Average home cost 480 thousand euros in 2025

17/02/2026 06:30

The average transaction price for an existing owner-occupied home was 480 thousand euros in 2025. Buyers in Blaricum (Noord-Holland) paid the most at 1.1 million euros on average, while buyers in Kerkrade (Limburg) paid the least at 270 thousand euros. The average price is above 1 million euros in two municipalities, while it is below 300 thousand euros in five municipalities. This is according to figures from the Statistics Netherlands (CBS) and the Netherlands’ Cadastre, Land Registry and Mapping Agency (Kadaster).

The average transaction price in 2025 was almost 29 thousand euros higher than in 2024. The average increase in 2024 was greater, at 35 thousand euros. In 2025, 19 of the Netherlands’ 342 municipalities recorded a lower average price than in 2024.

Average transaction price for existing owner-occupied homes, 2025
Gemeentenaam	Gemeentecode_lang
Doesburg	457
Doetinchem	424
Druten	456
Brummen	525
Buren	580
Culemborg	458
Epe	549
Ermelo	538
Harderwijk	474
Hattem	523
Heerde	520
Heumen	559
Lochem	588
Maasdriel	515
Nijkerk	536
Nijmegen	454
Oldebroek	478
Putten	601
Renkum	552
Rheden	449
Rozendaal	867
Duiven	444
Ede	523
Elburg	473
Smallingerland	369
Terschelling	524
Vlieland	542
Weststellingwerf	425
Assen	377
Coevorden	398
Emmen	352
Hoogeveen	365
Meppel	384
Almelo	337
Borne	454
Dalfsen	529
Deventer	448
Enschede	374
Haaksbergen	449
Hardenberg	390
Hellendoorn	458
Hengelo (O.)	378
Kampen	413
Losser	426
Noordoostpolder	384
Oldenzaal	435
Ommen	502
Raalte	451
Staphorst	465
Tubbergen	477
Urk	391
Wierden	463
Zwolle	451
Aalten	405
Groningen (gemeente)	397
Wijchen	496
Zaltbommel	549
Zevenaar	410
Zutphen	445
Bergen (NH.)	737
Beverwijk	419
Blaricum	1106
Bloemendaal	1024
Alblasserdam	465
Alphen aan den Rijn	460
Barendrecht	547
Oudewater	542
Papendrecht	387
Ridderkerk	428
Reimerswaal	359
Gilze en Rijen	461
Goirle	550
Someren	498
Son en Breugel	605
Steenbergen	426
Waterland	510
Scherpenzeel	491
Tiel	420
Voorst	564
Wageningen	463
Westervoort	442
Winterswijk	376
Apeldoorn	471
Arnhem	407
Barneveld	534
Beuningen	527
Almere	493
Stadskanaal	326
Veendam	316
Zeewolde	467
Achtkarspelen	387
Ameland	452
Harlingen	363
Heerenveen	419
Leeuwarden	319
Ooststellingwerf	423
Opsterland	433
Schiermonnikoog	656
Maastricht	414
Meerssen	473
Mook en Middelaar	527
Nunspeet	571
Dronten	426
Amersfoort	552
Baarn	611
De Bilt	730
Bunnik	624
Bunschoten	513
Eemnes	658
Houten	584
Leusden	573
Lopik	549
Montfoort	542
Renswoude	593
Rhenen	575
Soest	585
Utrecht (gemeente)	549
Veenendaal	498
Woudenberg	552
Wijk bij Duurstede	481
IJsselstein	515
Zeist	664
Nieuwegein	460
Aalsmeer	636
Alkmaar	424
Amstelveen	682
Amsterdam	631
Castricum	531
Diemen	572
Edam-Volendam	491
Enkhuizen	422
Haarlem	577
Haarlemmermeer	592
Heemskerk	521
Heemstede	798
Heiloo	610
Den Helder	320
Hilversum	540
Hoorn	460
Huizen	616
Landsmeer	706
Laren (NH.)	978
Medemblik	462
Oostzaan	672
Opmeer	472
Ouder-Amstel	623
Purmerend	472
Schagen	459
Texel	437
Uitgeest	536
Uithoorn	556
Velsen	524
