8 duizend woningen door transformaties van gebouwen

13-11-2017 02:00

Door transformaties van bestaande gebouwen zoals kantoren, fabriekspanden of winkels zijn in 2016 ruim 8 duizend nieuwe woningen ontstaan. Dat is ruim 9 procent van alle woningen die in 2016 aan de woningvoorraad werden toegevoegd. In Eindhoven werden de meeste transformaties uitgevoerd, gevolgd door Amsterdam en Den Haag. Dat blijkt uit onderzoek van het CBS in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties.

Percentage woningvoorraadtoename door transformatie, 2016
	Toename (%)
Appingedam	16
Bedum	8
Bellingwedde	0
Ten Boer	17
Delfzijl	28
Groningen	11
Grootegast	12
Haren	4
Hoogezand-Sappemeer	0
Leek	0
Loppersum	0
Marum	0
Almere	8
Stadskanaal	0
Slochteren	0
Veendam	24
Vlagtwedde	0
Zeewolde	0
Winsum	0
Zuidhorn	0
Dongeradeel	13
Achtkarspelen	0
Ameland	0
het Bildt	43
Franekeradeel	16
Harlingen	18
Heerenveen	0
Kollumerland en Nieuwkruisland	0
Leeuwarden	15
Leeuwarderadeel	0
Ooststellingwerf	74
Opsterland	29
Schiermonnikoog	0
Smallingerland	5
Terschelling	0
Vlieland	0
Weststellingwerf	13
Assen	4
Coevorden	0
Emmen	9
Hoogeveen	7
Meppel	2
Littenseradiel	0
Almelo	11
Borne	7
Dalfsen	0
Deventer	1
Enschede	16
Haaksbergen	0
Hardenberg	2
Hellendoorn	0
Hengelo	4
Kampen	0
Losser	0
Noordoostpolder	7
Oldenzaal	38
Ommen	10
Raalte	7
Staphorst	10
Tubbergen	0
Urk	0
Wierden	2
Zwolle	15
Rijnwaarden	31
Aalten	5
Apeldoorn	30
Arnhem	19
Barneveld	1
Beuningen	3
Brummen	0
Buren	0
Culemborg	6
Doesburg	29
Doetinchem	5
Druten	0
Duiven	0
Ede	5
Elburg	0
Epe	0
Ermelo	0
Geldermalsen	0
Harderwijk	1
Hattem	0
Heerde	0
Heumen	0
Lochem	3
Maasdriel	0
Nijkerk	11
Nijmegen	6
Oldebroek	0
Putten	0
Renkum	0
Rheden	25
Rozendaal	0
Scherpenzeel	0
Tiel	2
Voorst	2
Wageningen	0
Westervoort	0
Winterswijk	0
Wijchen	0
Zaltbommel	6
Zevenaar	4
Zutphen	4
Nunspeet	0
Dronten	0
Neerijnen	0
Amersfoort	13
Baarn	0
De Bilt	4
Bunnik	0
Bunschoten	0
Eemnes	0
Houten	5
Leusden	0
Lopik	0
Montfoort	5
Renswoude	0
Rhenen	2
Soest	5
Utrecht	8
Veenendaal	14
Woudenberg	0
Wijk bij Duurstede	6
IJsselstein	3
Zeist	9
Nieuwegein	66
Aalsmeer	21
Alkmaar	26
Amstelveen	21
Amsterdam	8
Beemster	0
Bergen (NH.)	0
Beverwijk	0
Blaricum	2
Bloemendaal	0
Castricum	6
Diemen	0
Edam-Volendam	0
Enkhuizen	14
Haarlem	11
Haarlemmerliede en Spaarnwoude	0
Haarlemmermeer	8
Heemskerk	22
Heemstede	0
Heerhugowaard	0
Heiloo	0
Den Helder	5
Hilversum	7
Hoorn	22
Huizen	40
Landsmeer	0
Langedijk	16
Laren	65
Medemblik	6
Oostzaan	0
Opmeer	12
Ouder-Amstel	0
Purmerend	0
Schagen	2
Texel	0
Uitgeest	40
Uithoorn	0
Velsen	30
Weesp	46
Zandvoort	54
Zaanstad	21
Alblasserdam	0
Alphen aan den Rijn	7
Barendrecht	0
Drechterland	0
Brielle	4
Capelle aan den IJssel	0
Delft	29
Dordrecht	30
Gorinchem	2
Gouda	4
's-Gravenhage	16
Hardinxveld-Giessendam	0
Hellevoetsluis	6
Hendrik-Ido-Ambacht	0
Stede Broec	16
