Wat behelst het onderzoek?
Doel
Het berekenen van de (prijsindexcijfers voor de) huurontwikkeling van woningen in Nederland. De prijsontwikkeling wordt berekend als de procentuele verandering van de netto huur in de verslagmaand ten opzichte van de netto huur in dezelfde maand, een jaar eerder.
Doelpopulatie
Verhuurde woningen in Nederland
Statistische eenheid
Huurwoning
Aanvang onderzoek
1978
Frequentie
Jaarlijks (juli)
Publicatiestrategie
De prijsindexcijfers van de huurontwikkeling zijn een onderdeel van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) en worden bij publicatie over de maand juli als voorlopige uitkomst gepresenteerd. De indexcijfers worden definitief bij de publicatie over de maand augustus.
Hoe wordt het uitgevoerd?
Soort onderzoek
Het onderzoek is gebaseerd op een registratie van gegevens enerzijds en gegevens uit een gestratificeerde, aselecte steekproef van huurwoningen anderzijds. Voor de samenstelling van het voor het onderzoek gebruikte panel wordt gebruik gemaakt van de registratie van huurwoningen in Nederland.
Waarnemingsmethode
De gegevens worden verzameld door een schriftelijke enquête onder een vast panel. Daarnaast maakt het CBS gebruik van een externe digitale registratie.
Berichtgevers
Woningbouwverenigingen, woningcorporaties, bedrijven, gemeentelijke woningbedrijven, stichtingen, particuliere verhuurders en institutionele beleggers.
Steekproefomvang
Ruim 13.500 huurwoningen.
Controle- en correctiemethoden
Het CBS voert controles uit op volledigheid en plausibiliteit van de aangeleverde gegevens. Naar mogelijk onjuiste of onvolledige gegevens wordt navraag gedaan.
Bij berekening van de prijsontwikkeling wordt voor de effecten van woningverbetering (renovatie) gecorrigeerd. Het renovatie-effect is het aandeel op de totale huurverandering dat voorkomt uit woningverbetering waardoor de kwaliteit van de woning is toegenomen.
In tegenstelling tot het renovatie-effect wordt het harmonisatie-effect wel in de prijsontwikkeling meegenomen. Het harmonisatie-effect is het aandeel op de totale huurverhoging dat kan ontstaan bij een bewonerswisseling.
Weging
De prijsontwikkeling is een gewogen gemiddelde van de huurontwikkeling in verschillende regio’s. De weging per regio wordt bepaald aan de hand van het aantal woningen in die regio.
Wat is de kwaliteit van de uitkomsten?
Nauwkeurigheid
De nauwkeurigheid van de huurenquête wordt gewaarborgd door van een groot panel woningen jaarlijks de nieuwe huurprijzen op te vragen. Bij mogelijk onjuiste of onvolledige gegevens wordt navraag gedaan.
Vergelijkbaarheid in de tijd
De methode is in de tijd ongewijzigd waardoor de cijfers goed vergelijkbaar zijn.
Beschrijving kwaliteitsstrategie
De data worden gecontroleerd op interne consistentie en volledigheid. Waar nodig wordt actie genomen om data te verifiëren. Als de data akkoord zijn bevonden, vindt de berekening van de prijsindices plaats en worden de uitkomsten gecontroleerd en gevalideerd door medewerkers van een andere afdeling dan die waar ze zijn samengesteld.