Zandvoort	605
Zaanstad	431
Drechterland	534
Capelle aan den IJssel	412
Delft	454
Dordrecht	392
Gorinchem	446
Gouda	421
s-Gravenhage	465
Hardinxveld-Giessendam	445
Hendrik-Ido-Ambacht	490
Stede Broec	440
Hillegom	501
Katwijk	530
Krimpen aan den IJssel	482
Leiden	492
Leiderdorp	532
Lisse	549
Maassluis	440
Nieuwkoop	605
Noordwijk	627
Oegstgeest	615
Rotterdam	415
Rijswijk (ZH)	423
Schiedam	340
Sliedrecht	416
Albrandswaard	531
Vlaardingen	366
Voorschoten	658
Waddinxveen	514
Wassenaar	904
Woerden	621
Zoetermeer	458
Zoeterwoude	570
Zwijndrecht	409
Borsele	398
Goes	398
West Maas en Waal	495
Hulst	349
Kapelle	413
Middelburg (Z.)	393
Terneuzen	298
Tholen	347
Veere	497
Vlissingen	303
De Ronde Venen	666
Tytsjerksteradiel	393
Asten	528
Baarle-Nassau	465
Bergen op Zoom	398
Best	554
Boekel	448
Boxtel	522
Breda	509
Deurne	493
Pekela	288
Dongen	456
Eersel	537
Eindhoven	470
Etten-Leur	488
Geertruidenberg	456
Helmond	459
s-Hertogenbosch	506
Heusden	535
Hilvarenbeek	534
Loon op Zand	511
Nuenen, Gerwen en Nederwetten	632
Oirschot	586
Oisterwijk	600
Oosterhout	442
Oss	452
Rucphen	510
Sint-Michielsgestel	591
Tilburg	425
Valkenswaard	465
Veldhoven	539
Vught	672
Waalre	662
Waalwijk	453
Woensdrecht	422
Zundert	465
Wormerland	499
Landgraaf	328
Beek (L.)	376
Beesel	359
Bergen (L.)	450
Brunssum	291
Gennep	462
Heerlen	284
Kerkrade	270
Nederweert	494
Roermond	374
Simpelveld	344
Stein (L)	370
Vaals	339
Venlo	375
Venray	415
Voerendaal	416
Weert	437
Valkenburg a/d Geul	444
Lelystad	427
Horst aan de Maas	436
Oude IJsselstreek	429
Teylingen	615
Utrechtse Heuvelrug	690
Oost Gelre	406
Koggenland	455
Lansingerland	597
Leudal	429
Maasgouw	432
Gemert-Bakel	524
Halderberge	468
Heeze-Leende	563
Laarbeek	497
Reusel-De Mierden	483
Roerdalen	396
Roosendaal	389
Schouwen-Duiveland	461
Aa en Hunze	498
Borger-Odoorn	446
De Wolden	478
Noord-Beveland	368
Wijdemeren	653
Noordenveld	464
Twenterand	420
Westerveld	487
Lingewaard	502
Cranendonck	465
Steenwijkerland	412
Moerdijk	442
Echt-Susteren	379
Sluis	339
Drimmelen	509
Bernheze	576
Alphen-Chaam	556
Bergeijk	528
Bladel	512
Gulpen-Wittem	436
Tynaarlo	582
Midden-Drenthe	446
Overbetuwe	523
Hof van Twente	433
Neder-Betuwe	548
Rijssen-Holten	430
Geldrop-Mierlo	531
Olst-Wijhe	481
Dinkelland	456
Westland	556
Midden-Delfland	600
Berkelland	430
Bronckhorst	539
Sittard-Geleen	338
Kaag en Braassem	600
Dantumadiel	417
Zuidplas	562
Peel en Maas	450
Oldambt	328
Zwartewaterland	402
Súdwest Fryslân	382
Bodegraven-Reeuwijk	530
Eijsden-Margraten	517
Stichtse Vecht	496
Hollands Kroon	416
Leidschendam-Voorburg	502
Goeree-Overflakkee	454
Pijnacker-Nootdorp	632
Nissewaard	390
Krimpenerwaard	488
De Fryske Marren	457
Gooise Meren	722
Berg en Dal	482
Meierijstad	530
Waadhoeke	337
Westerwolde	374
Midden-Groningen	369
Beekdaelen	384
Montferland	426
Altena	481
West Betuwe	521
Vijfheerenlanden	504
Hoeksche Waard	500
Het Hogeland	357
Westerkwartier	413
Noardeast-Fryslân	332
Molenlanden	499
Eemsdelta	319
Dijk en Waard	470
Land van Cuijk	443
Maashorst	497
Voorne aan Zee	496
Source: CBS, Netherlands' Cadaster