Hillegom	0
Katwijk	2
Krimpen aan den IJssel	0
Leerdam	0
Leiden	19
Leiderdorp	0
Lisse	0
Maassluis	11
Nieuwkoop	0
Noordwijk	68
Noordwijkerhout	2
Oegstgeest	18
Oud-Beijerland	7
Binnenmaas	0
Korendijk	8
Oudewater	19
Papendrecht	0
Ridderkerk	0
Rotterdam	5
Rijswijk	1
Schiedam	15
Sliedrecht	0
Cromstrijen	45
Albrandswaard	0
Westvoorne	0
Strijen	0
Vianen	0
Vlaardingen	2
Voorschoten	0
Waddinxveen	0
Wassenaar	0
Woerden	4
Zoetermeer	0
Zoeterwoude	0
Zwijndrecht	0
Borsele	0
Goes	2
West Maas en Waal	6
Hulst	5
Kapelle	0
Middelburg	13
Giessenlanden	0
Reimerswaal	5
Zederik	0
Terneuzen	5
Tholen	0
Veere	0
Vlissingen	9
Lingewaal	0
De Ronde Venen	2
Tytsjerksteradiel	0
Aalburg	0
Asten	0
Baarle-Nassau	0
Bergen op Zoom	6
Best	35
Boekel	0
Boxmeer	0
Boxtel	14
Breda	28
Deurne	0
Pekela	0
Dongen	0
Eersel	0
Eindhoven	41
Etten-Leur	8
Geertruidenberg	12
Gilze en Rijen	0
Goirle	0
Grave	0
Haaren	0
Helmond	0
's-Hertogenbosch	14
Heusden	0
Hilvarenbeek	0
Loon op Zand	0
Mill en Sint Hubert	0
Nuenen, Gerwen en Nederwetten	0
Oirschot	0
Oisterwijk	5
Oosterhout	0
Oss	10
Rucphen	13
Schijndel	0
Sint-Michielsgestel	0
Sint-Oedenrode	18
Someren	5
Son en Breugel	0
Steenbergen	0
Waterland	31
Tilburg	5
Uden	3
Valkenswaard	11
Veghel	0
Veldhoven	0
Vught	0
Waalre	0
Waalwijk	6
Werkendam	0
Woensdrecht	33
Woudrichem	49
Zundert	0
Wormerland	0
Onderbanken	0
Landgraaf	0
Beek	42
Beesel	0
Bergen (L.)	18
Brunssum	0
Gennep	5
Heerlen	11
Kerkrade	11
Maastricht	16
Meerssen	0
Mook en Middelaar	0
Nederweert	0
Nuth	0
Roermond	0
Schinnen	0
Simpelveld	0
Stein	0
Vaals	0
Venlo	14
Venray	0
Voerendaal	0
Weert	3
Valkenburg aan de Geul	0
Lelystad	7
Horst aan de Maas	6
Oude IJsselstreek	7
Teylingen	3
Utrechtse Heuvelrug	2
Oost Gelre	11
Koggenland	0
Lansingerland	0
Leudal	13
Maasgouw	0
Eemsmond	0
Gemert-Bakel	0
Halderberge	0
Heeze-Leende	0
Laarbeek	0
De Marne	0
Reusel-De Mierden	0
Roerdalen	0
Roosendaal	27
Schouwen-Duiveland	3
Aa en Hunze	0
Borger-Odoorn	28
Cuijk	0
Landerd	0
De Wolden	7
Noord-Beveland	0
Wijdemeren	2
Noordenveld	14
Twenterand	0
Westerveld	25
Sint Anthonis	19
Lingewaard	22
Cranendonck	0
Steenwijkerland	3
Moerdijk	2
Echt-Susteren	7
Sluis	0
Drimmelen	4
Bernheze	0
Ferwerderadiel	0
Alphen-Chaam	0
Bergeijk	0
Bladel	0
Gulpen-Wittem	0
Tynaarlo	0
Midden-Drenthe	9
Overbetuwe	0
Hof van Twente	0
Neder-Betuwe	0
Rijssen-Holten	0
Geldrop-Mierlo	0
Olst-Wijhe	22
Dinkelland	5
Westland	9
Midden-Delfland	0
Berkelland	0
Bronckhorst	4
Sittard-Geleen	2
Kaag en Braassem	0
Dantumadiel	50
Zuidplas	0
Peel en Maas	0
Oldambt	19
Zwartewaterland	0
Súdwest-Fryslân	7
Bodegraven-Reeuwijk	11
Eijsden-Margraten	4
Stichtse Vecht	2
Menameradiel	0
Hollands Kroon	8
Leidschendam-Voorburg	0
Goeree-Overflakkee	4
Pijnacker-Nootdorp	0
Molenwaard	4
Nissewaard	16
Krimpenerwaard	4
De Fryske Marren	0
Gooise Meren	12
Berg en Dal	18
Montferland	0
Menterwolde	0

