Door 64 duizend nieuwbouwwoningen doorstroom in 93 duizend woningen

© Hollandse Hoogte / Erik van 't Woud

Erratum:

Dit bericht is op 27 maart 2026 herzien op basis van gecorrigeerde cijfers op het dashboard Verhuisketens. Ketens van woningen die bij een jaarovergang nog niet opnieuw bewoond waren, waren foutief berekend. Deze ketens werden al na de eerste schakel gestopt, terwijl ze in de praktijk nog doorliepen. Dat is nu hersteld. Het aantal vrijgekomen woningen in deze ketens is daardoor hoger geworden. Dit effect is het grootst bij woningen die langere ketens veroorzaken (zoals vrijstaande woningen).

Dit bericht was eerder op 23 mei 2025 herzien. Het aantal vrijkomende woningen was toen te hoog berekend, doordat ook woningen waar een deel van de bewoners bleef wonen werden meegeteld als vrijgekomen. Bij deze eerdere correctie werden de aantallen lager, maar bleven de verdelingen over de verschillende uitsplitsingen (zoals woningtype, leeftijd of regio) ongeveer gelijk. Het bericht werd toen ook geactualiseerd met cijfers tot en met 2022.

Het verbeterde bericht is hier te lezen.

In Nederland werden in 2019 64 duizend opgeleverde nieuwbouwwoningen bewoond. Dat zette verhuisketens in gang waardoor in 2019 tot en met 2022 nog eens 93 duizend woningen vrijkwamen die opnieuw bewoond werden. Dit blijkt uit het dashboard Verhuisketens in Nederland.

Een verhuisketen als gevolg van nieuwbouw (huur- en koopwoningen) bestaat uit meerdere schakels. De eerste schakel omvat de woningen die de nieuwbouwbewoners achterlaten. In 2019 tot en met 2022 waren dat er 44 duizend. De nieuwe bewoners van deze eerste schakel lieten in 2019 tot en met 2022 tezamen bijna 26 duizend woningen achter. Deze woningen vormen de tweede schakel in de verhuisketen. Na de eerste schakel komen bij elke volgende stap minder woningen vrij. Dit is te verklaren doordat per schakel ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit starters op de woningmarkt. De achtergebleven woningen blijven dan nog bewoond door bijvoorbeeld ouder(s) of ex-partner.

In het dashboard Verhuisketens wordt gekeken naar verhuisketens die gestart worden door nieuwbouw, transformatie, emigratie, samenwonen, verhuizen naar een zorginstelling of sterfte. De verhuisketen eindigt zodra er na verhuizing nog iemand blijft wonen in de achtergelaten woning. Ook eindigt de verhuisketen als de woning wordt gesloopt of bewoond wordt door een huishouden van buiten Nederland. In dat geval wordt er geen woning in Nederland achtergelaten.

Nieuwbouw in Amsterdam werkt door in het hele land

In 2019 werden er in de gemeente Amsterdam 4,9 duizend nieuwbouwwoningen in gebruik genomen. De doorstroom hierdoor was het grootst op de Amsterdamse woningmarkt zelf: van 2019 tot en met 2022 kwamen daar nog 3,2 duizend extra woningen vrij die weer werden bewoond. Maar doorstroom werkte ook door op de woningmarkt in bijvoorbeeld Groningen (60 vrijgekomen woningen) en Eindhoven (45 vrijgekomen woningen). Dit betekent niet dat alle huishoudens uit deze gemeenten naar Amsterdam zijn verhuisd. Ze kunnen ook zijn verhuisd naar een woning buiten Amsterdam die vrijkwam doordat een ander huishouden naar een vrijgekomen woning in Amsterdam verhuisde. 

Nieuwbouw Groningen zorgt voor doorstroom regionale woningmarkt

In de gemeente Groningen leidde het betrekken van nieuwbouwwoningen vooral tot doorstroom op de regionale woningmarkt. Het merendeel van de vrijgekomen woningen in verhuisketens van de 1,6 duizend nieuwbouwwoningen in deze gemeente vond in de provincie zelf plaats. In de zuidelijke provincies, Limburg, Zeeland en Noord-Brabant vond nagenoeg geen doorstroming plaats als gevolg van nieuwbouw in Groningen.