieuwbouw als bestaande koopwoningen worden meegenomen, was in het eerste kwartaal van 2022 19,5 procent hoger dan een jaar eerder. Daarmee staat Nederland in de top vier landen met de grootste stijging van de huizenprijzen in de Europese Unie. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS, het Kadaster en Eurostat.

Gemiddeld zijn de huizenprijzen in de Europese Unie in het eerste kwartaal van 2022 gestegen met 10,5 procent. Na Tsjechië (+24,7 procent), Estland (+21,0 procent) en Hongarije (+20,6 procent) kende Nederland de grootste stijging van de huizenprijzen. 

Huizenprijsindex Europese Unie*, 1e kwartaal 2022
LandHuizenprijsindex (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
Tsjechië24,7
Estland21,0
Hongarije20,6
Nederland19,5
Litouwen19,1
Letland17,3
Slovenië16,9
Ierland15,0
Slowakije14,2
Oostenrijk13,7
Polen13,6
Kroatië13,5
Portugal12,9
Duitsland12,0
Bulgarije11,5
Europese Unie10,5
Luxemburg10,5
Zweden10,3
Spanje8,5
Frankrijk7,1
Denemarken6,7
Malta6,7
België6,4
Roemenië6,4
Italië4,6
Finland4,3
Cyprus1,1
Bron: CBS, Eurostat
* Geen cijfer voor Griekenland beschikbaar

Prijzen nieuwbouwkoopwoningen 14,8 procent hoger

In het eerste kwartaal van 2022 was de transactieprijs van een nieuwbouwkoopwoning gemiddeld 14,8 procent hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De prijs van een bestaande koopwoning was gemiddeld 20,3 procent hoger, de hoogste jaar-op-jaarstijging in een kwartaal sinds het begin van de meting in 1995.

Prijzen koopwoningen
JaarKwartaalBestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
20171e kwartaal6,86,1
20172e kwartaal7,76,3
20173e kwartaal7,66,2
20174e kwartaal8,210,2
20181e kwartaal9,011,5
20182e kwartaal8,811,7
20183e kwartaal9,216,3
20184e kwartaal9,010,2
20191e kwartaal7,99,5
20192e kwartaal7,216,0
20193e kwartaal6,36,3
20194e kwartaal6,28,7
20201e kwartaal6,64,6
20202e kwartaal7,54,2
20203e kwartaal8,110,2
20204e kwartaal8,88,7
20211e kwartaal10,316,8
20212e kwartaal13,013,1
20213e kwartaal17,512,4
20214e kwartaal19,614,2
20221e kwartaal20,314,8
Bron: CBS, Kadaster

Minder transacties koopwoningen in het eerste kwartaal

In het eerste kwartaal van 2022 werden 43 923 bestaande koopwoningen verkocht. Dit is een daling van 34,1 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Met 6 884 transacties is het aantal verkochte nieuwbouwkoopwoningen juist met 1,7 procent gestegen. Dat is het hoogste aantal verkochte nieuwbouwwoningen in een eerste kwartaal sinds het begin van de meting in 2015. In totaal zijn er in het eerste kwartaal 30,8 procent minder woningen verkocht. Dit is het vierde kwartaal op rij dat het totaal aantal transacties afneemt ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.

Verkochte woningen
JaarKwartaalNieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)
20171e kwartaal21,930,3
20172e kwartaal10,216,0
20173e kwartaal2,61,1
20174e kwartaal15,78,7
20181e kwartaal-9,4-6,8
20182e kwartaal-6,2-9,3
20183e kwartaal-8,5-7,3
20184e kwartaal-13,8-14,6
20191e kwartaal-6,6-9,0
20192e kwartaal-9,9-0,8
20193e kwartaal-5,43,5
20194e kwartaal-20,15,6
20201e kwartaal13,58,7
20202e kwartaal25,64,6
20203e kwartaal21,85,6
20204e kwartaal53,511,9
20211e kwartaal4,229,2
20212e kwartaal9,9-3,9
20213e kwartaal13,4-13,4
20214e kwartaal-10,8-21,0
20221e kwartaal1,7-34,1
Bron: CBS, Kadaster

De cijfers in dit bericht over nieuwbouwwoningen zijn voorlopig en kunnen worden bijgesteld.