Percentage woningvoorraadtoename door transformatie, 2016
	Toename (%)
Appingedam	16
Bedum	8
Bellingwedde	0
Ten Boer	17
Delfzijl	28
Groningen	11
Grootegast	12
Haren	4
Hoogezand-Sappemeer	0
Leek	0
Loppersum	0
Marum	0
Almere	8
Stadskanaal	0
Slochteren	0
Veendam	24
Vlagtwedde	0
Zeewolde	0
Winsum	0
Zuidhorn	0
Dongeradeel	13
Achtkarspelen	0
Ameland	0
het Bildt	43
Franekeradeel	16
Harlingen	18
Heerenveen	0
Kollumerland en Nieuwkruisland	0
Leeuwarden	15
Leeuwarderadeel	0
Ooststellingwerf	74
Opsterland	29
Schiermonnikoog	0
Smallingerland	5
Terschelling	0
Vlieland	0
Weststellingwerf	13
Assen	4
Coevorden	0
Emmen	9
Hoogeveen	7
Meppel	2
Littenseradiel	0
Almelo	11
Borne	7
Dalfsen	0
Deventer	1
Enschede	16
Haaksbergen	0
Hardenberg	2
Hellendoorn	0
Hengelo	4
Kampen	0
Losser	0
Noordoostpolder	7
Oldenzaal	38
Ommen	10
Raalte	7
Staphorst	10
Tubbergen	0
Urk	0
Wierden	2
Zwolle	15
Rijnwaarden	31
Aalten	5
Apeldoorn	30
Arnhem	19
Barneveld	1
Beuningen	3
Brummen	0
Buren	0
Culemborg	6
Doesburg	29
Doetinchem	5
Druten	0
Duiven	0
Ede	5
Elburg	0
Epe	0
Ermelo	0
Geldermalsen	0
Harderwijk	1
Hattem	0
Heerde	0
Heumen	0
Lochem	3
Maasdriel	0
Nijkerk	11
Nijmegen	6
Oldebroek	0
Putten	0
Renkum	0
Rheden	25
Rozendaal	0
Scherpenzeel	0
Tiel	2
Voorst	2
Wageningen	0
Westervoort	0
Winterswijk	0
Wijchen	0
Zaltbommel	6
Zevenaar	4
Zutphen	4
Nunspeet	0
Dronten	0
Neerijnen	0
Amersfoort	13
Baarn	0
De Bilt	4
Bunnik	0
Bunschoten	0
Eemnes	0
Houten	5
Leusden	0
Lopik	0
Montfoort	5
Renswoude	0
Rhenen	2
Soest	5
Utrecht	8
Veenendaal	14
Woudenberg	0
Wijk bij Duurstede	6
IJsselstein	3
Zeist	9
Nieuwegein	66
Aalsmeer	21
Alkmaar	26
Amstelveen	21
Amsterdam	8
Beemster	0
Bergen (NH.)	0
Beverwijk	0
Blaricum	2
Bloemendaal	0
Castricum	6
Diemen	0
Edam-Volendam	0
Enkhuizen	14
Haarlem	11
Haarlemmerliede en Spaarnwoude	0
Haarlemmermeer	8
Heemskerk	22
Heemstede	0
Heerhugowaard	0
Heiloo	0
Den Helder	5
Hilversum	7
Hoorn	22
Huizen	40
Landsmeer	0
Langedijk	16
Laren	65
Medemblik	6
Oostzaan	0
Opmeer	12
Ouder-Amstel	0
Purmerend	0
Schagen	2
Texel	0
Uitgeest	40
Uithoorn	0
Velsen	30
Weesp	46
Zandvoort	54
Zaanstad	21
Alblasserdam	0
Alphen aan den Rijn	7
Barendrecht	0
Drechterland	0
Brielle	4
Capelle aan den IJssel	0
Delft	29
Dordrecht	30
Gorinchem	2
Gouda	4
's-Gravenhage	16
Hardinxveld-Giessendam	0
Hellevoetsluis	6
Hendrik-Ido-Ambacht	0
Stede Broec	16
Hillegom	0
Katwijk	2
Krimpen aan den IJssel	0
Leerdam	0
Leiden	19
Leiderdorp	0
Lisse	0
Maassluis	11
Nieuwkoop	0
Noordwijk	68
Noordwijkerhout	2
Oegstgeest	18
Oud-Beijerland	7
Binnenmaas	0
Korendijk	8
Oudewater	19
Papendrecht	0
Ridderkerk	0
Rotterdam	5