Average transaction price for existing owner-occupied homes, 2025
Gemeentenaam	Gemeentecode_lang
Doesburg	457
Doetinchem	424
Druten	456
Brummen	525
Buren	580
Culemborg	458
Epe	549
Ermelo	538
Harderwijk	474
Hattem	523
Heerde	520
Heumen	559
Lochem	588
Maasdriel	515
Nijkerk	536
Nijmegen	454
Oldebroek	478
Putten	601
Renkum	552
Rheden	449
Rozendaal	867
Duiven	444
Ede	523
Elburg	473
Smallingerland	369
Terschelling	524
Vlieland	542
Weststellingwerf	425
Assen	377
Coevorden	398
Emmen	352
Hoogeveen	365
Meppel	384
Almelo	337
Borne	454
Dalfsen	529
Deventer	448
Enschede	374
Haaksbergen	449
Hardenberg	390
Hellendoorn	458
Hengelo (O.)	378
Kampen	413
Losser	426
Noordoostpolder	384
Oldenzaal	435
Ommen	502
Raalte	451
Staphorst	465
Tubbergen	477
Urk	391
Wierden	463
Zwolle	451
Aalten	405
Groningen (gemeente)	397
Wijchen	496
Zaltbommel	549
Zevenaar	410
Zutphen	445
Bergen (NH.)	737
Beverwijk	419
Blaricum	1106
Bloemendaal	1024
Alblasserdam	465
Alphen aan den Rijn	460
Barendrecht	547
Oudewater	542
Papendrecht	387
Ridderkerk	428
Reimerswaal	359
Gilze en Rijen	461
Goirle	550
Someren	498
Son en Breugel	605
Steenbergen	426
Waterland	510
Scherpenzeel	491
Tiel	420
Voorst	564
Wageningen	463
Westervoort	442
Winterswijk	376
Apeldoorn	471
Arnhem	407
Barneveld	534
Beuningen	527
Almere	493
Stadskanaal	326
Veendam	316
Zeewolde	467
Achtkarspelen	387
Ameland	452
Harlingen	363
Heerenveen	419
Leeuwarden	319
Ooststellingwerf	423
Opsterland	433
Schiermonnikoog	656
Maastricht	414
Meerssen	473
Mook en Middelaar	527
Nunspeet	571
Dronten	426
Amersfoort	552
Baarn	611
De Bilt	730
Bunnik	624
Bunschoten	513
Eemnes	658
Houten	584
Leusden	573
Lopik	549
Montfoort	542
Renswoude	593
Rhenen	575
Soest	585
Utrecht (gemeente)	549
Veenendaal	498
Woudenberg	552
Wijk bij Duurstede	481
IJsselstein	515
Zeist	664
Nieuwegein	460
Aalsmeer	636
Alkmaar	424
Amstelveen	682
Amsterdam	631
Castricum	531
Diemen	572
Edam-Volendam	491
Enkhuizen	422
Haarlem	577
Haarlemmermeer	592
Heemskerk	521
Heemstede	798
Heiloo	610
Den Helder	320
Hilversum	540
Hoorn	460
Huizen	616
Landsmeer	706
Laren (NH.)	978
Medemblik	462
Oostzaan	672
Opmeer	472
Ouder-Amstel	623
Purmerend	472
Schagen	459
Texel	437
Uitgeest	536
Uithoorn	556
Velsen	524
Zandvoort	605
Zaanstad	431
Drechterland	534
Capelle aan den IJssel	412
Delft	454
Dordrecht	392
Gorinchem	446
Gouda	421
s-Gravenhage	465
Hardinxveld-Giessendam	445
Hendrik-Ido-Ambacht	490
Stede Broec	440
Hillegom	501
Katwijk	530
Krimpen aan den IJssel	482
Leiden	492
Leiderdorp	532
Lisse	549
Maassluis	440
Nieuwkoop	605
Noordwijk	627
Oegstgeest	615
Rotterdam	415
Rijswijk (ZH)	423
Schiedam	340
Sliedrecht	416
Albrandswaard	531
