Vooral in en rond Amsterdam boven vraagprijs verkocht

© Hollandse Hoogte
Woningkopers in Amsterdam betalen in doorsnee 5 procent meer dan de vraagprijs. Daarmee ligt de verkoopprijs van bestaande woningen in Amsterdam relatief het verst boven de vraagprijs. Ook in de gemeenten rondom Amsterdam en in een aantal andere grote steden worden relatief vaak bedragen boven de vraagprijs betaald. Dit blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster naar spanning op de koopwoningmarkt, bekostigd door het Ministerie van Binnenlandse Zaken.

Na de verkoop van een bestaande koopwoning kan de ratio verkooprijs / vraagprijs worden berekend. Een ratio van 1 wil zeggen dat de verkoopprijs van een bestaande woning gelijk is aan de laatst bekende vraagprijs. In 2017 werd in vijftien gemeenten een mediane ratio van 1 of hoger gemeten.

Van de twintig gemeenten met de hoogste mediane ratio in 2017 liggen er twaalf in Noord-Holland. Ook in Almere is dit effect zichtbaar. Hier werd in doorsnee 1,3 procent meer betaald dan de vraagprijs. Naast Amsterdam, Haarlem en Almere maken de gemeente Utrecht en gemeente Groningen de top 5 van 2017 compleet.

