Home > Methoden > Dataverzameling > Prijsindex Bestaande woningen (PBK)

Prijsindex Bestaande woningen (PBK)

Wat behelst het onderzoek

Doel

De prijsontwikkeling weergeven van de bestaande koopwoningen die op Nederlands grondgebied staan en verkocht zijn aan particulieren.

Doelpopulatie

Bestaande koopwoningen.

Statistische eenheid

n.v.t.

Aanvang onderzoek

De PBK is beschikbaar vanaf januari 1995. Deze cijfers zijn 24 januari 2008 voor het eerst gepubliceerd. Op 21 augustus 2009 is de gemiddelde verkoopprijs - eveneens beschikbaar vanaf januari 1995 - voor het eerst gepubliceerd. Vanaf 21 januari 2010 is de PBK ook beschikbaar naar 40 COROP-gebieden en 25 Grootste Gemeenten (meer dan 100.000 inwoners) – eveneens vanaf januari 1995. De totale waarde van de verkoopprijzen is sinds 21 juni 2010 eveneens beschikbaar vanaf januari 1995.

Frequentie

Maand.

Publicatiestrategie

De cijfers zijn direct definitief. Circa 21 dagen na verslagmaand worden er nieuwe cijfers gepubliceerd.

Hoe wordt het onderzoek uitgevoerd
Soort onderzoek

Deze prijsindex is het resultaat van een samenwerking tussen het CBS en het Kadaster. Het Kadaster legt alle verkooptransacties van onroerend goed in Nederland vast. Als een woning van eigenaar wisselt dan registreert het Kadaster de verkoopprijs, het adres van de woning, het woningtype en de overdrachtsdatum. Deze informatie wordt gekoppeld aan de meest recente WOZ-waarden (WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken) van de betreffende woningen die bij het CBS bekend zijn. De index wordt vervolgens berekend door de verkoopprijzen in de verslagperiode te vergelijken met de meest recente WOZ-waarden van deze verkochte woningen. In de indexformule is een factor opgenomen die corrigeert voor eventuele onder- of overwaardering van de WOZ-waarden De berekeningswijze die wordt gehanteerd staat bekend als de Sales Price Appraisal Ratio (SPAR) methode. Een uitgebreide beschrijving van de SPAR-methode en de uitvoering van het onderzoek is te vinden in het artikel Prijsindex Bestaande Koopwoningen Methodebeschrijving.

In de verkoopprijs is de aanwezige grond inbegrepen, tenzij er sprake is van erfpacht. Bij het onderzoek blijven de volgende typen woningen buiten beschouwing:
-          Woonwagens en woonboten (zijn geen onroerende zaken)
-          Recreatiewoningen
-          Niet-zelfstandige wooneenheden, zoals studenten- en bejaardenwoningen

De PBK wordt in twee verschillende tabellen gepubliceerd. In de eerste tabel worden voor Nederland, per landsdeel en per provincie prijsindexcijfers samengesteld voor de volgende woningtypes:
-          Tussen- en/of geschakelde woningen
-          Hoekwoningen
-          Twee-onder-één-kapwoningen
-          Vrijstaande woningen
-          Appartementen

Naast deze vijf reeksen worden ook het samengestelde indexcijfer woningen totaal (bevat alle woningtypes) en het indexcijfer voor eengezinswoningen (alle woningtypes exclusief appartementen) gepubliceerd. De samengestelde indexcijfers worden berekend uit de indexcijfers per woningtype per provincie waarbij wordt gewogen met de verkoopwaarde per woningtype per provincie in de in het meest recente jaar waarin de WOZ-waarde is vastgesteld.

In een tweede tabel worden indexreeksen naar 40 COROP-gebieden en 25 Grootste Gemeenten gepubliceerd.

In beide tabellen worden ook de verkoopaantallen, indexmutaties t.o.v. de vorige periode en de indexmutaties t.o.v. de overeenkomstige periode van het voorafgaande jaar per categorie gepubliceerd. Daarnaast wordt de gemiddelde verkoopprijs en de totale waarde van de verkoopprijzen van de verkochte woningen gepubliceerd. De gemiddelde verkoopprijs kan een andere ontwikkeling laten zien dan de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster. De ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs is echter geen indicator voor de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen. Zie voor meer informatie hierover het artikel “Waarom de gemiddelde koopsom geen huizenprijsindicator is”.