Vlaardingen	366
Voorschoten	658
Waddinxveen	514
Wassenaar	904
Woerden	621
Zoetermeer	458
Zoeterwoude	570
Zwijndrecht	409
Borsele	398
Goes	398
West Maas en Waal	495
Hulst	349
Kapelle	413
Middelburg (Z.)	393
Terneuzen	298
Tholen	347
Veere	497
Vlissingen	303
De Ronde Venen	666
Tytsjerksteradiel	393
Asten	528
Baarle-Nassau	465
Bergen op Zoom	398
Best	554
Boekel	448
Boxtel	522
Breda	509
Deurne	493
Pekela	288
Dongen	456
Eersel	537
Eindhoven	470
Etten-Leur	488
Geertruidenberg	456
Helmond	459
s-Hertogenbosch	506
Heusden	535
Hilvarenbeek	534
Loon op Zand	511
Nuenen, Gerwen en Nederwetten	632
Oirschot	586
Oisterwijk	600
Oosterhout	442
Oss	452
Rucphen	510
Sint-Michielsgestel	591
Tilburg	425
Valkenswaard	465
Veldhoven	539
Vught	672
Waalre	662
Waalwijk	453
Woensdrecht	422
Zundert	465
Wormerland	499
Landgraaf	328
Beek (L.)	376
Beesel	359
Bergen (L.)	450
Brunssum	291
Gennep	462
Heerlen	284
Kerkrade	270
Nederweert	494
Roermond	374
Simpelveld	344
Stein (L)	370
Vaals	339
Venlo	375
Venray	415
Voerendaal	416
Weert	437
Valkenburg a/d Geul	444
Lelystad	427
Horst aan de Maas	436
Oude IJsselstreek	429
Teylingen	615
Utrechtse Heuvelrug	690
Oost Gelre	406
Koggenland	455
Lansingerland	597
Leudal	429
Maasgouw	432
Gemert-Bakel	524
Halderberge	468
Heeze-Leende	563
Laarbeek	497
Reusel-De Mierden	483
Roerdalen	396
Roosendaal	389
Schouwen-Duiveland	461
Aa en Hunze	498
Borger-Odoorn	446
De Wolden	478
Noord-Beveland	368
Wijdemeren	653
Noordenveld	464
Twenterand	420
Westerveld	487
Lingewaard	502
Cranendonck	465
Steenwijkerland	412
Moerdijk	442
Echt-Susteren	379
Sluis	339
Drimmelen	509
Bernheze	576
Alphen-Chaam	556
Bergeijk	528
Bladel	512
Gulpen-Wittem	436
Tynaarlo	582
Midden-Drenthe	446
Overbetuwe	523
Hof van Twente	433
Neder-Betuwe	548
Rijssen-Holten	430
Geldrop-Mierlo	531
Olst-Wijhe	481
Dinkelland	456
Westland	556
Midden-Delfland	600
Berkelland	430
Bronckhorst	539
Sittard-Geleen	338
Kaag en Braassem	600
Dantumadiel	417
Zuidplas	562
Peel en Maas	450
Oldambt	328
Zwartewaterland	402
Súdwest Fryslân	382
Bodegraven-Reeuwijk	530
Eijsden-Margraten	517
Stichtse Vecht	496
Hollands Kroon	416
Leidschendam-Voorburg	502
Goeree-Overflakkee	454
Pijnacker-Nootdorp	632
Nissewaard	390
Krimpenerwaard	488
De Fryske Marren	457
Gooise Meren	722
Berg en Dal	482
Meierijstad	530
Waadhoeke	337
Westerwolde	374
Midden-Groningen	369
Beekdaelen	384
Montferland	426
Altena	481
West Betuwe	521
Vijfheerenlanden	504
Hoeksche Waard	500
Het Hogeland	357
Westerkwartier	413
Noardeast-Fryslân	332
Molenlanden	499
Eemsdelta	319
Dijk en Waard	470
Land van Cuijk	443
Maashorst	497
Voorne aan Zee	496
Source: CBS, Netherlands' Cadaster