Procentuele mediane afwijking verkoopprijs t.o.v. vraagprijs, 2017 (%)
 Ratio mediaan
Oldambt-5,90
Dongeradeel-5,70
Loppersum-5,50
Bellingwedde-5,40
De Marne-5,40
Pekela-5,30
Eemsmond-5,30
Noord-Beveland-5,30
Kollumerland en Nieuwkruisland-5,10
Delfzijl-5,00
Littenseradiel-5,00
Baarle-Nassau-5,00
Haaren-5,00
Zundert-4,90
het Bildt-4,80
Staphorst-4,70
Veendam-4,60
Landerd-4,60
Hilvarenbeek-4,50
Sluis-4,50
Appingedam-4,40
Grootegast-4,40
Veere-4,40
Meerssen-4,40
Gulpen-Wittem-4,40
Dantumadiel-4,40
Oirschot-4,30
Onderbanken-4,30
Steenwijkerland-4,30
Bergeijk-4,30
Vlagtwedde-4,20
Heerlen-4,20
Aa en Hunze-4,20
Ten Boer-4,10
Achtkarspelen-4,10
Hoogeveen-4,10
Borsele-4,10
Hulst-4,10
Rucphen-4,10
Bergen (L.)-4,10
Westerveld-4,10
Ferwerderadiel-4,10
Menterwolde-4,10
Franekeradeel-4,00
Harlingen-4,00
Ooststellingwerf-4,00
Cromstrijen-4,00
Westvoorne-4,00
Oisterwijk-4,00
Roerdalen-4,00
Borger-Odoorn-4,00
Bernheze-4,00
Alphen-Chaam-4,00
Tynaarlo-4,00
Hoogezand-Sappemeer-3,90
Slochteren-3,90
Coevorden-3,90
Bergen (NH.)-3,90
Den Helder-3,90
Nuth-3,90
Schinnen-3,90
Leudal-3,90
De Wolden-3,90
Twenterand-3,90
Goeree-Overflakkee-3,90
Winsum-3,80
Ommen-3,80
Oldebroek-3,80
Winterswijk-3,80
Zaltbommel-3,80
Bunschoten-3,80
Lopik-3,80
Korendijk-3,80
Zederik-3,80
Tytsjerksteradiel-3,80
Mook en Middelaar-3,80
Simpelveld-3,80
Vaals-3,80
Drimmelen-3,80
Bronckhorst-3,80
Menameradiel-3,80
Dalfsen-3,70
Edam-Volendam-3,70
Eersel-3,70
Schouwen-Duiveland-3,70
Hof van Twente-3,70
Renkum-3,60
Kapelle-3,60
Vlissingen-3,60
Valkenswaard-3,60
Beesel-3,60
Brunssum-3,60
Valkenburg aan de Geul-3,60
Oost Gelre-3,60
Halderberge-3,60
Echt-Susteren-3,60
S�dwest-Frysl�n-3,60
Krimpenerwaard-3,60
Stadskanaal-3,50
Leeuwarderadeel-3,50
Losser-3,50
Tubbergen-3,50
Epe-3,50
Voorst-3,50
Blaricum-3,50
Texel-3,50
Brielle-3,50
Wassenaar-3,50
Gennep-3,50
Kerkrade-3,50
Maasgouw-3,50
Gemert-Bakel-3,50
Heeze-Leende-3,50
Sint Anthonis-3,50
Bladel-3,50
Eijsden-Margraten-3,50
De Fryske Marren-3,50
Marum-3,40
Opsterland-3,40
Weststellingwerf-3,40
Aalten-3,40
Vlaardingen-3,40
Goes-3,40
Middelburg (Z.)-3,40
Giessenlanden-3,40
Terneuzen-3,40
Tholen-3,40
Boxmeer-3,40
Loon op Zand-3,40
Nuenen, Gerwen en Nederwetten-3,40
Steenbergen-3,40
Landgraaf-3,40
Laarbeek-3,40
Roosendaal-3,40
Wijdemeren-3,40
Rijssen-Holten-3,40
Sittard-Geleen-3,40
Heerenveen-3,30
Almelo-3,30
Haaksbergen-3,30
Hellendoorn-3,30
Maasdriel-3,30
Hardinxveld-Giessendam-3,30
Leerdam-3,30
Boekel-3,30
Oss-3,30
Waalre-3,30
Woudrichem-3,30
Roermond-3,30
Venlo-3,30
Voerendaal-3,30
Reusel-De Mierden-3,30
Cuijk-3,30
Midden-Drenthe-3,30
Midden-Delfland-3,30
Berkelland-3,30
Meierijstad-3,30
Smallingerland-3,20
Emmen-3,20
Borne-3,20
Lochem-3,20
Zutphen-3,20
Reimerswaal-3,20
Lingewaal-3,20
Asten-3,20
Geertruidenberg-3,20
Grave-3,20
Uden-3,20
Werkendam-3,20
Woensdrecht-3,20
Nederweert-3,20
Horst aan de Maas-3,20
Utrechtse Heuvelrug-3,20
Molenwaard-3,20
Meppel-3,10
Elburg-3,10
Heumen-3,10
Eemnes-3,10
Laren (NH.)-3,10
Oudewater-3,10
Cranendonck-3,10
Moerdijk-3,10
Berg en Dal-3,10
Montferland-3,10
Bedum-3,00
Leek-3,00
Hardenberg-3,00
Noordoostpolder-3,00