Rijswijk	1
Schiedam	15
Sliedrecht	0
Cromstrijen	45
Albrandswaard	0
Westvoorne	0
Strijen	0
Vianen	0
Vlaardingen	2
Voorschoten	0
Waddinxveen	0
Wassenaar	0
Woerden	4
Zoetermeer	0
Zoeterwoude	0
Zwijndrecht	0
Borsele	0
Goes	2
West Maas en Waal	6
Hulst	5
Kapelle	0
Middelburg	13
Giessenlanden	0
Reimerswaal	5
Zederik	0
Terneuzen	5
Tholen	0
Veere	0
Vlissingen	9
Lingewaal	0
De Ronde Venen	2
Tytsjerksteradiel	0
Aalburg	0
Asten	0
Baarle-Nassau	0
Bergen op Zoom	6
Best	35
Boekel	0
Boxmeer	0
Boxtel	14
Breda	28
Deurne	0
Pekela	0
Dongen	0
Eersel	0
Eindhoven	41
Etten-Leur	8
Geertruidenberg	12
Gilze en Rijen	0
Goirle	0
Grave	0
Haaren	0
Helmond	0
's-Hertogenbosch	14
Heusden	0
Hilvarenbeek	0
Loon op Zand	0
Mill en Sint Hubert	0
Nuenen, Gerwen en Nederwetten	0
Oirschot	0
Oisterwijk	5
Oosterhout	0
Oss	10
Rucphen	13
Schijndel	0
Sint-Michielsgestel	0
Sint-Oedenrode	18
Someren	5
Son en Breugel	0
Steenbergen	0
Waterland	31
Tilburg	5
Uden	3
Valkenswaard	11
Veghel	0
Veldhoven	0
Vught	0
Waalre	0
Waalwijk	6
Werkendam	0
Woensdrecht	33
Woudrichem	49
Zundert	0
Wormerland	0
Onderbanken	0
Landgraaf	0
Beek	42
Beesel	0
Bergen (L.)	18
Brunssum	0
Gennep	5
Heerlen	11
Kerkrade	11
Maastricht	16
Meerssen	0
Mook en Middelaar	0
Nederweert	0
Nuth	0
Roermond	0
Schinnen	0
Simpelveld	0
Stein	0
Vaals	0
Venlo	14
Venray	0
Voerendaal	0
Weert	3
Valkenburg aan de Geul	0
Lelystad	7
Horst aan de Maas	6
Oude IJsselstreek	7
Teylingen	3
Utrechtse Heuvelrug	2
Oost Gelre	11
Koggenland	0
Lansingerland	0
Leudal	13
Maasgouw	0
Eemsmond	0
Gemert-Bakel	0
Halderberge	0
Heeze-Leende	0
Laarbeek	0
De Marne	0
Reusel-De Mierden	0
Roerdalen	0
Roosendaal	27
Schouwen-Duiveland	3
Aa en Hunze	0
Borger-Odoorn	28
Cuijk	0
Landerd	0
De Wolden	7
Noord-Beveland	0
Wijdemeren	2
Noordenveld	14
Twenterand	0
Westerveld	25
Sint Anthonis	19
Lingewaard	22
Cranendonck	0
Steenwijkerland	3
Moerdijk	2
Echt-Susteren	7
Sluis	0
Drimmelen	4
Bernheze	0
Ferwerderadiel	0
Alphen-Chaam	0
Bergeijk	0
Bladel	0
Gulpen-Wittem	0
Tynaarlo	0
Midden-Drenthe	9
Overbetuwe	0
Hof van Twente	0
Neder-Betuwe	0
Rijssen-Holten	0
Geldrop-Mierlo	0
Olst-Wijhe	22
Dinkelland	5
Westland	9
Midden-Delfland	0
Berkelland	0
Bronckhorst	4
Sittard-Geleen	2
Kaag en Braassem	0
Dantumadiel	50
Zuidplas	0
Peel en Maas	0
Oldambt	19
Zwartewaterland	0
Súdwest-Fryslân	7
Bodegraven-Reeuwijk	11
Eijsden-Margraten	4
Stichtse Vecht	2
Menameradiel	0
Hollands Kroon	8
Leidschendam-Voorburg	0
Goeree-Overflakkee	4
Pijnacker-Nootdorp	0
Molenwaard	4
Nissewaard	16
Krimpenerwaard	4
De Fryske Marren	0
Gooise Meren	12
Berg en Dal	18
Montferland	0
Menterwolde	0