Blaricum is the most expensive municipality, Kerkrade is the cheapest

Existing homes for sale were the most expensive in the municipality of Blaricum (Noord-Holland) in 2025, on average: 1.1 million euros. Bloemendaal (Noord-Holland) was in second place, at just over 1 million euros. The average transaction price has been over 1 million euros for five years already in Bloemendaal.

Kerkrade (Limburg) is the municipality with the cheapest homes for sale, at 270 thousand euros on average. In 2024, Pekela (Province of Groningen) had the lowest average price, at just over 250 thousand euros. The average transaction price is lower than 300 thousand euros in five municipalities, compared to eleven in 2024.

Average transaction prices for existing owner-occupied homes, 2025
Gemeentenaam	Average transaction price (x 1,000 euros)
Blaricum	1106
Bloemendaal	1024
Laren (Noord-Holland)	978
Wassenaar	904
Rozendaal	867
Heemstede	798
Bergen (Noord-Holland)	737
De Bilt	730
Gooise Meren	722
Landsmeer	706

Nederland	480

Den Helder	320
Leeuwarden	319
Eemsdelta	319
Veendam	316
Vlissingen	303
Terneuzen	298
Brunssum	291
Pekela	288
Heerlen	284
Kerkrade	270
Source: CBS, Netherlands' Cadaster

Average transaction prices for existing owner-occupied homes, 2025
Gemeentenaam	Average transaction price (x 1,000 euros)
Blaricum	1106
Bloemendaal	1024
Laren (Noord-Holland)	978
Wassenaar	904
Rozendaal	867
Heemstede	798
Bergen (Noord-Holland)	737
De Bilt	730
Gooise Meren	722
Landsmeer	706

Nederland	480

Den Helder	320
Leeuwarden	319
Eemsdelta	319
Veendam	316
Vlissingen	303
Terneuzen	298
Brunssum	291
Pekela	288
Heerlen	284
Kerkrade	270
Source: CBS, Netherlands' Cadaster

Gap between cheapest and most expensive municipalities has widened

The difference in property prices between the most expensive and the cheapest municipalities was 835 thousand euros in 2025, compared with 797 thousand euros in 2024. A home for sale was more than four times more expensive in the most expensive municipality compared to the cheapest municipality.

Sources

StatLine - Existing own homes; purchase prices, price index 2020=100, type of dwelling
StatLine - Existing own homes; average purchase prices, region

Blaricum is the most expensive municipality, Kerkrade is the cheapest

Gap between cheapest and most expensive municipalities has widened

Sources

Related items