Rozendaal-3,00
Scherpenzeel-3,00
Woudenberg-3,00
Heiloo-3,00
Maassluis-3,00
Sliedrecht-3,00
Zoeterwoude-3,00
Aalburg-3,00
Boxtel-3,00
Heusden-3,00
Oosterhout-3,00
Vught-3,00
Waalwijk-3,00
Oude IJsselstreek-3,00
Dinkelland-3,00
Peel en Maas-3,00
Raalte-2,90
Rijnwaarden-2,90
Beuningen-2,90
Rheden-2,90
Tiel-2,90
Wageningen-2,90
Zevenaar-2,90
De Bilt-2,90
Hellevoetsluis-2,90
Schiedam-2,90
Strijen-2,90
Deurne-2,90
Mill en Sint Hubert-2,90
Beek (L.)-2,90
Stein (L.)-2,90
Weert-2,90
Olst-Wijhe-2,90
Haren-2,80
Zeewolde-2,80
Heerde-2,80
Neerijnen-2,80
Baarn-2,80
Wijk bij Duurstede-2,80
Huizen-2,80
Dordrecht-2,80
Noordwijkerhout-2,80
Binnenmaas-2,80
Helmond-2,80
Sint-Michielsgestel-2,80
Someren-2,80
Noordenveld-2,80
Kaag en Braassem-2,80
Nissewaard-2,80
Leeuwarden-2,70
Kampen-2,70
Barneveld-2,70
Brummen-2,70
Buren-2,70
Geldermalsen-2,70
Putten-2,70
Bloemendaal-2,70
Langedijk-2,70
Hillegom-2,70
Ridderkerk-2,70
West Maas en Waal-2,70
De Ronde Venen-2,70
Best-2,70
Goirle-2,70
Geldrop-Mierlo-2,70
Zuidplas-2,70
Bodegraven-Reeuwijk-2,70
Pijnacker-Nootdorp-2,70
Hengelo (O.)-2,60
Oldenzaal-2,60
Doesburg-2,60
Soest-2,60
Zeist-2,60
Beemster-2,60
Alblasserdam-2,60
Noordwijk-2,60
Papendrecht-2,60
Tilburg-2,60
Lingewaard-2,60
Hollands Kroon-2,60
Ede-2,50
Nunspeet-2,50
Opmeer-2,50
Schagen-2,50
Krimpen aan den IJssel-2,50
Bergen op Zoom-2,50
Dongen-2,50
Etten-Leur-2,50
Veldhoven-2,50
Venray-2,50
Neder-Betuwe-2,50
Westland-2,50
Zwartewaterland-2,50
Gooise Meren-2,50
Enschede-2,40
Wijchen-2,40
Bunnik-2,40
Medemblik-2,40
Oud-Beijerland-2,40
Albrandswaard-2,40
Assen-2,30
Deventer-2,30
Druten-2,30
Drechterland-2,30
Nieuwkoop-2,30
Oegstgeest-2,30
Waddinxveen-2,30
Zwijndrecht-2,30
Apeldoorn-2,20
Nijkerk-2,20
Montfoort-2,20
Veenendaal-2,20
Gorinchem-2,20
Rijswijk (ZH.)-2,20
Waterland-2,20
Duiven-2,10
Harderwijk-2,10
Leusden-2,10
Gouda-2,10
Teylingen-2,10
Koggenland-2,10
Overbetuwe-2,10
Ermelo-2,00
Lisse-2,00
Lansingerland-2,00
Vianen-1,90
's-Hertogenbosch-1,90
Dronten-1,80
Renswoude-1,80
Voorschoten-1,80
Gilze en Rijen-1,80
Stichtse Vecht-1,80
Aalsmeer-1,70
Alkmaar-1,70
Hilversum-1,70
Barendrecht-1,70
Capelle aan den IJssel-1,70
Delft-1,70
Woerden-1,70
Zoetermeer-1,70
Breda-1,70
Wormerland-1,70
Doetinchem-1,60
Enkhuizen-1,60
Heemstede-1,60
Leiderdorp-1,60
Zwolle-1,50
Arnhem-1,50
Culemborg-1,50
Nijmegen-1,50
Houten-1,50
Castricum-1,50
Landsmeer-1,50
Uitgeest-1,50
Hendrik-Ido-Ambacht-1,50
Katwijk-1,50
's-Gravenhage (gemeente)-1,40
Heerhugowaard-1,30
Eindhoven-1,30
Maastricht-1,30
Lelystad-1,30
IJsselstein-1,20
Alphen aan den Rijn-1,20
Leidschendam-Voorburg-1,20
Stede Broec-1,10
Son en Breugel-1,10
Uithoorn-0,90
Nieuwegein-0,80
Beverwijk-0,80
Heemskerk-0,70
Purmerend-0,50
Haarlemmermeer-0,40
Westervoort0,00
Amersfoort0,00
Hoorn0,00
Ouder-Amstel0,00
Velsen0,00
Weesp0,00
Zaanstad0,00
Leiden0,00
Rotterdam0,00
Amstelveen0,80
Groningen (gemeente)0,90
Utrecht (gemeente)1,20
Almere1,30
Haarlem1,60
Amsterdam4,90
Zuidhorn
Ameland
Schiermonnikoog
Terschelling
Vlieland
Urk
Wierden
Hattem
Rhenen
Diemen
Haarlemmerliede en Spaarnwoude
Oostzaan
Zandvoort
Bron: CBS, Kadaster, Jaap.nl