Eindhoven koploper

De vijf gemeenten met de meeste transformaties waren in 2016 verantwoordelijk voor 2,4 duizend woningen die door transformatie aan de woningvoorraad zijn toegevoegd. In Eindhoven was dat aantal, net als in 2015, het hoogst. Daar werden bijna 800 woningen gecreëerd in bestaande gebouwen, voornamelijk kantoorpanden. Hiermee vormen woningen uit transformaties ruim 40 procent van alle aan de woningvoorraad toegevoegde woningen van Eindhoven. Amsterdam volgde met bijna 600 woningen door transformaties. Dat is 8 procent van de totale woningvoorraadtoename in Amsterdam.

Top 5 aantal gecreeërde woningen door transformaties
	Nieuwe woningen door transformaties
Eindhoven	785
Amsterdam	585
Den Haag	485
Breda	295
Leiden	255

Top 5 aantal gecreeërde woningen door transformaties
	Nieuwe woningen door transformaties
Eindhoven	785
Amsterdam	585
Den Haag	485
Breda	295
Leiden	255

Helft nieuwe woningen uit transformaties in kantoren

Vooral voormalig kantoorgebouwen worden in Nederland tot woningen omgebouwd. In totaal ging het om bijna 4 duizend woningen, ongeveer de helft van alle woningtransformaties in 2016.
Zo’n 16 procent, bijna 1 300 woningen, werden gebouwd in voormalig maatschappelijk vastgoed. Het gaat dan om gebouwen die eerder bijvoorbeeld een bijeenkomst-, gezondheids-, onderwijs-, of sportfunctie hadden. Bijna 11 procent van de woningen ontstond in voormalig winkels.

Woningtransformaties naar oorspronkelijk gebruiksdoel, 2016
	woningen
Kantoor	3835
Maatschappelijk	1295
Winkel	880
Industrie	690
Logies	100
Overig	1295

Woningtransformaties naar oorspronkelijk gebruiksdoel, 2016
	woningen
Kantoor	3835
Maatschappelijk	1295
Winkel	880
Industrie	690
Logies	100
Overig	1295

34 duizend nieuwe woningen door transformaties

In de jaren 2012-2016 zijn bijna 34 duizend woningen ontstaan door transformaties van bestaande gebouwen. Het aantal transformaties is in 2016 nagenoeg gelijk aan 2015 en 2013. In 2012 lag het aantal woningtransformaties lager. Vanaf deze periode werd het hergebruiken van leegstaande bestaande panden interessanter, doordat het Rijk toen de meeste obstakels voor transformatie in wet- en regelgeving wegnam. In 2012 was minder dan 4 procent van de toename in woningvoorraad afkomstig uit transformaties, in 2015 en 2016 was dat tussen de 9 en 10 procent.

Aantal gecreëerde woningen door transformaties
	Aantal woningen
2012	3755
2013	7520
2014	6395
2015	7825
2016	8095

Aantal gecreëerde woningen door transformaties
	Aantal woningen
2012	3755
2013	7520
2014	6395
2015	7825
2016	8095

Onderzoek op basis van meerdere registers

Het CBS deed het onderzoek naar de transformatie van bestaande panden tot woningen op basis van meerdere registers en administratieve systemen. Zo is er geput uit de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG), Basisregistratie Personen (BRP) en Waardering Onroerende Zaken (WOZ).

Bronnen

Maatwerk - Transformaties op de woningmarkt 2015-2016

Relevante links

Regio - Noord-Brabant bovenaan in aantal transformaties