Ratio in Nederland loopt op

In april 2014 lag de mediane verkoopprijs van een bestaande woning 5,5 procent onder de vraagprijs. Dit is de afgelopen jaren geslonken. Halverwege 2018 is de mediane ratio over heel Nederland bijna 1.

Van 90 procent van de koopwoningtransacties in juni 2018 lag de verkoopprijs binnen een bandbreedte van 8 procent onder tot 10 procent boven de laatst bekende vraagprijs. Vier jaar eerder lag 90 procent van de verkoopprijzen tussen de vraagprijs en 15 procent daaronder. Gedurende deze vier jaar veranderde het beeld van de boven- en ondergrens. De ondergrens schuift dichter naar de mediaan toe, terwijl de bovengrens van de mediaan afschuift. Dit betekent dat er steeds meer transacties zijn gesloten waarbij de verkoopprijs van een bestaande woning relatief hoog boven de vraagprijs lag.

Verkochte koopwoningen Nederland (Ratio verkoopprijs/vraagprijs)
 Mediaan90% van de verkochte koopwoningen
2014 april0,945{ "low": 0.839, "high": 1 }
2014 mei0,946{ "low": 0.85, "high": 1 }
2014 juni0,949{ "low": 0.848, "high": 1 }
2014 juli0,949{ "low": 0.856, "high": 1 }
2014 augustus0,95{ "low": 0.862, "high": 1 }
2014 september0,952{ "low": 0.853, "high": 1 }
2014 oktober0,952{ "low": 0.859, "high": 1 }
2014 november0,952{ "low": 0.856, "high": 1 }
2014 december0,952{ "low": 0.857, "high": 1.003 }
2015 januari0,954{ "low": 0.862, "high": 1.005 }
2015 februari0,954{ "low": 0.86, "high": 1.002 }
2015 maart0,953{ "low": 0.863, "high": 1.001 }
2015 april0,954{ "low": 0.862, "high": 1.003 }
2015 mei0,955{ "low": 0.865, "high": 1.008 }
2015 juni0,955{ "low": 0.867, "high": 1.008 }
2015 juli0,957{ "low": 0.871, "high": 1.014 }
2015 augustus0,958{ "low": 0.872, "high": 1.021 }
2015 september0,959{ "low": 0.877, "high": 1.019 }
2015 oktober0,96{ "low": 0.874, "high": 1.022 }
2015 november0,961{ "low": 0.878, "high": 1.025 }
2015 december0,961{ "low": 0.878, "high": 1.023 }
2016 januari0,962{ "low": 0.873, "high": 1.03 }
2016 februari0,963{ "low": 0.881, "high": 1.027 }
2016 maart0,962{ "low": 0.88, "high": 1.029 }
2016 april0,963{ "low": 0.881, "high": 1.032 }
2016 mei0,964{ "low": 0.886, "high": 1.04 }
2016 juni0,965{ "low": 0.888, "high": 1.038 }
2016 juli0,965{ "low": 0.89, "high": 1.038 }
2016 augustus0,968{ "low": 0.895, "high": 1.047 }
2016 september0,968{ "low": 0.894, "high": 1.045 }
2016 oktober0,968{ "low": 0.892, "high": 1.04 }
2016 november0,969{ "low": 0.893, "high": 1.043 }
2016 december0,969{ "low": 0.893, "high": 1.046 }
2017 januari0,972{ "low": 0.9, "high": 1.058 }
2017 februari0,972{ "low": 0.9, "high": 1.053 }
2017 maart0,973{ "low": 0.9, "high": 1.057 }
2017 april0,974{ "low": 0.902, "high": 1.057 }
2017 mei0,974{ "low": 0.905, "high": 1.066 }
2017 juni0,975{ "low": 0.908, "high": 1.064 }
2017 juli0,978{ "low": 0.909, "high": 1.075 }
2017 augustus0,98{ "low": 0.911, "high": 1.085 }
2017 september0,98{ "low": 0.911, "high": 1.08 }
2017 oktober0,981{ "low": 0.909, "high": 1.08 }
2017 november0,981{ "low": 0.912, "high": 1.077 }
2017 december0,982{ "low": 0.912, "high": 1.085 }
2018 januari0,985{ "low": 0.917, "high": 1.094 }
2018 februari0,984{ "low": 0.917, "high": 1.09 }
2018 maart0,984{ "low": 0.917, "high": 1.09 }
2018 april0,986{ "low": 0.919, "high": 1.098 }
2018 mei0,987{ "low": 0.92, "high": 1.102 }
2018 juni0,986{ "low": 0.917, "high": 1.102 }
Bron: CBS, Kadaster, Jaap.nl

Gemiddelde aanbodtijd verkochte woningen neemt af

Zowel in juni 2014 als in juni 2018 stonden woningen het kortst te koop in Noord-Holland. In juni 2018 is de gemiddelde aanbodtijd daar twee maanden. Dit is de periode tussen het voor het eerst te koop aanbieden van het huis en de registratie van de overdracht bij het Kadaster.

In alle provincies van Nederland worden koopwoningen in 2018 minder lang aangeboden dan in 2014. De verschillen in aanbodtijd tussen provincies zijn toegenomen tussen 2014 en 2018. De afname van de aanbodtijd is met zeven maanden het sterkst in de provincie Flevoland en het minst sterk in de provincie Groningen (twee maanden).

Rapport Spanning op de woningmarkt

Het Kadaster en het Centraal Bureau voor de Statistiek hebben voor het rapport de Staat van de Woningmarkt van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties gezamenlijk onderzoek gedaan naar indicatoren om de spanning op de woningmarkt te meten. Naast vraag- en aanbodindicatoren, zijn ook kenmerken van de kopers geanalyseerd. Zo is de gemiddelde leeftijd van de huizenkoper sinds de crisis geleidelijk opgelopen. Ook worden huizen vaker door meerdere personen gekocht. Het volledige onderzoek naar de kenmerken van kopers is te vinden op de site van het Kadaster.

Bronnen